Вие сте в профила си в 40-те години или по-възрастни?
объркан за това колко пари ще трябва да се пенсионират ли сте?
Запознати ли сте с колко пари имате нужда за пенсиониране, но поразен от идеята за спестяване на такава голяма сума?
Ако сте отговорили с “да” на някой от тези въпроси, вижте тези четири съвети пенсионни спестявания, насочени за възрастта 40-постъпателен тълпа.
Първият съвет ще ви помогне да разберете колко пари имате нужда за пенсиониране, докато останалата част от съветите ви помогне да намерите начини да печелят повече пари.
Колко пари трябва ли да се пенсионирате?
Лопата толкова пари в пенсионни спестявания, колкото можете. Ако започнете да спестяват за пенсия в двадесетте години, общото правило казва, че може да се размине с спестяване само 10-12 процента от вашето приемане дома заплащане.
Ако сте се започне от вашите четирийсетте, общото правило казва, че трябва да се увеличи спестяванията на 15 – 20 процента от времето.
Дали обезсърчително този звук? След това се опитайте това: вместо да се концентрира върху процента от вашето приемане дома плащат, че трябва да спаси, да реши колко пари искаш да живееш на годишно по време на пенсиониране. Умножете по 25, за да разбера колко трябва да се спаси.
За да живеят на $ 40 000 на година в пенсионна възраст, например, ще се наложи $ 40 000 х 25 = $ 1 милион на пенсионирането си портфолио.
$ 1 милион може да звучи като много, но не забравяйте: Не е нужно да се печелят $ 1 милион на свой 9-до-5 работни места, просто трябва да расте $ 1 милион през вашите инвестиции.
Най-важният фактор, за да ви помогне да постигнете това е дълъг времеви хоризонт. вече парите на Ви да бъдат инвестирани в пенсионен фонд, толкова повече тя ще расте. В действителност, с агресивна стратегия спестявания, можете да създадете портфейл $ 1 милион в най-малко 17-20 години.
Защо? С две думи, по-дългосрочен парите Ви да бъдат инвестирани, толкова повече можете да се възползвате от Лихвените плащания.
След минава достатъчно време, сложна лихва ще ви позволи да се удвои или утрои парите си.
Потърсете Текущи източници на доход
Ако настоящата си работа не плаща достатъчно, за да ви даде възможност да запишете $ 1500 – $ 2000 на месец или повече, може да искате да се помисли намиране на начини да печелят пари от страната.
Малки количества правят голямо влияние. Ако можете да спечелите допълнително $ 100 на седмица – може би чрез косене на тревни площи, гледане на деца, консултации, обучение или на свободна практика – и можете да отрежете допълнително $ 100 на седмица от вашите навици на разходите, ще спестите допълнително $ 10 400 на година.
Намери Източници бъдещите приходи
В допълнение към печелите повече, харчат по-малко и изграждането на вашия милиона долара портфейл, можете също да се търсят източници на доходи при пенсиониране.
Знам, че един пенсионер, чиято къща е напълно изплатени; той е ипотека-безплатно. Той отдава под наем дома си, за да наематели. Той използва част от приходите от наем, за да плати наема си на по-ниска място, а той живее на останалата част от приходите от наем, който допълва своята малка пенсия и социално осигуряване.
Неговият случай е изключителна, тъй като повечето хора не са готови да се изнесат от домовете си. Но модифицирана версия на това може да е за отдаване под наем част от вашия дом, като мазето или вила в практика.
Това е само един пример за безброй начини да печелят допълнително пари, докато сте в оставка.
Вие също може да преподават на класове, консултирайте се, пуснете занималнята, или работи като бавачка.
Забавяне пенсиониране
Ако сте в своите 40-те години, все още имате достатъчно време, за да се натрупа портфолио $ 1 милион. Имаш най-малко 20 години остават до вашата дата за пенсиониране.
Но какво, ако сте в профила си в 50-те или 60-те години и осъзнавате, че сте драстично недостатъчно финансирани пенсионирането си портфейл? Продължавай да работиш.
Освен ако не си шеф или вашите здравни сили да се пенсионират, да остане в работната сила в продължение на толкова дълго, колкото можете. Всяка допълнителна година в работната сила ще ви осигури повече пари, които можете да запишете за пенсиониране, и вашите инвестиции ще имат повече време, за да расте.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Неща, които могат да се увеличи шансовете за живот удобно в пенсиониране
Много хора започват да инвестират само защото те се мисли в перспектива за пенсиониране. Това не е, че те желаят пасивен доход днес, но по-скоро те планирате да продължава да работи през цялата си кариера и искате да се уверите, когато вече не може да се появи в офиса или да пробива път-часовник. Също така, те никога няма да се притеснявате за поставяне на храна на масата, е в състояние да си позволят рецепта лекарства, които имат място за живеене, или са в състояние да плащат за нещата, които предлагат забавления, така и за удоволствие в живота си.
Фантастичен пример за това, което е възможно, когато си мислиш, дългосрочно и да уреди финансовите си дела разумно е Ан Шайбер, пенсионираният IRS агент, който натрупа цяло състояние, че през 2016 г., коригирани съобразно инфлацията долара, ще бъде на стойност $ 34,380 милиона в съвременната покупателна способност (при времето, когато тя почина през 1995 г., пазарната стойност надхвърли $ 22 милиона). Направи го, като се започне с само една малка част от спестяванията и скромна пенсия, при строежа на всяка позиция в портфейла си от малък апартамент в Ню Йорк, че тя се нарича дом. Можете да прочетете за щастието на Ане Шайбер в този казус, и счупи някои от уроците, които могат да се учат от поведението й. Друг пример е чистач Роналд Read, който спечели близо до минималната работна заплата в Сиърс. Когато той умира, той е открил, че е натрупан тихо повече от $ 8.0 милиона в сини чипове запаси. Неговата приходи от дивиденти е в шестте цифри годишно. Списъкът продължава още и още, но въпросът е тези хора не са непременно изключителни по отношение на разузнаването или на броя на часовете те са работили.
По-скоро те се възползва от силата на смесване, се даде дълъг участък, за да парите си расте, насочена към намаляване на риска, и разбира, че в крайна сметка дял от склад е нищо повече и нищо по-малко, отколкото дял от собствеността в реална оперативна дейност; че когато става въпрос за придобиване на склад, вашата работа е основно да се купи печалби.
Ако искате да се пенсионирате Рич, трябва да разберат, че времето е пари
Най-важният ключ към пенсионира богат е да започнат да инвестират възможно най-рано и след това, за да живеят толкова дълго, колкото е възможно. Много работници, закъсал за пари в брой или eying голяма покупка, си казват те могат да компенсира загубеното време, като по-високи вноски в следващите години. За съжаление, парите не работи по този начин. Благодарение на силата на сложна лихва, парични средства, инвестирани днес има несъразмерно въздействие върху нивото на богатство при пенсиониране.
За да се постави въпроса в перспектива, помислете два възможни сценария; както предположи нашия хипотетичен инвеститор се пенсионира на 65 и се радва на сложна годишна норма на възвръщаемост от 10%, което по принцип се смята за обичайно и задоволителен за акции за дълги периоди от време.
Джон е на 40 години и инвестира 20 000 $ на година за пенсиониране. Шарлот е на 21 години и инвестира $ 5000 годишно за пенсиониране. По времето, когато всеки един от тези хора се пенсионират, те ще са инвестирали $ 400 000 и $ 220 000 съответно. И все пак, поради силата на сложна лихва, Джон ще се пенсионират с половината от парите като Шарлот въпреки инвестира два пъти повече! (Йоан ще се пенсионират с $ 1,97 милиона, Шарлот с $ 3,26 милиона).
Поуката от историята? Спрете да ограбва бъдещето си да плащат за днес.
Увеличете шансовете си за Пенсионирането Rich Чрез Maxing Out Принос лимит на годишния ИРА
Когато става дума за граници на ИРА вноски, мото на Чичо Сам изглежда е “използваш или губиш”. Работниците, които не са направени максимално допустимото принос за тяхната традиционна или Roth IRA от датата на прекъсване на захранването са плоски късмет, освен ако те са в средата на петдесетте години и се класира за нещо, известно като принос на догонване.
Защо IRAs толкова голям проблем? Те ви позволяват да се насладите или отсрочени данъци или безмитни растеж, в зависимост от типа на ИРА, който използвате. Това, от своя страна, ви позволява да използвате стратегии, като например поставяне на активи. Например, Рот ИРА е най-близкото нещо до перфектен данъчна защита, както съществува в Съединените щати. Стига да спазват правилата и да не правите нищо твърде необичайно, ефективно може да се избегне плащане на данъци върху някоя от капиталовите си печалби или дивиденти за живота.
Като важното е, IRAs имат различни видове нива на защита на активите. А Рот ИРА, като илюстрация, като цяло се защитен от кредиторите за суми до около 1,25 $ милиона (сумата е коригирани спрямо инфлацията и промените във времето, така че не забравяйте да проверите най-новите таблици) в случай на несъстоятелност, с само няколко вида задължения са в състояние да се намесват в защита, включително данъчни тежести и развод селища. Други видове IRAs имат няма ограничение за размера на съдебна защита от кредитори, които предлагат.
Се възползват напълно от работодателя съвпадение на вашия 401 (к)
Много компании ще съответстват на значителна част от приходите си на базата на вноските, които правите по 401 (к) план. Ако имате достатъчно късмет да работя за такъв бизнес, а милиони американци са, да се възползват в най-голяма! Ако не го направите, вие сте ходене далеч от свободни пари. Дори ако всичко, което правите, е да има своите 401 (к) вноски, паркирани в пари и парични еквиваленти, това е често един миг, практически без риск с 50% до 100% или по-голяма възвръщаемост.
Не Тегля на пенсионирането си план, когато промените Джобс – Използвайте Rollover ИРА да се избягва ранното оттегляне Санкции и данъци
Ако сте нещо като средният американски работник, шансовете са доста съществени, че ще сменят работата си в един момент по време на кариерата си. Когато това се случи, най-глупаво нещо, което би могло да се направи при повечето случаи е за теглене на вашите инвестиции пенсиониране.
Вместо това, се преобърне постъпленията в преобръщане ИРА или 401k план новия си работодател. В допълнение към избягване на високите данъци и глоби ранно оттегляне, които иначе биха могли да възникнат, ще бъдете в състояние да запази парите си работи за вас безмитни или отсрочени данъци, което го прави много по-вероятно ще достигне пенсионна с повече пари, отколкото иначе би трябвало. При наличие на достатъчно време – вече видях силата няколко десетилетия могат да имат върху привидно малки суми пари – това би могло да означава разликата между почивка в Таити и да се налага да работят на непълно работно време, за да допълнят доходите си.
Use Your излишък от средства, за да придобие производствените активи и пасиви се избягва
В крайна сметка, за повечето хора, най-добрият начин да забогатеят чрез пенсиониране е да си ръце на собственост върху производствени активи, особено на дялове от капитала отлични бизнес. А наистина забележителна бизнес, закупени в резултат на интелигентна цена, може да направи чудеса в начина много малко хора изглежда да се разбере. Широката общественост глупаво се фокусира върху краткосрочни пазарна стойност – Аз обикновено се дефинира като нищо по-малко от пет години са краткосрочни – и, в този процес, пропуска гората за дърветата.
Погледнете компания като Hershey. Пример за това как истинска стойност може да се отклони от борсата, е опитът на собственик, който го задържа в периода между 2005 г. и 2009 г., когато запасът загубили 50% от стойността си, бавно намалява, въпреки печалбата е добре, дивиденти увеличават и / е съотношението на р , съотношение PEG, и дивидент коригирано съотношение PEG всички са добре. Човек би бил глупак да го продаде или дори да загубят съня един момент върху него. пазарния дял на компанията е изключителен. Нейните възвръщаемост на материални активи са изумителни.
Това е бизнес, който е около продължение на повече от век. Той мина през Голямата депресия, която е най-тежката икономическа катастрофа в 600 година. Той се измъкна през 1973-1974 срив. Той оцеля дотком балона. Тя продължи да става по време на 2007-2009 колапс. Днес, фирмата обяви своята 346-та поредна тримесечна дивидент; непрекъснат контрол изпратено до собствениците отпреди поколения. Всеки е известно колко фантастично това начинание е, но малко хора всъщност правят нещо по въпроса.
Помислете за това: Представете си, че това е края на 1982 г. Hershey е най-големият шоколад компания в страната; име на практика всеки гражданин, млади и стари, не знае. Решавате, че искате да си купите $ 100 000 на стойност на собствеността. Това е най-сините от сините чипове. Той има силен баланс. Това е точно това, което искате във вашите брокерски сметки и доверителни funds.This не е точно радикално предложение по никакъв начин. Какво щеше да се случи?
От май 2016 г., вие искате да се седи на някъде около 49,739 акции на фондовата с пазарна стойност от $ 4,582,951.46 плюс щеше да спечели $ 1,174,337.79 в парични дивиденти по протежение на пътя за общ сбор от $ 5,757,289.25. Това предполага, че не реинвестира някоя от тези дивиденти, било, и че никога не е купил още един дял за останалата част от живота си!
И все пак, колко хора знаете ли собствени акции на Hershey? Колко хора около вас да има акции на това закътано в сметките си?
В моето семейство, това поведение вече е част от начина, по който работи. За Коледа, аз и съпругът ми даде акции на Hershey за най-малките членове от двете страни на родословното дърво. Ние го имаме в нашето портфолио. Имаме го бутна в портфейлите на нашите родители. Той се напъха в портфейлите ни, предназначени за нашите братя и сестри. Това е толкова просто . Никой не го прави. Никой не се възползва от нея, каквото изглежда. Често, забогатяването изисква да се върши нещо, което е точно пред лицето си; толкова вездесъщ, че сте станали слепи за него. Направихме значителна залог, че на 25, 50 + години, считано от сега, Hershey ще се удави членовете на нашите семейства с потоци от пари в брой. Всеки път, когато смятаме, че е разумно да оценяват, ние купуват повече.
Намерете своя Hershey. Често има неща, точно пред вас, неща, които знаят, имат нисък шанс от загуба на пари в продължение на дълги периоди от време и са не-brainers. Възползвайте се от вашия специализирани знания. Уверете се, че имате достатъчно диверсификация за да се предпазите, ако не си прав. Да не се купуват акции на марджин. Това не е, че комплекс. Час и смесване ще свърши тежката работа, ако го пусна. Трябва да засадят правилните семена в правилната почвата и след това да се измъкнем от пътя.
Бъдете готови да се намерят начини за разширяване на Pie
Недейте просто да намали разходите, да намерят начин да направят повече пари! Като страна по работа или превръщането на хобито си в бизнес предприятие, можете да създадете допълнителни потоци от приходи за подпомагане на финансирането на пенсионирането си. В много случаи това е една отлична алтернатива на намаляване на разходите, тъй като тя позволява да се запази сегашната си стандарт на живот, като същевременно осигуряват за бъдещето си.
Като пълен работен ден студенти преди повече от десет години, съпругът ми и аз бяхме прави почти $ 100 000 годишно от странични проекти на непълно работно време и работа. Това ни позволи да финансира инвестициите ни като сме живели доста под възможностите си. Ние не се казва на никого за това. Ние не чакаме хората да ни предлагат възможности в повечето случаи. Ние разбра какво бихме могли да продават на света – какви стоки и услуги, които биха могли да предоставят на други хора и за които те ще се радваме да ни пишете чек – и ние се създаде системи, които са работили за нас, когато ние спяхме. Ако бяхме фокусирани върху само рязане на купони, тя щеше да ни вземат много по-дълго, за да бъде там, където сме днес.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Защо да купувате в дългосрочен план за осигуряване за грижи? По-долу са три добри причини.
1. Искаш ли възможност за достъп до качествена грижа бързо.
Ако имате нужда от помощ и нямат дългосрочни грижи застраховка, какво ще правиш? Можете да получите помощ от семейството и приятелите си, да плаща за това от джоба, и / или да отидете на Medicaid.
За достъп до дългосрочни ползи за грижа трябва да изискват помощ извършване на два от шестте на ежедневните дейности. Това са дейности като къпане и превръзка.
С напредване на възрастта и да започне да се нуждаят от помощ с тези неща, много хора разчитат на съпруг или други близки първите. Ако не разполагате застраховка тогава, когато семейството и приятелите вече не могат да предоставят на равнището на грижи, което трябва, вие започвате да прекарате надолу активите си, за да плати за грижи. Ако имате нужда от грижа за дълго време и да прекара всичките си активи, а след това в програмите точка правителствена помощ вдигне цената на вашите грижи в квалифициран медицински съоръжението.
Вие сте вероятно да получите достъп до грижи по-бързо, когато имате дългосрочни грижи застраховка, тъй като знаете, че ще разполагат с финансови средства за заплащане за това. Това е една от причините хората да купуват този вид застраховка – така че те имат възможност за достъп до грижи по-бързо и да използвате пари на застрахователната компания да плати за него.
2. Може да се наложи дълго скъпо иск.
Джеси Slome, изпълнителен директор на Американската асоциация за дългосрочни грижи застраховане ми разказа историята на един от най-дългите претенции за запис: една жена, която изплаща $ 12 000 на премиите през само няколко години и имам $ 1.2 милиона в дългосрочни грижи ползи през следващите петнадесет години.
Както каза Джеси, “щастлив е тя? Не, аз не мисля, че някой ще й се обади късмет. “Тя бе закупена дългосрочно осигуряване за грижи, така че разходите й бяха покрити, но аз съм сигурен, че тя и семейството й, както искате дългосрочна нужда грижи никога не е възникнала в първия място. Ако купите дългосрочно осигуряване за грижи, да се надяваме, че никога не се нуждаят от нея.
Ако го направите, все пак, ще се радвам да го има.
3. Вие искате свобода на избор.
Когато си купувате дългосрочни грижи застраховка ще разполага с необходимите средства, за да си позволят качествена грижа, и вие ще имате възможността да избират как и къде се появи това грижи. Тези, без значителни собствени ресурси, или тези, които не купуват дългосрочно осигуряване за грижи, просто няма да има колкото се може повече възможности за избор. Това означава ли, че всички трябва да се изчерпят и купуват дългосрочни грижи застраховка? Не, като всяко финансово решение, което трябва да се образоват, да оцени плюсовете и минусите , и да вземе решение, което е точно за вас.
Има алтернативи на традиционната дългосрочно осигуряване за грижи , като например получаване грижи в чужбина, или закупуване в продължаващо грижа на Общността. Въпреки алтернативите, тези в пенсионна ще намерите там е много мир разумен избор, който идва от които имат традиционни дългосрочни грижи застраховка.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Times наемател може да се счупят лизинг без санкция
В повечето случаи, един лизингов договор е правно обвързващо споразумение, което не може да се раздели, докато срока на лизинговия договор е приключил. Има обаче някои моменти, когато наемател е в състояние да се прекъсне договора за наем без страх от наказание. Причините наемател може да се прекъсне договора за наем ще варират в зависимост от законите относно употреба наемодател наемател. Ето пет причини наемател може законно да прекратят своя договор за наем.
Неспособността да се поддържат във форма и обитаема помещения
Една от основните отговорности на всеки хазяин е задължението за поддържане на имота.
Някои общи задължения включват:
Като се уверите, Имотът е с течаща вода по всяко време.
Осигуряване на подходящи за боклук Съдове.
Поддържане на общата си място чисто и в добро състояние.
Извършване на ремонт.
След здравословни и безопасни кодове.
Ако наемател смята, че е налице съществено нарушение на здравето или безопасността на имота, наемателят може да подадете жалба в местния отдел за здравето или безопасността или друга организация оглед на имот или да подадете жалба директно с наемодателя.
Как да се оплачем за здравето или безопасността на организацията:
Ако наемателят реши да отиде директно на отдела на сградата или на друга организация за здравето и безопасността, тази организация обикновено ще излезе до имота за извършване на огледа, за да види дали тази жалба има някакви заслуги. Ако организацията реши претенцията е валидна, а след това тя ще осигури на наемодателя с известие за нарушение, че наемодателят трябва да реши проблема в рамките на определен брой дни.
Как да се оплачем на наемодателя:
Ако наемателят смята, че има нарушение на здравето или безопасността, той или тя може писмено да уведоми наемодателя, че се нуждае от ремонт на нарушението. Щатските закони ще се различават от това колко време наемодателя трябва да отговори и отстраняване на нарушението.
В повечето държави, ако наемодателят не успее да се определи съществено нарушение за здравето и безопасността, а не само един прост ремонт, наемателят може да бъде законно право да се прекъсне договора за наем.
Наемателят обикновено ще трябва да предостави на наемодателя с писмено известие, че наемателят има намерение да прекрати договора за наем. В зависимост от държавния закон, това известие ще трябва да се даде на определен брой дни преди наемателят може да се изнесат, освен ако нарушението за здравето и безопасността е толкова тежка, че това е необходимо, че наемателят се изнесат веднага.
Незаконен Наемодател Влизане
Наемодатели трябва обикновено предоставят наематели с предизвестие най-малко 24 часа преди наемодателя има право да влиза под наем единица на наемателя. Домакинът да въведете само по правни причини, като например да се запознаят с устройството, направи ремонт или да покажете на устройството на бъдещите наематели.
Ако собственикът на земята прави опити за въвеждане наем единица на наемателя по причини, които не са правно любимци, прави непрекъснати опити за въвеждане на единица на наемателя без надлежно уведомен, или малтретиране на наемателя, наемателят може да има право да развали договора за наем. Наемателят трябва обикновено получи съдебно нареждане, за да получите на наемодателя, за да спре поведение. Ако собственикът на земята нарушава разпореждането и отказва да се откажат от поведението, а след това на наемателя може да предостави информация, че той или тя ще прекрати договора за наем.
Активна служба Военна
Членовете на услугата Закона за гражданска взаимопомощ, наричани още SCRA, предлага някои защити за активни членове мито военни.
Той защитава тези членове, когато те получават промяна на поръчки станция.
Ако член на обслужване подписва договор за наем, а след това получи заповеди, които изискват членът да се преместят, за период от най-малко 90 дни, наемателят може да предостави на наемодателя с писмено уведомление, че те се нуждаят, за да прекрати договора за наем. Поканата трябва обикновено да бъде най-малко 30 дни преди желаната дата на прекратяване. Наемателят трябва да предостави доказателство, като например копие от промяната на поръчките гари или разполагане на военни сили.
Жертви на домашно насилие
Наематели, които са били жертви на домашно насилие, имат право да прекрати своя договор за наем, без санкции в много държави. Актът на насилие, обикновено трябва да са настъпили в близкото минало, обикновено в рамките на последните три до шест месеца.
Наемателят трябва да предостави на наемодателя писмено предизвестие за желанието си да се прекъсне договора за наем се дължи на домашно насилие.
Това съобщение трябва да бъде най-малко 30 дни преди желаната дата на прекратяване. Някои държави изискват предизвестие повече от 30 дни. Наемателят е отговорен само за плащането на наем, докато датата на прекратяване на лизинг.
Домакинът има право да поиска доказателство за този акт на домашно насилие. Наемателят обикновено могат да се съобразят с настоящата чрез предоставяне на копие от заповед на защита или на полицейски доклад, който документира инцидента.
Незаконен Апартамент
Ако се окаже, че апартамент наемател е отдаване под наем не е юридическа единица под наем, наемателят може да прекрати договора за наем без наказание. Щатските закони се променят, но наемателят е често с право на връщане на поне част от наема са платили над живота на тяхното отдаване под наем. Те могат дори да имат право на допълнително пари от собственика на земята, за да им помогне в намирането на друг апартамент под наем.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Наем на собствени сделки изглеждат и се чувстват много прилича на стандартните продажби на жилища, и те са алтернатива на традиционните жилищни кредити. И двете купувачи и продавачи могат да се възползват от тези мерки, но това е от съществено значение, че всеки знае какви са рисковете, преди да започнете.
Тази страница се занимава с наем за притежаване на сделки с един дом, но има и други видове програми там.
Какво е Наем на собствени?
Наем на собствени е начин да се купуват или продават нещо, с течение на времето, като купувачът е “опция” за закупуване в някакъв момент в бъдеще.
Традиционната, покупко-продажба, купувачът и продавачът завърши покупката повече или по-малко, веднага след съгласява с (при затваряне), но под наем, за да притежават, е различен.
Под наем за собствен договор, купувачът и продавачът се съгласи с възможност за продажба в някакъв момент в бъдеще. В крайна сметка на наемателя / купувача реши, ако сделката действително ще се състои. В същото време, купувачът ще извършват плащанията към продавача, и част от тези плащания (обикновено) да намали парите, необходими за закупуване на къщата по-късна дата.
Защо да купя С Наем на собствени?
Наем на собствени програми може да бъде атрактивен за купувачите, особено тези, които се очаква да бъдат в по-силна позиция в рамките финансова няколко години.
Купи с лоша кредитна: Купувачите, които не могат да се класират за заем начало може да започнат да купуват къща с наем на собствено съгласие. С течение на времето, те могат да работят по възстановяването на техните кредитни оценки, а те могат да бъдат в състояние да получи кредит, след като тя е най-накрая трябва да се закупи къщата.
Заключване в покупната цена: В пазари с увеличаване на цените на жилищата, купувачите могат да получат договор за закупуване на днешната цена (но покупката ще се проведе на няколко години в бъдеще). Купувачите имат възможност да се откаже, ако цените на жилищата падат, въпреки че това дали има смисъл финансово, ще зависи от това колко са платили по договора.
Test Drive: Купувачите могат да живеят в един дом, преди извършване на купи имота. В резултат на това те могат да се запознаят с проблеми с къщата, кошмарни съседи, както и други проблеми, преди да е станало твърде късно.
Придвижване по-малко: Купувачите, които са ангажирани с дом и квартал (но не може да си купите) могат да влязат в една къща, която в крайна сметка те ще си купят. Това намалява разходите и неудобствата на движещи се след няколко години.
Изграждане на собствения капитал: Технически, наематели не постигане на равнопоставеност по същия начин, че собствениците на жилища да направят. Въпреки това, плащанията могат да се натрупват и да предоставят значителна сума, за да бъдат поставени към покупка на дома. Купувачите могат също така просто да спестят пари в спестовна сметка и да използват тези средства вместо (избегнем опасностите на наема да притежава, и да им даде възможност да си купите някоя къща).
Защо Продавай С Наем на собствени?
Продавачите могат да се възползват от наем да притежавате договорености.
Повече купувачи: Ако имате проблеми с привличането на купувачи, можете също така предлага на наематели, които се надяват да се купи в бъдеще. Не всеки има добра кредитна и могат да се класират за заем, но всеки има нужда от място за живеене.
Спечелете доходи: Ако не се наложи да продаде десния далеч и да използва парите, за друг авансово плащане, можете да печелите приходи от наем, докато се движат към продажба на имущество.
По-висока цена: Можете да попитате за по-висока продажна цена, когато ви предлагаме под наем, за да притежавате. Ти предоставя възможност, че хората могат да са склонни да плащат за. Наемателите също имат “опция”, за да си купите дом – което те никога не биха могли да се използват – и гъвкавост винаги струва допълнително.
Инвестирани наемателя: Потенциален купувач е по-вероятно да се грижи за имот (и се разбираме със съседите) от наемателя, без кожа в играта. Купувачът вече е инвестирала в имота и има интерес да я поддържат.
Как работи
Всичко е по договаряне: A наем на собствени сделка, известен също като опция за лизинг, започва с договора. И двете купувачът и продавачът се съгласявате с условия, както и всички срокове може да се променя според нуждите на всички. В зависимост от това, което е важно за вас (независимо дали сте купувач или продавач), можете да поискате определени функции, преди да подпише договор.
Например, можете да направите заявка за по-големи или по-малки първоначални плащане, ако това би било полезно за вас.
Съвети е от съществено значение: Не забравяйте да прегледате всеки договор с адвокат по недвижими имоти, тъй като тези сделки може да бъде сложно и има много пари, участващи. Наем на собствени сделки са особено рискови за купувачите. Няколко измами да се възползват от хора с лоша кредитна и големи надежди за закупуване на жилище. Дори и с един честен продавач, това е възможно да се губи много пари, ако нещата не вървят по план.
Един вариант да си купя: В началото на всяка наем да притежавате сделка, купувачът плаща на продавача на премия опция , която често е около пет процента от крайната продажна цена (въпреки че със сигурност може да бъде по-висока или по-ниска). Това плащане дава на купувача правото или “опцията” – но не и задължението – да си купи дом в някакъв момент в бъдеще.
Не се възстановяват: Първоначалната премия плащане не се възстановява, но тя може да се приложи към покупната цена (ако купувачът някога купува дома, тя няма да се налага да излезе с най-много пари в брой). По-големите плащания опции са рискови за купувачи: ако сделката не се осъществи по някаква причина, няма начин да се получи, че парите обратно. Продавачът обикновено има право да запази всички плащания на премии след наем, за да притежавате сделка свършва.
Цена за покупка: купувачът и продавачът да определи покупна цена за дома в договора им. В един момент в бъдещето (обикновено от една до пет години, в зависимост от преговорите), купувачът може да закупи дом за тази цена – независимо от това, което домът е действително си струва. При определяне на цената, на цена, която е по-висока от сегашната цена не е необичайно (в противен случай, продавачът е по-добре просто да продават днес). Ако в дома се е повишила стойността си по-бързо от очакваното, работят нещата в полза на купувача. Ако в дома губи стойност, наемателят-вероятно няма да си купите дом (отчасти защото тя не може да има смисъл, и отчасти защото наемателят може да не бъде в състояние да се класира за голям заем с високо съотношение кредити към стойност). Купувачите обикновено кандидатстват за ипотечен когато дойде време за закупуване на жилище.
Месечните плащания: на купувача / наемателя също прави месечни плащания към продавача. Тези плащания служат като наем плащания (тъй като продавачът все още е собственик на имота), но наемателя обикновено плаща малко допълнително всеки месец. Допълнителната сума, обикновено се кредитира до крайната покупна цена, така че намалява количеството на парите, купувачът трябва да излезе с при закупуване на дома. Отново, допълнително наем “премия” е невъзвръщаем – тя компенсира продавача за чакане, за да видим какво ще направим на купувача (продавачът не може да продаде имота за някой друг, докато споразумението с наемателя краищата).
Поддръжка: всички ангажирани ползи от добре поддържан дом, но кой трябва да плаща? Вашето съгласие следва да уточни кой е отговорен за рутинна поддръжка и мащабни ремонти. Някои казват, че споразуменията за нещо под $ 500 е отговорност на купувача, но местните закони могат да се усложнят нещата (наемодателите може да се изисква да предоставят определени удобства, дори ако вашият договор казва друго).
Наем на собствени Клопките
Нищо не е перфектно, а това включва и отдаване под наем на собствени програми. Тези сделки са сложни, и купувачи, и продавачи могат да получат някои неприятни изненади. Няколко примера са изброени по-долу, но в списъка на нещата, които потенциално могат да се объркат, е много по-дълго. Само местен адвокат недвижими имоти може да ви даде добра представа за това, което е заложено на карта във вашата ситуация, така че не забравяйте да посетите с един, преди да подпише нещо.
Рискове за купувачи
Губиш пари: Ако не си купите дом – по някаква причина – като губи всички на допълнителните пари, която сте платили. Продавачите, които лесно се изкушават могат да затруднят или непривлекателна за да можете да си купите.
Бавен напредък: Може да се планира да подобри своята кредитна или увеличите доходите си, така че ще се класират за заем, когато опцията завършва, но нещата може да не работят, както е планирано.
По-малко контрол: Все още не сте собственик на имота, така че не е нужно пълен контрол над него. Вашият хазяин може да спрат да правят плащания по ипотеки и загубите имота чрез ограничаване на достъпа, или е възможно да не отговаря на решения относно основните елементи за поддръжка. По същия начин, хазяина може да загуби съдебно решение или откажат плащат данъци върху имуществото и в крайна сметка с вещни тежести върху имота. Споразумението следва да обърне внимание на всички тези сценарии (и на наемодателя не е позволено да се продава, докато имате възможност върху имота), но съдебни битки винаги са основна болка.
Падащите цени: Цените на жилищата могат да падат , а може и да не бъде в състояние да предоговорят по-ниска покупна цена. Тогава сте останали с опция откажете от всичките си пари опция или закупуване на къщата. Ако вашият кредитор няма да одобри извънгабаритни заем, ще трябва да донесе допълнителни пари за затваряне за авансово плащане.
Забавените плащания се нарани: В зависимост от вашия договор, ако не плащат наем на време, може да загубите правото на закупуване (заедно с всичките си допълнителни плащания). В някои случаи, да запазите опцията си, но си допълнително плащане за месеца не се “брои”, и той няма да се добави към сумата, която сте натрупали за евентуално закупуване.
Начало въпроси: Възможно е да имате проблеми с имота, които не знаят за, докато не се опита да го купи (като проблеми заглавие). Обработва се под наем, за да притежавате покупка като “истински” покупка – получите инспекция и заглавие търсене преди да се гмурнете инча
Измами: Наем на собствени измами са привлекателна начин да се вземат големи суми пари от хора, които не са в позиция финансово стабилен.
Рискове за продавачи
Не сигурност: Вашият наемателя може да не купуват, така че трябва да започне всичко отначало и да намери друг купувач или наемател (но поне вие задържате допълнителни пари).
Бавно пари: Вие не получите голяма еднократна сума, която може да се наложи да закупите следващото си къща.
Липсва благодарност: Обикновено се заключва в продажна цена, когато се регистрирате за наем на собствено съгласие, но цените на жилищата могат да се увеличават по-бързо, отколкото сте очаквали. Може да се направи по-добре отдаване под наем на мястото и все споразумение за продажба в бъдеще (или може би не).
Падащи цени на жилищата: Цените на жилищата може да паднат, и ако наемателя не купува, ти щеше да е по-добре просто да продава имота.
Откриването недостатъци: Купувачите могат да открият недостатъци, които никога не сте знаели за използване в дома по различен начин, и те могат да решат да не купуват. Може би водопровод може да се справи с няколко, но не петчленно семейство, и никой не би могъл да знае за проблема. Вие не се опитвате да заблудят никого – това е дефект, който никога не дойде при предишния дневен режим – но сега това е проблем, а вие ще трябва да го разкрие пред бъдещите купувачи (или го оправя).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Проследяване на вашата скорост оттегляне е важно при пенсиониране. Ето защо.
Скоростта на изтегляне е изчисление, която разказва какъв процент от вложените активи прекарвате, или да прекарате всяка година при пенсиониране.
Отнемане процент Пример
Нека разгледаме един пример за това как работят цени на отнемане.
Да предположим, в началото на годината имате $ 100 000 в инвестиционен профил.
В течение на цялата година можете да оттегли $ 8000.
Вашата оценка оттегляне за годината е 8% ($ 8000 разделени от $ 100 000).
Безопасна скорост оттегляне е трябвало да бъде в размер можете да прекарате всяка година, без изобщо да се притеснявате за изчерпване на пари. В зависимост от нивото на риска на инвестициите си, ефективността на инвестициите, както и необходимостта да се увеличи тегления за инфлацията, сейф процент оттегляне може да варира от 3% до 4,5% годишно.
Някои изследвания предполагат, че трябва да държите тегления с 4% или по-малко, за да бъде в безопасност. Това правило оттегляне 4% може да служи като груб ориентир за следване. Допълнителна изследвания показват, че като следвате дисциплиниран набор от правила, отнемане проценти, които ви казват, когато ме повишат и когато трябва да се вземе по-ниска заплата, които можете да похарчите малко повече и да се оттегли от 4% -6% годишно вместо 3 -4%.
Ако все още не са пенсионери, един от начините да се използва със скорост оттегляне е да сближи това, което може да бъде в състояние да се оттегли по-късно. Например, при скорост на 5% оттегляне може да се оттегли $ 5000 на година за всеки $ 100 000 ли са инвестирали.
Разбира се, че някои от $ 5000 ще трябва да бъдат заделени за данъчно облагане в пенсиониране.
Когато получите сериозно за правене на вашата пенсиониране планиране, вместо да разчита на правило, вие ще искате да се създаде график или времева линия, която показва вашите очакваните тегления всяка година в целия пенсиониране.
Няколко години може да се нуждаят от повече средства, за да си купи кола или да предприеме пътуване. Други години, може да се нуждаят от по-малко.
Защо искате да проследите вашето Оттегляне Rate
Когато е в пенсионна възраст, че е важно да следите скоростта оттегляне всяка година и да го сравни с план, който показва какво трябва да бъде, за да може парите си, за да продължи през целия пенсиониране.
Ако вашият курс оттегляне е постоянно над това, което планират и все още имате дълга продължителност на живота, може да свършат парите. Проследяване на този показател е като да отидеш в за физическа. Това е начин да се провери и да се уверете, че вашите разходи е най-здравословен устойчив в сравнение с размера на вашия портфейл.
Оттегляне Rate Успехи
Защото бъдещето е, добре, бъдещето и неопределена, вие ще искате да има гъвкав план, който дава възможност за някои “свободно пространство”, в колко се оттегли всяка година. Този тип гъвкав план означава, че може да бъде в състояние да се оттегли още една година за голяма покупка като кола, и по-малко в още една година, където не се появят големи покупки.
Един от начините да се уверите, че не се оттегли твърде много е да се създаде един систематичен план за отказ, който директни депозити определена сума пари от вашите инвестиции във вашата проверка на сметка. Това служи като “заплата” и ако прекарвате само това, което се нанася тя може да ви предпази от потапяне в и харчат допълнително пари, която е наистина, предназначени за бъдещето – не за текущата година.
Друг успешен подход е нещо, наречено подход оттегляне време сегментирана в които се инвестира, за да съответства на периода от време, за това, кога ще се нуждаят от тях. Така например компактдиск може зрели всяка година, за да отговарят на вашите нужди за разходи за годината.
Ако имате пари в IRAs и 401 (к) планове, едно нещо трябва да имате предвид е, как вашите тегления ще се променят, когато изискваната минимална дистрибуции започват. Този регламент изисква от вас да започнат да теглят от пенсионни сметки на възраст 70 1/2, и всяка година с напредване на възрастта, трябва да се оттегли малко повече.
При теглене на пенсиониране, най-важното нещо е да се планират и след това се измерва срещу този план. Като и след план е най-важното нещо, което можете да направите, за да се уверите, че имате достатъчно средства за всички ваши пенсиониране години.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Налице е едно движение, което работи по обучение в основните лични финанси на гимназист, преди те да завършат. Много студенти се дипломират без да се научите как да управлявате основните положения или без солидни финансови умения. Тъжната истина е, че много родители не говорят за да им или защото те или се притесняват от сегашното си положение или те не знаят достатъчно за финанси, за да го научи на някой друг.
Тук са девет неща всеки гимназист трябва да знаят за финанси преди дипломирането.
Как да се балансира чековата книжка
Тя може да изглежда назад, за да се балансира чековата книжка, особено с наличния софтуер, за да ви помогне, но е важно умение. Вие просто не може да се разчита на баланса, че банкомат или банков ви дава и да научите как да направите това ще направи по-лесно да управляват парите си в бъдеще. Всеки трябва да балансира своя профил, за да им отчети всеки месец.
Как да се създаде една Бюджет
Бюджет е ключът към успех финансово. Ако не знаете колко сте привеждане в всеки месец и колко са разходите, вие ще се окажете на червено. Да се научим да се създаде реалистичен бюджет и да се планира за в бъдеще е от съществено значение, за да бъде успешен по-късно в живота.
Как да платя за колеж
Повечето студенти се предполага, че начина, по който да плати за колежа е чрез използването на студентски заеми. Има възможности, които съществуват, включително финансова помощ, стипендии (дори ако не се получат отлични оценки) и опции за работа.
Дълг Free U трябва да бъде задължителна задача четене за всеки гимназия старши.
Готвене, пазаруване на хранителни стоки и други умения за живота
Въпреки, че тези неща не може да изглежда, свързани с финанси, основно за готвене и други умения, може да ви спести много пари. Важно е да се уверете, че имате основни умения, които могат да ви помогнат да намерите най-добрите цени и практически план за менюта, за да получите чрез колеж.
Други умения като прави прането, кърпене на дрехи и други основни умения може да ви помогне да направите вашите дрехи и други предмети по-дълго време и да спестите пари.
Основна Инвестиране
Основен инвестиране клас може да направи огромна разлика в това как да се справят с парите си в училище и след като завършат. Инвестиране могат да бъдат смущаваща, ако не разполагат с основни познания за това как работи на фондовия пазар и как да изберете основните запаси. Има програми, достъпни за високи ученици, които им позволяват да се избере инвестиции и да ги гледам как растат с течение на времето.
Дългосрочно планиране
Разбирането на необходимостта от по-дългосрочен план за парите си е от съществено значение, ако искате да бъде успешен финансово. Ако сте разбрали как да се създаде финансови цели и да ги съборят да работи върху себе си, когато сте в гимназията, вие сте добре на вашия начин да бъде успешен по-късно в живота.
Как да се изгради своя кредитен
Също така е важно да се работи за изграждане на вашия кредитен рейтинг, така че можете да се класирате за добър ипотека, когато времето е подходящо. Да се научим да управляват плащанията си, за да запази вашите дългове ниско и винаги плащат навреме. Управление на кредит от времето, когато завършат, ще направи по-лесно за изпълнение на вашия дългосрочен план.
Как да управляваме кредитни карти
Кредитните карти са падането на много студенти и други млади хора.
Много ги гледаш като допълнителни пари вместо като инструмент. Кредитните карти могат да бъдат добри или лоши, в зависимост от това, как да ги използват. Важно е да ги изплати в пълен размер всеки месец и внимателно да управлява своя кредитен рейтинг.
Как да наемете апартамент и плащане на комунални услуги
Много студенти започват в общежития, което означава, че не е нужно да се притеснявате за това първата година. Въпреки това, колеж общежития често са по-скъпи, отколкото живеят извън кампуса и затова е важно да се разбере как да се управлява наемане на апартамент и разделянето на сметките със съквартирантите си. Допускането на грешки тук и поставяне само името си на лизинг може да се бърка на кредита си, когато съквартирант се влива в груба кръпка. Важно е да се знае как да се предпазите, като същевременно поддържат нещата честно.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Поддържане на Програмата за покупко-продажба на стимулите Сладко Simple
Били минали програми продажби за стимулиране са разочароващи за вас и вашия продавачи?
морковът
Висящите на пословичната морковът е древно изкуство, което обикновено се разбира, че е в основата на човешкото поведение, психология, мотивация, и по-специално бизнес. Производителите и дистрибуторите често използват тази техника със своите търговски партньори в усилията си, за да добавите уникален мотивационна стойност за ползване на специфични продукти или услуги.
Причината тази техника е издържал изпитанието на времето е така, защото в по-голямата си част, тя работи! От време на време, обаче, елементи на техниката се изпълняват неправилно. Продажбите програми за стимулиране при извършване или не като резултат.
Парите не винаги е на мотивиращ фактор
Паричните стойности на стимули често не са най-важния фактор за мотивиране на продавачи, за да успее. Вземи моя собствен пример. Имах щастието да работя в една индустрия, която е предвидено една безкрайна доставка на стимули и награди за преизпълнение. Знаех, че ако спечели всяко едно пътуване, всеки телевизор, всеки стимул предлагат, парите ще дойдат с него!
За мен парите и екстри не са основният ми мотивация. Моята философия е проста; “Ако спечелите всички стимули има, за да спечели, няма как да не бъде в или близо до върха всеки път.” Корпорациите използват програми за стимулиране за шофиране поведение и аз се съгласих да се играе играта и да отговаря на техните желания; това, което се възнаграждава, се свършва.
Проблемът, от гледна точка на продавачите, е, че не всички продавачи са мотивирани по същия начин. Следователно, не работят всички програми продажби стимулиране.
Защо всички продажби Хората не са мотивирани
1) 80-20 правило: Двадесет процента от търговците правят осемдесет процента от продажбите и печалбите. Твърде често продажбите стимули – може би в опит да бъдем честни – са насочени към силата на целия продажби или VAR канал.
Рискът в програма, като това е, че ръкавицата, която отговаря на всички в края вписва никой. Просветлените маркетинговите стратези знаят, че най-горния двадесет процента вече са мотивирани. Казано по-просто, една стратегия, която е насочена към паленето на огън в рамките на следващата двадесет процента – следващата логична група – удвоява бизнеса в икономически по-ефективен начин.
2) Теория за KISS: Специалистите по продажби, по природа са като електричество. Те естествено поемат по пътя на най-малкото съпротивление. Това не е да се каже, че са мързеливи или нередно. В действителност, това е точно обратното. Добрите продавачи гледат към простота, за да се случват нещата.
Често, програми за стимулиране провалят безславно заради усложнения в техните системи за записване и отчитане, или в това как се печели награди. Ако сложите продавач в позиция, в която той или тя е принудена да се оцени “За да се получи това, за първи път трябва да продават това, заедно с тях, а не на тези и те трябва да включват тези,” си създавате рецепта за объркване, продажбите неудовлетвореност и провал. В крайна сметка, програмата за стимули става пречка!
Лекарството? Производителите трябва да водят програмата стимул сладка и просто и постижима.
Не може да има неяснота. Всичко по-малко ще доведе до липса на интерес, както и загуба на време и пари, които понякога може да прелее в други отдели, чиято задача е да управлява и внимание.
3) Образование: Едисон може да е изобретил електрическата крушка, но тя никога не е ходила никъде, докато един продавач разбира ползите от него и направи първата продажба … и вероятно продаден лампа да отида с него! Насърчителни програми не само продават сами. Твърде често скъпи мотивационни програми са пренебрегвани в областта, тъй като повторения. или не разбират тяхната стойност и / или не сте сигурни как да ги продадат. Много пъти, добри програми за стимулиране, се отписват като пропуснал целта, когато в действителност, те просто не са били разточва и се управлява правилно.
4) Конкуренция: Всеки е чувал израза “Времето е всичко!” Това е особено важно мъдър съвет за успешното стимул програма планиране.
Маркетинг по. не можем да знаем, когато всеки конкурентна програма стимул ще отгледат своето агресивно глава, но те могат да се стъпки за осигуряването им програма се дава първи поглед.
Всеки успешен търговец ще ви каже: “Най-много продажби са реализирани в резултат на дю дилиджънс на предния край.” Казано по-просто, толкова по-добре подготовката, толкова по-вероятно продажбата. Същото може да се каже за стимулиране инициативи. Реални програми за стимулиране, като новите версии на филми, са нещо, което да се очаква. Правилният размер на промоция осигурява по-голямо приемане и интереси, които често се присвоява се съсредоточи върху конкурентните програми.
5) Награда: Всяка награда стойност може да се превърне немотивиран, на очакванията дейност, ако времевия отрязък между победата и получаване е твърде дълъг. Успешно стимул програми награда веднага! Като правило, колкото по-бързо наградата е представено, толкова по-голям ентусиазъм за програмата за стимулиране.
Въпреки че в някои нива, продавачите са сложна порода, когато става въпрос за стимули, те са – по-голямата част – доста предсказуем. Тяхната същност е да се реагира на силни усещания или предизвикателство по-бързо след това най-много, и след това да продължат напред. Един от начините за увеличаване на техния естествен огънат и да се осигури по-голяма програма успех е просто да се погрижат за техните естествени мотиватори. “Get тях им неща бързо !”
6) Признаване: При опасност от извършване на продавачите се появи плитка или монолитна (те не са), признание сред своите връстници все още е най-типичният мотиватор, дали има програма за поощрения, или не. Правилото отново е: няма такова нещо като твърде много признание! Специалистите по продажби, по природа гравитират към светлината на прожекторите случва и с други изпълнители, и така не трябва да има недостиг на постижения и преизпълнение признания, които да намерят своето място – в срок – до очите на обществото.
Психологическите изследвания са показали, че преследването на разпознаване само по себе си може да направи разликата в насочването, че критичната втори двадесет процента по стълбата на продажбите постижение. Експертите са съгласни, че успешните екипи по продажбите намерят мотивация в собствените си шампиони. Beatifying лидерите на продажбите внушава вълнение и може да се дефинира йерархия, която надделява всички играчи да се превърне в част.
Друг факт, който често се пренебрегва, е, че признаването, независимо дали са част от стимул или не, е най-евтиният начин за мотивация. В много случаи, това е безплатно! Често, разклащане ръката на президента пред компанията е всичко необходимо, за да стимулира необходимостта да преизпълни.
Долния ред
Производителите и дистрибуторите трябва да поемат по-големи грижи при проектирането на мотивационни програми за стимулиране на продажбите. Вземете една страница от книгата “Продажбите 101”, който казва: “Разберете, това, което искат, а след това да им го даде!” Но не забравяйте да го прости, той се пази чисто, насърчава го правилно, възнагради веднага, не се опитвайте да се насочите всички, и да признае, признават … признае !
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Започнете чрез изчисляване на дългосрочните финансови задължения, а след това се изважда вашите активи. Какво остава е разликата, че застраховка живот ще трябва да се запълни.
Вие не можете да определите идеалната сума за застраховка живот трябва да се купуват до стотинка. Но можете да направите звук прогноза, ако смятате, че текущото си финансово положение и да си представя какво любимите си хора, ще трябва през следващите години.
Като цяло, трябва да се намери идеалното количество политика застраховка живот чрез изчисляване на дългосрочните финансови задължения и след изваждане на активите си. Останалата част е разликата, че застраховка живот ще трябва да се запълни. Но тя може да бъде трудно да се знае какво да включи в сметките си, така че има няколко широко разпространени практически правила, предназначени да ви помогне да решите точното количество покритие. Ето няколко от тях.
Основно правило № 1: Умножете доходите си с 10.
“Това не е лошо управление, но въз основа на нашите икономика днес и лихвените проценти, това е остаряла правило”, казва Марвин Фелдман, президент и главен изпълнителен директор на групата Life застрахователната индустрия се случва.
Правилото “10 пъти доходите” не се предлага подробен преглед на нуждите на семейството си, нито пък се вземе под внимание вашите спестявания или съществуващите животозастрахователни полици. И то не осигурява сума за покритие за родители домошар.
И двамата родители трябва да бъде застрахован, казва Фелдман. Причината е, че стойността, предоставена от компанията-майка на престоя в дома трябва да се замени, ако той или тя умира. В абсолютния минимум, останалите родител ще трябва да плати на някого да предоставят услугите, като например грижи за децата, че родителят на престоя в дома е предвидено безплатно.
Основно правило № 2: Купете си 10 пъти доходите, плюс $ 100 000 за дете за разходи колеж
Образование разходи са важен компонент на вашия изчисление животозастраховане, ако имате деца. Тази формула добавя още един слой от правилото “10 пъти доход”, но тя все още не поемете дълбоко поглед към всички нужди на семейството ви, активи или който и да е застраховка живот покритие вече са в сила.
Правило № 3: формула DIME
Тази формула ви насърчава да се вземат по-подробен поглед към вашите финанси от другите две. ДАМ щандове за дълг, доходи, ипотека и образование, четири области, които трябва да се вземат предвид при изчисляване на вашите застрахователни нужди.
Дълг и окончателни разходи : Съберете дълговете си, с изключение на вашата ипотека, както и прогнозна сума за разходи за погребение.
Доход : Решете колко години семейството ви ще се нуждаят от подкрепа, и да се размножават си годишен доход от този номер. Коефициентът може да бъде броят на години, преди най-младия си дете завършва гимназия. Използвайте този калкулатор за изчисляване на вашите нужди на заместване на дохода:
Ипотечен: Изчислете сумата, която трябва да изплати ипотеката.
Образование: оценка на разходите за изпращане на децата си в колеж.
Формулата е по-изчерпателен, но тя не отчита застраховка живот покритие и спестяванията на което вече имате, и че не се счита за неплатени вноски родител домошар прави.
Как да намерите най-добрия си брой
Следвайте тази обща философия, за да намерите вашия собствен целева сума на покритие: финансови задължения минус ликвидни активи.
Изчислете задължения: Добавете годишна заплата (пъти броя на годините, които искате да се замени доход) + ипотечните си баланс + другите си дългове + бъдещите нужди като колеж и погребални разходи. Ако сте родител на престоя в дома, включва разходите за замяна на услугите, които предлагат, като например грижи за деца.
От това се изважда ликвидни активи, като например: спестовни + съществуващите колеж средства + ток животозастраховането.
Съвети, които да имате предвид,
Имайте предвид следните съвети, тъй като се изчисли вашите нужди покритие:
Вместо да се планира животозастраховането в изолация, помислете за закупуване, като част от цялостен финансов план, казва сертифициран финансов плановик Анди TILP, президент на Trillium Valley Финансово планиране в близост до Портланд, Орегон. Този план трябва да се вземат предвид бъдещи разходи, като разходи за колеж, както и бъдещия растеж на доходите си или активи. “След като тази информация е известна, а след това можете да представите животозастраховането необходимостта на върха на плана за”, казва той.
Да не се скъпя. Фелдман препоръчва закупуване на малко по-голямо покритие, отколкото си мислите, че ще се наложи, вместо да купуват по-малко. Не забравяйте, че доходите ви вероятно ще се увеличи през годините, и така ще си разходи. Въпреки че не може да предвиди точно колко ще се увеличи и да е от тях, с възглавница помага уверете, че вашият съпруг и деца могат да поддържат начина си на живот.
Говорете цифрите през с вашия съпруг, Фелдман съветва. Колко пари си съпруг, че семейството ще трябва да продължи без теб? Прогнозите за вашите имат смисъл за него или нея? Например, семейството ти ще трябва да замести пълния си доход, или само част?
Помислете за закупуване на няколко по-малки животозастрахователни полици, вместо един голям политика, да се променя покритието си, както на вашите нужди приливи и отливи. “Това може да намали общите разходи, като същевременно се гарантира адекватно покритие за времената, необходими,” казва TILP. Например, можете да си купите 30-годишен срок политика за покриване на половинката си, докато си пенсиониране и 20-годишен срок политика за покриване на вашите деца, докато те завършват колеж. Сравнете срочни животозастрахователни кавички, за да се изчисли разходите.
Търнър препоръчва на родителите на малки деца да изберат 30-годишна срещу 20-годишен мандат, за да им се даде достатъчно време, за да изгради активи. С по-дълъг срок, вие сте по-малко вероятно да се хванат кратък и трябва да пазаруват за покритие отново, когато сте по-възрастен и проценти са по-високи.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
