Category: ru

Как исправить вашу из-под контроля задолженности кредитной карточки

Как исправить вашу из-под контроля задолженности кредитной карточкиЭто так просто для задолженности кредитной карточки, чтобы выйти из-под контроля. Однажды вы счастливо ударяя с вашей кредитной карты, покупая вещи, которые вы всегда хотели, принимая поездки в места, которые вы всегда хотели посетить. Следующее, что вы знаете свои карты все увеличившихся, и вы не можете вспомнить, как это случилось.

Является ли ваша кредитная карта задолженность из-под контроль?

Там нет колеи, чтобы вы знаете, когда ваш долг по кредитной карте выходит из-под контроля. Ваши кредитные карты эмитентов не собираются, чтобы предупредить вас, что ваш баланс больше, чем вы можете позволить себе платить. Вместо этого, это до вас, чтобы следить за этими 10 знаками, которые показывают, что ваш долг выходит из-под контроля:

1. Ваши карты увеличившихся или выше кредитного лимита . Увеличившихся кредитные карты являются признаком того, что вы не платите остаток в полном объеме каждый месяц. Несколько максимизирован кредитные карты только усугубит проблему, делая его более трудно погасить остатки кредитных карт. И если у вас нет экстренной экономии, вы остались без источника финансирования чрезвычайной ситуации.

2. Вы не можете позволить себе платить ничего , кроме минимального платежа . Точная сумма задолженности , которая считается «из – под контроля» будет варьироваться от человека к человеку в зависимости от их способности платить. Верный признак того, что ваш долг выходит из -под контроля, в состоянии платить только минимум на вашей кредитной карты. Минимальные платежи являются низкой суммой , которую вы можете оплатить по кредитной карте и сохранить свой счет в хорошем положении. Если вы не можете заплатить больше , чем это , и вы все еще используете ваши кредитные карты, ваш долг становится все хуже каждый месяц.

3. Вы поздно или отсутствуют платежи . После того, как ваши минимальные платежи становятся недоступными, вы в беде. Просроченные платежи по кредитным картам только сделать ваше положение кредитной карты хуже. Задержки платежей увеличивают сумму , которую вы должны заплатить , чтобы увязнуть и оказать негативное влияние на ваш счет кредита. К тому времени , когда вы пропустите два платежа, ваш рост процентных ставок и догоняет практически невозможно. В тот момент он начинает получать трудно сделать ваш минимальный платеж, когда вам нужно , чтобы начать делать большие изменения в ваши привычки кредитной карты.

4. Вы платите свои кредитные карты с другими типами долга . Если вы используете денежные авансы, повторные передачи баланса, день выплаты жалованья кредиты или любую другую форму долга , чтобы оплатить кредитную карту, вы в большой беде. Мало того, что вы на самом деле не делает какого – либо прогресса погашения вашей кредитной карты, вы создаете больше долга за счет заимствования денег , чтобы остаться на плаву.

5. Вы используете кредитные карты для потребностей и повседневных покупок . Имея использовать вашу кредитную карту для регулярных покупок является признаком того, что, не только вашей кредитной карты задолженности из – под контроль, это признак больших финансовых проблем. Если вы продолжаете использовать свои кредитные карты для регулярных покупок, и это не является часть стратегии , чтобы заработать больше , кредитные карты награду, в конечном счете , вы будете бежать из доступного кредита. Вам придется делать большие изменения , чтобы полностью избежать тонут в долгах.

6. Ваш счет кредита начинает падать . Кредитные оценки используются для оценки вашей кредитоспособности или насколько велика вероятность, что вы по умолчанию на ваших кредитных и кредитных обязательств. Сумма долга вы носите ( по сравнению с вашим кредитным лимитом) составляет 30% от вашей кредитной балла.

Если ваш счет кредита падает, даже если вы делаете ваши платежи по времени каждый месяц, это признак того, что ваш растущий долг кредитной карты хуже, чем вы ожидали. Если вы не получите бесплатный кредитный счет с вашей кредитной карты каждый месяц, вы можете проверить свой кредитный счет бесплатно, хотя CreditKarma.com, CreditSesame.com и Quizzle.com для.

7. Ваши новые приложения отказано . Эмитенты кредитных карт могут быть в состоянии предсказать , что ваш долг по кредитной карте находится вне контроля , даже прежде чем делать. После отказа в применении кредитной карты, проверить почту для письма от эмитента кредитной карты , объясняющей , почему Вам было отказано. Если ваш долг или высокие балансы кредитных карт является одной из причин, это признак того, что вам нужно , чтобы обуздать свои расходы и начать решать свой долг , прежде чем он становится хуже.

8. Ты прячешься свой долг -из себя или вашего супруга. Чувствуя , как у вас есть что скрывать это признак того, что вещи неправильно. Если вы не открывая заявления кредитной карты , потому что вы не хотите столкнуться ваш баланс или вы собираетесь из вашего пути , чтобы сохранить свою супругу от узнать о вашей задолженности, вы , вероятно , имеют больше долгов , чем вы можете иметь дело с ,

9. Вы не можете позволить себе , чтобы сэкономить деньги , потому что у вас слишком много долгов . Чем больше денег вы тратите на свой долг, тем меньше у вас есть для других вещей , как-экономить деньги. Не имея доступ к экономии, например , в случае чрезвычайной ситуации, возможно , придется создать еще больший долг , чтобы выйти из финансовых затруднительных.

10. Вы беспокоитесь о том , как вы собираетесь погасить кредитные карты . Если вы чувствовали себя , как ваш долг по кредитной карте под контролем, вы бы ничего , чтобы волноваться о. Тем не менее, подчеркивая о вашей задолженности кредитной карточки является признаком того, что это, безусловно , из – под контроля. Не думайте, что вы не подчеркнете о вашей задолженности , что вы в безопасности. Это может быть , что вы игнорируете свой долг или в отказе о том , насколько это плохо на самом деле.

7 способов получить Ваш долг по кредитной карте под контроль

После того, как вы понимаете, ваш долг по кредитной карте из-под контроля, он становится ваша ответственность, чтобы сделать что-то об этом сразу же. Не обращая внимания на серьезность вашей задолженности кредитной карты будет только хуже и труднее иметь дело с тем, когда вы, наконец, решили внести некоторые изменения:

1. Остановить расходы . После того, как вы понимаете , ваш долг из – под контроля или выйти из -под контроля, то первое , что вам нужно сделать , это прекратить использование кредитных карточек. Любые дополнительные покупки кредитной карты будут только сделать свой долг по кредитной карте расти. Чем больше ваш баланс, тем больше они будут окупаться.

2. Нарезать свои кредитные карты . Если вы не достаточно дисциплинированы , чтобы прекратить использование вашей кредитной карты, сделать его более трудным для себя. Нарезать свои карты и выбросить кусочки. Вы можете пойти на шаг дальше и закрыть свои счета полностью , если это то , что нужно , чтобы прекратить использование вашей кредитной карты.

3. Провести инвентаризацию долгов . Получить четкое представление о том , сколько вы должны сделать , и кто вы должны сделать его. Составьте список всех ваших кредитных карт, процентная ставка, баланс и текущий минимальный платеж. Если счета просрочены, запишите сумму , которую нужно заплатить , чтобы догнать. Хотя список может быть пугающим, вы можете сделать гораздо более обоснованные решения о вашей задолженности со всей информацией перед вами.

4. Выяснить , сколько вы можете оплатить свой долг по отношению к каждому месяцу . Обзор доходов и расходов , чтобы выяснить , что вы можете выжать из Вашего бюджета , чтобы начать погашение задолженности кредитной карточки. Вы , возможно , придется сделать большие изменения в свои расходы , чтобы быть в состоянии позволить себе расходы на проживание и погасить долг.

5. Прекратите тратить лишние деньги . У вас были хорошее время мучая задолженности кредитной карточки, теперь пришло время , чтобы получить серьезные о ваших финансах. Вырежьте рекреационные расходы и сосредоточиться на покупку только то , что вам нужно. Это может быть болезненной , жертва на первом, но вы можете настроить. Помните , что причина , что вы делаете эти изменения , чтобы улучшить свои финансы и создать более безопасное будущее для себя.

6. Выберите кредитную карту и платить больше , чем минимум . В то время как конечная цель , чтобы погасить все свои кредитные карточки, пытаясь оплатить их все сразу не является наиболее эффективным подходом. Вместо этого сосредоточьтесь на погашение вашей кредитной карты один раз в то время. Вы можете начать с одного с высокой процентной ставкой, наивысший баланс, низкий баланс, или любой другой карты , которые вы хотели бы избавиться. Главное, что вы выбираете карту и потратить большую часть ваших дополнительных денег окупаетесь этот баланс. Как вы платите за каждую кредитную карту, выбрать другой , чтобы сосредоточиться на , пока они все окупились.

Использование кредитной карты погашение калькулятора, чтобы помочь вам выяснить, лучший способ погасить свой долг и получить представление о том, когда вы, наконец, сделать погашение вашей кредитной карты.

7. Попробуйте экономить деньги на проценты . Если у вас есть очень хороший кредит, вы можете сэкономить деньги на проценты, попросив эмитент вашей кредитной карты для более низкой процентной ставке или воспользовавшись 0% предложение переноса баланса.

Если Вы зарок кредитных карт для Хорошего?

После борьбы с задолженностью кредитной карты, многие люди решают, никогда не использовать кредитные карты снова. Имейте в виду, что сами кредитные карты не плохо, это то, как вы используете кредитные карты, которые могут попасть в беду. Не имея кредитной карты может сделать некоторые сделки, как аренда автомобиля, немного жестче. Вот что вы можете сделать, чтобы избежать возвращения в неприятности кредитной карты.

Проводят только то , что вы можете себе позволить , чтобы погасить в течение месяца . Избегайте использования вашей кредитной карты в качестве замещения дохода. Если вы не можете позволить себе что – то в наличных денег купить, вы не можете позволить себе купить его, даже не с помощью кредитной карты.

Обратите свой баланс в полном объеме каждый месяц . После того, как вы сосредоточены на расходы только то , что вы можете себе позволить , чтобы погасить в течение месяца, вы можете себе позволить , чтобы погасить свой баланс каждый месяц. Это единственный способ сохранить свои кредитные карты под контролем и избежать задолженности кредитной карточки.

Если по какой-то причине, вы чувствуете, что вы не достаточно дисциплинированным, чтобы следовать этим правилам, то лучше не иметь кредитную карточку. Дебетовые карты или карты предоплаты позволят вам сделать те же покупки, которые вы можете сделать с помощью кредитной карты, не вдаваясь в долг.

Причины Интернет Банки очень важно в сегодняшнее время

Причины Интернет Банки очень важно в сегодняшнее время

Если вы никогда не использовали интернет-банка, вы можете быть удивлены, почему они так популярны и как они отличаются от традиционных кирпичных и минометных банков. Есть много сходства, но несколько ключевых отличий делают онлайновые банки привлекательными для веб-подкованных потребителей.

Бесплатная проверка

Сейчас банки являются лучшим выбором, если вы хотите получить бесплатную проверку. Свободная проверка используется в качестве стандарта в почти всех банках, но это становится все труднее найти эти сделки. В большинстве случаев, вы должны иметь право на свободные проверки на кирпичных и минометные учреждениях, имея свою зарплату, осажденную или автоматически, сохраняя большой остаток на вашем счете.

Это не так в большинстве интернет-банков, они предлагают действительно бесплатно проверки счетов для всех, кто имеет по крайней мере один доллар депозит. Кроме того, вы можете быть в состоянии заработать проценты на денежные средства в вашем текущем счете, если вы используете интернет-банк. Процентная ставка, как правило, не столь высок, как сберегательный счет процентной ставки, но это намного больше, чем вы зарабатываете на традиционных банках.

Некоторые из кирпича и минометные банки и кредитные союзы также предлагают бесплатную проверку, и могут даже платить проценты с проверкой счетов вознаграждения, но, как правило, только небольшие учреждения предлагают эти преимущества.

Более высокие процентные ставки

Сейчас банки известны платить более высокие процентные ставки (или APY) на сберегательных счетах и ​​депозитных сертификатов (CD). Идея заключается в том, что они не должны платить накладные расходы, связанные с созданием и поддержания физической ветви, так что они могут заплатить немного больше. В первые дни интернет-банкинга, более высокие ставки были главной достопримечательностью, и вы все еще, вероятно, чтобы найти лучшие цены в Интернете.

Если вы ищете абсолютную высокую процентную доступную скорость, интернет-банк, вероятно, где вы будете тарифом лучше. Только не огорчайтесь, если вы обнаружите, что другой банк бьет вашу ставку. Вот почему некоторые люди держат счета открыты в ряде интернет-банков и перевода денег между счетами, как изменение ставок. Эта стратегия может окупиться, но убедитесь, что обратить внимание на любые дни передачи, в течение которого ваши деньги не в каких-либо счете зарабатывая проценты.

Good Technology

Сейчас банки обычно ведут, когда речь идет о банковской технологии. Они не всегда первый, но они, как правило, предлагают новые возможности, прежде чем stodgier кирпича и минометных банки делают. Например, депозит мобильного чека является хорошим способом фонда онлайн банковскими счетов без почты в депозитах (что означает, что вы можете начать зарабатывать высокие процентные ставки более быстро). Некоторые небольшие банки и кредитные союзы предложили эту услугу, прежде чем даже крупнейших интернет-банков. Таким образом, вы не можете получить новейшую технологию первым, но вы получите его достаточно скоро.

Сейчас банки также позволяют получить функции, которые иначе не могли бы иметь доступ. Если ваш банк до сих пор не предлагает бесплатные онлайн-платежей законопроектов платить или от человека к человеку, есть хороший шанс, что вы можете найти онлайн банк, который предлагает эти программы. Вы можете также наслаждаться больше ATM сети в зависимости от того, где вы живете, что делает его легче изымать бесплатно.

Вы можете пропустить филиал

В конечном счете, он-лайн банковские счета сэкономить время того, чтобы посетить филиал. Если вам нужно помощь, большинство банков предлагают удаленный сервис-через клиент чата, электронную почту или бесплатные телефонные линии. И, как конкуренция возрастает, так что делает качество и доступность обслуживания клиентов.

Кроме того, люди, живущие в небольших общинах могут оценить анонимность, которая поставляется с интернет-банком-никто в городе должен знать о ваших финансовых операций.

Есть интернет Банки, как хорошо, как кирпич и минометных банки?

Сейчас банки являются жизнеспособным дополнением к банковскому миру, но они не являются совершенными. Если вы предпочитаете работать с людьми лично, вы можете придерживаться кирпича и минометных учреждения. Вы также должны быть удобными с использованием компьютеров, и вам необходимо базовое понимание интернет-безопасности, потому что вы должны держать свои системы тока, чтобы избежать фишинга. И, как ни с чем ИТ, время от времени, могут возникнуть технические сбои, но для большинства людей, преимущества перевешивают неудобства.

Руководство для начинающих по инвестированию в недвижимость

Руководство для начинающих по инвестированию в недвижимость

Инвестиции в недвижимость является одним из старейших форм инвестирования, побывав примерно с первых дней человеческой цивилизации. Хищничество современных фондовых рынков, недвижимость является одним из пяти основных классов активов, что каждый инвестор должен серьезно рассмотреть вопрос о включении в его портфель за уникальными денежные потоками, ликвидность, рентабельность, налоги и диверсификация выгоды, которые она предлагает. В этом вводном руководстве мы расскажем вам основы инвестирования в недвижимость, а также обсудить различные способы, которыми Вы могли бы приобрести или взять в собственность инвестиции в недвижимость.

Во-первых, давайте начнем с основ: Что такое инвестирование в недвижимость?

Что такое инвестирование в недвижимость?

Инвестирование в недвижимость является широкая категория операционной, инвестиционной и финансовой деятельности сосредоточена вокруг зарабатывания денег от материального имущества или денежных потоков, так или иначе привязаны к материальному имуществу.

Есть четыре основных способа заработать деньги в недвижимость:

  1. Оценка недвижимости : Это когда увеличение собственности в стоимости. Это может быть связано с изменением на рынке недвижимости , что увеличивает спрос на недвижимость в вашем районе. Это может быть из – за использования в модернизирует вы положили в свой инвестиции в недвижимость , чтобы сделать его более привлекательным для потенциальных покупателей или арендаторов. Оценка недвижимости является сложной игрой, хотя.
  2. Денежный поток Доход (аренда) : Этот тип инвестиций в недвижимости фокусируется на покупку объекта недвижимости, например, многоквартирный дом, и работает так , вы собираете поток денежных средств от арендной платы. Доход Поток денежных средств могут быть получены из жилых домов, офисных зданий, аренда домов, и многое другое.
  3. Недвижимость Связанные Доход : Это доход от брокеров и других специалистов отрасли , которые делают деньги через комиссионные от покупки и продажи недвижимости. Она также включает в себя компании по управлению недвижимостью , которые получают , чтобы сохранить процент от арендной платы в обмен для запуска операций изо дня в день собственности.
  4. Вспомогательные инвестиции в недвижимость Доход : Для некоторых инвестиций в недвижимость, это может быть огромным источником прибыли. Вспомогательные инвестиции в недвижимость доход включает в себя такие вещи , как торговые автоматы , в офисных зданиях или прачечной в низкой арендной платы квартиры. По сути, они служат в качестве мини-бизнеса в большей инвестиции в недвижимость, что позволяет делать деньги из полувольных коллекции клиентов.

Чистейшая, простая форма инвестирования в недвижимость все о движении денежных средств от арендной платы , а не удовлетворением . Инвестирование в недвижимости происходит , когда инвестор, также известный как арендодатель, приобретает часть материального имущества, будь то сырые сельхозугодья, земля с домом на нем, земля с офисным зданием на нем, земля с промышленным складом на нем, или квартира.

Затем он или она находит кого – то , кто хочет использовать это свойство, известное как  арендатор , и они вступают в соглашение. Арендатор получает доступ к недвижимости, чтобы использовать его при определенных условиях, в течение определенного периода времени, а также с некоторыми ограничениями – некоторые из которых изложены в федеральных, государственных и местных законов, другие из которых являются согласованный в договоре аренды или договоре аренды . Взамен, арендатор платит за возможность использования недвижимости. Оплата он или она посылает арендодателю известен как «аренда».

Для многих инвесторов, арендный доход от инвестиций в недвижимости имеет огромное психологическое преимущество над дивидендами и процентами от инвестиций в акции и облигации. Они могут управлять свойством, видеть его, и прикоснуться к ней своими руками. Они могут рисовать это их любимый цвет или нанять архитектора и строительной компании , чтобы изменить его. Они могут использовать свои навыки ведения переговоров , чтобы определить ставку аренды, что позволяет оператору хорошего генерировать более высокие ставки капитализации , или «ставку капитализации».

Время от времени, дольщики стали в заблуждение, как инвесторы фондового рынка во время биржевых пузырей, настаивая на том, что ставки капитализации не имеет значения. Не поддавайтесь на нее. Если вы в состоянии оценить ваши ставки аренды надлежащим образом, вы должны иметь удовлетворительную норму прибыли на свой капитал после учета стоимости имущества, в том числе разумных резервов амортизации, имущество и налога на прибыль, техническое обслуживание, страхование и другие связанные с этим расходы. Кроме того, вы должны измерить количество времени, необходимое для борьбы с инвестициями, как ваше время является наиболее ценным активом у вас есть – это причина, пассивный доход, так дорожат инвесторами. (После того, как ваши запасы достаточно велики, вы можете создать или нанять компанию по управлению имуществом недвижимости для обработки операций изо дня в день вашего портфеля недвижимости в обмен на процент от аренды дохода, превращая инвестиции в недвижимость, которые были активно управляемый в пассивные инвестиции.)

Каковы некоторые из самых популярных способов для человека, чтобы начать инвестировать в недвижимость?

Существует множество различных типов инвестиций в недвижимость, человек может рассмотреть его или ее портфолио.

 Это легче думать, что с точки зрения основных категорий, в которые инвестиции в недвижимость падают на основе уникальных преимуществ и недостатков, экономических характеристик и аренды циклов, обычные условия аренды и брокерских практики типа собственности. Свойства недвижимости являются обычно классифицируются в одну из следующих групп:

  • Жилая недвижимость инвестиции – эти свойства , которые предполагают инвестирование в недвижимость , привязанной к дома или квартиры , в которых проживают люди или семьи. Иногда, инвестиции в недвижимость этого типа имеют службы бизнес – компонент, таких как помощь жилых помещений для пожилых людей или полного обслуживания зданий для арендаторов , желающих получить опыт роскоши. Договоры аренды , как правило , работают в течение 12 месяцев, дать или принять шесть месяцев с обеих сторон, что приводит к гораздо более быстрой адаптации к рыночным условиям , чем некоторые другие виды инвестиций в недвижимость.
  • Коммерческая недвижимость инвестиции – Коммерческие инвестиции в недвижимость в основном состоят из офисных зданий. Эти договоры аренды могут быть заблокированы в течение многих лет, в результате обоюдоострым мечом. Когда инвестиции в коммерческую недвижимость полностью сданы в аренду с долгосрочными арендаторами , которые согласились богато ценам арендных ставок, поток денежных средств продолжается , даже если арендные ставки на сопоставимые свойства падают ( при условии , что арендатор не обанкротится). С другой стороны, верно и обратное – вы могли бы найти себе зарабатывать значительно ниже рыночных ставок аренды на офисном здании , потому что вы подписаны долгосрочные договоры аренды , прежде чем ставки аренды увеличились.
  • Промышленное инвестирование в недвижимости – недвижимость , которые подпадают под промышленным зонтом недвижимости может включать в себя склады и распределительные центры, единица хранения, производственные мощности и сборочные заводы.
  • Розничное инвестирование в недвижимости  – Некоторые инвесторы хотят иметь такие свойства, как торговые центры, торговые центры, или традиционные торговые центры. Жильцы могут включать в себя розничные магазины, парикмахерские, рестораны и аналогичные предприятия. В некоторых случаях, арендные ставки включают процент розничных продаж в магазине, чтобы создать стимул для арендодателя , чтобы сделать столько , сколько он, она, или это может сделать торговую недвижимость привлекательной для покупателей.
  • Многофункциональный инвестирование в недвижимость  – это всеобъемлющая категория для когда инвестор разрабатывает или приобретает собственность , которая включает в себя несколько типов вышеупомянутых инвестиций в недвижимость. Например, вы можете построить многоэтажное здание , которое имеет розничную и рестораны на первом этаже, офисные помещения на ближайшие несколько этажей, а также жилые апартаменты на остальных этажах.

Вы также можете принять участие в кредитной стороне инвестиций в недвижимость по:

  • Обладание банка, который подписывает ипотеки и кредиты на коммерческую недвижимость. Это может включать в общественную собственность акций. Когда институциональный или индивидуальный инвестор анализ акций банков, он платит, чтобы обратить внимание на экспозицию недвижимости банковских кредитов.
  • Андеррайтинг частных ипотечных кредитов для физических лиц, часто при более высоких процентных ставок, чтобы компенсировать за дополнительный риск, возможно, в то числе кредитного предоставления аренды с правом выкупа.
  • Инвестирование в ценные бумаги мезонина, что позволяет вам давать деньги в проект недвижимости, который затем можно преобразовать в долевой, если она не погашена. Они иногда используется в развитии гостиничных франшиз.

Есть суб-специальности инвестирование в недвижимость в том числе:

  • Лизинговая пространство так, у вас есть небольшой капитал связан в ней, улучшая его, а затем сублизинг в том же пространстве с другими гораздо более высокими темпами, создавая невероятные прибыли на капитал. Пример может служить хорошо работать гибкий офис бизнес в крупном городе, где меньшие или мобильные работники могут купить время в офисе или арендовать отдельные подразделения.
  • Получение сертификатов налогового залогового удержания. Это эзотерическая область инвестиций в недвижимости и не подходит для невмешательства или неопытных инвесторов, но которые – при правильных обстоятельствах, в нужное время, и правильный вид человека – генерировать высокую прибыль для компенсации головных болей и риска.

Недвижимость Инвестиционные трасты (ЗПИФН)

Помимо всего этого, вы можете инвестировать в недвижимость через что-то известный как инвестиционный траст недвижимости, или REIT. Инвестор может приобрести инвестиционные трасты через брокерский счет, Roth IRA, или другой счет депо какого-то. REITs являются уникальными, так как налоговая структура, в которых они работают была создана еще во времена администрации Эйзенхауэра, чтобы поощрить мелких инвесторов инвестировать в проекты недвижимости в противном случае они не смогли бы себе позволить, например, как строительство торговых центров или гостиниц. Корпорации, выбравшие для лечения REIT не платят федеральный подоходный налог на их доходы корпораций до тех пор, пока они следуют несколько правил, в том числе требование, чтобы распределить 90% или больше прибыли акционерам в виде дивидендов.

Один недостаток инвестиций в REITs является то, что, в отличие от обыкновенных акций, дивиденды, выплачиваемые на них не являются «квалифицированными дивиденды», это означает, владелец не может воспользоваться низкими налоговыми ставками, доступных для большинства дивидендов. Вместо этого, дивиденды от инвестиций в недвижимость трестов, облагаются налогом по ставке личного инвестора. На верху, IRS впоследствии постановил, что REIT дивиденды, полученные в налоговом убежище, такие как опрокидывание ИРА, в основном, не облагаются налогом неродственного бизнес доходов, чтобы вы могли быть в состоянии держать их в пенсионный счет без особого беспокойства налоговой сложности , в отличие от главного коммандитного товарищества.

(Если вы заинтересованы в получении дополнительной информации об этих уникальных ценных бумаг, начните проверять  Инвестирование недвижимости через ЗПИФН, которая охватывает REIT ликвидность, капитал, как использовать инвестиционные трасты в вашей недвижимости преимущество инвестирования, и многое другое.)

Инвестиции в недвижимость через домовладения

Для всех вариантов недвижимости инвестирования, доступных для инвесторов, средний человек собирается получить его или ее первый опыт владения недвижимости традиционного способа: Приобретая дом.

Я никогда не рассматривал приобретение одного дома совсем так же, как большая часть общества делает. Вместо этого, я предпочитаю думать основное место жительства человека как сочетание личной полезности и финансовой оценки, а не обязательно инвестиция. Чтобы быть более прямой, дом не инвестиции таким же образом, жилой дом находится. В лучшем виде, и под самым идеальным обстоятельств, самая безопасная стратегия думать о доме как тип принудительного сберегательный счет, который дает много личного использования и радости, пока вы пребываете в нем.

С другой стороны, по мере приближения выхода на пенсию, если взять целостное представление вашего личного богатства, прямое владение дома (без какой-либо задолженности против него) является одним из лучших инвестиций человек может сделать. Мало того, что собственный капитал быть использован посредством использования определенных операций, в том числе обратной ипотеки, но денежный поток спасен от не имея в аренду обычно приводит к чистой экономии – компонент прибыли, который пошел бы к хозяину эффективно остается в домовладельце карман. Этот эффект настолько силен, что даже еще в 1920-е годы экономисты пытались выяснить способ для федерального правительства к налоговой экономии денежных средств через аренду для бездолговым домовладельцев, считая его источником дохода.

Это другой тип инвестиций, хотя – что-то известное как «стратегические инвестиции». Если бы экономика рухнет, до тех пор, как вы могли бы платить налоги на имущество и основное содержание, никто не может выселить вас из вашего дома. Даже если вы должны были выращивать себе еду в саду, есть уровень личной безопасности там, что имеет значение. Есть случаи, когда финансовые отчеты являются вторичными по отношению к другим, более практическим соображениям. Что бы вы ни делали, хотя, не жертвовать ликвидностью, чтобы попытаться построить справедливости в ваших инвестиций в недвижимость слишком быстро, так как это может привести к катастрофе (включая банкротство).

Если вы сохраняете приобрести дом, один из самых больших ошибок, я вижу это новые инвесторы положить свои деньги на фондовом рынке, либо за счет отдельных акций или индексные фонды. Если у вас есть какой-то шанс необходимости задействовать свои деньги в течение пяти лет или меньше, то есть ни один бизнес не быть где-нибудь рядом с фондовым рынком. Вместо этого, вы должны быть следующим инвестиционным мандат, известным как сохранение капитала. Вот лучшие места, чтобы вложить деньги, вы экономите на авансовый платеж.

Что лучше – Real Estate Инвестирование или инвестирование в акции?

Одним из наиболее распространенных вопросов, с которыми я сталкиваюсь предполагает относительную привлекательность инвестиций в акции против инвестирования в недвижимость. Короткая версия, что это несколько сродни сравнение ванили и шоколадное мороженое. Они разные, и, как ваш собственный капитал растет, вы даже можете обнаружить, что у обоих есть роль в вашем общем портфеле. Ваша личность также сообщит свое решение, так как некоторые люди более темпераментно приспособлены к акционерной собственности или собственности на недвижимость, соответственно.

Риски инвестирования в недвижимость

Значительный процент возвратов недвижимости формируются за счет использования заемных средств. Свойство недвижимости приобретается с процентом капитала, оставшейся финансируемым с долгом. Это приводит к увеличению прибыли на акционерный капитал для инвестиций в недвижимость; но если дела идут плохо, это может привести к гибели гораздо быстрее, чем портфель полностью оплаченных обыкновенных акций. (Это верно, даже если последний снизился на 90% в случае Великой депрессии, так как никто не может заставить вас ликвидировать).

Именно поэтому наиболее консервативные дольщики настаивают на соотношении 50% долга к капиталу или, в крайнем случае, 100% акционерного капитала структур, которые по-прежнему могут производить хорошую отдачу, если объекты недвижимости были выбраны с умом. Миллиардер Мангер говорит о другом его до распада 2007-2009 недвижимости. Этот друг, очень богатый помещик в Калифорнии, оглядел высокие оценки на его свойства и сказал себе:. «Я богаче, чем я когда-либо должен быть Там нет причин для меня, чтобы идти на риск ради более «. Этот друг продал многие из его свойств и использовать полученные средства для погашения долга на остальных, которые по его мнению, наиболее привлекательным. В результате, когда рухнула экономика, рынки недвижимости были в смятении, люди теряют свои свойства выкупа, а также акции банков рушились – он не должен беспокоиться о каком-либо из него. Даже арендная плата упала из-за арендатору финансовые трудности, все это было еще излишек наличности, и он был вооружен средствами, которые держали пополняя себя, позволяя ему воспользоваться скупка активов все еще был вынужден продать.

Перестаньте так быстро разбогатеть, и быть довольным, чтобы сделать это правильно. Вы будете иметь гораздо меньше стресса в вашей жизни, и это может быть очень весело.

Некоторые Заключительные Мысли о Real Estate Инвестирование

Конечно, это только начало вашего пути к пониманию темы, как мы едва поцарапали поверхность. Инвестиций в недвижимость занимает годы практики, опыта и воздействия по-настоящему оценить, понять и освоить.

Арендовать или купить? Вот почему это может иметь смысл сделать оба

Покупая свой «второй дом», первым может быть доступным путем к домовладению

Арендовать или купить? Вот почему это может иметь смысл сделать оба

Это не легкое время, чтобы быть в первый раз Homebuyer – особенно, если вы живете в месте, где инвентаризация стартерных домов низкий, вниз оплаты требования высоки, а цены на недвижимость выше среднего. Это включает в себя дорогие локали, такие как Нью-Йорк, Силиконовая долина, и Майами, но даже средние и малые города, как Stamford, CT, Провиденс, Род-Айленд, и Лансинг, MI может быть жестким для покупателей.

Но это не колеблет желание пустить корни.

Таким образом, некоторые жители этих дорогостоящих областей принимают неожиданный путь к домовладению: Покупка их «второй дому», продолжая снимать их основное место жительства. Покупка может быть место, чтобы уйти на выходные, место, где вы проводите отпуск, или место, вы считаете аренду другим, как деньги-мейкера. Но это также в соответствии с широко распространенным мнением, что владение недвижимости является надежным капиталовложением.

«Когда вы смотрите на это, каждое поколение пытался накопить богатства за счет собственности,» говорит Митчелл Roschelle, PwC Партнер и один из основателей своей недвижимости консультативной практики. «Самая большая вещь о домовладении, если у вас есть это достаточно долго, чтобы оплатить его, вы накопили богатство.» Это «вынужденные сбережения», говорит она, является активом, вы можете привлечь для выхода на пенсию, в конце жизни, или других целей ,

Но это не значит, что покупка дома отдыха, а вы по-прежнему аренды обязательно правильный шаг для вас.

Вот некоторые вещи, которые необходимо учитывать.

Real Estate Обоснование

Существует аргумент, чтобы быть сделано для инвестирования в недвижимость, говорит Марк Занди, главный экономист Moody ‘s Analytics. «После того, как бюст, никто не будет касаться одной семьи, кроме стервятников,» говорит он. «Но в последний год или два, все больше и больше людей заинтересованы в жилой недвижимости как способ заработать немного денег … Недвижимость чувствует, как он возвращается.» Национальная ассоциация риелторов экономист Лоуренс Юн согласен.

«Собственность недвижимости имеет, в течение длительного времени, при условии накопления богатства, поскольку стоимость недвижимости выросла в течение долгого времени,» говорит он. «Эта цена оценка может обеспечить справедливость для торговли до покупки.»

Цена Оценка потенциала

Вся недвижимость, конечно, местная. Там также есть большая разница в покупке фиксаж-верхний – и положить в какой-то акции пота по выходным – по сравнению с покупкой нетронутых мест и потеть над местом, где разместить свой шезлонг на палубе.

Но он также платит, чтобы посмотреть на то, что цены, вероятно, сделать в отпуск-ориентированных областях. Trulia использует данные переписи для сравнения роста цен в отпуске почтовых индексов против не-каникул из них. В 2012 и 2013 годах, по сравнению с прошлым годом повышение цен в не отпуск районах был примерно в три раза, что в отпуск из них (6,6 процента для не каникул районов в последнем квартале 2013 года, по сравнению с 1,9 процента для тех каникул областей). Другими словами, дом куплен в городе или пригороде, скорее всего, в цене быстрее, чем в выходные место, где вы могли бы купить в пляжном городе или сельской местности.

Но за последние несколько лет этот разрыв значительно сужен, с каникулами область иногда двигаться вперед. В декабре прошлого года, цены на отдых районах выросли на 5,2 процента по сравнению с прошлым годом, по сравнению с 5 процентов в непромышленных каникулах из них.

Забегая вперед, Trulia прогнозирует достаточно даже игровое поле.

Стоимость владения

Важно также понимать, что покупка второго дома, вероятно, будет стоить вам немного больше, чем покупка первого. Требование авансового платежа, вероятно, будет немного выше, так как будет процентная ставка по ипотеке – в размере от 50 до 100 базисных пунктов, в соответствии с Yun. «С точки зрения кредитора, он считается более рискованным,» объясняет он. Это потому, что, если дом не является вашим основным местом жительства и вы падаете на трудные времена, это легче уйти, потому что вы все еще будете иметь где-то жить.

Вы можете себе это?

Это большой вопрос, и это один, что легко ошибиться. Самая большая ошибка в первый раз покупателей жилой недвижимости делают, не понимая, стоимость владения, говорит Roschelle. «Они смотрят на ежемесячный платеж и придумать какое-то количество за коммунальные услуги, которые они бы заплатили, если они арендовали.

Они забывают, что котел около 1987, и они должны иметь 1 процент от стоимости дома двинул прочь, потому что что-то сломается «.

Его руководство: Если эскалация арендной платы за место, где вы живёте изо дня в день плюс расходы на второй дом подталкивают 50 процентов от вашего дохода, это не имеет смысла. Один из способов сохранить стоимость вашего отпуска в месте проверки, чтобы купить в месте с ассоциацией домовладельцев, которая заботится о предсказуемом обслуживания: уход за газонами, удаление снега и тому подобное.

Будет ли Манимейкер?

Airbnb и сайты, как HomeAway сделать его проще использовать свой отпуск дома, когда вы хотите и получать прибыль от него, когда вы не делаете. «Это как американская мечта на стероидах,» говорит Roschelle. «Я не просто буду владеть ею, я собираюсь превратить его в бизнес.» Протектор тщательно, однако. Если вы арендуете дом за менее чем 14 дней в году, вы не должны платить налоги на деньги. Более того, хотя, и вы вводите сложный мир налогообложения, который требует четкого и точного ведения учета. Вы также стать домовладельцем, который (как минимум) хлопоты и (на максимуме) вторую работу.

Может ли будущая Пенсионерка Хочет купить You Out?

Вы хотите купить в месте, где некоторый пенсионер может в конечном итоге хочет пустить корни? «Я думаю, что перспективы стоимости жилья довольно хорошо, особенно в районах, где вы собираетесь увидеть много пенсионеров в ближайшие несколько десятилетий», говорит Занди. Если это соображение, думать о том, что пожилому человеку может понадобиться в доме, как вы смотрите: Широкие залы и дверные проемы, главная спальня люкс на первом этаже, вход без лестниц. Вы не могли бы быть в состоянии охватить все эти вещи (очень небольшой процент жилищного фонда в США есть все из них), но чем больше, тем лучше.

Зарабатывание денег от инвестиционной недвижимости

Как заработать деньги, инвестируя в недвижимость

Зарабатывание денег от инвестиционной недвижимости

Когда дело доходит до зарабатывания денег в недвижимость инвестиции, на самом деле есть только несколько способов сделать это. Хотя понятия просты для понимания, не обманывайте себя, думая, что они могут быть легко реализованы и выполнены. Возьмите блокнот и карандаш, потому что в течение следующих десяти минут, я вас через краткий обзор, чтобы помочь вам понять основы недвижимости и насколько успешными недвижимости инвесторы работают для того, чтобы максимизировать свои доходы.

Три основных способа заработать деньги от инвестиций в недвижимость

Есть три основных способа инвесторы делают деньги из недвижимости:

  • Увеличение стоимости недвижимости,
  • Доход от аренды собранные при сдаче в аренду имущества арендаторам, и
  • Прибыли, полученные от предпринимательской деятельности, которая зависит от недвижимости.

В двух словах, то есть. Конечно, всегда есть другие способы прямо или косвенно получать прибыль от недвижимости, таких как обучение специализироваться в более эзотерических областях, как сертификаты налогового залога, но эти три элемента составляет подавляющее большинство пассивного дохода, и конечные состояний, что были сделаны в отрасли недвижимости. Научившись воспользоваться ими для своего собственного портфеля, вы можете добавить еще один класс активов для вашего общего распределения активов, увеличивая и диверсификации и, в случае их реализации благоразумно, снижая риск.

1. Делать деньги из увеличения стоимости имущества Ваших инвестиций в недвижимость

Во-первых, это важно, вы понимаете, что стоимость недвижимости не всегда возрастает.

 Это может стать болезненно очевидным в периоды, как в конце 1980-х и начале 1990-х годов, а также распада 2007-2009 недвижимости. В самом деле, во многих случаях значения свойств редко бьют инфляцию. Например, если у вас есть $ 500000 кусок недвижимости и инфляции 3%, ваше имущество может продать за $ 515000 ($ 500000 х 1,03%), но вы не богаче, чем вы были в прошлом году.

То есть, вы все еще можете купить такое же количество молока, хлеба, сыра, масла, бензина и других товаров (правда, сыр может быть вниз в этом году и бензина, но ваш уровень жизни останется примерно такой же). Причина? Выигрыш $ 15 000 не было реальным. Это было номинальным.

Это происходит потому, что правительство должно создавать деньги, когда он тратит больше, чем требуется, в виде налогов. При прочих равных, в течение долгого времени, это приводит к каждому существующему доллар теряет значение и становится стоит меньше, чем это было в прошлом.

Один из способов, которыми savviest дольщики могут заработать деньги в недвижимости, чтобы воспользоваться ситуацией, которая, кажется, возникают каждые несколько десятилетий: Когда уровень инфляции по прогнозам, превысит текущий уровень долгосрочной задолженности, вы могли бы найти людей, готовых рисковать, приобретая свойства, заимствования денег для финансирования покупки, а затем ждет, что инфляция возрастет. Таким образом, они могут погасить ипотеку с долларами, которые стоят гораздо меньше. Это означает переход от вкладчиков к должникам. Вы видели много инвесторов в недвижимость, делающих деньги таким образом в 1970-х и в начале 1980-х годов инфляция стала выходить из-под контроля, прежде чем Пол Волкер взял 2×4 на спину и привел ее под контроль путем резкого повышения процентных ставок.

Хитрость заключается в том, чтобы покупать, когда циклически скорректированные ставки капитализации являются привлекательными или если вы думаете, есть конкретная причина, по которой определенная часть недвижимости будет когда-нибудь будет стоить больше, чем текущая ставка капитализации в одиночку указывает, что это должно быть. Например, талантливые разработчики недвижимости могут смотреть на правом проекте, в нужное время, по правильной цене, и в буквальном смысле создать будущий арендный доход для поддержки оценки, которые могли бы появиться богатыми на основе современных условий, так как они понимают экономику, рыночные факторы, и потребители.

В моем старом родном городе, я наблюдал за ужасным старый отель на большом куске земли, трансформируется в шумный торговом центр с офисными зданиями откачивания значительной арендной платы для владельца. При отсутствии этих потоков денежных средств, присутствует или чистая приведенная стоимость, не спекулируют в той или иной степени, независимо от того, что вы не говорите себе, независимо от того, какие банки утвердить свои кредиты, и независимо от того, что общество вокруг вас говорит.

 Вам потребуются либо существенная инфляция в номинальной валюте (если вы используете долг для финансирования покупки), чтобы спасти вас или какое-то низкая вероятность события, чтобы работать в вашей пользу.

2. Делать деньги из дохода от аренды Твоих Инвестиций в недвижимости

Зарабатывать деньги от сбора арендной платы настолько просто, что каждые шесть лет, которые когда-либо играли в игру Монополия понимают, на интуитивном уровне, как работа основы. Если у вас есть дом, многоквартирный жилой дом, офисное здание, гостиница, или любые другие инвестиции в недвижимость, вы можете поручить людей аренду в обмен на позволяя им использовать свойство или объект. Конечно, просто и легко не то же самое. Если у вас есть жилые дома или арендовать дома, вы могли бы найти себе дело со всем от сломанных туалетов жильцов, которые действовали мет лаборатории.

Если у вас есть торговые центры или офисные здания, возможно, придется иметь дело с бизнесом, который арендуемых у вас разоряются. Если у вас есть промышленные склады, вы могли бы найти себя перед экологическими исследованиями для действий арендаторов, которые использовали свою собственность. Если у вас есть единицы хранения, кража может быть проблемой. Инвестиции в недвижимость не тип вы можете позвонить в и ожидать, чтобы все было хорошо.

Хорошая новость заключается в том, что существуют инструменты, которые делают сравнения между потенциальными инвестициями в недвижимость проще. Один из них, который станет неоценимым для вас в ваших поисках, чтобы делать деньги из недвижимости является специальным финансовым показатель называется ставка капитализации, которая коротка для «ставки капитализации». Если свойство получает 100 000 $ в год и продает за $ 1 миллион, вы бы разделить прибыль ($ 100 000) от ценника ($ 1000000) и получить 0,1, или 10%. Это означает, что ставка капитализации имущества составляет 10%, или что вы заработаете ожидаемый 10% от инвестиций, если вы заплатили за недвижимость полностью наличными и без долгов.

Подобно тому, как запас, в конечном счете стоит только чистая приведенная стоимость его дисконтированных денежных потоков, недвижимость, является конечной стоимостью сочетание 1.) утилита она создает для своего владельца и 2) чистая текущая денежные потоки он генерирует относительно цена, которая была уплачена за инвестиции. Доход от аренды может быть запас прочности, который защищает вас во время обвалов. Некоторые виды инвестиций в недвижимость лучше всего подходит для этой цели.

Для того, чтобы вернуться к нашему предыдущему обсуждению проблем делать деньги из недвижимости, офисных зданий, чтобы обеспечить одну иллюстрацию, как правило, включают длинные, многолетние договоры аренды. Купите один по разумной цене, в нужное время, и с правом арендатора и аренды по срокам погашения, и вы могли бы плыть через коллапс недвижимости собирающий выше средних арендные чеков, что компания лизинг от вас есть по-прежнему обеспечивают (за счетом договор аренды был подписан), даже если более низкие ставки доступны в другом месте. Получить это неправильно, хотя, и вы могли бы быть заблокированы в на суб пар возвращается долго после того, как рынок восстановился.

3. Делать деньги из бизнеса в сфере недвижимости операций

Окончательный способ получения денег от инвестиций в недвижимость включает в себя специальные услуги и бизнес-деятельности. Если у вас есть отель, Вы могли бы продавать фильмы по требованию ваших гостей. Если у вас есть офисное здание, вы можете делать деньги из торговых автоматов и гаражей. Если у вас есть автомойка, вы можете делать деньги от времени контролируемых пылесосов.

Эти виды инвестиций почти всегда требуют суб-специальности знаний; например, есть мужчины и женщины, которые проводят всю свою карьеру, специализирующиеся на проектировании, строительство, владение и эксплуатации автомоек. Для тех, кто поднимается на вершину своей области и понять тонкости конкретного рынка, возможность заработать деньги могут быть бесконечными.

Два вида инвестиций вы можете сделать в малом бизнесе

Два вида инвестиций вы можете сделать в малом бизнесе

Инвестиции в малом бизнесе, есть и , скорее всего , всегда будет один из самых популярных способов людей и семьи начинают свой путь к финансовой независимости; способ создания, лелеять и вырастить актив , который, когда разумно работать при правильных условиях, скидывает излишки наличных денег , чтобы обеспечить не только хороший уровень жизни , но для финансирования других инвестиций. Тем не менее, это не редкость, по крайней мере , в странах с предпринимательской истории , такие как Соединенные Штаты, для владельца малого бизнеса , чтобы никогда не владел публично торгуемых доли акций или взаимного фонда , выбор, вместо того , чтобы положить все в их ресторан, химчистка бизнес, бизнес по уходу за газоном, или спортивный магазин.

Часто, это малый бизнес растет, чтобы представить наиболее важный финансовый ресурс семья владеет, кроме своего основного места жительства.

Сегодня, инвестиции малого бизнеса часто структурированы или как общество с ограниченной ответственностью или товарищество с ограниченной ответственностью, причем первым является наиболее популярной структурой в связи с тем, что сочетает в себе многие из лучших атрибутов корпораций и партнерств. В прошлый год, индивидуальные предприниматели или общие партнерства были более популярны, несмотря на то, что они не обеспечивают защиты личного имущества собственников за пределами компании.

Если вы планируете инвестировать в малый бизнес, основав с нуля или покупать в существующей компании, там, как правило, только два типа позиций, которые можно предпринять: долевые или долговые. Хотя может быть бесчисленное множество вариантов, все инвестиции возвращаются в эти два фонда.

Инвестиции в акционерный капитал в малом бизнесе

Когда вы делаете инвестиции в акционерный капитал в малом бизнесе, вы покупаете долю собственности – это «кусок пирога». Долевые инвесторы предоставляют капитал, почти всегда в форме наличных денег, в обмен на процент от прибыли и убытков.

Бизнес может использовать эти деньги для различных вещей, включая финансирование капитальных затрат на расширение, бег ежедневных операций, сокращение долга, покупающих другие владельцы, строящих ликвидность, или найма новых сотрудников.

В некоторых случаях процент бизнеса инвестор получает пропорционально общей суммы капитала, он или она обеспечивает.

 Например, если вы пнуть в 100 000 $ в наличных деньгах и других инвесторов пинать в $ 900 000, на общую сумму $ 1 млн, можно было бы ожидать 10% любой прибыли или убытки, потому что вы предоставили 1/10 от общей суммы денег. В других случаях, особенно при работе с налаженным бизнесом или один положить вместе с помощью ключевого менеджера, это было не так. Рассмотрим инвестиционные партнерства Уоррен Баффет побежал в его 20-х и 30-х годов. Он имел ограниченные партнеры способствуют почти все столицы, но прибыль были разделены на 75% и партнеров с ограниченной ответственностью, в соответствии с их общей доли капитала, а 25% его в качестве генерального партнера, несмотря на то, поставить очень мало из его собственных Деньги. Ограниченные партнеры были хорошо с этой договоренности, потому что Баффет предоставления специальных знаний.

Инвестиции в акционерном капитале в малом бизнесе могут привести крупнейшие завоевания, но речь идет руку об руке с наибольшим риском. Если расходы работать выше, чем продажи, потери получают присвоенные вам. Плохой квартал или год, и вы можете увидеть, что компания не в состоянии или даже обанкротиться. Однако, если дела идут хорошо, ваши доходы могут быть огромными. Практически все исследования на миллионерах в Соединенных Штатах показывает, что единственная самая большая классификация миллионеров самодельные владельцы бизнеса.

Статистически, если вы хотите занять место среди лучших 1% богатых, владеющим прибыльный бизнес на рынке ниши, которая производит в большом количестве дивидендов каждого год это ваш лучший шанс.

Долговые инвестиции в малом бизнесе

Когда вы делаете инвестиции в долг малого бизнеса, вы одолжить ему деньги в обмен на обещание процентного дохода и в конечном счете для погашения основной суммы. Заемный капитал чаще всего осуществляется либо в форме прямых кредитов с регулярной амортизации или покупку облигаций бизнеса, которые обеспечивают полугодовые процентные платежи по почте владельцу Облигаций.

Самое большое преимущество долга является то, что он имеет привилегированное место в структуре капитализации. Это означает, что если компания банкрот, долг имеет приоритет перед акционерами (долевые инвесторы). Вообще говоря, самый высокий уровень задолженности является первым ипотечный кредит под залог облигаций, который имеет право удержания определенной части ценного имущества или активов, таких как бренд.

 Например, если вы одолжить деньги магазин мороженого и дают право удержания на недвижимости и строительства, вы можете предрешать на него в том случае, компания взрывается. Это может занять время, усилия и деньги, но вы должны быть в состоянии восстановить все, что чистая выручка вы можете получить от продажи основного имущества, что вы конфисковать. Самый низкий уровень долга известен как облигация, что долг не обеспечен какой-либо конкретный актив, но, скорее, но доброе имя компании и кредит.

Что лучше: Equity Investment или долга инвестиции?

Как и со многими вещами в жизни и в бизнесе, нет простого ответа на этот вопрос. Если бы вы были одним из первых инвесторов в Макдональдсе и купили справедливости, вы бы быть богатыми. Если вы купили облигации, что делает инвестицию долга, вы бы заработали приличный, но ни в коем эффектной, не вернуться на свои деньги. С другой стороны, если вы покупаете в бизнес, который выходит из строя, ваш лучший шанс убежать невредимым является владельцем долга, а не справедливости.

Все это еще больше осложняется наблюдением , что прославленный значение инвестор Бенджамин Грэхем сделал в своем основополагающем труде,  анализ безопасности . А именно, что справедливость в бизнесе , который не имеет долгов , не может представлять какой – либо больший риск , чем инвестиции долга в одной и той же фирмы , потому что в обоих случаях человек будет первой в очереди в структуре капитализации.

Preferred Equity долг Гибридная

Иногда, инвестиции малого бизнеса оседлать земли между инвестиций в акционерный капитал и долговые инвестиции, моделирующих привилегированные акции. Далеко предлагая лучшее из обоих миров, привилегированные акции, кажется, сочетают в себе худшие черты обоих собственных и заемных средств; а именно, ограниченный потенциал роста долга, с более низкой капитализацией рангом капитала. Есть всегда исключения из этого правила.

Как заработать деньги путем создания пассивного дохода

Введение в Пассивный доход

Как заработать деньги путем создания пассивного дохода

Один из простых способов, чтобы получить финансовую независимость, чтобы перенастроить свою жизнь так, что значительная часть вашего дохода не активно заработала свой труд. Вместо этого, она должна исходить от пассивного дохода. На самом деле, идея пассивного дохода тесно связана с моделью Berkshire Hathaway, который я объясняю в предыдущей функции.

Основная идея пассивного дохода является то, что полученные деньги практически без усилий, необходимых для поддержания потока дохода после того, как первоначальная работа была сделана.

Некоторые общие примеры пассивного дохода являются:

  • Аренда от недвижимости инвестиций в недвижимость
  • Патентные лицензионные платежи на изобретение
  • лицензирования товарных знаков сборы за персонаж или бренды, которые вы создали
  • Лицензионные из книг, песен, публикаций или других оригинальных работ
  • Прибыль от бизнеса, в котором у вас есть мало или вообще не играет никакой роли или ответственности изо дня в день
  • Доходы от интернет-рекламы в блоге или на сайте вы владеете
  • Дивиденды от акций, ЗПИФН, справедливости взаимных фондов или других ценных бумаг
  • Проценты от владельцев облигаций, депозитных сертификатов или денежных рынков, или из других источников денежных средств и их эквивалентов
  • пенсии
  • Остаточный доход на человека продаж на счетах, которые, как правило, обновляется автоматически, такие как спортивные товары представителя, который зарабатывает комиссию по его счетам, в результате чего в несколько тысяч долларов за магазин в год для обслуживания клиентов, когда они были открыты

Почему вы предпочитаете пассивный доход на активный доход

Пассивный доход является привлекательным, поскольку он освобождает вас тратить свое время на вещи, которые вы на самом деле пользуются.

Очень успешный врач, адвокат, или публицист, например, не может «инвентаризацию» их прибыль в словах одного хорошо известного автора. Если они хотят, чтобы заработать ту же сумму денег, и пользуются такой же образ жизни в следующем году (и год после этого), они должны продолжать работать одинаковое количество часов при той же ставке заработной платы.

Хотя такая карьера может обеспечить фантастическую жизнь, он требует слишком много жертв, если вы действительно наслаждаться ежедневной рутинной вашей выбранной профессии. Еще хуже, когда вы хотите выйти на пенсию, или найти себе не в состоянии работать больше, ваш доход перестанет существовать, если у вас есть некоторые формы пассивного дохода. В прошлом это было достигнуто путем участия работников в спонсируемых компанией пенсионных планов, но этот корабль уже давно плавал на большей части отечественной и глобальной рабочей силы.

Два основных типа пассивного дохода

Есть два типа пассивного дохода и на протяжении всей карьеры, те, которые вы сосредоточены на вероятно, будет зависеть от вашей текущей финансовой ситуации, талантов, навыков и личности. Эти две категории пассивного дохода являются:

  1. Пассивные источники доходов, которые требуют капитала, чтобы начать, поддерживать и развивать
  2. Пассивные источники доходов, которые не требуют капитала, чтобы начать, поддерживать и расти

Те, кто хочет сосредоточиться на первой категории пассивного дохода потребуется либо семейные деньги, средства инвесторов, или нервное занимать крупные суммы, беря в долг, чтобы финансировать покупку активов. Легче всего понять, кто вынимает значительные банковские кредиты на строительство жилого дома или купить арендовать дома.

Хотя это может превратить очень небольшое количество капитала в большой поток денежных потоков, не без риска. При использовании заемных средств, запас прочности гораздо меньше, потому что вы не можете поглотить такие же степени неудачи, прежде чем недобросовестные и найти ваш баланс стирается.

Другой пример первой категории пассивного дохода является тот, кто имеет долю собственности в операционной деятельности, такие как фабрики или магазин мебели и позволяет бизнесу выдавать долг для финансирования расширения. Первые менеджеры магазина в Wal-Mart, которым было разрешено инвестировать до компании огласку были в таком положении.

Крупные инвестиционные портфели также попадают в эту категорию пассивного дохода. Если вы владели $ 10000000 стоимостью акций голубых фишек, вы могли бы разумно ожидать дивиденды в размере $ 200 000 до $ 500 000 в год в зависимости от типов компаний вы приоритизированные; например, высокодоходные ценные бумаги, такие как крупные нефтяные компании будут расти медленнее, но предлагают более богатые выплаты дивидендов, чем компании с более высокими темпами роста в основных прибыли на акцию.

Будь или не тратить ваши дни вы играть в гольф, живопись, или писать великий американский роман, вы бы собирать чеки, как те предприятия, выплачивали часть своих доходов. Проблема, конечно, является то, что она занимает десять миллионов, чтобы быть в таком положении; что-то мало кто будет когда-либо достичь.

Вторая категория пассивного дохода – то есть, пассивные источники дохода, которые не требуют капитала, чтобы начать, поддерживать и расти – гораздо лучшие варианты для тех, кто хочет начать самостоятельно и построить счастье из ничего. Они включают в себя активы, можно создать, например, книги, песни, патенты, товарные знаки, интернет-сайт, единовременных комиссий или бизнеса, которые зарабатывают почти бесконечный доход на капитал, такие как падение-корабль электронной коммерции розничной торговли, который имеет мало или нет денег, привязанную в операциях, но по-прежнему получает прибыль для владельца.

Путь Наиболее часто Взятый Пассивный доход

Представляется, что наиболее распространенный путь к генерации больших потоков пассивного дохода для работы на основную работе и использовать активно заработанный доход для приобретения активов, которые генерируют пассивный доход на регулярной основе.

Врач или юрист в предыдущем примере, например, может использовать свой доход для инвестиций в медицинском запуске или купить акции медицинских компаний он понимает, такие как Johnson & Johnson. Со времени, природа рецептуры, доллар стоимость усреднения и реинвестирование дивидендов может привести к его портфелю генерируя существенный пассивный доход. Недостатком является то, что он может занять десятилетия, чтобы достичь достаточно, чтобы действительно улучшить свой уровень жизни, но он по-прежнему самый надежный путь к богатству на основе исторических показателей деловой собственности и акций.

Налоги и пассивный доход

Основное преимущество зарабатывать пассивный доход является то, что она часто облагается более выгодно, чем активный доход. Это может показаться несправедливым, но идея состоит в том, что это даст людям стимул инвестировать в активы, которые будут расти экономики и создания рабочих мест.

Владелец бизнеса, который работает в своей компании, к примеру, придется платить дополнительные 15,3% в самозанятости налоги на заработную плату сравнить с кем-то, кто просто был пассивный интерес к одной и той же компании с ограниченной ответственностью, которые будут платить только налог на прибыль. Другими словами, тот же доход, полученный активно будет облагаться налогом по более высокой ставке, чем если бы она заработала пассивно.

Если более низкие налоги и контроль за ваше время не стимул предпочитает пассивный доход более активного доход, я не знаю, что это.

Удивительный Ответ Что такое копирайтинг?

Удивительный Ответ Что такое копирайтинг?

Что такое копирайтинг? Простое определение заключается в следующем:

Копирайтинг является умение – и поле работы – где люди пишут по стимулированию сбыта и другие маркетинговые материалы для товаров, услуг, проведения кампаний и т.д.

Это ремесло писать убедительные сообщения, которые побуждают людей к действию (что-то купить, узнать о службе, скачать бесплатно книгу, пожертвовать на причину и т.д.).

Когда дело доходит до маркетинга и рекламы вашего бизнеса, копирайтинг является самым важным навыком вы должны научиться мастеру; делаете ли вы это самостоятельно или поручить это профессиональному копирайтеру.

Вы знаете, что телереклама вы просто смотрели до вечерних новостей? Копирайтер написал сценарий для этой коммерческой.

Как насчет брошюры вы забирали на местном дома и сада шоу? Да, копирайтеры писали их тоже.

А содержание на этом сайте вы только что посетили? Ага. Один или несколько копирайтеров, вероятно, написал содержание на каждой странице этого сайта.

Это примеры вещания, печатных и интернет-копирайтинга, и ясно – копирайтинг не о юридических товарных знаков. Защита своих изобретений или творческие работ является авторским правом, совершенно другая тема.

Теперь Вот Неожиданный ответ на «Что такое копирайтинг?»

Копирайтинг это навык, который нужно ВЕЗДЕ сегодня.

Он используется в тысячах на тысячи материалов и сообщений разослали для достижения конкретных аудиторий, круглосуточно, каждый день. Это означает, что есть постоянный пул маркетинговых работ копирайтер для людей, которые могут написать для самых разнообразных проектов.

Традиционно, до дней в Интернете, копирайтинг требовалось около десятка различных видов маркетинговых материалов, в том числе прямые почтовые пакеты, открытки, газет и журналов, рекламы, телевидения и радио рекламы, брошюры, плакаты, купоны, распродажи листов (для продажи репс носить), и даже коробки зерновых.

Сегодня мир копирайтинга взорвалось онлайн в качестве важного компонента 75 до 100 или даже более различных типов маркетинговых инструментов и тактики, такие как веб-сайты, электронной копии, онлайн статьи, сообщения в социальных сетях, блогах, интернет-реклама, видео, веб-семинар презентации, и так далее.

Подумай об этом. Маркетинговая кампания только одного продукта может потребовать все эти виды копирайтинга и многое другое, в зависимости от типа продукта:

  • Страница продажи продукта в Интернете (думаю, LL Bean или Amazon описания продукта)
  • В продукта упаковки / этикетки (да, кто-то написал слова на этом поле)
  • Товарные объявления в Google, Facebook объявления и другие популярные онлайн центры
  • Товарные объявления в печатных журналах
  • Брошюры будут раздаваться на выставке
  • демо-продукт видео (ы)
  • Белая бумага или специальный отчет о задаче решает продукт
  • Письма продвижение продукта
  • Тематические исследования, которые объясняют, как клиент выгоду от продукта
  • Технические параметры листов и как к использованию веб-страниц
  • Статьи и сообщения в блоге о продукте
  • Отзывы и рассказы клиентов
  • Продажа письма для прямой почтовой рассылки и / или онлайн веб-страниц

Я мог бы продолжать и дальше, но вы получите идею. Каждая компания, которая производит продукцию, продает услуги или поднимает деньги нужны хорошие копирайтинг, чтобы конкурировать за клиентов и в долларах.

Для большинства предприятий, которые делают свой собственный маркетинг, они просто взять их лучшее предположение на ввод слов в любой из указанных выше форм средств массовой информации. Во многих случаях они просто просто позаимствовать у других объявлений, которые они видят; которые делают люди делают то же самое. Это не может быть преувеличено, что слова, которые вы используете, может иметь огромную разницу между впечатляющими успехами и жалким крахом; и что существует целая область исследования, посвященного освоению копирайтинга.

Так вот еще один важный вопрос: Что такое ХОРОШО копирайтинг?

Ага! Там большая разница между так так копирайтинг и эффективного копирайтинга. Эффективное копирайтинг написание , которая работает очень хорошо вождение ответов и увеличение покупок.

Давайте посмотрим на пять из компонентов хорошего копирайтинга, используя продукт для кошек, чтобы проиллюстрировать наши точки.

Хороший копирайтинг Написан для конкретной аудитории

Если вы рекламируете продукт, который обеспечивает пресную воду кошка круглосуточно, то копирайтинг должен поговорить с владельцами кошек. В один на один «разговор», вы хотите, чтобы объяснить, как продукт решает желание владельца кошки, чтобы обеспечить свежую, здоровую воду.

Один из лучших способов улучшить свои маркетинговые материалы, чтобы остановить пытается казаться «супер профессионал» и писать в третьем лице. Первый человек, пишущий в разговорном тоне работает очень хорошо.

Хороший копирайтинг предлагает уникальное преимущество или обещание, что аудитория

Владельцы кошки имеют тысячи вариантов продукта, чтобы рассмотреть, так что копирайтинг необходимо дифференцировать эту кошку водой продукт от любых других доступных. Что делает это самое лучшее решение (самый простой, безопасный, здоровый и т.д.)?

Многие люди относятся к этому как ваш USP или уникальное торговое предложение. Что отличает вас от всех остальных я тоже продукт или услугу там?

Хороший копирайтинг предлагает Strong доказательства того, что продукт является победителем

Для того, чтобы убедиться, что владельцы кошек не смущаются или беспокоиться о том, что продукт не будет жить до своего обещания, то лучше представить конкретные доказательства того, что продукт работает, например, отзывы клиентов, результаты тестирования по сравнению с другими продуктами кошки воды, возможно, маркетинг видео о том, как легко использовать, и т.д.

Если вы с помощью свидетельства в маркетинге, а затем начать так сразу делать!

Хороший копирайтинг Направляет аудиторию к привлекательному или бенефициарному «Призыву к действию:»

Если вы пытаетесь получить владельцы кошек, чтобы посмотреть демонстрацию этой блестящей раздачи воды изобретения копирайтинг необходимо четко направлять их призыв к действию, которое может быть: нажмите на видео, чтобы увидеть, как это просто. Кроме того, копирайтинг должен предложить что-то особенное, что делает владелец кошки хочет действовать сейчас: «Сохранить $ 25, если вы заказываете на ХХ / дата XX.»

Рассказывая людям именно то, что им нужно делать дальше, и почему они должны сделать это прямо сейчас две вещи, которые каждый маркетинга части вы должны включать в себя создание.

В идеале, хороший копирайтинг протестированы и отлажены с течением времени, чтобы улучшить результаты

Несколько простых изменения копии могут увеличить отклик на 10%, 20% … даже 150% так он платит, чтобы проверить различные сообщения и предложения.

Если вы не отслеживаете все, что вы делаете то, как вы знаете, что работает, а что нет? В дополнение вы должны быть постоянно проверяя, можно ли улучшить результаты, которые вы уже получаете.

Получить больше информации о копирайтинге, которая работает

Вы можете просматривать сотни бесплатных копирайтинг статей на сайте AWAI, который включает в себя экспертные советы от некоторых из лучших копирайтеров в отрасли. Это также большой ресурс, если вы хотите узнать, как стать копирайтером – один из самых быстрых путей развития карьеров сегодня растущих для писателей, заинтересованных в создании хорошей жизни делает внештатную работу из дома или в качестве копирайтера штатных сотрудников для компания.

Наиболее распространенные платежи кредитной карты и как их избежать

Наиболее распространенные платежи кредитной карты и как их избежать

Кредитные карты могут быть ценными финансовыми инструментами, если они используются ответственно, но это не означает, что нет ошибок, чтобы быть в курсе. Одним из крупнейших является кредитной карточки задолженности – следствие вы будете сталкиваться, если вы берете больше на вашей карте, чем вы можете позволить себе заплатить.

Тем не менее, есть и другие подводные камни, чтобы быть в курсе, когда мы используем кредитные карты, а именно – различные сборы вы могли бы застрять платить. Если ваша цель состоит в том, чтобы использовать кредитные карты в вашу пользу, выкладывая за дополнительные сборы – особенно те, которые вы могли бы избежать – не должна быть частью плана, так что вы хотите, чтобы понять следующие сборы и как избежать или свести их к минимуму ,

# 1: Ежегодные сборы

Ежегодная плата взимается по некоторым кредитным картам, но не все из них. Большинство карт, которые взимают ежегодную плату сделать это, потому что они дают какую-то дополнительную выгоду (например, дорожные награды) или потому, что ваша кредитная история показывает, что вы рискованный заемщик, и они хотят, чтобы покрыть свои базы.

Ежегодные сборы могут варьироваться от цены 39 $ в год до $ 550 в год для топа путешествия кредитных карт. Эти расходы могут показаться ненужным – особенно, когда многие из лучших наличными назад поощрений карты не взимать ежегодную плату – но есть определенно случаи, когда платят ежегодный взнос может быть стоит.

Если вы должны платить ежегодный взнос, чтобы получить кредитную карту, чтобы вы могли построить кредит в первый раз, например, заплатив взнос может быть стоит позже. И платить большую плату на проезд кредитной карты также может быть стоит, когда преимущества данной платы значительно более ценны, чем сама плата, или если карта предлагает льготы или выгоды, вы не могли заработать в противном случае.

# 2: Процентные расходы

Мы все знаем, что задолженность по кредитной карте может быть дорогостоящим, и большая часть этой стоимости измеряется в процентных платежей по кредитным картам.

Всякий раз, когда вы носите баланс на вашей кредитной карты от одного месяца к другому, эмитент кредитной карты взимает проценты на свой баланс. Интерес Кредитных карт начисляется ежедневно, и проценты, начисленные по кредитным картам могут дюйм в стороне 25% годовых – даже если у вас есть хороший кредит. Это означает, что, если это займет у вас год, чтобы заплатить $ 1000 покупки в, вы, возможно, на самом деле в конечном итоге платить больше как $ 1133 за пункт, в размере $ 133 «плату.»

Если вы используете кредитные карты, лучше всего, чтобы погасить остаток в полном объеме каждый месяц, чтобы избежать интереса в целом. По крайней мере, подписаться на низкой процентной кредитной карты, так что вы можете минимизировать процентные платежи, если вы не можете позволить себе оплатить остаток в полном объеме.

# 3: таксы Баланс

Говоря о проведении баланса, многие люди предпочитают передавать свои долги громоздких, высокие проценты по кредитным картам используя баланс передачи кредитных карт, чтобы сэкономить деньги и погасить долг быстрее. Эти карты, как правило, предлагают 0% годовых на любом месте от шести до 21 месяцев, что делает его более легким для владельцев карт, чтобы погасить долг – так как каждый доллар, они платят идет к принципу баланса в течение этого льготного периода.

В то время как эти карты могут быть очень полезны, когда дело доходит до погашения задолженности, важно отметить, что многие взимают плату переноса баланса в размере 3% до 5% от переданного баланса. Что это означает, вы, возможно, придется заплатить $ 30 до $ 50 за каждую тысячу долларов долга вы перенесенных на баланс передачи карты.

В то время как эти расходы могут быть стоит, так как вам не придется платить проценты за время – если вы можете погасить весь баланс во время 0% годовых вводного периода, что 3% взнос предпочтительнее 25% годовых в – это важно, чтобы взвесить все за и против уплаты комиссии за перевод баланса.

Кроме того, имейте в виду, что некоторые карты не взимать плату переноса баланса. Убедитесь в том, чтобы сравнить баланс передачи карты, чтобы найти правильный выбор для ваших нужд.

# 4: Снятие наличных сборов

Большинство кредитных карт позволяют Вам заимствовать против кредитного лимита вашей карты и получить наличные деньги. Этот акт называется денежный аванс, и это может показаться довольно удобно, если вы не знаете, сборов, участвующих.

Во-первых, большинство карт взимать денежный аванс в размере 2% до 5% от суммы кредита. Не только это, но вы, возможно, придется платить взносы ATM авансом, наряду с более высокой процентной ставкой по сравнению с денежных авансов в размере вы обычно платите на покупки. И последнее, но не совсем как минимум, денежные средства, не приходят с льготным периодом, то есть интерес начнется начисление с первого дня после того, как вы берете деньги.

В то время как денежный аванс может помочь вам получить доступ к деньгам в случае чрезвычайной ситуации, это особенно дорогостоящий способ , чтобы получить наличные деньги в ваших руках. Вы гораздо лучше рисунок из сбережений , если вам нужны наличные деньги для чрезвычайной ситуации – и вы можете быть уверены , что аварийный будет происходить в какой – то момент, поэтому приступить к созданию чрезвычайного фонда , как только вы можете.

# 5: сборы иностранной сделки

Некоторые кредитные карты взимать плату иностранный плата за сделку каждый раз, когда вы используете карту за пределами Соединенных Штатов. Эти сборы иностранных сделок могут составлять от 1% до 5% от каждой покупки вы делаете.

Некоторые карты – особенно лучшие туристические карты – не взимать этот сбор на всех, однако. Так что имеет смысл ходить по магазинам вокруг для новой кредитной карты, которая не взимает иностранные комиссионные сборы, если вы планируете поехать за границей.

# 6: Поздние сборы

Если вы оплатите счет кредитной карты поздно, вы можете ожидать, чтобы заплатить штраф за опоздание в дополнение к балансу, и любые проценты, которые накопились. Эти сборы могут варьироваться в зависимости от карты на карту, поэтому убедитесь, что вы знаете, последнюю плату вашей карты, прежде чем зарегистрироваться. Как правило, в конце сборов в $ 25 до $ 39 диапазона.

Очевидно, лучше всего, чтобы избежать этих сборов является оплата счета на время каждый месяц. (Поздняя оплата может стоить вам в других отношениях, так как это, вероятно, поставить брешь в вашем кредитном.) Вы можете рассмотреть вопрос о создании учетной записи, так что заплатили автоматически через банк, или вы можете отметить свой срок оплаты на вашем календарь каждый месяц. В любом случае, убедитесь, что вы оплатить счет вовремя, чтобы избежать этого добавляют заряд.

# 7: За-предел платы

Кредитные карты имеют кредитный лимит, который может меняться в зависимости от вашей кредитной балла и сколько открытый кредит у вас есть уже. Однако это вовсе не означает, что они будут отрицать покупки вы делаете над этой суммой. Реальность, многие кредитные карты позволит вам продолжать делать покупки, а затем взимать более-предел платы.

Как держатель карты, вы можете оплатить более-предел платы так покупки не отвергается в реестре. Но вы действительно должны держать свой баланс, значительно ниже кредитного лимита в любое время, чтобы не платить этот сбор. (Более того, если вы используете много доступного кредита, это больно ваш счет кредита.)

Если вы погасить свой баланс религиозно каждый месяц, но до сих пор находите себя натыкаясь против кредитного лимита, то может быть стоит просить ваш эмитент карты для кредитного лимита увеличения.

Но если вы кого-то, кто имеет проблемы пребывания под лимит Вашей кредитной карты, потому что вы носите баланс из месяца в месяц, вы можете долго и упорно думать об использовании кредитных карт, чтобы начать с. Вы можете иметь проблемы расходов, которые могут быть решены с помощью ежемесячного бюджета, но вы, возможно, придется отказаться от использования кредитных карт вообще на некоторое время, чтобы сохранить вашу проблему долга усугубление.

# 8: сбор оплаты Возвращается

Представьте, что вы оплатить счет кредитной карты, но чек возвращается за нехватки средств. В этом случае вы можете рассчитывать оплатить возвращенный гонорар оплаты в дополнение к процентам расходов и штрафов за просрочку платежа на ваш баланс кредитной карты, если это просрочены.

Возвращенные оплаты сборы варьируются в зависимости от карты, но может стоить до $ 35. Лучший способ избежать этой платы, чтобы убедиться, что у вас есть достаточно денег на вашем счету, прежде чем выписать чек за счет кредитной карты или оплатить счет в Интернете.

Долг Snowball против долга Stacking – Какой долг Payoff метод лучше?

Долг Snowball против долга Stacking - Какой долг Payoff метод лучше?

Есть два популярных методов, которые люди используют, чтобы погасить долг. Традиционный метод называется «долг штабелирования», а другой называется «долг снежный ком» и рекомендуется популярный финансовый эксперт Дэйв Рэмси.

Давайте посмотрим на профи и против каждого, так что вы можете выяснить, какой подход предпринять, чтобы погасить свой долг.

Задолженность Stacking

Метод «долг штабелирования» (иначе известный как метод лавинного долга) рекомендует составить список всех ваших долгов, ранжированный по процентной ставке , от самого высокого до самого низкого.

Например, вы могли бы обязаны:

  • Mastercard – $ 2500 – 19 процентов – высокая процентная ставка
  • Visa – $ 7500 – 13 процентов – второй по величине процентной ставки
  • Автокредит – $ 4000 – 8 процентов – Третий Самый Процентный
  • Студенческий кредит – $ 1900 – 5 процентов – низкая процентная ставка

Метод «долг штабелирования» сообщает, что вы делаете минимальный платеж на все ваши кредитах. Затем, вы должны бросить все свои дополнительные деньги на погашение вашего MasterCard, которая имеет самую высокую процентную ставку, на 19 процентов.

После того, как вы вытирали свой 19-процентный долг MasterCard, решать баланс Visa, которая имеет вторую по величине процентной ставки, на 13 процентов.

Это займет у Вас много времени, чтобы погасить Visa, так как он имеет самый высокий баланс, в $ 7500. Придерживаться. Всякий раз, когда вы закончите, вы можете начать погашение долгов с более низкими процентными ставками.

Плюсы: Этот метод позволяет сэкономить больше денег в процентных платежах.

Минусы: Это может занять много времени , чтобы получить долг высокого баланса вычеркнут список.

Вы можете чувствовать разочарование после того, как инвестировать так много времени и энергии на выплату вниз кредита, не чувствуя умственную «победу» пересечения его списка.

Долг Snowball

В соответствии с методом снежного кома, вы должны бросить каждую свободную копейку на погашение кредита с наименьшим балансом, независимо от процентной ставки.

Если вы использовали метод снежного кома, вы бы изменить порядок выше список выглядит следующим образом:

  • Студенческий кредит – $ 1900 – 5 процентов – низкая Баланс
  • Mastercard – $ 2500 – 19 процентов – второй самый низкий баланс
  • Автокредит – $ 4000 – 8 проценты – третий низкий Баланс
  • Visa – $ 7500 – 13 процентов – наивысшие Баланс

Вы бы сделать минимальный платеж на все ваши кредитах. Тогда, вы бы бросить все лишнюю копейку в сторону долга с наименьшим балансом, независимо от того, что – в данном конкретном случае – он также имеет самую низкую процентную ставку.

Идея этого метода заключается в том, что погашение кредита с наименьшим балансом даст вам психологическое чувство «победы», когда вы пересекаете, что кредит от Вашего списка. Это психическое «победа» будет мотивировать вас продолжать экономить деньги и погасить свои долги.

Плюсы: Этот метод дает более непосредственное чувство победы.

Минусы: Это стоит больше. Вы будете платить больше интереса, по сравнению с методом задолженности штабелирования.

Какой метод следует использовать?

Я хотел бы сказать, что личные финансы … хорошо … личные.

Погашение долга немного походит на диете. Конечно, есть более «идеальный» есть планы там, но давайте будем реалистами: большинство людей не собираются придерживаться идеальной диеты. «Лучшая» диета является тот, который вы будете придерживаться.

Погашение долга аналогично. Будьте честны о том , чтобы бюджет , который соответствует вашей личности и держит вас мотивированным. Вы будете платить больше весь интерес , если не придерживаться своего плана долга выигрыша.

Это хорошо экспериментировать, тоже. Если метод долга штабелирования прямо сейчас звучит более привлекательным для вас, и вы попробовать его в течение нескольких месяцев, и считают, что это не работает, нет никаких причин, вы не можете переключиться на метод задолженности снежок.

Наличие плана является хорошей идеей, но это не значит, что нужно держать себя на него 100% времени, 365 дней в году. Все меняется, жизнь бросает финты на вас, и вы должны адаптироваться. Это иногда означает изменение ваших финансовых стратегий. Так что не бейте себя, если первый метод вы пытаетесь не работает. Хранить при этом, пока вы не найдете то, что делает.