Category: et

Hoone kinnisvaraportfelli Cash Flow

Hoone kinnisvaraportfelli Cash Flow

“Üheksakümmend protsenti kõigist miljonärideks saanud nii läbi omavad kinnisvara. Rohkem raha on tehtud kinnisvara kui kõik tööstus in Investeeringud kokku. Tark noormees või palgasaaja täna investeerib oma raha kinnisvarasse. ”  Andrew Carnegie

See tsitaat on aastakümneid vana, kuid kehtib täna. Kuigi see on kõik raev täna TV, see artikkel ei ole kinnisvara kohta hulgimüügi või flipping maju.

 Tõsi, seal on raha, et teha neid tegevusi, mõnikord palju raha, kuid see on lühiajaline kasum. Kui te reinvesteerida see pikaajalise rentimise kinnisvara, siis flipping võib olla suurepärane tööriist.

See artikkel räägib hoone ja kasvab kinnisvaraportfelli aja jooksul, mis rahastada rikkad pensionile elustiili kaudu rahavoog. Mitme rendipinnad iga positiivset rahavoogu, saate kanda oma pensionipõlve stiili ja ei pea muretsema palju majanduslikke tegureid, mis ohustavad enamus investoreid aktsiad ja võlakirjad.

See pole kunagi liiga hilja alustada kas. Kui oled noor, võid ehitada sissemakse osta oma esimese rent vara ja alustada kasvab oma kinnisvaraportfelli aastate jooksul, kuni te pensionile. Kui sa oled viie kuni 10 aasta jooksul enne pensionile jäämist, saate teisendada vara madalama saagikusega investeeringud rentimine kinnisvara ja suurendada oma pensionile kuusissetulek.

Kui oled juba või minevikus pensioniiga, mida saate teha sama asi.

Mis teeb Great eluruumi üürimise Property Investment?

Enne sattuda mõelda iga üks neist teguritest peab olema täiuslik, enne kui osta rent vara, tean, et see on haruldane, et see oleks nii. Teie eesmärk on püüda viia kõik need nii hästi kui võimalik, ja mõnikord võib olla tähtsam kui teised.

Siin on tegurid, mis sa ootad suure eluruumi üürimise investeeringuid, ühe pere või ühisomand:

  • Asukoht:  Jah, võite öelda seda kolm korda, kui kinnisvara on kõike asukohta. Sa ei tahaks rentida koju keset supermarket parklas, kuid üks lähedal roheline vöö või park oma lastele võiks olla õige.
  • Rentaablus:  Asukoht on osa selle teguriga. Kui aga kodus on suurepärane asukoht, kuid konkurents on kõva, see ei pruugi olla parim investeering. Kui seal on palju laenutustele ja omanikud on stiimulite, see ei pruugi olla õige aeg. Kui on vähe laenutustele, mitte ainult sa võimeline hoidma vara hõivatakse parem, saate nõuda kõrgemat üüri samal ajal.
  • Kulud:  See on suhteline, sest vara maksud on suur kulu, kuid mõnedes piirkondades käsu kõrge üür, sest ala hulka, nii maksud on kõrgemad ka. Kui sul on võimalus kulusid igakuise rahavoo jäänud, siis see on positiivne.
  • Tunnustust:  Kuigi rahavoog on esikohale, tunnustust väärtus aja jooksul on oluline. On kaks võimalust, kus sa ehitada omakapitali rent vara, väärtuse suurenemisest ja maksavad alla hüpoteek. Intelligent võimendades oma investeeringuid saab kasvatada oma portfelli kasutades omakapitali omanduses omadused.

Need on peamised kaalutlused, muidugi, saate vaadata omandi vanus, eeldatavasti remonti ajas ja vajalikke parandusi samuti.

Üürileping Kinnisvara asukoht ja hankimisprotsessi

Oled valmis, et alustada ja osta oma esimese rent vara. Teil on sissemakse soovitud hinnavahemiku, ja sa tahad teha teadliku ostuotsuse.

  1. Teadke oma turu piirkonnas:  Võtke aega, et teha põhjalik analüüs teie turg. Teil võib olla konkreetse naabruses või piirkond meeles, kuid soovite laiendada oma uurimistööd on teadmised, mida vaja võrdlusi võimalik omadused. Lugege, mida omadused on müüa ka oma hinnaskaalas. Kas mõned teadus kohtumaja piirkondades, kus kodudes on müüa raha eest. Investorid on normaalse raha ostjatele, et tead, muudel aladel investorid, mõned väga kogenud, on kokkuostu.
  2. Vaadake, kuidas hindavad omadused:  Õpi kinnisvaramaaklerid teha CMA, Võrdlev Market Analysis. Esimene asi edukaim investorid ütleb teile on osta allpool turuväärtust. See lukustab oma kasumit sulgemise tabelis. Samuti muudab see lihtsamaks, et luua vastuvõetav kasumlik rahavoog, kui hüpoteegi maksed on madalam.
  3. Analüüsige üürid ja konkurentsi:  kaevuvad kohalikus meedias, kus üürid on reklaamitud, nii trüki-ja online Craigslistissa. Kui olete uurides naabruses, saada keskmine rent summad tüüpi omadused olete kaaluvad osta. Mitu on olemas, on omanikud pakuvad stiimuleid, nagu näiteks tasuta kuud? Tea, mida oodata rentida.
  4. Küünte alla kulud:  kulud siin on normaalne need nagu normaalne remont (eelarvestatud), kinnisvara maksud, kindlustus jne, mida kohaldatakse iga vara ala. Viga siin on sama halb kui saada lukustatud turuhinnast üüri aastas; visata ära kasumit. Tingimus tegelike omaduste te kaalute on eraldi asi, kuigi sa tahad eelarve ilmne remonti tead tulevad vanemale vara.
  5. Leidke mugavamaks ja rääkida tegeleda:  Järgmises osas räägime leida parim rent vara hindu, kuid see on osa sellest protsessist, mis on hädavajalik pikaajalise kasumi. Kui maksate jaemüük, elu omandi jooksul, siis oled kaotanud kasumit.

Need on tükid asukoha protsess, kuid siin on mõned konkreetsed allikad parimad pakkumised.

Rent Kinnisvara Portfolio ost pakkumised

Me kõik teame foreclosures ja suuri tehinguid, mis võib mõnikord leida. Kuid õitseaeg massiivne foreclosures omanikega koht on üle hiljutise krahhi. Paljud foreclosures leiad täna on halvas seisukorras, mõned vabad aasta või rohkem. See ei tähenda, et sa ei tohiks pidevalt järgmised foreclosures kaudu saidid nagu RealtyTrac.com. Nad ikka juhtub ja te saate haarata hea üks rentaabel tingimusel nüüd ja siis.

  • Omanikud hädas  pidevalt jälgima meedia ja Interneti allikatest omanikele, kes on sattunud. Need on inimesed, kes majanduslikel põhjustel peab müüma oma kodu kiire ja olukorda, mis võib põhjustada ostate allapoole praegust turuväärtust. Võibolla neil on ravikulud, sundpuhkusele tööl või nad peavad liikuma tööhõive kiire. Kas märksõna otsingute Craigslistissa nimekirjad omanikud fraasidega nagu “peab müüma”, “võttes kõik pakkumised,” jne
  • Pre-foreclosures:  Pre-foreclosures esitama võimaluse investoritele leida omadused enne sulgemine, et nad saavad osta soodustingimustel täis turuväärtus. Realtytrac.com ja muud alad on lõigud ainult need nimekirjad.
  • Töö hea hulgi- ja fix-flip investoritele:  Kinnisvara hulgimüüjad, mis on hea, mida nad teevad võib olla suurepärane allikas rentimine kodudest. Kui nad mõistavad oma rolli müüa rentimine kinnisvara investoritele, nad teavad, et sa tahad osta allapoole praegust turuväärtust ja et omadused peaksid olema valmis rentida. Fix ja klapp investorid müüvad ka enamasti rentimine kinnisvara ostjad, nii et nad teavad, mida sa tahad ja kindlasti pakkuda ready-to-rent vara.

Vaht, loputage Korda ja rulli

Kui leiate oma niši ja lihvida oma oskusi, muudkui teevad sama asja üle ja üle, lisades oma rentimine portfelli. Nagu te maksta ette hüpoteegid, võiksite võimendada aktsiate kujul, kuid seda väga hoolikalt ja ei overextend. Paljud investorid läksid alla 2007. aasta krahhi, sest nad olid üle-võimendatud ja ei suutnud säilitada rendib hoida pöörates hüpoteegi maksed.

Uurida 1031 Maksu- Edasilükatud Exchange müüa kasumlik omadused rahastada suuremat või mitu omadust, et kasvatada oma kinnisvaraportfelli.

Miks Maksame Meie krediitkaardi arved Rohkem kui kord kuus

Miks Maksame Meie krediitkaardi arved Rohkem kui kord kuus

Kuna kirjutamise krediitkaardid on suur osa minu töö, ma olen olnud peaaegu iga premeerib krediitkaardi mingil hetkel oma elus. Igal ajahetkel, mu naine ja mul on 20 või enam krediitkaardid kogu meie isiklik ja äri krediidi profiilid. Mõned hoiame pikkadeks ja mõned tühistame pärast katsetavad oma eelised.

Kuna me põlgavad võla, kuid me ei maksa kunagi sentigi huvi ja hoolt, et vältida olukordi, kus me võiksime kulutada rohkem raha kui meil. Iga aastamaksu maksame hoolikalt läbi mõeldud ja oodatud, ja tavaliselt osa suuremast plaanist teenida auhindu, et enam kui tasakaalustab teenustasusid.

Kasu see strateegia on olnud tohutu – vähemalt meie jaoks ja kuidas me tahame elada oma elu. Aastate jooksul oleme laekunud hotelli boonuspunkti, lennufirma miili, raha tagasi boonuseid ja paindlik reisi krediidi reisida kogu maailmas.

Viis põhjust, miks Maksame Meie krediitkaardi arved Rohkem kui kord kuus

See on ton lõbus, jah, kuid see võib saada keeruline. Sõltuvalt meie eesmärgid ja kasu me üritame Koguda, me sageli kasutada 4-7 krediitkaardid igal ajahetkel. Et muuta meie elu kergemaks, oleme loonud lihtsa süsteemi, mis lahendab enamiku probleemidest, mis tulenevad kasutades erinevaid makseviise iga kuu. Kuna me jääda nullsumma eelarve, peame tagama meie kulutusi ööbimisele kontrolli olenemata sellest, kuidas paljud krediitkaartide me kasutame.

Aja jooksul sain teada, et maksta meie krediitkaardi arved mitu korda kuus on lihtsaim viis püsida graafikus meie eesmärgid ja lihtsustada meie elu. Siin on mõned põhjused, maksame arveid paar korda kuus – ja kasu saame vastutasuks.

Põhjus nr 1: See hoiab meid õigele teele meie eelarvest.

Kasutades nullsumma eelarve tähendab tulemas mõistliku kulutuste piirmäära iga osa oma elu. Meile tähendab see, et piirata toidukaupade kulutused, mitmesugused kulutused ja meelelahutus kulutuste $ 600, $ 200 ja $ 100 iga kuu võrra.

Makstes meie krediitkaardi arved mitu korda iga kuu, ma olen võimeline kontrollima ja näha, kus me oleme kõigis neis paindlik kategooriad. Kui oleme kulutanud rohkem kui poole oma eelarvest igal kategoorias enne kuu on poole üle, ma tean, et see on aeg, et meil aeglustada. Kui me paremale teele, teiselt poolt, võin planeerida ülejäänud selle kuu kulutusi vastavalt.

Me rääkisime kasu jälgida oma kulutusi mitu korda. Võttes lähemalt oma kulutusi regulaarselt, saate kohapeal nõrkused ja otsida võimalusi, kuidas parandada – reaalajas, mitte tagantjärele.

Põhjus nr 2: See aitab meil vältida hilinenud maksed.

Kuigi ma pole kunagi olnud probleem tegemise hilinenud maksete varem ära maksta meie krediitkaarte rohkem kui üks kord kuus tagab hilinenud maksete kunagi juhtub.

Kuna hilja makseid saab teha tõsist kahju oma krediidi skoor, vältides neid iga hinna eest on tähtis. Pea meeles, et teie maksete ajalugu moodustab 35% oma FICO skoor, hea või halb.

Põhjus nr 3: See tagab me kunagi maksma intressi.

Kuna minu pere kasutab enamasti premeerib krediitkaardid Koguda punkte reisimiseks, oleks rumal teha krediitkaardi tasakaalu ja maksma intressi meie ostud, mis õõnestaks nende väärtus kasu. Makstes meie krediitkaardi arved mitu korda kuus, I, et me kunagi maksma senti huvi või spiraal võlgadesse.

Kuna premeerib krediitkaardid kipuvad küsida kõrgemat intressi kui keskmine, see on eriti oluline, kui te kasutate kaarte nagu mina – Koguda punkte. Kui sa viia tasakaalu järgides auhinnad, see on peaaegu garanteeritud, et huvi maksad pühib ühtegi premeerib teid teenida.

Põhjus nr 4: See sunnib meid “get real” meie kulutusi.

Pöörates meie arved mitu korda kuus on ka harjutus enesekontrolli. Kontrollides sisse meie arveid sageli me sunnitud vastu meie kulutusi ja kahvel üle raha, et katta meie ostud regulaarselt.

Kuigi makstes krediitkaardiga on lihtne panna maha valu iga ostu, kasutades oma tegeliku raha, et maksta oma arve valus – ja see peaks.

Põhjus nr 5: See hoiab meie võla täituvust null, mis on täpselt, kus mulle meeldib see.

Paljud inimesed eeldavad, et nende krediidi kasutamise – summa oma vaba krediidi limiidi kasutamist, mis on suuruselt teine ​​tegur oma krediidi skoor – jääb nulli, kui nad maksavad oma arveid täis, kui nende krediitkaardi väljavõttel sulgub. Kahjuks see pole tõsi: Reaalses maailmas, on saldo on teatatud, et krediidiinfoasutustel – Experian, Equifax, ja TransUnion – kord kuus, olenemata sellest, kas maksta see välja kohe.

Kui maksate krediitkaardiga arveid täis mitu korda kuus, siis on lihtsam hoida oma krediitkaardi kasutamise juures või nullilähedane.

Alumine rida

Maadelda rohkem kui ühe krediitkaardi ei ole igaühe tassi teed, kuid ma olen leidnud see toimib hästi minu pere ette jääme pühendunud meie eesmärgid. Kasutades nullsumma eelarve jälgimise meie kulutusi ustavalt ning pöörates meie krediitkaardi arveid rohkem kui üks kord kuus, naudime tagurpidi krediitkaardi premeerib ilma kestev tahes varjuküljed.

Kui te kavatsete kasutada krediidi teenida hüved, võiksite kaaluda sarnast strateegiat. Makstes oma kaarte välja väljaspool oma tavaarveldamise avalduse, võite jääda truuks oma eelarve, vältida krediitkaardi intressi ja mis kõige tähtsam, vältida võla. Kõige tähtsam on, pöörates oma arve regulaarselt sunnib sind astuma oma kulutusi kogu aeg. Kui sa ei ole rahul ise, siis tean, et sa ei ole keegi süüdi.

Halvimad põhjust osta koju

Halvimad põhjust osta koju

Püüdlused homeownership on midagi, mis on juurdunud meie kultuuri, kuni selleni, et omavad kodus peetakse lahutamatu osa American Dream. Tee enamik meist julgustatakse võtma läheb midagi sellist: Lõpetanud kolledži, abielluda, osta kodu, on lapsed. See tundub olevat just see, mida sa teed.

Kahjuks paljud inimesed astuda eluasemeomandamise põhineb müüdid või väär teave.

 Kui oled turul kodus, hoiduge nende ühise, kuid mõtlematu põhjused muutub majaomanik.

See on õige aeg osta

“Kui sa ei osta nüüd jääte oma akna.” Kunagi kuulnud, et üks? Populaarne põhjus potentsiaalsed ostjad jälitama homeownership on nn “õige aeg osta.” Kas see on sellepärast, intressimäärad on madalad või kodus hinnad alla, see on lihtne sattuda mõtlesin, et kui sa ei tao kuni raud on kuum, siis laseks.

Jah, ostmine, kui intressimäärad ja majade hinnad on madalad ilmselt töötab oma eelise. Aga soodsad tingimused eluasemeturul ei ole iseenesest põhjus hüpata homeownership. Overextending ise või enneaegselt ostes kõik nime “õige aeg osta” hiljem tulevad kummitama sind.

sotsiaalne surve

Võibolla sa oled viimane teie suhtlusringis osta, siis ei saa külastada sugulased ilma küsitakse, kas otsite kodu, või olete öeldud, et omamine on märk majanduslik heaolu .

See, mis annab sotsiaalne surve – kas see tõi ise või tekitatud teised – sulle hätta, eriti kui sa räägid ostu, mis on potentsiaalselt sadu tuhandeid dollareid. Pane oma silmaklapid ja ei lase tung kursis (või rahuldada) Joneses dikteerida nii suurt rahalist otsust.

Eeldatav eluiga muutus

On eksiarvamus, et umbes 10 minutit pärast sa abiellud, siis on vaja osta koju. Või et kui sul on vähe üks viis, siis ei saa tuua nad koduks rent – sest laps vajab rohkem ruumi ja meelerahu, et ema ja isa on homeowners.

Ärge langevad müüt, et teil on vaja koju osta kaasas märkimisväärne elu muutus. Teie elu ei ole “täielik” lihtsalt, sest sa ise. Kiirustamine eluasemeomandamise kattuvad ajastus abielu, sünni või muu olulise sündmuse võib põhjustada teil osta midagi, mida sa muidu ei teeks.

Üürile Kas raha raiskamine

Laenutad versus osta arutelu on midagi uut. On olukordi, kus rentimine mõttekas, ja mõned, kus ostmine teeb.

Kui teil on tugev finantspositsioon osta ja soovite seda teha, siis ostavad tõenäoliselt on tee, mida peaks järgima. Aga ei püüa eluasemeomandamise peamiselt seetõttu, et müüt, et rentimine on viskamine oma raha ära.

Võrreldes kahe on keerulisem kui lihtsalt suuruse kuni maksete üksteise kõrval. See kalkulaator aitab teil kaaluda üürikulud vastu ostmine, võttes arvesse muutujad nii stsenaariume.

Kodu on investeering

Sa võid olla arvestades eluasemeomandamise sest sa näed seda kui investeeringut.

Aga see võib väita, et oma isikliku elamise on vastutus .

Ei ole mingit garantiid, et väärtus koju läheb üles. Olenevalt sellest, millal te osta, kui sa müüa ja kui palju sa panema, siis on võimalik kaotada raha selle “investeering.” Viska hooldus- ja uuendamine; makstud intressid; ja amortisatsiooni ja on selge, et ei ole garanteeritud tulu osta koju.

Määrata oma Põhjused Osta

Kui oled turul kodus, hoolikalt kaaluda oma motiive ja teie soov oma. Kui te peamiselt ajendatud üks neist põhjustest, astuda samm tagasi ja ümber hindama oma eesmärke. Sa ei taha teada raske tee, et sa ostsid vale kavatsused, või enne seda olid valmis.

Ostmine kodus mõjutab teie elu ja oma rahandust aastaid.

Veenduge, et te seda õigust põhjustel.

Trading põhitõed: Mida te tegema, enne investeerida Üks Dollar Market

Trading põhitõed: Mida te tegema, enne investeerida Üks Dollar Market

Me oleme kaheksandal aastal tulivihane pulli turul, ja see on ahvatlev sukelduda investeeringuid turgudel. Alates 2009. aastast on S & P 500 tulukust olid positiivsed igal aastal. Ülemine kaks aastat kogunud 32,15 protsenti 2013. aastal ja 25,94 protsenti 2009. allosas pakendi, isegi halvim kaks aastat eked tagasipöördumine 1,36 protsenti 2015. aastal ja 2,10 protsenti aastal 2011, nii kasu suurem kui saad alates hoiuarve.

Ja kui sa minna kogu tee tagasi 1928. leiad, et S & P 500 premeeritakse investoritele mahlane aastaseks tootluseks 9,52 protsenti.

Kuid hiljutised tulemused ja pikaajalist tootlust kamuflaaž alla aasta investeeringute turgusid. Aastal 2008, S & P 500 Kännissä 36,55 protsenti ja esimese kolme aasta jooksul käesoleva kümnendi olid valusad, kahjumitega 9,03 protsenti, 11,85 protsenti ja 21,97 protsenti aastal 2000, 2001 ja 2002. aastal.

Nagu peegeldub üles ja alla aasta aktsiaturg, pead tugev mao ja mõningaid investeeringuid teadmiste enne sukeldudes turgudel. Siin on, mida sa pead teadma oma isiklike finantside enne kui hüpata turul.

Samm 1: Pay Off Suure intressivõlg

Võlatase hiiliva kuni 2008. aasta tasemega vastavalt hiljutisele CNN artikkel. Eelmisel aastal kodumajapidamiste võla lõhkema $ 460 miljardi euroni. Ja kui sul on “keskmine” majapidamises, sul $ 16.048 krediitkaardi võlg.

Siin on põhjus, miks teil on vaja saada, et võla tasunud enne investeerida.

Kui maksate krediitkaardiga huvi 16 protsenti, siis on oluline, et teenida tulu suurem kui 16 protsenti, et õigustada investeerida börsil enne ära maksta oma võlga. Näiteks, kui maksad 16 protsenti intressi või $ 2568 oma krediitkaardi võlg ja teenida 9 protsenti börsil investeeringuid, siis oled kaotanud 7 protsenti või $ 1,124 mitte ära maksta võlg.

 

Teisisõnu, ära maksta suure intressivõlg on teatud tulu, võrdub intressimäärale võla. Ja kui sa saad tõesti õnnelik turul, sa oled tõenäoliselt üles tagastamise saad tasuda ära oma krediitkaardi võlg.

Etapp 2: katta oma “Mis IFS”

Kujutage sattumist fender Bender ja teie omavastutus on 500 $. Või hullem veel, saad koondati ja ei leia uut tööd 3 või 4 kuud. Kas teil on paar tuhat taala, et katta need ootamatud kulud? Kui ei, siis sa ei ole üksi. Nelikümmend seitse protsenti ameeriklastest väidavad nad ei saa endale lubada hädaolukorras arvelt $ 400, vastavalt hiljutisele Federal Reserve.gov uuring.

Kui te ei saa endale rahalise hädaolukorra siis peate laenata või müüa midagi, et saada raha. Või kui raha, mida vajate hädaolukorras on investeerinud aktsiaturg börsil kaubeldavate fondide (ETF), mida peab müüma, sa oled ohus kahjumiga müües. Sellepärast tuleb salvestada mitu kuud elamiskulud enne investeerimist börsil. Pane “mis siis, kui” säästu juurdepääsetavas rahaturu või hoiuarve, et raha on olemas, kui seda vajate.

Samm 3: Õpi Investeerimine põhitõed

Kui olete tasunud oma tarbijate võlg ja üles ehitatud kokkuhoid, see on ahvatlev sukelduda investeeringuid turgudel.

Aga kui sa ei saa aru, mida sa investeerida, seal on hea võimalus, saate lõpuks kaotada raha, ostes kõrge ja müügi madal. Investeerides oma emotsioone, mitte oma peaga, sa oled apt saada põnevil, kui turud on jõudes ja sukelduda ülaosas pulli turul. Siis kui paratamatu langus toimub, see on tavaline, et hirm kaotuse üle võtta põhjustades teil müüa turul süvendisse.

Niisiis, enne ostu oma esimese aktsia või võlakirjafondi, veeta paar tundi harida ennast umbes investeeringuturgude, suundumusi ja üksikute finantsvarad. Uuring investeeringute mitmekesistamine pea- ja õppida, kuidas kellel aktsia- ja võlakirjaturgude investeerimisfondide viib stabiilsema investeeringutulu. Lõpuks lugeda Warren Buffett nõu ja investeerida madala tasu indeks vahenditest.

Samm 4: Hoolitsema oma perekond

Lõpuks enne investeerida, saada oma finantsasju korda.

Kui teil on lapsed või keegi sõltuvalt teie tulu, siis kaaluda osta taskukohase perspektiivis elukindlustus. Samuti kaaluda osta puude kindlustus, eriti kui sa oled füüsiliselt raske töö. Nii, kui midagi juhtub, oma lähedastele on hoolitseda.

Erandiks …

Need on neli etappi peate võtma enne, kui hakkate investeerida … aga seal on üks erand. Kui teie tööandja vastab teie 401 (k) sissemaksed, siis peaks kaasa piisavalt oma töökohal pensionile konto, et saada mängu – isegi kui sa ei ole veel lõpule viidud neid nelja sammu. Sa ei saa muuta oma nina üles vaba raha!

5 Business Loan Valikud Bad Credit

5 Business Loan Valikud Bad Credit

Big pangad ei taha laenata raha, et inimesed, kellel on halb krediidi, mis läheb ettevõtetele liiga. Niisiis, kui sul on vaja rahastamist, et laiendada oma äri, siis pead otsima võimalusi väljaspool traditsioonilist laenudest.

Kuigi täpset piiriga varieerub laenuandja, halb krediidi on tavaliselt tahes krediidi skoor alla 620. Bad krediidi tuleneb hilinenud maksete võlg kogud, ja võib-olla isegi avalikest registritest nagu tagasivõtu või sulgemine. Mida rohkem negatiivset informatsiooni teil on oma boonuspunktide aruanne, alumine oma krediidi skoor on. Teie ettevõtte saab kannatavad halb krediidi, kui ta ei suuda sammu pidada krediidi kohustusi.

On äri laenu võimalusi halb krediidi, kuid olema valmis rohkem maksma. Teie intressimäär on seotud teie krediidiskoor, nii et isegi kui sa oled suutnud saada heaks äri laenu halb krediidi, peate tõenäoliselt maksma kõrgemat intressimäära. See suurendab teie laenukulusid.

Täiendavad rahalised dokumendid valmis esitama. Olles võimeline tõendama, et saate tagasi oma laenu aitab teil ületada halb krediidi skoor. Kui saate näidata järjepidev rahavoo või tagatist pakkuda nii julgeoleku, siis võib olla lihtsam aega saada oma laenutaotlus heaks. Mõned ettevõtete laenu võimalusi, halb krediidi võib teil vaja on tegutsenud vähemalt ühe aasta ja on minimaalne aastatulust.

Osta Micro Loan

Väikelaenud on väikesed, lühiajalised laenud väikeettevõtetele või madala kapitali. Laenusummad on tavaliselt vähem kui $ 50.000, et nad ei ole nii raske saada. US Small Business Administration pakub väikelaenude, mida saab kasutada käibekapitali või varude ostu. SBAS väikelaenude ei saa kasutada osta kinnisvara või refinantseerida olemasolevat võlga. Paljud krediidiühistute ja mittetulundusühingud pakuvad ka väikelaenud ja võib olla ka piirangud, kuidas laene võib kasutada.

Väikelaenud, kui teil on õigus, on üks kõige kallim võimalusi. Vaadake Kiva online-väikelaen platvormi.

Peer-to-Peer laenud

Peer-to-peer laenamine on liiki laenutehingute kus mitu investorid kasutavad müügikeskkonnas aidata kaasa ühe laenu. Investorid Vaatame teie taotluse ja oma profiili ja otsustada, kas aidata oma laenu. Kuigi oma laenu võib rahastada mitme investorid, siis on teil vaid ühe laenu ja ühe kuumakse.

Kandideerimine on kiirem kui traditsiooniline laenu ja siis võib olla võimalik pääseda oma kapitali palju kiiremini kui siis, kui sa läksid läbi tavalise laenutegevuse protsessi. Teil võib olla isiklikult garanteerida laenu, mis paneb oma isiklike finantside ohus, kui äri ei suuda laenu tagasi maksma. Samuti võite olla maksta kõrgemat intressi laenu, kuid see on ootuspärane mis tahes äri laenu võimalusi halb krediiti. Rahastamine Circle, LendingClub ja StreetShares on mõned peer-to-peer äri laenamise võimalusi kaaluda.

Merchant Cash Advance

Kui teil on vaja juurdepääsu raha lühikese aja jooksul, kaupmees avansiraha võib olla rahastamise võimalust. Tänu kaupmees avansiraha, laenuandja laenab rahasumma põhineb teie oodatud müüki. Kaupmees avansiraha võimalik tagasi maksta kahel viisil. Saate valida, kas laenu tagasi maksta oma tuleviku krediit- ja deebetkaardi müük. Või saate laenu tagasi maksma, võimaldades perioodiliselt ülekanded pangakontole.

Pöörake tähelepanu intressimäärad kaupmees avansiraha ja eemale ettemaksete kõrgemad intressimäärad, eriti need, kellel aastamäärad kolmekordse numbrit. Ei ole kasu ära maksta oma avansiraha alguses, kuid see võib parandada oma rahavoogusid. Kontrolli oma kaupmees pakkuja välja selgitada, kas kaupmees avansirahad on olemas.

arve rahastamine

Arve rahastamine võimaldab teil saada raha oma tasumata arveid. Laenuandja tegelikult ostab oma tasumata arveid, edendades sa protsendina summa võlgu ja ettevõttest osa kogusummast kuni arve on tasutud. Laenuandjad vaadata oma klientide maksete ajalugu määrata tõenäosuse neist maksab õigeaegselt kinnitada rahastamise ja määrata hindu.

Intressimäärad võivad olla kõrge sõltuvalt teie isiklik krediidi ja kliendi makse ajastus. Iganädalane tasud laekuvad laenu, kuni see on tagasi makstud. Sa pead arvestama intressi ja teenustasusid kohta eelnevalt otsustada, kas see on elujõuline võimalus rahastamise oma äri. Lendio ja Fundbox on kaks ettevõtet, mis pakuvad arve rahastamine.

Küsi sõprade ja perega

Olenevalt pead laenata, siis võib olla võimalik kasutusele võtta oma sõbrad ja pereliikmed saada raha vajate oma äri. Puuduseks on see, et teil võib olla mitu laenude tagasimaksmiseks. Sul on ka kaaluda mõju oma suhet, kui oma äri ebaõnnestub ja te ei saa tagasi oma laenu. Saate kaitsta nii inimeste saada laenu kirjaliku nõusoleku. Teie pereliige võib rääkida maksu professionaalne implikatsioonidega investeerida oma äri asemel annab teile laenu.

Seda võimalust võib pakkuda maksu mahakandmine korral äri ebaõnnestumise.

Lisades positiivne krediidiajalugu Teie Credit Report

Lisades positiivne krediidiajalugu Teie Credit Report

Positiivne krediidi ajalugu on tähtsam kui kunagi varem. Sa pead olema hea krediidi saada hüpoteegiga, rentida korter, osta auto, saada hea kindlustus määr, ja mõnikord isegi saada tööd. Rohkem ettevõtteid ilmselt teha argument, et nad peavad kontrollima oma krediidi ajalugu enne äritegevust koos sinuga.

Kui teil on halb krediidi või ei ole krediiti, teie eesmärk on kahtlemata ehitada positiivne krediidiajalugu.

See ei ole magic. Sa ei saa otseselt lisada asju oma krediidi report. Selle asemel, peate sõltub teie võlausaldajate ja laenuandjad saata värskendusi krediidiinfo põhineb teie konto ajalugu.

On kolm peamist krediidi bürood: Equifax, Experian, ja TransUnion. Võlausaldajad sa äri võib ainult aru oma krediidi ajalugu üks bürood põhineb nende seotust selle büroo. Bürood ei jaga omavahel teavet tavatingimustes nii seal on võimalus mõne teie konto ilmuda ainult üks krediidi report.

Kuidas positiivne krediidiajalugu on ehitatud

Iga kuu või nii oma krediitkaardi emitentide ja laenuandjad Kirjuta uuenda oma konto olekut. Nad ütlevad krediidiinfo Praeguse saldo maksmise ajalugu ja muud üksikasjad teie kontosid. I see seda teavet, mis aitab ehitada positiivne krediidiajalugu, et teie konto andmed on positiivne.

See tähendab, et maksete õigeaegse ja tervislik krediitkaardi saldod.

See võtab aega, et lisada positiivset teavet teie boonuspunktide aruanne nii ei arva, et see juhtuks üleöö või isegi mõne nädala jooksul. Ka sina saad aidata protsessi kannatlik ja rahaliselt vastutav.

Mis siis, kui ei ole kontot?

Sa pead avatud, aktiivne, positiivne kontod ehitada positiivne krediidiajalugu.

Kui sul ei ole veel avatud kontod, võite proovida taotlev tüüpi krediitkaarte või laene inimestele, kellel puudub krediidi või halb krediidi, nagu tagatiseks krediitkaardi või kauplusesse krediitkaardiga. Ja kui te ei saa heaks ise, sugulane või sõber võib olla valmis kaasallkirja teile või sind volitatud kasutaja ühel oma krediitkaarte.

Kasuta oma konto õige tee

Kuigi sa üritad ehitada positiivne krediidiajalugu, mida soovite vältida asju, mis haiget oma krediidi. See hõlmab hilinenud maksete, kõrge krediidilimiidid ning liiga palju krediitkaardi rakendusi.

Start väike. Oodata, et saada ainult väike krediidilimiidid ja laenud, alguses, st vähem kui $ 1000. Võlausaldajad ja laenuandjad on valmis laiendama rohkem krediiti sa kui olete näidanud, et võite olla vastutav natuke. Ärge kasutage liiga palju oma vaba krediidi ja maksta tagasi, mida sa laenata õigeaegselt iga kuu.

Kontode ebatäpselt Teatas

Kui teie boonuspunktide aruanne sisaldab negatiivseid kontosid, mis peaks olema positiivne, mida saab kasutada krediidi aruande vaidluse protsessi on parandada andmetes. Näiteks teie boonuspunktide aruanne võib näidata, et sa olid hilja makse, et olete kindel õigeaegselt makstud.

Et parandada boonuspunktide aruanne vead, siis on vaja saata vaidluse kirja krediidiinfo tsiteerides viga ja pakkudes koopia ühtegi tõendit, mis näitab info on tõesti vale.

Juhatus uurib ja vaadata oma krediidi aruande, kui uurimise toetab oma nõude. Kui ei, siis saate jälgida vaidluse otse äri, mis teatas viga.

Mõned ettepanekud ei aita Sinu Credit

Mitte kõik arved maksad iga kuu saan aru, et krediidiinfo regulaarselt. Näiteks oma mobiiltelefoni, kaabel ja auto kindlustusmaksed ei aita ehitada positiivne krediidiajalugu, isegi kui sa õigel ajal tasuma. Siiski, kui te ei täida neid makseid (saades mitu kuud kurjategija), hilinenud maksete võiks lisada oma krediidi aruande ja haiget oma edusamme hoone head krediidi skoor.

Olge krediidi remont petuskeemid ja ploys umbes parandada oma krediidi skoor. Credit Repair ettevõtted pole privileege oma krediidi ajalugu, et sa ei ka.

Hoone positiivne krediidiajalugu ei ole nii raske kui tundub. Ava konto ja maksab arve õigeaegselt iga kuu ja sa oled hoone positiivne krediidiajalugu. Anna talle aega ja aja, siis saaks endale suurem krediitkaardipiirangud ja laenud.

Financial Advisors ütle meile, mida nad teevad oma raha

Financial Advisors ütle meile, mida nad teevad oma raha

“Mida ma peaksin tegema minu raha?” See on küsimus, et keegi üle 311,000 finantsnõustajad USA oleks õnnelikult vastata kliendi jaoks. Aga kui tegemist on, mida need eksperdid teha oma rahanduse? See ei ole midagi, mida sa kuulda päris nii palju.

Ikka, kui see on sinu töö, et nõustada inimesi päev ja päev läbi aasta raha haldamise, see on täiesti loomulik, et teil arendada filosoofia taotleda oma rahandust. Küsisime mõned riigi top finantsnõustajate tõmmake katted oma raha harjumused-ja meil on mõned ettepanekud kõnealuste määruste kohaldamise ekspert harjumusi oma elu.

Hoidke Järjepidev Track oma kulutusi

Söö oma köögiviljad, saaksin kasutada, et eelarve-seal on põhjus, miks me seda kuulda nõu ikka ja jälle (ja vanemad). Just nagu söömine ja saada diivanilt maha ja liigub, eelarve on must-do, sest sa ei saa kindlaks teha, kus teil on vaja teha muutusi oma kulutusi harjumusi, kui te ei tea, mida need tarbimisharjumused on. “Kui tegemist on eelarve, mis on üks asi, mida ma jutlustada on konsistentsi korjamise meetod, mis töötab teie ja seismise,” ütleb davon Barrett, finants-analüütik Francis Financial.

 Tema isiklik raviskeemi kuulub hoolikas jälgimine oma kulutusi, mis mõlemad võimaldab tal kärpida ja näha ajalisi trende. Ta kasutab vaba website / app Isiklik Capital kategoriseerida oma kulud, siis ekspordib neid Excel lõpus iga kuu, et ta saaks mängida liites kokku esemeid erinevates kategooriates. Barrett selgitab, et ta hakkas nägema asju selgemalt kui ta muutnud ta märgistatud kulud. Ta alustas toidu märgistamise eest nagu “söögituba läbi,” siis aru “söögituba läbi / lõunaeine” ja “söögituba läbi / õhtusöök” töötas palju parem teda.

Ta teadis, lõunaeine oleks suhteliselt seatud kulul teda, sest ta ei pruun kott, kuid vaadates õhtusööke välja, ta nägi toiduvalmistamiseks rohkem võiks vähendada kulusid teatud juhtudel. “Kui see oli beatle või Shake Shack, mis oli mulle laisk,” ütleb ta.

Kuidas seda teha:  Erinevad eelarve meetodid töötavad erinevate inimesed-on rakendused nagu Mint, selgus raha ja eespool nimetatud Isiklik Capital (kõik tasuta), pluss teenuseid nagu MoneyMinder ($ 9 kuus või $ 97 aastas) ja sa pead Eelarve ( $ 50 aastas pärast 34-päevase tasuta prooviversiooni). Kumb valida, märkige oma kalendrisse vähemalt üks päev kuu näiteks teisel laupäeval-ja pühendada aega, et päev otsin oma kulude üle ja planeerimine järgmisel kuul. Kui oled hõivatud, tean, et pärast sa aru saama asju, 15 minutit tõenäoliselt piisavalt vaadata üle oma kulud kuu, ütleb Barrett.

Hoidke Aitab (kuid mitte liiga palju) oma hoiuarve

Kuigi nad on kokkuhoid padi on oluline, võttes liiga palju võib haiget teha pikemas perspektiivis. NerdWallet uuringus leiti 63 protsenti Millennials ütles neile pidamise vähemalt osa oma pensionisäästude hoiuarve. Küsimus: Regulaarne hoiuarve intressimäärad hõljuma umbes 0,01 protsenti, ja kõrge intressiga hoiused saada umbes 1 protsenti. Mõlemad on oluliselt madalam kui inflatsioon, mis tähendab, et sa oled kaotanud raha pikemas perspektiivis. Niisiis, kuidas teha nõustajatele tasakaalu hoides piisavalt käsi tunda end turvaliselt, kuid mitte nii palju, et see pidurdama oma tulevikku?

“Kui ma hakkas [finantsplaneerimine] Mul oli midagi salvestatud,” ütleb Barrett. “Ma ei ole sama käepide minu isiklike rahaasjade … Ma ei saa aru, rusikareegleid.” Aga kui ta lõi oma esimese rahastamisplaani kliendi, ta teadis, et ta ei saanud soovitada midagi ta ei teinud ise. Vaadates tema igakuine kulutusi ja arvestades tema karjääri stabiilsus, Barrett järeldusele, et kolme kuu jooksul oli piisavalt oma hädaolukordade fond, kuigi hoone ei olnud silmapilkne.

Ta tegi seda veidi üle kahe aasta, pannes paarsada dollarit kõrvale iga kuu. “Ma prioriteediks selle üle mu maksustatava investeerida,” ütles ta. “Aga ma ikka edasilükkamise osa minu palk minu 401 (k) toetused.”

Kuidas seda teha: Kui sul on probleeme säästa, rakendused võivad aidata. Kohaline (mis maksab $ 2,99 kuus) analüüsib oma kulutusi mustrid, siis vaikselt sokid raha ära teile, kuni teil on natuke pehmendada. Qapital võimaldab teil määrata konkreetsed kokkuhoid eesmärgid hädaolukordade (muu hulgas), siis seob oma kontodele nii, et kui te, ütleme, veeta $ 5 kohvi, siis liikuda summa valid arvesse kokkuhoid üheaegselt. Samuti saate määrata automaatse kokkuhoid käivitab kui sulle makstakse konkreetse nädalapäevadel või palju muid asju.

Nagu Barrett tegi, tahad, et rahastada konto sobitamine dollarit-nagu 401 (k) -simultaneously ja automaatselt, nii et sa ei laseks, et vaba raha.

Invest Unemotionally: loodan parimat, valmis halvimaks

“Olles seda teinud kolm-pluss aastakümneid, ma võin teile vigu … on kui emotsioone saada takistuseks, ja inimesed eemalduvad viibivate investeerinud [turul],” ütleb Jeff Erdmann, tegevjuht Merrill Lynch. Ta lisab, et ta eraldab ühe kolmandiku oma pere aktsiaturu dollarit passiivne investeeringuid ja indeks vahenditest. “Ma ei näe, et muutuv lähitulevikus,” ütleb ta.

Tema ja tema pere ka eesmärgiks ühe või kahe aasta väärtuses kulusid hädaolukordade fond, et tagada, et juhul, kui märkimisväärne portfelli langus, nad võiksid kasutada, et salvestada raha, et toetada oma elustiili asemel müües vara.

Kuidas seda teha:   Rohkem infot selle kohta, mida on tõenäoliselt pea oma teed aitab teil püsida ratsionaalne. “Kui me läheme sellesse protsessi mõistmist ja teades volatiilsuse saab olema seal, siis oleme palju parem koht ei lase meie emotsioone üle võtta,” ütleb Erdmann. Võtke aega, et mõelda tähtajad seotud oma investeeringuid. Veenduge, et olete piisavalt likviidsed varad nii, et sa ei pea müüma kehtestatud turul rahastada lühiajalisi eesmärke nagu järgmise aasta kolledži õppemaksu tasumise.

Nagu vara te ei kavatse kasutamise viis aastat või rohkem, tasakaalustama üks või kaks korda aastas. Ja piirata mitu korda sa kontrollida oma portfelli, eriti kui natuke halb uudis kipub kannus teid teha lööve otsuse.

Jääge järjel automatiseeritud manöövrid

Isegi plusse automatiseerida säästmise ja investeerimise, et hoida neid sihtmärk. Laila Pence president Pence Wealth Management Newport Beach, California ütleb ta võttis kaks olulist sammu, kui ta oli noorem: Ta automatiseeritud tema pensionisäästude (ära töökohal plaani ta pakuti) ja üles seada automaatse panus 10 protsenti tema take-home teisele kontole lühiajalisi eesmärke. See aitas tal hoida oma kulutusi kontrolli all. Miks? Sest kui raha oli liikunud, ta ei näe seda.

Ja see aitas tal hoida oma käed välja. “Isegi nüüd, ma ikka teha, et minu vara,” ütleb ta.

Barrett nõustub, märkides, et kui sa näed oma Palk pärast nende panus on välja võetud, “Sa muuta oma harjumusi,” ütleb ta.

Kuidas seda teha:  Sa peaksid püüdma ära panna 15 protsenti oma raha oma pikaajalised eesmärgid ja veel 5 protsenti lühiajaliste. Kui olete registreerunud pensionitagatisele tööl, kontrollida ja näha, kui lähedal oma panuse (pluss sobitamine dollarit) saavad saate need märgid. Kui ei ole, teha sama Roth IRA, traditsioonilised IRA SEP või muu kava olete loonud ise. (Kas teil ei ole? Avamine üks on lihtsalt küsimus täites vormi või kaks, siis rahastab seda automaat ülekanded kontrollimiseks.) Nagu 5 protsenti?

See on raha, mida sa tahad lahkuda kontrollimise ja viiakse kokkuhoid, nii et see on olemas, kui seda vajate.

Viis põhjust, miks kaaluda investeerimist Emergency Fund

Viis põhjust, miks kaaluda investeerimist Emergency Fund

Sa ilmselt juba teavad, et see on oluline omada hädaolukordade fond. Tead, raha, mis hoiab teid välja võla ja õigele teele, isegi kui elu viskab sulle curveball.

Te olete ilmselt ka kuulnud, et sa peaksid hoidma seda raha hoiuarve, ohutu ja heli, nii et võite olla kindel, et see on olemas, kui seda vajate.

Ja kui sa kindlasti tahad seda raha oleks ohutu, siis ilmselt vead sa vähemalt natuke, et teie hoiuarve on teenida kõrval midagi. Lõppude lõpuks, sa oled vaeva näinud, et sel juhul on raha, ja oleks tore, kui see töötas ka teid.

Nii suur küsimus on see: Kas on mõtet investeerida oma hädaolukordade fond?

Vaikimisi peaks vastus peaaegu alati olla. Teie hädaolukordade fond esmane funktsioon on seal olla, kui seda vajate, ja investeerida see oma olemuselt sa puutud vähemalt mõned riskitase. Plus, saate hoida seda online hoiuarve, et vähemalt saab teid 1% tulu, mis on kindlasti parem kui mitte midagi.

Niisiis, eriti kui sa oled varajases staadiumis hoone oma hädaolukordade fond, mida peaks tegema seda regulaarselt vana hoiuarve ja lõpetage muretsemine see.

Aga seal on mõned tugevad argumendid, mis toetavad investeerida oma hädaolukordade fond, ja selles postituses uurime, miks te võiksite kaaluda seda.

Põhjus # 1: See on endiselt kättesaadav

Vähemalt, pead olema pääse oma hädaolukordade fond kiiresti, kui vajadus tekib.

Ja kuigi võite tavaliselt mõelda investeerida kontekstis pensionile kontod ja kõik seotud piiranguid, tõde on see, et seal on palju võimalusi investeerida nii, et hoiab oma raha kättesaadavamaks.

Kõige lihtsam on kasutada regulaarselt kauplemiskonto. Võite investeerida nagu te teeksite jooksul pensionile konto, mille boonus, et saad tagasi mõned või kõik oma raha igal ajal, kui hädaolukorras kerkib.

Sa võid isegi hoida oma hädaolukordade fond on Roth IRA, mis võimaldab teil tagasi kuni summa olete aidanud igal ajal ja mis tahes põhjusel.

Alumine rida on, et investeerimine ei ole automaatselt lukustada oma raha ära pikemas perspektiivis. On viise, kuidas investeerida, et ikka võimaldada teile juurdepääsu raha kiiresti kui vaja.

Põhjus # 2: suurema tulu

Kuigi midagi on tagatud, investeerimine annab teile võimaluse teenida palju paremat tootlust kui saad hoiuarve.

Jooksin mõned numbrid, et näha, kuidas suur erinevus see muudaks. Ma eeldada, et sa aitasid $ 200 oma hädaolukordade fond iga kuu, kuni te säästis $ 24.000, piisav, et katta 6 kuu kulude at $ 4000 kuus. Siis ma eeldada, et sa oleks teenida 1% aastas hoiuarve ja 6% investeerimiskonto. Ma ignoreerida maksud.

Mis ma leidsin on see, et pärast 10 aastat on teil $ 5628 rohkem investeerida. Pärast 20 aastat oleks $ 27.481 rohkem. Ja pärast 30 aastat vahe oleks $ 68.438.

Nüüd on palju eeldusi siin ja midagi on tagatud. Aga selgelt investeerimine annab teile võimaluse lõpuks palju rohkem raha, kui hoida seda hoiuarve.

Põhjus # 3: Parem Odds Edu

Üks sageli viidatud põhjustel vastu investeerida oma hädaolukordade fond on oht suur krahhi, kui vajate raha. Ja see on kindlasti risk.

Aga hiljutine uurimus näitab, et investeerida oma hädaolukordade fond tegelikult suurendab tõenäosust, millel piisavalt raha käepärast, et katta hädaolukorras. Nad on palju numbreid ja graafikuid varundada oma järeldused, kuid põhisisu on see tõsi hädaolukordade on suhteliselt haruldane ja et suuremat tulu saate investeerida oma raha vahepeal muuta tõenäolisemaks, et teil on piisavalt, et katta need hädaolukorras, kui nad juhtuvad.

See on ilmselt vähem kohaldatav klientidele, kes teenivad vähem raha ja seetõttu on vähem kõigutama ruumi teha muudatusi puhul väiksem ootamatuid kulutusi. Aga vähemalt plaanimise suuremate hädaolukordade, nagu töökoha kaotus või puue, on vähemalt võimalik, et investeerida oma hädaolukordade fond annab teile suurema turvalisuse.

Põhjus # 4: teil on muid Money

Arvestades, et suur hädaolukordade on suhteliselt haruldased, siis tuleb arvestada, et teiste kontode te ei soovi puudutada võiks olla backup plaan, kui te olete kunagi leidnud ennast täiuslik torm vajavad raha keset turu madalseis, et ammendunud oma spetsiaalne reservfond.

Näiteks ideaalses maailmas sa ei puutu oma 401 (k) kuni pensionieani. Aga kui sa ei nägu suur rahalise hädaabi on raskusi sätete ja laenuprovisjonide mis võimaldab teile juurdepääsu, et raha, kui seda vajate.

Teisisõnu, negatiivsed investeerida oma hädaolukordade fond ei pruugi olla täielik rahapuuduse, kui neid vajate. See võib lihtsalt võttes juurdepääsu vahenditele soovid pigem jätnud puutumata.

Ja kui pea on parem naaseb ja rohkem raha, et oht võib olla seda väärt.

Põhjus # 5: teil on rohkem kui sa vajad

Oletame, et sul on vaja $ 24.000 eest kuue kuu hädaolukordade fond. Ja oletame, et sul on $ 50,000 kogunenud väljaspool pensionile kontosid.

Mõistlik rusikareegel on oodata, et võid kaotada 50% rahast olete investeerinud aktsiaturu igal konkreetsel aastal. See oleks eriti halb aasta – nagu 2008-2009 halb – kuid see võib juhtuda.

Kasutades seda rusikareegel, võid panna kogu oma $ 50.000 arvesse aktsiaturg ja ikkagi üsna kindel, millel on kuus kuud väärtuses kulusid käsi isegi ajal krahhi.

Nii et kui teil on palju raha käes, kui te näha vaja hädaolukorras, võib teil olla võimalik investeerida ilma tegelikult riskivad palju midagi.

Investeerida või mitte investeerida?

Mis kõik, mis ütles, et on palju häid argumente hoida oma hädaolukordade fond regulaarselt hoiuarve. See on ohutu, see on mugav ja saad vähemalt mõistliku intressimääraga online hoiuarve.

Seal on isegi uuringuid, mis näitavad, et võttes sularaha on korrelatsioonis üldise õnne ja rahulolu eluga , ja kes ei meeldi, et!

Aga kui sa oled valmis olla veidi seikluslik, ja kui saate väiksemat ebaregulaarne kulud, nagu auto ja kodus remonti teiste vahendite, võib teil olla võimalik välja tulema enne nii lühiajaliste ja pikaajaliste investeeringutega teie hädaolukordade fond.

Kas Sa Kasutage Life Insurance kui Retirement investeering?

Kas Sa Kasutage Life Insurance kui Retirement investeering?

Mingil hetkel oma elus siis peaaegu kindlasti lõi idee elukindlustus kui investeeringut.

Pigi heli hea. See kõlab nagu sa saada garanteeritud tulu, vähe pole ohus, ja et raha on olemas peaaegu ükskõik mida tahad igal ajal.

Noh, ma olen siin, et öelda, et asjad ei ole alati mida nad näivad, ning et mõned harvad erandid, mida tuleks vältida elukindlustus kui investeeringut. Siin on põhjus, miks.

Esiteks Quick Primer Life Insurance

Enne sattumist kõik põhjused, miks elukindlustus ei ole hea investeering, olgem sammu tagasi ja kiirelt vaadata kaks peamist tüüpi elukindlustus:

  1. Tähtajaline elukindlustus:  Tähtajaline elukindlustus on määratud summa katvuse, mis kestab kogum aega, sageli 10 kuni 30 aastat. See on odav ja ei ole investeeringute osa seda. See on puhas rahaline kaitse varase surma.
  2. Alaline elukindlustus:  Püsiv elukindlustus on väga palju erineva kuju ja suurusega, kuid sisuliselt see annab katvuse, mis kestab kogu oma elu ja see on kokkuhoid komponent, mida saab kasutada nagu investeerimiskonto. Samuti saate kuulda nimetatakse kogu elu , universaalne elu ,  muutuva elu , ja isegi omakapitali indekseeritud elu . Need on kõik erinevad püsiva elukindlustus.

Seal on kogu arutelu olla oli umbes perspektiivis elukindlustus vs alaline elukindlustus alates kindlustuse seisukohast, kuid see teema teisele ametikohale. (Vihje: Enamik inimesi ainult kunagi vaja perspektiivis elukindlustus.)

Siin keskendume me säästud osa püsiva elukindlustus, mis on sageli lõi nagu fantastiline investeerimisvõimalust.

Siin on seitse põhjust, miks elukindlustus on peaaegu kunagi hea investeering.

1. Garanteeritud tagasipöördumine ei ole see, mis tundub

Üks suur märkis kasu kogu elukindlustuse, et sa saad minimaalse kasumlikkuse garantii, mis on sageli öelnud, et umbes 4% aastas.

See kõlab hämmastav, eks? See on palju rohkem kui sa saad igast hoiuarve nendel päevadel, ja see on alles minimaalne tootlus. On muidugi võimalus, et see oleks parem.

Probleem on selles, et sa tegelikult ei saada 4% tulu, ükskõik, mida nad ütlevad. Kogu elu projektsioon Vaatasin hiljuti, mis “garanteeritud” 4% tulu, tegelikult ainult näitas 0,30% tulu, kui ma jooksin numbrid. See on palju vähem kui see, mida soovite saada lihtsat online hoiuarve, isegi selles madala intressimääraga keskkonnas.

Ma olen ausalt ei tea, miks nad lubatud tagada tulu, mida sa tegelikult ei saada, kuid ma eeldan, et tagasipöördumine IS 4% … enne igasuguste tasude arvestamine võrrand.

Ükskõik mida, aga te ei saa kuskil tulu nad lubades.

2. Sul on negatiivseks neil

Just eespool ütlesin, et tagada tulu, et poliitika osutus vaid 0,30%. Noh, see oli ainult siis, kui kindlustusvõtja oodanud 30 aastat , enne kui võtate raha välja. Kasum oli palju madalam ja sageli negatiivne, kõigi aastat enne seda.

Vaata, kui sa maksma terve elu kindlustuspoliis, enamiku oma esialgse preemiad minna teenustasusid. Seal on kulud kindlustus ise, muid halduskulusid, ja muidugi suur komisjon, mis tuleb maksta agent, kes müüb teile poliitika.

Mida see tähendab, et see võtab kaua aega, sageli 10 aastat või rohkem, lihtsalt  murda isegi oma investeeringuid. Enne seda oma garanteeritud tulu on negatiivne. Ja isegi pärast seda, see võtab kaua aega, enne tagastamist hakkab lähenema midagi mõistlikku.

Kas sulle meeldib idee investeerida midagi, mis võivad tekitada negatiivset tootlust järgmise kümnendi või rohkem?

3. see on kallis

Kogu elukindlustus on kallis kahe suure viisil:

  1. Kindlustusmaksed on palju suuremad kui perspektiivis elukindlustus sama summa ulatus. See on sageli nii palju kui 10 korda kallim.
  2. Seal on palju käimas tasud, millest enamik on peidetud ja avalikustamata.

Pea meeles, et hind on üks parimaid ennustaja tulevase investeeringutulu. Mida madalam on hind, seda suurem on tõenäosus saada jõudlusega.

Tavaliselt kogu elukindlustuse on üks kõige kallim investeeringud seal.

4. maksusid on liialdatud

Üks väitis kasu kogu elukindlustuse, et see on teise maksusoodustusega konto. Ja see on tõsi määral:

  1. Teie investeerimiskonto kasvab maksuvaba.
  2. Saate “tagasi” raha maksuvaba.

Mõlemad neist on mõned suured saagi küll.

Esiteks, kui teie raha ei kasva tax-free, oma makseid ei maksuvabad. Selles mõttes, et see on selline nagu mittemahaarvatavaks IRA, ilma täieliku kasu kas Roth IRA või traditsiooniline IRA.

Teiseks nõue tax-free väljavõtmine on uskumatult eksitav. Mis sa tegelikult teed, kui sa raha välja oma elu kindlustuspoliisi laenamine raha ise. Sa laenu võtmist, ning et laenu koguneb huvi nii kaua, kui te ei maksa seda tagasi oma poliitikat.

Nii ei, sa ei maksustata neid turult, kuid …

  1. Sa laetud huvi, mis sisuliselt asendab maksu kulu (kuigi see võib olla rohkem või vähem).
  2. Mõnel juhul saate tagasi liiga palju raha, mille puhul teil oleks panna raha tagasi poliitika (ilmselt ei ole osa teie pensionile eelarvest) või lubada poliitika aeguda.

Sellised tüsistused tulla kogu aeg poliitikat niimoodi, ja harva selgitas kuni ees.

5. See on undiversified

Mitmekesistamine oluliseks jooneks on hea investeerimisstrateegia. Sisuliselt see hõlmab levib oma raha välja mitme erineva investeeringuid nii, et saad kasu iga ilma ühe konkreetse osa oma investeerimisportfelli saaksid valamu teile.

Kogu elukindlustus on oma olemuselt undiversified. Sa investeerida märkimisväärne summa raha ühe ettevõtte ning tuginedes nii oma investeeringuid oskuste ja nende firmaväärtuse toota tulu teile.

Nad peavad olema piisavalt hea aktiivne investeeringute juhid turgu ületada (ebatõenäoline). Ja nad peavad otsustama krediteerima piisavalt nende naaseb sa pärast moodustades kõik kulud nii investeeringute haldamises ja  juhtida nende kindlustus kohustusi.

See on palju oma munad ühte korvi.

6. See ei ole eriti paindlik

Säästa raha järjepidevalt on kõige olulisem osa investeeringute edu. Nii ideaalis on sul võimalik luua oma igakuised säästud ja jätkata lõputult, või isegi suurendada neid aja jooksul.

Aga elu juhtub, ja paindlikkus on kasulik siis, kui ta teeb.

Oletame, et te kaotate oma tööd. Või äkki sa tahad minna tagasi kooli. Või äkki saate pärisosa, et tähendab, et sa ei pea enam päästa nii palju.

Kui te aidata kaasa midagi 401 (k) või IRA, võite lihtsalt peatada või vähendada oma sissemakseid regulaarselt vabastada rahavoogu. Vahepeal raha juba salvestatud jätkab kasvamist, ja saad oma panuse tagasi igal ajal.

Sa ei pea, et paindlikkust elukindlustus. Kui te ei hoida pöörates oma preemiaid, kokkuhoid olete kogunenud kasutatakse neid maksma teile. Ja kui see raha otsa, oma poliitika aegub.

Mis tähendab, et iga muutus rahaline olukord võib tähendada te kaotate kõik edusamme olete teinud terve elu kindlustuspoliis. Seal ei ole palju paindlikkust seal käia vee kuni asjad tagasi normaalseks.

7. Sul on paremaid valikuid!

Kui te küsite peaaegu iga rahalise planeerija, kes ei ole kaalul müüa kogu elukindlustuse, nad on peaaegu alati soovitada ammendumas kõik muud maksusoodustusega pensionikontode enne isegi arvestades elukindlustus kui investeeringut, lihtsalt sellepärast, et nad pakuvad paremat maksude puruneb, rohkem kontrolli oma investeeringuid ja sageli madalamad lõivud.

See tähendab ammendumas oma 401 (k), IRA, tervis hoiustele, ja füüsilisest isikust pensionikontode esimene. Ja isegi pärast seda, arvestades asja nagu 529 plaani või isegi regulaarne vana maksustatav investeerimiskonto.

Kui te pole veel täielikult ära need muud pensionile kontosid, kasutades elukindlustus kui investeering peaks olema viimane asi meelt.

Millal alaline Life Insurance mõtet?

Enamiku inimeste jaoks, elukindlustus kunagi mõtet kui investeeringut. Aga see ei tähenda, et püsiva elukindlustus on kasutu.

Siin on mõned olukorrad, kus see võib mõtet:

  1. Sul on erivajadusega laps ja soovime tagada, et ta on alati palju rahalisi vahendeid, ükskõik mida.
  2. Sul on miljoneid dollareid potentsiaalselt suhtes kinnisvara maksud ja soovite kasutada elukindlustus kui viis säilitada, et raha, kui see on edasi oma pere.
  3. Sa oled juba ammendumas ALL muud maksusoodustusega kontod, mida soovite salvestada rohkem pensionile ja teie sissetulek on piisavalt kõrge, et maksusoodustused pakutud elukindlustus on atraktiivne.

Kõigis kolmes neist juhtumitest, kus võiksite töötada spetsialisti, kes võiks kujundada poliitikat, mis vastavad teie konkreetsetele vajadustele, vähendada tasusid, ja maksimeerida rahasumma, mis jääb taskus. Kogu elukindlustus poliitika kõige ained pakkuda ei vasta nendele kriteeriumidele.

“Liiga hea, et olla tõsi” tavaliselt

Kogu elukindlustus pigi kõlab hästi. Garanteeritud tulu maksuvaba kasvu, tax-free väljavõtmine ja raha olemas vajadus igal ajal.

Kes ütleb ei, et mis?

Muidugi, kui midagi tundub liiga hea, et olla tõsi, siis tavaliselt on, ja see ei ole erand. Elukindlustus ei ole tavaliselt hea investeering ja enamikul juhtudel saate parem vältida seda.

Raha kasutamine dividendi kasvu investeerimine strateegia

Algaja juhend Üks vanimaid ja populaarsemaid investeerimistehnikate

Raha kasutamine dividendi kasvu investeerimine strateegia

Te olete ilmselt kuulnud dividendide investeerimise strateegia – aktsiate ostmist firmad, kes maksavad hea, kvaliteet dividende ja istub tagasi koguda kontrolli posti teel või otse hoiule oma kauplemiskonto kui sa elad välja oma passiivset tulu. Kas teadsite, seal on eriline sub-komplekti dividend investoritele, kes tegelikkuses midagi tuntakse dividendi kasvu investeerimine strateegia? See on ainulaadne twist on igivana soov olla saavad lõpuks oja raha, mis suudab palju rikkust oma pere kui õigesti aru, õppinud, ja hukati.

Kuigi see erineb praktik, põhisisu dividendi kasvu lähenemine kipub kaasata mõned kombinatsioon järgmistest:

  • Ülesehitamisel kogumise suur ettevõtted, mis suurendavad nende dividende määraga võrdne või oluliselt üle inflatsiooni igal aastal.
  • Kellel peale positsioonid pikka aega, sageli aastakümneid, ära edasilükatud maksud, sest see võimaldab rohkem kapitali tuleb tööle panna, mis tähendab rohkem dividende väljapumbatava oma pere.
  • Mitmekesistamine eri tööstusharudes ja sektorites, et teie dividendi voogu ei ole liiga sõltuv ühe majandusvaldkond nagu õli, pangandus- või mäetööstuses.
  • Olles veendunud, et dividendide kasv rahastab kõrgem olevaid tegelikke kasumi, mitte üha laieneva võlga.
  • Omamine kogumisel varude erinevatest riikidest, et sa koguda dividende mitmes valuutas vähendada tuginemist ühe valitsuse.

Kui teil on vaja visuaalset pilti, mida hea dividendi kasvu aktsia tundub, vaadata Šveitsi toidu hiiglane Nestle, mis on suurendanud oma raha dividende 0,10 Šveitsi franki aktsia 2,30 CHF aktsia kohta (aasta oktoobrist, 2017) viimastel aastakümneid. Investor, kes kunagi ostnud ühe ekstra osa laos pärast esimest ostu on sõna otseses mõttes oli üha rahasummasid andis temale oma osa kohv, tee, šokolaad, pitsasid, jäätis, baby valem, teravilja, vahuvein veega ja kassitoit müüakse peaaegu igas riigis maailmas.

See on ilus nägemine vaata. See on üks põhjusi, miks ma olen peaaegu alati netoostja Nestle ja täielikult oodata, puudub ettenägematud asjaolud, et mu abikaasa ja ma kunagi jätnud need väga aktsiate meie laste lapsed sihtfondi, mis keelab nende müüki.

Võtame mõned hetked, et arutada mõned huvitavamad aspektid dividendi kasvu investorite tööle.

Lähen Biggest Stream Nüüdispuhasväärtuse dividendid

Kujutage teil valida osta kaks erinevat varud. Mis te eelistate oma investeerimisportfelli?

  • Ladu A järgib dividenditootlus 3,00%. Juhatus on ajalooliselt kasvanud dividendi 5% aastas ja dividendide väljamaksmise on praegu 60%.
  • Ladu B on dividenditootlus 0,50%. Ettevõte kasvab kiiresti nii kaugele, et 20% + hüppab lahjendatud EPS ei ole haruldane viimase viie aasta jooksul. Dividend on peaaegu alati vastavalt suurendada. Varude praegu on dividendide väljamaksmise 10%.

Kui te järgite dividendi kasvu investeerimine strateegia, oled ilmselt valida Stock B, kõik muu jääb samaks. See võib tunduda counter-intuitiivne, kuid siis lõpuks rahavahetus suuremat kokku dividendi kontrolli omades see kui te Stock A, tingimusel kasvu võib säilitada piisavalt pikk venitada aega.

 Kuna kasum ronida ja dividendide suurenenud kõrval kasumi oma saagis-on-kulude hakkab mööduda aeglasemalt kasvav ettevõte. Seal tulevad punkt, kus põhitegevusele jõuab oma potentsiaali ja palju tekkiv ülejääk igal aastal ei saa arukalt reinvesteeritakse. Kui see hetk saabub, aktsionär sõbralik juhtimise naaseb liigne raha omanikele, lülitades sisse nagad ja laevandus raha uksest välja dividendidena või aktsiate ostu- toolidega.

Ajalooliselt ettevõtete nagu McDonalds ja Wal-Mart pakkuda suurepärast juhtumiuuringud. Varasematel aastatel, kui need ettevõtted olid marsivad üle kogu Ameerika Ühendriikide (ja hiljem, maailma) dividenditootlused ei olnud väga suur. Kuid oli ostetud varude, siis oleks tegelikult kogudes üsna rasva dividenditootlus oma kulude põhjal 5-8 aastat sõltuvalt jooksul.

Kui soovite avada ajalehe 1970ndail või 1980, kontrollides ainult aktsianoteeringute, siis oleksin jäänud see oluline tõde, mitte kunagi osta kas firma, sest nad olid alatasa all saagikusega (esmapilgul) aeglasema kasvuga blue chip varud.

Kasvu viitab tervislikule Töökeskkond (ja mõõt Safety)

Milline olukord võimaldab teil magada paremini öösel: omava firma, mis võivad maksta teile väiksema dividend täna vaid nautida suuremat müüki ja kasumit iga aastaga või ettevõte, mis maksab teile suure dividendi täna ja on näha aeglane, võib-olla oluliselt , väheneb tema põhitegevus? Kui te tunnete on aste lisakaitset edukas ettevõte, võiksite kaaluda seda investeerida strateegia.

On mõned tarkust seda lähenemist. Ameerika Ühendriigid eriti juhatuse tõenäoliselt tõsta dividendi, kui nad arvavad, et nad ei kavatse on ümber pöörata ja lõigata. Seega suurenenud dividendimäär kohta aktsia kohta põhjal sageli kujutab confidence inimesed, kellel on mõned kõige lähemal juurdepääsu kasumiaruande ja bilansi. See ei ole lollikindel – isegi edukas meeste ja naiste, kes on kvalifitseeritud piisavalt saada valitud selline maineka seisukoht ei ole immuunne enesepettus, kui selle sobib oma huvi – aga see on korralik näitaja sagedamini kui mitte.

Tasuta, Soft-vorm Sünteetiline liikuvaks, ilma et müüa oma aktsiad

Liikuvaks et on teatud tüüpi tehingute saate sõlmida oma maaklerifirma, mis on mõeldud luku kasumit kui aktsia hindab. Kui aktsia hind liigub suurem, tagumisel stop et reguleerib ise nii, et kui aktsia hind langeb kas teatava summa või teatud protsendi oma aktsiate likvideeritakse. Nagu ma selgitasin:

Kujutle, et oled ostnud 500 aktsiat Hershey at $ 50 aktsia kohta. Praegune hind on $ 57. Sa tahad lukustada vähemalt $ 5 aktsia kohta kasumi olete teinud, kuid soovivad jätkata hoides aktsia, lootes saada veelgi suurendama. Et täita oma eesmärki, siis võiks panna trailing stop et koos stop väärtus $ 2 aktsia kohta.

Praktilises mõttes on siin, mis juhtub: Teie tellimus istuda oma maakleri raamatuid ja reguleerib automaatselt ülespoole hind Hershey üldine varu suureneb. Ajal oma trailing stop et pandi oma maakleri teab müüa HSY kui hind langeb alla $ 55 ($ 57 kehtivat turuhinda – $ 2 trailing stop loss = $ 55 müügihind).

Kujutage Hershey suurendab pidevalt kuni $ 62 aktsia kohta. Nüüd on teie trailing stop et on automaatselt hoida tempot ja teisendada turul maksekäsu $ 60 müügihind ($ 62 praegune aktsia hind – $ 2 trailing stop value = $ 60 aktsia kohta müügihind). See peaks andma kapitali kasumit $ 10 aktsia kohta, kui ei ole mingi nihestus sündmus või ootamatu langus pakkumise (nt aktsia võib minna otse $ 62 aktsia kohta $ 40 aktsia kohta ilma kunagi ületamisel $ 60 õigetes tingimustes; fakt kaotanud palju uusi investoreid).

Dividend varud on ainulaadne eelis, et dividenditootlus loob pehme põrand all aktsiat. Kuigi see ei ole nii absoluutne kui trailing stop, kui dividendi peetakse ohutuks – see tähendab, et seal on vähe mingit võimalust juhatuse peab vähendama või selle vähendamiseks – on punkt, kus dividenditootlus muutub nii köitev suhtes, mida saab teenitud pangahoiuste rahaturgudel või võlakirjadesse, et investorid kipuvad turule ja kasutada tulus väljamakseid, allakäigu peatamisel. Näiteks, kui sa olid energia analüütik ja sa teadsid tõenäosus õli hiiglane lõikamine dividendipoliitika olid väga madalad, kuid stock hoida kukkumist punkt Dividendide saades 8% maailma lähedal 0% intressimäärad , see on väga ebatõenäoline, et sa, ja inimesed nagu sina, ei kavatse istuda ja lasta aktsiate langeda kuni punktini, et nad tahaks olla saades 20%. Ammu enne seda punkti on kätte jõudnud, teie kliendid, teie tööandja, oma pere ja kõik sinu ümber, kes mõistab majandust läheb jõuda tšekiraamat ja alustada ostu.

Hoidke rohkem oma Passiivne tulu, kuna see võib põhjustada madalamad maksud

Kuigi viimastel dividendide tulumaksu tõus on tabanud mõned tulu investoritele raske, tõstes top tõhus dividende maksumääraga föderaalsel tasandil 15% -lt 23,8%, passiivne tulu dividendide kasvuaktsiatele tulemusi palju raha viibib taskus kui palju võrreldav investeering vara. See kehtib eriti siis, kui tavalise intressimääraga keskkonnas, kus hinnad on kokkuhoid tooted on atraktiivne; nt võrrelda ajalooliste pärast makse tulu iga $ 1 tulu dividendi kasvuaktsiatele kuni $ 1 tulu ettevõtte võlakirjad, hoiusesertifikaadid, rahaturu kontod, rahaturufondid, hoiustele, kontrollida raamatupidamise, kasumit müües kuld, hõbe , teiste kaupade või kollektsiooni, pension jne

Sama oluline aktsiaid hoitakse tavalise maksustatava vahendamine kontosid nautida tugevdatud kulupõhiselt kui sa sured ja jäta need oma pärijad. See tähendab, et kui sa ostsid $ 10.000 väärtuses Starbucks oma IPO ja vaatasin seda minna $ 750,000 +, kui hävivad, mitte ainult ei oma lapsi hakka pärandimaksu tasuta (tingimusel olete alla kinnisvaramaks piirnormid) Saksamaa ja riigi valitsused võimaldab neil teeselda, nagu nad maksavad $ 750,000 ta. See tähendab, et kui nad müüsid seda $ 750,000 täna nad tahaks võlgu ei kapitalitulu maksud.