Fejleszteni ezeket a pénzkezelési készségek kap a Pénzügyminisztérium Under Control
Tájékozódás a világ a személyes pénzügyek lehet döntő, még olyan felnőtt, aki egy kicsit a tapasztalat a munka világában. Néhány okos tervezés, jó stratégia és megértése az alapokat meg kell tenni, hogy fejlesszék a pénzkezelési készségek meg kell, hogy a pénzügyek ellenőrzés alatt. Íme néhány alapvető igazságok személyes pénzügyek, hogy mindenki tisztában kell lenniük.
1. Meghatározott célok
Ha nincs beállított célállomás, hogy törekedjenek nehéz lehet megtalálni a motiváció, hogy mentse.
Legyen szó akár egy házat, amit már méregette, vagy a nyugdíj, gondos meghatározása ezeket a célokat, és kitalálni, hogy mennyi meg kell menteni, így kézműves terv, hogy ott.
2. Indítsa amint Can
Hallottál már a kamatos kamat? Ez az eljárás lehetővé teszi a kamatot a megtakarítások keresni még nagyobb érdeklődést. Minél hamarabb elkezdi menteni a nyugdíjra, annál több időt a pénz növekszik, és kihasználják a kamatos kamat. Idő valóban egy erős vezető a beruházások, így vár néhány év kezdeni megtakarítás jelentősen csökkentheti a méretét, a nyugdíjazás palozsna.
3. kevesebbet költenek, mint a You Make
Hihetetlenül könnyű ebben a fogyasztó-központú világban élni túl is jelenti, hanem egy jó ökölszabály, hogy megpróbálja megmenteni legalább 15 százaléka a jövedelem. Ha úgy találja, könnyen túlköltéseket próbálja fizet dolgok, mint a ruhák és az élelmiszerek készpénzzel helyett hitel- vagy bankkártya.
Visszavonására a fix összeg minden hónapban segít jobban tudatában és jobb kiadások döntéseket.
4. Hozzon létre egy olcsó
Költségvetési kritikus szerepet játszanak az adósságait, a kiadások ellenőrzése terén, és tartózkodik a pályán a céljaid felé. Ez könnyen eltölteni egy kis extra néhány nap alatt, mint mások, de ha van egy költségvetés a helyén, vagy beállítani a napi költési limit akkor képes lesz arra, hogy állítsa, és hogy fel tévedések másik napra.
5. Tegye Megtakarítás robotpilóta
Már a megtakarítások járulékok automatikusan levonják a fizetést keresztül 401k terv és / vagy közvetlen befizetés egy ügynöki számla. Ha a pénz félre, mielőtt még látni akkor nem fog hiányozni.
6. Mindig Vegye Money ingyen
Ha a munkáltató kínál, hogy megfeleljen százalékában 401K hozzájárulás – és a legtöbb nem – maximalizálja a haszon által hozzájárul a mérkőzés limit. Munkaadók, akik kínálnak megfelelő hozzájárulást jellemzően megtenni akár 3-6 százaléka a éves fizetése. Tehát, ha a $ 50,000 és a főnöke illeszkedik a 401k legfeljebb 5 százalék, biztos, hogy hozzájáruljon 2500 $ felett az év folyamán.
7. Ne menj House őrült
Legyen óvatos, ne túl vásárolni vásárlás esetén egy új haza. Egy nagy jelzálog-fizetési valóban meg vissza a megtakarítás. Próbálja gondolni, amire valóban szüksége van ki otthonában, így megvan a szabadsága költeni egyéb szükségleti.
8. védekezhet
Egy teljesen komplett pénzügyi terv rendelkezéseket tartalmaz, hogy megvédje az életed és a jövőben is. Életbiztosítás és ingatlan tervezés kulcsfontosságú ügyelve arra vonatkozó kötelezettségét, hogy a szeretteit teljesül, még azután is elmentek. Kezdjen vásárolni életbiztosítás a lehető leghamarabb, ha nem tetted volna.
9. Ne hagyja, a pénzügyi világ megfélemlíteni
Pénz guru Dave Ramsey megfigyelte, hogy „80 százaléka személyes pénzügyek viselkedés” nem az oktatás. A közhiedelemmel ellentétben nem kell egy pénzügyi szakember a tőzsdén, hogy kezdjék építeni a portfolió és felkészülés a jövőre nézve. Minden, amit tényleg kell tennie, hogy munka épület szilárd tervet, akkor vállalják, hogy, és maradj az évek során.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Elizabeth Warren 50-30-20 szabály útmutatást jelenthet az olcsó
Gratulálunk, Ön létrehozott egy költségvetést. Ugye tudja, hogy mennyi pénzt költ az otthoni, az autóban, és a nyugdíj alap. De hogyan a pénzügyi keretet össze az összeg, amit ideális esetben meg kell tölteni és menteni?
Harvard csőd szakértő Elizabeth Warren – elemzi a Time Magazine egyik a 100 legbefolyásosabb ember a világon – és lánya, Amelia Warren Tyagi alkotta meg a 50/30/20 szabály a könyvben azok társszerzője együtt ” All Your Worth: The Ultimate Élettartam pénz terv.”
A 50/30/20 terv felvázolja a következő négy lépésből áll:
Első lépés: Számolja ki az adózott jövedelem
Az adózott eredmény az az összeg után gyűjtött adók kivenni a fizetést, mint az állami adó, helyi adó, és a Medicare és a szociális biztonság adó.
Ha egy munkavállaló egy állandó fizetést, az adózott jövedelem könnyű kitalálni. Ha az egészségügyi, nyugdíj járulék vagy egyéb levonások kivesszük a fizetést, csak add vissza.
Ha önálló, az adózott jövedelem egyenlő a bruttó jövedelem, mínusz az üzleti költségek (mint például a költségek a laptop vagy repülőjegy konferenciák), levonva ebből a félre az adók.
Második lépés: Korlátozza az Ön igényeinek és 50 százalék
Tekintse át a költségvetést. Figyeljük meg, hogy mennyit költ „igényeket” például élelmiszerek, a lakhatás, a közművek, az egészségbiztosítási és a gépjármű-biztosítás. Az összeg, amit költeni ezeket a „szükségletek” nem lehet több, mint 50 százaléka a teljes adózott pay szerint az 50/30/20 szabály.
Mi szükség, és mi Gépkereső? Ez az egymillió dolláros kérdés. Minden kifizetést, akkor lemond, és csak kis kellemetlenség, mint a kábel számlát, vagy a back-to-iskola ruhát, egy akar. Bármely fizetési ami súlyosan veszélyeztetheti a minőségi élet, mint a villamos energia és a vényköteles gyógyszerek, szükség van.
Ha nem tud lemondani a fizetés, mint például a minimális törlesztési egy hitelkártya, akkor is figyelembe kell venni a „szükség” szerint a Warren és Tyagi. Miért? Mivel a hitel pontszám mértékben befolyásolja, ha nem fizet a minimum.
Harmadik lépés: szűkítése akar 30 százalék
A felszínen, Harmadik lépés hangzik. Harminc százalékos pénzem tudunk felé én akar? Szia, szép cipő, kirándulás Bali, szalon hajvágásra és olasz éttermek.
Várjon! Nem olyan gyorsan. Emlékszel, hogy szigorú voltunk a meghatározása a „szükség”? A „akar” tartalmazza a korlátlan SMS terv, az otthoni kábel számlát, és kozmetikai (nem mechanikai) javítás az autó.
Néha akkor vesz egy „kell”, hogy frissíti a „akar”. Kenyér van szükség; Oreo sütik akar. Igen, ők mind besorolása „élelmiszereket”, de az egyik nyilvánvalóan mérlegelési.
Lehet többet költenek „akar”, mint gondolná. A kopott legalább meleg ruhát szükség van. Semmit azon túl, hogy – mint a bevásárló ruhákat a plázában, nem pedig a diszkont outlet – minősül akar.
Negyedik lépés: Töltsön legalább 20 százalékát a megtakarítások és adósságtörlesztés
Töltsön legalább 20 százaléka a adózott jövedelem adósságaik visszafizetésére és pénzt takarít meg a sürgősségi alap és a nyugdíj számlákat.
Ha magánál egy hitelkártya egyenleg, a minimális befizetés a „szükség”, ami beleszámít a 50 százalék. Semmit azon túl, hogy egy további adósság visszafizetését, amely jogosult felé ezt a 20 százalékot. Ha magánál egy jelzáloggal vagy autó hitel, a minimális befizetés a „szükség”, és minden extra kifizetések számítanak bele a „megtakarítások és adósság visszafizetését.”
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Egy csomó dolog történik közötti időben ellop a hitelkártya és aláírja a hitelkártya csúszik. Minden, ami történik a színfalak mögött lehetővé teszi az Ön számára, hogy a vásárlások a hitelkártya ahelyett, hogy megy a bank minden alkalommal, amikor akar költeni a pénzt a hitelkeretet.
Néhány ember / szervek is részt vesznek minden hitelkártya tranzakció:
Az ügyfél (te), aki bemutatja a hitelkártya fizetés.
A kereskedő értékesít akkor árukat vagy szolgáltatásokat.
A kereskedő bankja elküldi a hitelkártya-tranzakciók jóváhagyásra.
A hitelkártya-hálózat összekötő között a kereskedelmi banki és hitelkártya-kibocsátó.
A hitelkártya kibocsátója jóváhagyja és fizet tranzakciókat.
1. Csúsztassa a hitelkártya elfogadása
Te közölt a kártya fizetési ellop a hitelkártya a fizető terminál. A fizető terminál kommunikál a kereskedelmi bank a kérdés, hogy lehet, hogy a hitelkártyás vásárlás.
2. Hitelkártya engedélyezése
A kereskedelmi banki kapcsolatok a hitelkártyára hálózat (Visa, MasterCard, American Express vagy Discover) engedélyt kérni a hitelkártyás vásárlás. Ezután a fizetési hálózat kapcsolatok a kártyakibocsátó ellenőrizze, hogy a hitelkártya érvényes, és van elég szabad hitelt a tranzakciót.
American Express és a Discover fizetési módok hálózat és a kártyakibocsátó, ezért jóváhagyja a hitelkártya-tranzakciók magukat. Visa és a MasterCard, azonban nem bocsátanak ki hitelkártyát, és kapcsolatba kell lépnie a kártyakibocsátó.
A hitelkártya kibocsátója visszaküld egy engedélyezési kódot a tranzakció. Ha hitelkártyáját elutasítják, akkor nem fog okot az értékesítés helyén, csak egy üzenetet, hogy a kártya el lett utasítva. Itt van, hogy forduljon a kártyakibocsátó közvetlenül, hogy megtudja, miért utasították el a kártyáját.
Az áruház bank küld a kommunikáció elektronikus úton akár telefonvonalon keresztül, vagy az interneten keresztül. Lehet, hogy az volt, hogy egy boltban, vagy étteremben, és hallotta a csikorgó és statikus a hitelkártya terminál kommunikál a kereskedelmi bank. Most már tudja, hogy mi folyik itt.
3. Hitelkártya elfogadása
A kereskedelmi bank küld a jóváhagyó üzenetet a hitelkártyás vásárlás, az átvételi nyomatok, aláírja, és akkor hagyja a vásárlást.
Ha bejelentkezik a nyugtát, és hagyja a boltban a vásárlás során, a hitelkártya csak nem engedélyezték a kifizetést. A kereskedő nem ténylegesen fizettek, és a hitelkártya nem terheltük. Ha bejelöli a hitelkártya online jog, miután a vásárlás, a fizetési valószínűleg nem jelent meg a kötéslistája csak még. Egyes hitelkártya kibocsátók kifinomultabb jelentési rendszerek, amelyek azt mutatják, engedélyezett tranzakciókat, és akár csökkentheti a rendelkezésre álló keretet az összeg a legutóbbi vásárlás. Sokkal valószínűbb, hogy nem fogja látni a díj egy pár napig.
4. Batch Processing
A nap végén, a kereskedő kinyomtat egy listát az összes hitelkártya tranzakciók történtek aznap, és elküldi őket a bank. A kereskedő bankja elküldi a tranzakciókat a megfelelő fizetési hálózat feldolgozásra.
5. A hitelkártya kibocsátója küld fizetés
A hitelkártya hálózat lehetővé teszi az egyes hitelkártya kibocsátója mit esedékes. A hitelkártya kibocsátója tartja a díjat, a bankközi jutalék, részeként a megállapodást a kereskedő. Hitelkártya-kibocsátók megosztani az interchange díj bankkártyával hálózatokat. Mivel az American Express és Discover egyaránt a hitelkártya-hálózat és a hitelkártya-kibocsátó, akkor kap tartani egy nagyobb százalékban a díjat.
6. A Merchant kap fizetett
A hitelkártya hálózata küldi fizetés a kereskedelmi bank, aki összegyűjti a saját díját lerakása előtt a hitelkártya díjakat a kereskedői fiókjához.
7. A hitelkártya kibocsátója Bills You
Minden hónapban, a kártyakibocsátó küldi a számlát a költségek tetted a hónap során. Aztán, ha fizet egy részét vagy egészét a díjakat. Ha úgy dönt, hogy fizetni csak egy része a díjak, akkor kamatot fizet az összeg, amit nem fizetnek. A hitelkártya kibocsátója használja a pénzt, és kamatot fizet fizetni kereskedők, új tranzakciót hajtanak végre.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Költségvetés egyik legnagyobb kulcs, hogy valóban a pénze kezelését. Sokan gyakran kikapcsolja az egyszerű távú költségvetés. Ők társítását korlátozások és a sok szóváltás és fejfájás. Ők úgy érzik, mintha túl szegény ahhoz, hogy költségvetési vagy más költségvetési kifogásokat. Azonban a költségvetés ténylegesen pénzt takarítanak meg, és lehetővé teszi, hogy többet kell költeni az segít, hogy a legtöbb pénzt. A költségvetés stílus határozza meg, hogy mennyire sikeresek van a költségvetés. Itt van öt dolog, ami segít megnézi költségvetés új megvilágításban. Ön is szeretné, hogy vizsgálja felül ezeket okok kezdeni költségvetés .
1. költségvetés Leállítja túlköltekezés
A legtöbb ember, aki nem rendelkezik a költségvetés végén túlköltekezés minden hónapban. Ez korlátozza a vásárlóerő a jövőben egyre több és több bérük kell alkalmazni adósságfizetése. Ha aggódik, hogy korlátozná a kiadásokat, fontolja meg, milyen érzés lenne, hogy a többség a fizetést kell alkalmazni hitelkártyás fizetések. A stressz találni a módját, hogy fizetni az emelkedő költségek gáz- és élelmiszer is csillagászati, amikor a legtöbb a fizetést már tervezik.
Felhasználó a költségvetést, hogy segítsen meghatározni, hogy mikor kell megállítani kiadások.
Egy boríték rendszer vagy költségvetési szoftver tudja, hogy a folyamat könnyebb.
2. költségvetés segít elérni a céljait
A költségvetés egy tervet, amely segít fontossági sorrendbe a kiadásokat. Költségvetéssel, akkor mozog a hangsúly a pénzt a dolgokat, amelyek a legfontosabbak az Ön számára. Ez lehet kiszállok az adósság, a megtakarítás akár az otthoni vagy dolgozó induló saját üzletét. A költségkeret létrehoz egy tervet, és segítségével nyomon követheti, hogy megbizonyosodjon róla, hogy elérje a céljait.
Félre pénzt a költségvetésben minden hónapban a céljait.
A költségkeret segít megvédeni a pénzt már mentett.
3. Költségvetés segít pénzt megtakarítani
Azok, akik nem rendelkeznek a költségvetési kevesebbet takarítanak meg pénzt, mint az emberek, akik nem. Ez azért van, mert ha költségvetési hozzárendel a pénzt, hogy bizonyos dolgokat. Ez lehetővé teszi, hogy automatikusan fel pénzt egy megtakarítási vagy befektetési számla minden hónapban. A költségvetés segítségével megállítani merítés a megtakarítás havonta. Amint ezt megteszi, akkor kezdenek építeni vagyon. Ez megadja valós pénzügyi szabadságot a jövőben.
Költségvetési pénzt, hogy át megtakarítás minden hónapban.
Használja költségkeretét, hogy segítsen megállítani belemerítették megtakarítás vagy sürgősségi alap által tervez a költségek előre.
4. Költségvetés segít félni
A legtöbb ember nem szereti a korlátozásokat, hogy van egy költségvetés helyezi őket. Azonban úgy dönt, hogy mennyit költ az egyes kategóriákban. Tehát, ha azt akarjuk, hogy a nagy részét a pénz felé a szabadidős tevékenységek, mindaddig, amíg a megtakarítás és találkozik a többi igényeinek, akkor nem érzi magát rosszul emiatt. Azonban miután beállította korlátokat meg kell ragaszkodni hozzájuk. Ha nem csinál, hogy esetleg egy költségvetés gyengesége, hogy meg kell foglalkozni. Költségvetés nem a korlátozó szórakozás az életedben, de nyitás lehetőségeket és pénzt annak érdekében, hogy több móka.
Tudni fogja, hogy mennyit kell költeni az egyes kategóriákban.
Ön képes lesz arra, hogy hagyja abba kiadások, amikor már nincs pénz áll rendelkezésre.
5. Költségvetés segít, hogy rugalmas
Budgeting lehet rugalmas. Tudod mozgatni a pénzt a kategóriák között, ahogy kell egész hónapban. Általában akkor kell korlátozni magát érjen a pénzt különítettek el a megtakarítást, de be lehet állítani az összeget, amit költeni az egyes kategóriákban, ahogy megy. Ez egy másik módja, hogy tudja tartani magát a túlköltekezés. Azt is lehetővé teszi, hogy ismerje kérdések és korrigálja úgy, hogy ne a végén eszik ramen végén minden hónapban.
Költségvetés állíthatja be, hogy fedezze a váratlan költségek, ahogy történnek.
Megtanulják, hogyan kell pénzt a kategóriák között a költségvetés szoftver.
6. Gazdálkodás hozza meg vezérlés
Ha úgy érzed, nem az irányítást a pénzt, és akkor folyamatosan kíváncsi, hol ment, és hogy mi történt vele, a költségvetés is beveszünk ellenőrzés. Ez lehetővé teszi, hogy kezelje kiemelten a kiadásokat, nyomon követni, hogyan csinálnak, és rájönnek, mikor kell abbahagyni. A csomag egy szilárd terv helyére, amely könnyen folyik, és megadja a lehetőséget, hogy tervezzünk és készítsünk elő a jövőben. Ez a legnagyobb eszköz, meg kell változtatni a pénzügyi jövőben, és ez adja az erőt a változtatásra a mai naptól.
Ellenőrzése, hogy a költségvetés minden nap segít, hogy figyelemmel kísérje, és tartsa meg a túlköltekezés.
Döntéseket a hónap elején könnyebben kezelni a pénzt.
7. Költségvetés lehet egyszerű
Költségvetés lehet egyszerű. Akkor egyszerűsíti a folyamatot százalékok segítségével a jövedelem, hogy fedezze a készlet költségek, megtakarítások összege és a költőpénzt. Akkor egyszerűen nyomon a pénzt, amit kiad azt. Ez azt jelenti, hogy sokkal kevesebb kategóriákat és egy sokkal rugalmasabb. Ön dönthet úgy, hogy váltani egy borítékot rendszer, amely szükségtelenné teszi a nyomon követheti kiadásait.
Tartsuk meg – az első néhány hónapban a költségvetés egy kicsit nehezebb, mint te beállítani a kategóriákat, hogy megtalálja az összegeket, hogy a munka a helyzet.
Készpénz segítségével megkönnyítheti a doboz költségvetés szoftver. Ha házas költségvetés találkozók a házastárs teheti kezelése a pénzt sokkal könnyebb.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
A kötvény hitelviszonyt befektetés, amelybe egy befektető kölcsön pénzt, hogy egy egység (jellemzően vállalati vagy kormányzati), amely kölcsönzi az alapok egy meghatározott ideig egy változó vagy fix kamatozású. Kötvények használják, önkormányzatok, állam és a független kormányok pénzt és finanszírozza a különböző projektek és tevékenységek. Tulajdonosai kötvények hitelezőinek, vagy hitelezői a kibocsátó.
Összeomlanak Bond
Kötvények nevükön fix hozamú értékpapírok, és az egyik a három fő generikus eszköz osztályok, valamint a készletek (részvények) és pénz egyenértékű. Sok vállalati és államkötvények nyilvánosan tőzsdén, míg mások csak kereskednek over-the-counter (OTC).
Hogyan Bonds munka
A vállalatok vagy egyéb szervezetek szükséges pénzt, hogy finanszírozza az új projektek, fenntartása folyamatos működését, vagy refinanszírozása meglévő egyéb tartozások bocsáthatnak ki kötvényeket közvetlenül a befektetők helyett szereznek hitelt a bank. Az eladósodott entitás (kibocsátó) bocsát ki kötvényt, hogy a szerződésben kimondja a kamat (kupon), hogy fogják fizetni, és az időpont, amikor a kölcsön alapok (kötés fő) vissza kell (lejárat).
A kibocsátás ára egy kötés beállítás esetén általában a par, általában $ 100 vagy $ 1,000 névértékének egyes kötés. A tényleges piaci ára egy kötés függ számos tényezőtől, így a hitelminőségi a kibocsátó, az időt, amíg a lejárati és a kupon ráta, mint az általános kamatkörnyezet idején.
Példa
Mivel a fix kamatozású kötvények fizeti az aránya azonos névértéken idő múlásával, a piaci ár a kötés ingadozni fog, hogy kupon válik kívánatos vagy nemkívánatos adott érvényes kamatlábak egy adott pillanatban. Például, ha a kötvényt, amikor uralkodó kamatlábak 5% 1000 $ névértékű egy 5% -os éves szelvény, akkor létrehoz 50 $ cash flow évente a kötvénytulajdonos. A kötvénytulajdonos lenne közömbös megvásárolta a kötés vagy megtakarítás ugyanazt a pénzt az irányadó kamatláb.
Ha a kamatlábak csökken 4%, a kötés továbbra fizet ki 5% -os, így vonzóbb lehetőség. A befektetők vásárolni ezeket a kötvényeket, a licitálás az ár akár a prémium, amíg a tényleges arány a kötvény értéke 4%. Másrészt, ha a kamatok emelkedni 6%, az 5% -os kupon többé nem vonzó, és a kötvény ára csökkenni fog, az értékesítési kedvezményt, amíg ez a hatékony ráta 6%.
Mivel ez a mechanizmus, kötvény árak mozog fordítottan kamatokkal.
Jellemzői kötvények
A legtöbb kötés néhány közös alapvető jellemzők, beleértve:
Névérték a pénzösszeg a kötvény Érdemes lesz annak lejárat, és egyben a referenciaösszeg a kötvény kibocsátója használ kiszámításakor kamatok.
Kupon ráta a kamatláb a kötvény kibocsátója fizet a névértékű kötvény, százalékban kifejezve.
Kupon dátumokat az időpontokat, amikor a kötvény kibocsátója teszi kamatok. Tipikus intervallumok éves vagy féléves kamata.
Lejárat dátuma az az időpont, amikor a kötés megérik, és a kötvény kibocsátója fizet a kötvény birtokosának a névértéke a kötés.
Kibocsátási ár az az ár, amelyen a kötvény kibocsátója eredetileg adja el a kötvényeket.
Két funkciók egy kötés – hitel minősége és időtartama – a fő meghatározói a kötvény kamatlába. Amennyiben a kibocsátó egy rossz hitelminősítő, a csőd kockázata nagyobb, és ezek a kötvények általában kereskedelmi kedvezményt. A hitelminősítés kiszámításához által kibocsátott és a hitelminősítő intézetek. Bond lejáratok terjedhet egy nap vagy kevesebb, több mint 30 éve. Minél hosszabb a futamidő kötés, vagy időtartam, annál nagyobb az esélye a káros hatásokat. Hosszabb lejáratú kötvények is hajlamosak alacsony likviditás. Mivel ezek a tulajdonságok, kötvények hosszabb hátralévő futamidejű jellemzően parancs a magasabb kamat.
Ha figyelembe vesszük a kockázatosságát kötvényportfoliók befektetők jellemzően úgy időtartamára (ár érzékenység kamatváltozásokból) és konvexitás (görbülete időtartam).
Bond kibocsátók
Vannak három fő kategóriába kötvények.
A vállalati kötvények vannak vállalatok által kibocsátott.
Önkormányzati kötvények által kibocsátott állam és az önkormányzatok. Önkormányzati kötvények kínálunk adómentes kamatot lakói számára azoknak az önkormányzatoknak.
US államkötvényeket (több mint 10 éves futamidő esetén), a megjegyzések (1-10 év futamidő) és a számlák (kevesebb, mint egy évvel a lejárat) együttesen nevezzük egyszerűen „kincstár”.
Fajták kötvények
Zéró-kupon kötvény nem fizet rendszeresen kamata, és helyette inkább a névérték alatt kibocsátott, és azok piaci ára végül konvergál névértékű lejáratkor. A kedvezmény egy zéró-kupon kötést ad el lesz egyenértékű a hozam hasonló kupon kötés.
Átváltoztatható kötvények vannak olyan papírok, beágyazott vételi opció, amely lehetővé teszi a kötvénytulajdonosok átalakítani a tartozás állomány (tőke) egy bizonyos ponton, ha a részvény ára emelkedik kellően magas szinten, hogy egy ilyen átalakítás vonzó.
Egyes vállalati kötvények meghívhatóak, ami azt jelenti, hogy a vállalat hívja vissza a kötvények hitelezőinek, ha a kamatlábak csepp elég. Ezek a kötések jellemzően a kereskedelem egy prémium nem mondható tartozás miatt a kockázatot, hogy elhívták, és azért is, mert a viszonylagos szűkössége a mai kötvénypiacon. Egyéb kötvények putable, ami azt jelenti, hogy a hitelezők is tesz a kötés vissza a kibocsátót, ha a kamatok emelkedése eléggé.
A legtöbb vállalati kötvények a mai piacon az úgynevezett bullet kötvények, nem beágyazott opció, amelynek teljes névértékét fizetik meg egyszer a lejárati dátumot.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Tudja, hogyan kell kezdeni a költségvetés? Kovesd ezeket a lepeseket
Létrehozása költségvetési elengedhetetlen első lépés, hogy vegyék át az irányítást a pénzt. Lehet, hogy meglepő, amit tanulsz.
Sokan rájönnek, hogy költsön sokkal több, mint rájöttek, míg néhány szerencsés pat magukat a vissza a megtakarítás több mint tudták.
Miután elvégezte a költségvetést, akkor látni fogja a területeket, ahol lehet csökkenteni a költségeket. Azt is megtudhatja, hogy mennyit takaríthat meg havonta felé a jövőbeni célok, és meg fogod érteni, hogy hogyan osztja ezeket a megtakarításokat között a rövid távú és hosszú távú célokat.
Nehézség: Könnyű
Szükséges idő: 1 óra
Itt van, hogyan:
Számolja ki Havi jövedelem
Ha az egyetlen bevételi forrása a stabil munkahely, ez a lépés olyan egyszerű, mint nézi az utolsó fizetést. Számolja ki a havi take-home.
Ha vállalkozó, add meg a nettó keresetek az elmúlt évben, és osszuk el a 12. Szeretne nagyobb pontosság? Add meg a bevételt az elmúlt három évben, és osszuk el 36.
A pálya bármilyen szabálytalan jövedelem
Add szabálytalan vagy passzív jövedelem, mint a bónusz, jutalék, osztalék, bérleti díj bevétel, és jogdíjakat. Ha ez a negyedévente vagy évente, átlagosan, hogy kap egy havi becslést.
Készítsen egy listát a szükséges költségek
Szükséges költségek a számlákat ki kell fizetni minden hónapban, beleértve a következőket:
Bérlet vagy jelzálog
Auto és lakásbiztosítás
Egészségügyi kiadások
Hiteltörlesztés, mint a diákhitelt, és hitelkártyák
segédprogramok
Benzin
Élelmiszer
Ossza éves számla 12, a szükséges költségeket évente fizetik, mint a vagyonadó és a társasági adó.
Ez megmutatja a havi költségek.
Készítsen egy listát a diszkrecionális kiadások
Sorolja fel a diszkrecionális kiadások, mint például étterem étkezési, szórakozási, vakáció, az elektronika és az ajándékokat.
Tekintse át az elmúlt évben a hitel- és betéti kártya nyilatkozatok, hogy kiszámolja a diszkrecionális kiadások. Add fel, és osszuk el 12 megtalálni a havi átlag.
Azt is vásárolnak szoftvert, vagy regisztráljon egy online szolgáltatás tartani lapokat a kiadásokat.
Add a rögzített és a javak havi költségek
Hasonlítsa össze a teljes költség a jövedelem. Ha többet költenek, mint amennyit keresnek, akkor meg kell, hogy néhány változtatást.
Ha többet keresnek, mint amennyit költ, gratulálok – te ki, hogy egy jó kezdet. Most itt az ideje, hogy a költségvetés a megtakarítás.
Cut Your diszkrecionális költségek
Ha többet költenek, mint amennyit keresnek, a diszkrecionális költségek legyen az első és legegyszerűbb vágni. Csomag egy ebéd helyett eszik meg. Béreljen filmet otthon, ahelyett, hogy a színházban.
Trim a fix költségek
Fix költségek nehezebb vágni, de lehet menteni több száz ezzel. Ajánlatkérés újraértékelése otthonában érték, ha úgy gondolja, az ingatlan adók túl magasak. Tárgyalás alacsonyabb biztosítási díjat a különböző politikákat. Kérje különleges a kábel csomagot.
Állítsa megtakarítási prioritások
Miután a jövedelem magasabb a kiadásokat, hogy melyik célokat szeretne mentse. A megtakarítások prioritásokat kell három kategóriába sorolhatók:
Rövid távon: egy kis pihenés, egy alap autó javítás
Félidős: egy esküvő, egy főiskolai alap a gyerekek
Hosszú távú: nyugdíjazás
Osszuk el a megtakarításokat különböző számlák szentelt minden cél.
Hasonlítsa össze a tényleges kiadások a költségvetés
Minden hónapban, nézd át a nyilatkozatokat, és hasonlítsa össze a tényleges bevételek és ráfordítások az átlagok jósolt a költségvetésben. Látni fogod a területeken, ahol van hiányosságok és a területek, ahol több, mint várták.
Amire szükséged van
Az paystubs vagy adóbevallást részletezi a jövedelem
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Befektetés az ingatlan az egyik legősibb formája a beruházó, miután már körül, mivel a korai időkben az emberi civilizáció. Megelőzve modern tőzsdék, ingatlan egyike annak az öt alapvető eszköz osztályok, hogy minden befektető komolyan meg kellene fontolnia hozzátéve, hogy ő a tárca egyedi pénzforgalom, likviditás, a nyereségesség, az adó és a diverzifikáció előnyeit kínál. Ebben a bevezető útmutató, mi végigvezetjük az alapjait ingatlan befektetés, és megvitatják a különböző módon lehet megszerezni, vagy vegye tulajdonosi ingatlanbefektetések.
Először is, kezdjük az alapoknál: Mi ingatlan befektetés?
Mi az Ingatlan Befektetés?
Ingatlan befektetés tág kategória a működési, befektetési és pénzügyi tevékenységek köré pénzt a materiális javak vagy cash flow valahogy kötődik egy birtokba vehető.
Négy fő módja, hogy pénzt az ingatlan:
Ingatlan Értékelés : Ez az, amikor az ingatlan értéknövekedéséből. Ez lehet az oka, hogy a változás az ingatlanpiacon, amely növeli a keresletet az ingatlanok a terület. Lehet használni az oka, hogy frissíti raksz bele a ingatlanbefektetési hogy vonzóbbá tegyék azt, hogy a potenciális vásárlók vagy bérlők. Ingatlan felértékelődése egy trükkös játék, bár.
Cash Flow jövedelem (kiadó) : Az ilyen típusú ingatlanbefektetési összpontosít vásárol egy ingatlant, mint például egy épület, és működik, hogy így gyűjtsön egy patak készpénzt kiadó. Cash flow jövedelem generálható lakóházak, irodaházak, bérelhető házak, és így tovább.
Ingatlan kapcsolódó jövedelem : Ez által termelt jövedelem irodák és egyéb ipari szakemberek, akik a pénz a jutalék a vételi és eladási ingatlan. Ez magában foglalja az ingatlan alapkezelő társaságok, akik kap tartani százalékos bérleti cserébe futtató napról-napra műveletek egy ingatlan.
Kiegészítő Ingatlanbefektetési jövedelem : Egyes ingatlanbefektetések, ez lehet egy hatalmas bevételi forrása. Kiegészítő ingatlan befektetési jövedelem magában foglalja a dolgok, mint automaták irodaházak vagy mosási lehetőség alacsony bérleti lakások. Valójában ezek szolgálnak mini-vállalkozások egy nagyobb ingatlan befektetési, és lehetővé teszi, hogy pénzt egy félig fogságban gyűjteménye ügyfelek.
A legtisztább, legegyszerűbb formája az ingatlan befektetés szól cash flow bérleti helyett elismerést . Ingatlan befektetés történik, ha a befektető, vagy más néven a földesúr, szerez egy darab materiális javak, legyen szó nyers mezőgazdasági terület, terület a ház rajta, földek irodaház rajta, földek ipari raktár, vagy egy lakás.
Ő majd talál valakit, aki használni akarja az ingatlan, vagyis a bérlő , és megállapodást köt. A bérlő hozzáférést kapott az ingatlan, használja azt bizonyos értelemben egy adott ideig, és bizonyos korlátozásokkal – amelyek közül néhány lefektetett szövetségi, állami és helyi törvények és mások, amelyek arról a bérleti szerződés vagy bérleti szerződés . Cserébe a bérlő fizeti a képesség, hogy az ingatlan. A fizetési ő küldi, hogy a bérbeadó az úgynevezett „bérleti díj”.
Sok befektető, bérleti díjból származó jövedelem ingatlanbefektetések hatalmas pszichológiai előnyt osztalék és kamat befektetés készletek és kötvények. Ezek vezetheti az ingatlan, látni, és érintse meg a kezüket. Ezek festeni azt a kedvenc színe, vagy bérelt egy építész és a kivitelező cég, hogy módosítsa azt. Tudják használni a tárgyalási készségek, hogy meghatározza a bérleti díj mértéke, amely lehetővé teszi egy jó kezelő generál nagyobb finanszírozási ráta , vagy a „cap árak.”
Időről időre, ingatlan befektetők lesz olyan elhibázott, mint tőzsdei befektetők alatt részvénypiaci buborékok, ragaszkodva ahhoz, hogy finanszírozási ráta nem számít. Ne essen rá. Ha képes az ár a bérleti díjak megfelelő, akkor élvezni kielégítő hozam a tőke elszámolása után a költségek az ingatlan, beleértve az ésszerű értékcsökkenés tartalékok, vagyoni és jövedelmi adók, karbantartási, biztosítási és egyéb kapcsolódó kiadásokat. Továbbá, meg kell mérni a szükséges időt foglalkozni a befektetés, hiszen az idő a legértékesebb eszköz van – ez az oka annak, passzív jövedelem annyira dédelgetett a befektetők. (Ha a gazdaságok elég nagyok, akkor létre vagy bérel egy ingatlan kezelő cég, kezelni a napról-napra műveletek ingatlanberuházásokra cserébe egy százalékát a bérleti díj bevételt, átalakítja az ingatlanbefektetések, hogy már aktívan kezelt át passzív beruházásokat.)
Melyek a legnépszerűbb módja a személyre, aki elkezdi befektetés az ingatlan?
Van számtalan különböző típusú ingatlanbefektetések személy fontolóra az ő, vagy portfólió.
Könnyebb gondolkodni a főbb kategóriák, amelyekbe ingatlanbefektetések esik alapuló egyedi előnyöket és hátrányokat, gazdasági jellemzői és kiadó ciklus szokásos bérleti feltételek mellett, és ügynöki gyakorlat az ingatlan típusát. Ingatlanok szokásosan valamelyikébe tartozik a következő csoportok:
Lakóingatlan befektetés – Ezek olyan tulajdonságok, amelyek magukban foglalják befektetés az ingatlan kötött házak és lakások, amelyekben az egyének vagy családok élnek. Néha ingatlanbefektetések Az ilyen típusú szolgáltatás üzleti része, mint például életvitel lehetőség időseknek vagy teljes körű szolgáltatást nyújtó épületek bérlők, akik szeretnének egy luxus élmény. Lízing általában 12 hónapból, plusz-mínusz hat hónapig mindkét oldalon, ami sokkal gyorsabb alkalmazkodását a piaci feltételek, mint bizonyos más típusú ingatlanbefektetések.
Kereskedelmi ingatlan befektetés – Ipari ingatlan beruházások főképp irodaházak. Ezek a lízingek lehet zárni sok éven át, ami egy kétélű kard. Amikor egy kereskedelmi ingatlan beruházás teljesen bérbe hosszú távú bérlők, akik megállapodtak abban, hogy gazdagon árú bérlet árak, a pénzforgalom is folytatódik, ha a bérlet árak a hasonló tulajdonságokkal esik (feltéve, hogy a bérlő nem megy csődbe). Másrészt, az ellenkezője igaz – akkor találja magát kereső jelentősen a piaci ár alatt bérleti díjak egy irodaház, mert feliratkozott a hosszú távú bérleti előtt bérleti aránya nőtt.
Ipari ingatlan befektetés – Tulajdonságok alá eső ipari ingatlan esernyő is magában raktárak és elosztó központok, tárolóegységek, gyártó létesítmények, és összeszerelő üzemek.
Kiskereskedelmi ingatlan befektetés – Egyes befektetők akarja a saját tulajdonságai, mint például bevásárlóközpontok, bevásárlóközpontjaink, vagy a hagyományos bevásárlóközpontok. Bérlők lehetnek a kiskereskedelmi üzletek, fodrászat, éttermek és hasonló vállalkozások. Bizonyos esetekben, a bérleti díjak tartalmazzák százalékában egy áruház kiskereskedelmi forgalom való ösztönzést a földesúr, hogy nem annyira, mint ő, ő, vagy lehet, hogy a kiskereskedelmi ingatlanok vonzó a vásárlók.
Vegyes használatú ingatlan befektetés – Ez a mindent kategóriában, ha egy befektető alakul ki vagy szerez egy ingatlant, amely magában foglalja a több fajta a fent említett ingatlan beruházások. Például előfordulhat, hogy épít egy több emeletes épület, amely a kiskereskedelmi és vendéglátó a földszinten, irodahelyiség a következő néhány emelet, és a lakossági lakások a fennmaradó emeleten.
Ön is részt vehetnek a hitelezési oldalán ingatlanon beruházást:
Birtokló egy bank jegyzi jelzálog és kereskedelmi ingatlanhitelek. Ez magában foglalhatja az állami tulajdon a készletek. Amikor egy intézményi vagy egyéni befektető elemzésével banki állományok, megéri figyelni, hogy az ingatlan expozíció a banki hitelek.
Jegyzési saját jelzálog egyének, gyakran magasabb kamatok, így kompenzálva a további kockázatot, beleértve talán a bérlet-a-saját hitel nyújtása.
Befektetés a mezzanine értékpapír, amely lehetővé teszi, hogy pénzt kölcsönözzön egy ingatlan projekt, amit majd átalakítani tulajdoni ha nem kerül visszafizetésre. Ezek néha használják a fejlesztés a szálloda franchise.
Vannak al-specialitások ingatlan befektetés, beleértve:
Lízing egy helyet, így kevés lekötött tőke benne, javítása, majd allízing hogy ugyanabban a térben, hogy másokat sokkal nagyobb arányban, ami hihetetlen tőkemegtérülést. Ilyen lehet például egy jól működő rugalmas irodai üzleti egy nagyobb városban, ahol kisebb vagy mozgó dolgozók is megvásárolható hivatali időben, vagy bérbe adott irodák.
Megszerzése adó-lien tanúsítványokat. Ezek egy ezoterikus terület ingatlan befektetés, és nem alkalmas a kezekkel vagy tapasztalatlan befektetők, de – a megfelelő körülmények között, a megfelelő időben, és a megfelelő fajta ember – létrehoz magas hozamot, hogy kompenzálja a fejfájás és a kockázatokkal.
Ingatlanbefektetési alapok (REIT)
Mindennek tetejébe e, akkor valóban ingatlanbefektetéssel keresztül valami ismert egy ingatlan befektetési bizalom, vagy REIT. Egy befektető is megvásárolható REIT keresztül ügynöki számla, Roth IRA, vagy más letéti számla néhány sort. REIT is egyedülálló, mert az adó szerkezetét, amelyek alapján azok üzemeltetése során jött létre, vissza az Eisenhower-adminisztráció, hogy ösztönözze a kisebb befektetők számára az ingatlan projektek, amelyeket egyébként nem engedhetik meg maguknak, mint például az épület bevásárlóközpontok és szállodák. Vállalatok, amelyek úgy döntöttek, REIT kezelés nem fizet szövetségi jövedelemadót a vállalati nyereség, mindaddig, amíg követni néhány szabályt, beleértve azt a követelményt, hogy osztja a 90% vagy annál nagyobb a nyereség részvényesek osztalék formájában.
Az egyik hátránya a befektetés REIT, hogy ellentétben a közös készletek, a kifizetett osztalék rájuk nem „minősített osztalék”, vagyis a tulajdonos nem tudja kihasználni az alacsony adókulcsok rendelkezésre a legtöbb osztalékot. Ehelyett, osztalék az ingatlan befektetési alapok adóznak a befektető személyes arány. A fejjel, az IRS később úgy döntött, hogy a REIT osztalék belül keletkezett adó menedék, mint a Gördülő IRA nagyrészt nem tartoznak a nem kapcsolódó üzleti jövedelemadó, így lehet, hogy tartsa őket egy megszüntetési számlát nem sok gond az adó komplexitás ellentétben a mester betéti társaság.
(Ha érdekel többet megtudni ezeket az egyedi értékpapírok, először megnézni Ingatlan Befektetés keresztül REIT, amely kiterjed REIT likviditási, méltányosság, hogyan kell használni a REIT-ek az ingatlan befektetés előnye, és még sok más.)
Befektetés az ingatlan magántanulóként Tulajdonosi
Az összes ingatlan befektetés lehetőségek állnak a befektetők, az átlagember fog kapni az ő első ingatlan tulajdonosi élményt a hagyományos módon: A beszerzési otthon.
Sosem nézett megszerzése egy otthon elég ugyanúgy leginkább a társadalom nem. Ehelyett én inkább azt hiszem egy ember elsődleges tartózkodási keveréke személyes közüzemi és pénzügyi értékelése, és nem feltétlenül egy befektetés. Ahhoz, hogy a közvetlen, a haza nem befektetési ugyanúgy egy lakóépület. Annak a legjobb, és alá a legideálisabb körülmények között, a legbiztonságosabb stratégia az, hogy úgy gondolja, egy otthon, mint egyfajta kényszerű megtakarítási számla, hogy ad egy csomó személyes használatra és az öröm, miközben lakik benne.
Másrészt, ahogy közeledik nyugdíjba, ha egy átfogó képet a személyes jólét, a végleges tulajdonosi otthoni (nélkül tartozás ellene) az egyik legjobb befektetés egy személy tehet. Nem csak a saját tőke lehet csapolni használata révén egyes ügyletek, beleértve a fordított jelzálog, de a pénzforgalom mentett, hogy nem kellett bérelni általában azt eredményezi, nettó megtakarítás – a profit komponens ment volna, hogy a bérbeadó hatékonyan marad a háztulajdonos zseb. Ez a hatás olyan erős, hogy még vissza az 1920-as közgazdászokat, hogy kitaláljam, oly módon, hogy a szövetségi kormány adót a készpénz-megtakarítást jelent, bérlés adósság-mentes lakástulajdonosok, tekintve, hogy a bevételi forrást.
Ez egy más típusú befektetési, de – valami úgynevezett „stratégiai befektetés.” Voltak a gazdaság összeomlása, amíg meg tudná fizetni a vagyonadót és az alapvető fenntartás, senki sem tudta kilakoltatására Önt otthonában. Még ha kellett, hogy növekszik a saját élelmiszer a kertben, van egy szinten a személyes biztonság van, ami számít. Vannak esetek, amikor a pénzügyi megtérülés másodlagosak más, gyakorlatiasabb megfontolások. Bármit is csinál, bár nem feláldozni a likviditás, hogy megpróbálja felépíteni saját tőke a ingatlanbefektetések túl gyorsan, mint katasztrófához vezethet (beleértve a csőd).
Ha a megtakarítás, hogy szerez egy otthon, az egyik nagy hibákat látom az új befektetők, hogy pénzüket a tőzsdén, akár egyes állományok vagy index alapok. Ha bármilyen esélye kelljen érintse a pénzt öt éven belül, vagy kevesebb, akkor semmi keresnivalója közelébe a tőzsdén. Ehelyett meg kell lennie a következő befektetési mandátum ismert tőke megőrzése. Itt vannak a legjobb helyek, hogy fektessenek pénzt takarít meg egy előleget.
Melyik a jobb – Ingatlan Befektetés vagy befektetés-állomány?
Az egyik leggyakoribb kérdés, amit találkozás során a relatív vonzerejét befektetés-állomány versus befektetés az ingatlan. A rövid változat az, hogy ez némileg hasonló összehasonlításával vanília és csokoládé fagylalt. Ezek különböző, és a nettó vagyon növekszik, akkor is megtalálja, hogy mindkét szerepet játszik a teljes portfólió. A személyiség is értesíti a döntést, mivel egyesek több temperamentally felé irányul állomány tulajdonosi vagy ingatlan tulajdoni, ill.
Kockázatok Ingatlan Befektetés
Jelentős hányada ingatlan hozamok miatt keletkező a tőkeáttétel. Egy ingatlan ingatlan megszerzésekor egy százalékos részvény, a fennmaradó finanszírozott adósság. Ez az eljárás magasabb hozamot saját tőke az ingatlan befektető; de ha a dolgok rosszul, ez vezethet rom sokkal gyorsabban a portfolió teljesen befizetett közös állományok. (Ez igaz akkor is, ha az utóbbi csökkent 90% -kal a nagy gazdasági világválság forgatókönyv, mivel senki sem kényszeríti, hogy felszámolja).
Ezért a legkonzervatívabb ingatlan befektetők ragaszkodnak a 50% -os adósság-saját tőke arány, vagy szélsőséges esetben 100% saját tőke struktúrák, amelyek továbbra is termelni jó visszatér, ha az ingatlan vagyon került kiválasztásra bölcsen. Milliárdos Charlie Munger beszél a barátja előtt a 2007-2009-es ingatlan összeomlása. Ez a barát, egy nagyon gazdag földesúr Kaliforniában, körülnézett a magas értékelést az ő tulajdonságait és azt mondta magában: „Én vagyok gazdagabb, mint azt valaha is szüksége lehet. Nincs okom, hogy kockázatot kedvéért több .” Ez a barát eladott sok a tulajdonságok és bevételét, hogy kifizessék a tartozás fennmaradó is, hogy úgy gondolta, a legvonzóbb. Ennek eredményeként, amikor a gazdaság összeomlott, az ingatlanpiacokon volt a zűrzavar, az emberek elveszítik ingatlan végrehajtás, és a banki készleteket összeomló – ő nem kell aggódnia semmit. Még a bérleti díjak csökkentek, mivel bérlő pénzügyi nehézségek, ez még mindig többlet készpénz és ő volt felfegyverezve alapok tartott pótlása magukat, hagyta, hogy kihasználják a felvásárlás az eszközök mindenki kénytelen volt eladni.
Ne próbálj meggazdagodni, így gyorsan, és megelégszik azzal, hogy ez a helyes út. Akkor sokkal kevesebb stressz az életedben, és ez lehet egy nagyon szórakoztató.
Záró gondolatok a Ingatlan Befektetés
Természetesen ez csak a kezdete az utazás, hogy megértsék a téma, ahogy már alig karcos a felület. Ingatlan befektetés veszi éves gyakorlat, tapasztalat, és az expozíció igazán értékelni, megérteni, és a mester.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Mielőtt befektetni befektetési alapok, meg kell tennie a házi feladatot. És szerencsére, itt vagyunk, hogy segítsen, hogy! Melyik alapok a legjobb használni? Will úgy dönt, hogy használja a befektetési alapok, zártvégű alapok, ETF, és / vagy az egyes részvények és kötvények?
Elkerülhetetlen, hogy a házi feladatot fog vezetni, hogy cikkek felvázolja a hátrányai a befektetési alapok. De mind ezeknek az úgynevezett hátrányait befektetési alapok valóban hátránya a befektetési alapok?
Vessünk egy pillantást néhány ún hátrányait befektetési alapok, és hogyan lehet elkerülni őket.
Hátrány 1: kölcsönös alapok rejtett díjak
Ha díjak rejtett, azok rejtett díjak minden bizonnyal a listán a hátránya a befektetési alapok. A rejtett díjak, amelyeket panaszkodott megfelelően nevezik 12b-1 díj. Bár ezek a 12b-1 díj nem szórakoztató fizetni, akkor nem rejtettek. A díj nyilvánosságra a befektetési alap tájékoztatója és megtalálható a befektetési alapok weboldalakat. Sok befektetési alapok nem számít fel 12b-1 díj. Ha úgy találja, a 12b-1 díj megterhelő, beruházni egy befektetési alap, amely nem számít fel díjat. Rejtett díjak nem tud a lista hátrányok a befektetési alapok, mert nincsenek rejtett és több ezer befektetési alapok, amelyek nem terheli 12b-1 díj.
Hátrány 2: kölcsönös alapok Lack Likviditási
Milyen gyorsan kapsz pénzt, ha eladja egy befektetési alap, mint ETF, a készletek és a zárt végű alapok?
Ha eladni egy befektetési alap, lehetőséged van, hogy a készpénz a nap az értékesítés után. ETF, a készletek és a zárt végű alapok megköveteli, hogy várni a három nappal azután, hogy eladja a beruházás. Hívnám a „hiányzó likviditás” hátránya a befektetési alapok egy mítosz. Csak akkor talál további likviditás ha befektetni a matrac.
Hátrány 3: kölcsönös alapok magas értékesítési költségek
Ha egy értékesítési díj tartalmazza a hátrányai a befektetési alapok listája? Nehéz igazolni fizet értékesítési díj, ha van rengeteg üresjárati befektetési alapok. De aztán megint, nehéz azt mondani, hogy egy értékesítési díj hátránya a befektetési alapok, ha van ezer befektetési lehetőségek, amelyek nem rendelkeznek az értékesítési költségek. Az értékesítési költségek túl széles körűek lehetnek benne a listámon hátrányai a befektetési alapok.
Hátrány 4: Befektetési alapok és rossz Kereskedelmi Execution
Ha vásárolni vagy eladni a befektetési alap, az ügylet lezajlik a piac zárásakor időtől függetlenül a beírt az érdekében, hogy vásárolni vagy eladni a befektetési alap. Találom a kereskedelmi befektetési alapok, hogy egy egyszerű, a stressz-mentes sajátossága a befektetési szerkezet. Azonban sok hívei és terjesztői ETF rámutatnak, hogy a kereskedelem az egész nap ETF. Ha úgy dönt, hogy fektessenek be az ETF több mint befektetési alapok, mert a rendelés lehet tölteni a 15:50 EST ETF helyett kap az árak, mint a 16:00 EST befektetési alapok.
Hátrány 5: Az összes befektetési alapok nagy Tőkenyereségek disztribúciók
Ha az összes befektetési alapok részesedések értékesítését, és adja át a értéktöbblete a befektetők számára adóköteles esemény, akkor még egy talált egy nyertes listája a hátránya a befektetési alapok listája.
Na jó, nem az összes befektetési alapok teszik éves tőkenyereség eloszlás. Index befektetési alapok és az adó-hatékony kölcsönös alapok nem teszik ezeket a disztribúció minden évben. Igen, ha van nyereség, meg kell terjeszteni a nyereség a részvényeseknek. Azonban sok befektetési alapok (beleértve az index a befektetési alapok és az adó-hatékony kölcsönös alapok), alacsony forgalmú alapok és nem teszik tőkenyereség disztribúció évente.
Ezen túlmenően, nyugdíjbiztosítás (IRA, 401ks stb) nem befolyásolta a tőkenyereség eloszlás. Vannak is stratégiákat, hogy elkerüljék a tőkenyereség eloszlás beleértve az adó-loss betakarítási és értékesítési befektetési megelőzően a forgalmazás.
Vannak hátrányai befektetési alapok?
Vannak hátrányai a befektetési alapok? Egyáltalán, vannak hátrányai a befektetési alapok. Vannak előnyei és hátrányai befektetés minden befektetési eszköz.
Azonban, ha találkoznak egy listát a hátránya a befektetési alapok, megvizsgálja az egyes elemet a listában, és határozza meg, hogy érvényes, mint a hátránya, a befektetési alapok, vagy hátrány egy adott befektetési alap (vagy befektetési egészére tekintet a szerkezet).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Adósság közé a legnagyobb problémát a legtöbb diák számára
Főiskolások szemben sok nehéz pénzügyi döntéseket, amikor a kezelő a pénzüket. A fiatal felnőtt van szükségük, hogy kitaláljuk, hogyan kell fizetni a főiskolán, keresni némi költőpénzt, és még mindig kap egy jó oktatás. Ez egy nagy feladat, hogy bárki, így nem csoda, hogy sok egyetemi hallgatók a végén így néhány költséges pénzt hibákat.
Bizonyos pénz rossz lépések valóban okozhat kárt, hogy megmarad évtizedekig, így ügyelve a pénzügyei érdekében akár egy egyetemista lehet menni egy hosszú utat segít kap egy jó kezdet iskola után.
Itt vannak a legnagyobb arány hibákat egyetemisták hiba, és hogyan kerüljük el őket.
College Student pénz Hiba # 1: halmozott fel hitelkártya-tartozás
Hitelkártya egy kényelmes módja annak, hogy fizetni a dolgokat, és sok kártyák pedig jutalmat programokat vagy cash back ösztönzést, hogy hozzá vonzerejüket. A probléma az, hogy ezek az előnyök gyakran háttérbe szorítják a hátránya, vezetője, amely a potenciális eladósodnak. Sok kártya magas kamatok, kedvezőtlen feltételek, és hogy a diákok több pénzt költenek, mint amennyit valójában. Ha bejutni a szokást csak fizet a minimális fizetés havonta akkor lehet ragasztani próbálja fizeti ki a kártyát a hosszú után érettségi nap.
Hitelkártya játszhat fontos szerepet létrehozó hitel történelem, úgyhogy ez nem jelenti azt, hogy meg kell elkerülni őket teljesen. Ehelyett hitelkártyák kell használni okosan. Ez magában foglalja a kérelmező új hitelt csak akkor, ha szükség van rá, a kifizető a számlát időben minden hónapban, és csak töltés mit tud megfizetni teljes mértékben.
Ez lehetővé teszi, hogy továbbra is gyűjti a jutalom, vagy keresni cash back, miközben nem kell foglalkozni a finanszírozási költségek és a hosszú futamidő.
College Student pénz Hiba # 2: tönkreteszi a Credit Score
Ha már itt tartunk a témában a hitelkártyák fontos kiemelni a veszély, hogy jöhet megy hitelkártya-tartozás.
Sok egyetemisták végén teljesen lomtárba a hitel történelem által csak hogy néhány rossz döntéseket. Ne felejtsük el, nem fogadott fizetési vagy egyéb negatív jelek marad a hitel történelem hét éve, és ez súlyosan károsítja a hitel pontszámot. Hogy egyetlen késedelmes fizetés az egyetemen jöhet vissza kísérteni meg később, amikor alkalmazni a kölcsön egy új autót, vagy megpróbál lakást venni.
Ismét a legfontosabb szabály, hogy kövesse a hitelt, hogy mindig időben fizessenek. Tartása adósság egyenlegek alacsony, és a különböző típusú hitel is hozzájárulhat egy szilárd hitel pontszámot.
College Student pénz Hiba # 3: nem használ olcsó
College az egyik legjobb szer, hogy bekerüljön a költségvetésbe szokás. Diákként, akkor könnyen kap önelégült, ha nincs jelzálog fizetni, a gyerekek a takarmány vagy más jelentős anyagi gondok. A probléma az, hogy lehet, hogy a korlátozott vagy akár szórványos jövedelmet és ha nem nyomon követheti kiadásait óvatosan, könnyű pénzt pazarolni a dolgokat, hogy nem feltétlenül kell.
Először hozzon létre egy egyszerű költségvetést. Nem tart sokáig, de ha rászánja az időt, hogy elemezze a jövedelem és hová költőpénzt kap egy jobb ötlete, hogy hol a pénz megy, és hol lehet csökkenteni.
Ne feledje, hogy teret a költségvetés megtakarítás. Még ha ez csak $ 5 vagy $ 10 egy hét, hogy adhat ki az idők során.
College Student pénz Hiba # 4: visszaélő Diákhitel pénz
Sok diák kell támaszkodni diákhitelt fizetni egy bizonyos fokú ezekben a napokban. Főiskolai tandíjat ment fel drámaian az elmúlt években, így nehéz lépést tartani, ha a szülők nem tudják, hogy nyújtsanak pénzügyi támogatást. Ha a kölcsönök ténylegesen felhasznált iskolai költségeket az egy dolog, de túl gyakran a diákok Bizonyos ezt a pénzt, hogy vásárolni dolgokat, amelyek nem nélkülözhetetlenek az iskolába.
Például, ha a néhány diákhitel pénzt, hogy finanszírozza a tavaszi szünet utazás Mexikóban meglehet, hogy egy jó ideje, de te ásni még mélyebb lyuk, hogy szüksége lesz kimászni, miután végzett. Ragaszkodjon segítségével diákhitel pénze csak az szükséges, megélhetési költségek, és még jobb, úgy küld el a felesleges pénzt a kölcsön szervizek, miközben még mindig az iskolában, mint egy előre szemben visszafizetés.
College Student pénz Hiba # 5: Elérése egy túlárazott College
Az a név, az iskola a diploma igazán számít? Bizonyos esetekben, dehogynem. Más karrier, talán nem annyira. Sok diák álma megy egy tekintélyes iskola vagy fejjel ki az állam, de ez nem lehet a legjobb döntés anyagilag. Néhány fokkal lehet, hogy nem számít annyira, ha a mértéke származik így a kiadások egy extra $ 100,000 fokú lehet pazarló.
Kiválasztása egy kevésbé költséges állami egyetem, vagy részt vesz a közösségi főiskola az első két évben, akkor az átadó lehet a jobb választás, költség-bölcs. Mielőtt beiratkozott álmod iskola, fontolja meg, milyen az igazi megtérülést lehet. Szánjon időt a további lehetőségeket, és nézd meg egy tekintélyes iskola az egyetlen módja annak, hogy folytassa a választott pályának. Előfordulhat, hogy egy másik iskolában bizonyítja, hogy a jobb üzletet, és ennek során, akkor helyezkedjünk el, hogy kezdje meg a szakmai karrier kevesebb hallgató adósság.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
Felnősz. Érettségizni. Fülönfog hogy első munkája. Mi a következő lépés? Hacsak nem él a városban a nagy átmenő rendszer, meg kell vásárolni egy autót – igaz?
Talán nem.
A jövő vezetői fog nézni nagyon különböző, és ez közelebb van, mint gondolnánk. A független agytröszt RethinkX azt jósolja, hogy 2030-ra 95 százalékos mérföldet utazott az USA-ban fogják fedezni a saját elektromos járművek meghajtására tulajdonában út-megosztási cégek.
„Azt hiszem, egy gyermek született ma nem valószínű, hogy megtanulják, hogyan kell vezetni”, mondja futurista Juan Enriquez, társszerzője fejlődő magunktól: mennyire Természetellenes Selection és nem véletlenszerű mutáció változó élet a Földön . Ebben a közeli jövőben forgatókönyv, akkor nem kell egy saját autó, vagy akár egy engedély: Majd minden csak kell gumicsónakkal körül az on-demand önálló vezetés autó.
De nem kell várni, hogy az önálló vezetés jövőbeli látja, hogy a gazdaság az autótulajdonosok már megváltozott. Ha összeadjuk a költségek (és néha fejfájás) a gépjármű, valamint tényező elterjedése Telekocsi szolgáltatás, akkor tényleg elkezd vajon birtokló egy autó van értelme.
Itt van, hogyan lehet a hívás autótulajdonosok.
Track Futott
Az átlag amerikai helyezi körül 13.500 mérföld az ő autó évente szerint a US Department of Transportation. Nem üti ezt a védjegyet? Aztán van egy ügy találni alternatív útvonalak, lehet ez a lízing, a tömegközlekedés vagy Telekocsi.
Ha továbbra is szeretne egy autót, van rá esély, akkor kap egy jobb árat egy bérleti szerződést, mert ők mérföld alapú, mondja Ron Montoya az Edmunds. És ha vezetsz kevesebb, mint 10.000 mérföld egy év – és te él egy über-barát város -, akkor kiderül, hogy olcsóbb rideshare mondja Enriquez.
Ez valami amerikaiak kezdenek rájönni.
Kutatás tanácsadó cég Magid Advisors találtuk, hogy talált Uber használat aránya 4 százalékról 17 százalékra 2014-2015, és 22 százaléka Uber felhasználók korosztály 18-64 volt késlelteti, vagy akik ki vásárol egy új autót, mert azt.
Tekintsük a Array alternatívák
Élsz Chicago, Detroit, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco, vagy Washington, DC? Ezekben a városokban a NerdWallet tanulmány megállapította, hogy a Telekocsi szolgáltatás a heti ingázás olcsóbb, mint egy személyes járművet. A San Francisco, például meg tudná menteni több mint $ 330 havonta.
Nincs birtoklása roham havi költségvetés és az életmód?
Most, az átlagos ár egy új autó körül $ 34.000 szerint Kelley Blue Book, így az átlagos autó fizetési körül 500 $ havonta. Ha úgy tűnik, a nagy, a lízingdíj fellebbezhet: Átlagosan ez 200 $ havonta kevesebb.
De egy havi autó fizetés csak egy része az egyenletnek, ha éppen költségei kiszámításának autótulajdonosok. Az egyéb költségek tartalmazzák a biztosítási, üzemanyag, karbantartás, és (egyes helyeken) parkoló. Néhány nem túl nyilvánvaló is értékcsökkenését is tartalmazzák, engedély és bejelentési díjak, és adók.
Mennyit e még? Az éves átlagos biztosítási díj változik állam, de ez volt körülbelül $ 910 2014 szerint Quadrant Information Services.
A parkolási költség a másik nagy ügy sokak számára a városokban, mondja NerdWallet Amy Danise – bár érdemes megjegyezni, hogy ha él és dolgozik a városban, a parkolási költség részben ellensúlyozza az alacsonyabb üzemanyag-költségek miatt a rövidebb ingázik. Hasonlóképpen, a karbantartási költségek függ a jármű. Ha ingázik dolgozni, AAA mondja számíthat körülbelül $ 57 jármű teljes költségei 100 mérföld. Ahhoz, hogy egy személyre szabott becslést az összes fenti, használjon számológép, mint Edmunds.com a valós költségeket, hogy Own .
Tud nélkül élni?
Ha jelenleg egy saját autót, és szeretné látni, ha ez olcsóbb árokba a kerekek, majd indítsa el kísérletezni. Miután rájöttek a fenntartási költségeket, akkor használja a viteldíj becsült eszközök által kínált számos Telekocsi szolgáltatás látni, hogy a havi költség lenne összehasonlítani.
De ahhoz, hogy igazán kap egyfajta hogyan költségek eltérnek – és hogy ha ez megfelel az életmód -, akkor megpróbálhatja így az autó a garázsban egy hónap, és teszteld a többi lehetőség. Ezzel szemben, ha nem a saját autót, majd követni, hogy mennyit költenek a szállítás minden hónapban, és elkezd összehasonlítva az átlagos fenntartási költségek fent felsorolt.
Valami, ami nem olyan számszerűsíthető, mégis, a személyes idő kapsz vissza használva közlekednek megosztó szolgáltatás vagy tömegközlekedéssel. Akár az az idő, hogy kezeljék az e-maileket, felzárkózni szeretteiket, vagy élvezze időt magadnak, hogy „lehet az előnye, hogy billenti a mérleg nyelvét felé nem vezet,” tette hozzá Danise.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.
