השקעה פסיבית מול Active

האם פסיבי השקעות יעילות לחיסכון לגיל פרישה?

בכל פעם שיש דיון על השקעה אקטיבית או פסיבית, זה יכול מהר למדי להפוך ויכוח סוער בגלל משקיעים ומנהלי עושר נוטים להעדיף חזק אסטרטגיה אחת על פני האחרת.

הבנת ההבדל

אם אתה משקיע פסיבי, אתה משקיע לטווח הארוך. משקיעים פסיביים להגביל את כמות קנייה ומכירה בתוך התיקים שלהם, מה שהופך את זה בצורה מאוד חסכונית להשקיע. האסטרטגיה דורשת מנטליות אחיזה-ו-לקנות. כלומר בפיתוי להגיב או לחזות את כל המהלך הבא של שוק המניות.

הדוגמה העיקרית של גישה פסיבית היא לקנות קרן אינדקס העוקב אחד המדדים העיקריים כמו ה- S & P 500 או דאו ג’ונס. בכל פעם המדדים הללו לעבור את בוחריהם, קרנות האינדקס לעקוב אחריהם באופן אוטומטי לעבור את אחזקותיהם בדרך של מכירת המניות שהולכים לצאת ולקנות המלאי זה הופך חלק מהאינדקס. זו הסיבה שזה כזה ביג דיל כאשר חברה הופכת גדולה מספיק כדי להיכלל באחד המדדים העיקריים: היא מבטיחה כי המניות תהפוכנה ליבה מחזיקה באלף קרנות גדולות.

כאשר אתה הבעלים חתיכות זעירות של אלפי מניות, אתה להרוויח תשואות שלך פשוט על ידי המשתתפים מסלול כלפי מעלה של רווחי התאגידים לאורך זמן באמצעות שוק המניות הכללי. משקיעים פסיביים מצליחים מקפידים העין שלהם על הפרס ולהתעלם כישלונות לטווח קצר – שפל חדה אפילו.

השקעה פעיל, כפי ששמו מרמז, לוקח על הידיים הגישה ודורש מעשה שמישהו בתפקיד מנהל תיקים. המטרה של ניהול כסף הפעיל היא להכות את התשואות הממוצעות של שוק המניות לנצל את מלוא היתרונות של תנודות מחירים לטווח קצר. זה כרוך בניתוח עמוק בהרבה ואת המומחיות לדעת מתי לסובב לתוך או מחוץ ערבות, מניה מסוימת או כל נכס. מנהל תיקים בדרך כלל אחראי על צוות של אנליסטים שמסתכלים גורמים איכותיים וכמותיים, אז תנעץ את כדורי הבדולח שלהם כדי לנסות לקבוע היכן ומתי המחיר ישתנה.

השקעה פעילה דורשת אמון כי לא חשוב מי להשקיע בתיק ידע בדיוק בזמן הנכון כדי לקנות או למכור. ניהול השקעות אקטיבי מוצלח דורש להיות צודק לעתים קרובות יותר מאשר לא נכון.

איזו אסטרטגיה עושה אותך יותר

אז אילו אסטרטגיות אלה עושה כסף משקיע יותר? אפשר לחשוב על היכולות של מנהל כספים מקצועי תרחקנה קרן מדד בסיסית. אבל הם לא. אם נתבונן תוצאות ביצועים שטחיות, השקעה פסיבית טובה ביותר עבור מרבית המשקיעים. מחקר אחרי מחקר (מעל עשורים) מראה תוצאות מאכזבות עבור המנהלים הפעילים. למעשה, רק אחוז קטן של קרנות נאמנות המנוהלות באופן פעיל מתמיד לעשות טוב יותר מאשר קרנות אינדקס פסיביות. אבל כל הראיות הללו כדי להראות פעימות פסיביות השקעה אקטיבית ניתן oversimplifying משהו מורכב הרבה יותר, כי אסטרטגיות אקטיביות ופסיביות הן רק שני צדדים של אותה המטבע. שניהם קיימים מסיבה ורבים המקצוענים למזג אסטרטגיות אלה.

דוגמה מצוינת היא תעשיית קרנות הגידור. מנהלי קרנות גידור ידועים הרגיש האינטנסיבית שלהם לשינויי השמץ במחירי נכסים. בדרך כלל קרנות גידור להימנע מהשקעות המיינסטרים, אך אותם מנהלי קרנות הגידור בפועל השקיעה כ -50 מיליארד $ בקרנות אינדקס בשנה שעברה על פי חברת המחקר סימטרי. לפני עשר שנים, קרנות גידור שנערך רק 12 מיליארד $ בשנת הכספים פסיבי. ברור, יש סיבות טובות מדוע אפילו מנהלי הנכסים האקטיביים האגרסיביים ביותר לבחור להשתמש השקעות פסיביות.

חוזקות וחולשות

תוכנית ניהול תיק ואסטרטגיות ההשקעה שלהם, סגל וורטון מלמד על נקודות החוזק והחולשה של השקעה פסיבית ואקטיבית.

השקעה פסיבית

כמה מהיתרונות המרכזיים של השקעה פסיבית הם:

  • שכר נמוך במיוחד אין אף אחד בחירת מניות, כך פיקוח הרבה פחות יקר. קרנות פסיביות פשוט לעקוב אחרי המדד הם משתמשים כמו benchmark שלהם.
  • שקיפות – זה תמיד ברור אילו נכסים נמצאים קרן אינדקס.
  • יעילויות מס – את הקנייה והחזק אסטרטגיה בדרך כלל לא לגרום מס רווחי הון מסיבי לשינה.

תומכי השקעה פעילה יאמרו כי אסטרטגיות פסיביות יש חולשות אלה:

  • מדי מוגבל – קרנות פסיביות מוגבלות סט מדד או קבועות מראש ספציפי של השקעות עם מעט שונה; וכך, משקיעים נעולים לתוך אחזקות אלה, לא משנה מה קורה בשוק.
  • מחזיר קטן – על פי הגדרה, קרנות פסיביות תהיינה פחות או יותר לא לנצח את השוק, גם בזמנים של מהומה, כפי אחזקות הליבה שלהם נעולות כדי לעקוב אחר השוק. לפעמים, קרן פסיבית עלולה להכות את השוק על ידי קצת, אבל זה אף פעם לא יפרסם את התשואות הגדולות מנהלים פעילים משתוקקים אלא אם השוק עצמו מרעים. מנהלי פעילות, ומצד שני, יכולים להביא תגמולים גדולים יותר (ראה להלן), אם כי תגמולים אלו מגיעים עם סיכון גדול יותר גם כן.

השקעות Active

יתרונות השקעה אקטיבית, על פי וורטון:

  • גמישות – מנהלי Active אינם נדרשים לעקוב אחר מדד מסוים. הם יכולים לקנות אותם “יהלום הגלם” המניות שהם מאמינים שהם מצאו.
  • הגנה – מנהלים אקטיביים יכולים גם להקטין את הסיכונים שלהם תוך שימוש בטכניקות שונות כגון מכירות בחסר של אופציית Put, והם מסוגלים לצאת מניות ספציפיות או סקטורים כאשר הסיכונים להיות גדולים מדי. מנהלים פסיביים תקועים עם המניות במדד הוא לעקוב מחזיק, לא משנים עד כמה הם עושים.
  • T וניהול גרזן – למרות אסטרטגיה זו יכולה לעורר מס רווחי הון, יועצים יכול להתאים אסטרטגיות לניהול המס הן ליחידים משקיעים, כגון על ידי מכירת ההשקעות כי הם מפסידים כסף כדי לקזז את המיסים על הזוכים הגדולים.

אבל אסטרטגיות פעילות יש חסרונות אלה:

  • מאוד יקר – תומסון רויטרס ליפר יתדות יחס ההוצאה הממוצע על 1.4% עבור קרן השקעות מנוהלת באופן פעיל, לעומת רק 0.6% עבור קרן הפרייבט הפסיבית הממוצעת. אגרות גבוהות בגלל כל קנייה פעילה ומכירה מעוררות עלויות עסקה, שלא לדבר על כך שאתה משלם משכורות של צוות אנליסט מחקר בוחרת עצמית. כל התשלומים הללו במשך עשרות שנים של השקעה יכול להרוג חוזרת.
  • סיכון פעיל – מנהלי Active חופשיים לקנות כל השקעה שהם חושבים יביאו החזרים גבוהים, וזה נהדר כאשר האנליסטים צודקים אבל נורא כשהם טועים.

החלטות אסטרטגיות

יועצי השקעות רבים מאמינים האסטרטגיה הטובה ביותר היא שילוב של סגנונות אקטיביים ופסיביים. לדוגמה, דן ג’ונסון הוא יועץ רק בתשלום באוהיו. בין לקוחותיו נוטים רוצים להימנע הנדנדות הפרועות במחירי מניות והם נראים אידיאליים עבור קרנות אינדקס.

הוא מעדיף אינדקס פסיבי אלא מסביר, “הגישה הפסיבית מול הנהלה פעילה אינו חייב להיות או / או בחירה עבור יועצים. שילוב השני יכול עוד לגוון תיק ולמעשה לסייע בניהול סיכון כולל.”

לדבריו עבור לקוחות שיש להם עמדות במזומן גדולות, הוא נראה פעיל הזדמנויות להשקיע בתעודות סל רק לאחר שהשוק נסוג. עבור לקוחות בדימוס שאכפת ביותר על הכנסה, הוא עשוי לבחור מניות ספציפיות פעיל לצמיחת דיבידנד תוך שמירת מנטליות לקנות וחזקה.

אנדרו Nigrelli, יועץ עושר באזור בוסטון ומנהל, מסכים. הוא נוקט בגישה מבוססת מטרות כדי תכנון פיננסי. הוא בעיקר מסתמך על אסטרטגיות לאינדקס השקעה פסיבית לטווח ארוך ולא במניות בודדות לקטיף מאוד דוגל השקעה פסיבית, אך הוא גם מאמין שהוא לא רק חוזר עניין, אבל מחזירה מותאמת לסיכון.

“שליטה על כמות הכסף [כי] נכנס מגזרים מסוימים או אפילו חברות ספציפיות כאשר התנאים משתנים במהירות יכול למעשה להגן על הלקוח.”

עבור רוב האנשים, יש זמן ומקום הוא השקעה אקטיבית ופסיבית במשך חיים שלמים של חיסכון עבור אבן דרך מרכזית כמו פרישה. יועצים נוספים לסכם באמצעות שילוב של שתי האסטרטגיות – למרות הצער שני הצדדים לתת לזה מעל האסטרטגיות שלהם.

אסטרטגיות ראשונות מאוחרת כדי להגביר את החיסכון פרישה מהירה

במשך 40 ומעט חסכונות הפרישה לא? זה לא מאוחר מדי.

אסטרטגיות ראשונות מאוחרת כדי להגביר את החיסכון פרישה מהירה

אם אתה אחד של מיליוני אמריקנים שנמצאים בצד השני של 40 ואין לי עדיין ביצה בקן הפרישה משמעותי, אל ייאוש. זה לא מאוחר מדי, אבל אתה צריך ליישם כמה אסטרטגיות כי יכניסו אותך בחזרה על המסלול.

להעריך כמה אתה צריך על פרישה

הערכה בערך כמה כסף תצטרך לחיות על פרישה. אל תבזבז זמן על ידי סותרי עצות כיצד לחשב את הסכום.

אומדן מספרי הוא מקום טוב להתחיל. שקול להשתמש במחשבון פרישה כדי לעזור לך לקבוע כמה תצטרך להיות במקום.

חישוב מקורות ההכנסה שלך

ברגע שיש לך מושג כמה אתה תצטרך עבור פרישה, לחשב מה יהיה זמין ממקורות אחרים מאשר החיסכון שלך. לדוגמא, מה היא תועלת הביטוח הלאומי הצפויה שלכם בגיל פרישה? האם אתה או לבן זוגך פנסיה ממעסיק קודם או נוכחי? אם יש לך תוכנית 401 (k), מה היא התוחלת שלו בגיל הפרישה המתוכנן שלך? השתמש שיעור הצמיחה שמרני כדי להימנע הערכת יתר.

להציב מטרות פיננסיות

הגדרת יעדים להגיע לסכום תצטרך לפצות את ההבדל בין הביטוח הלאומי, פנסיה, וכל קרנות פרישה אחרות שכבר יש לך.

מקס Out שלך 401 (k)

אם המעסיק שלך יש 401 (k) או 403 (ב) או תוכנית פרישה מרצון תרומה אחרת, ואתה לא כבר המשתתפות, להירשם היום ולנסות לתרום המרבי המותר על פי חוק.

זכור כי חיסכון המס על הניכויים שלך יהיה לרכך את המכה. אם אתה סוגר מס ההכנסה הפדרלי המדינה המשולבת של 35 אחוזים, התרומות שלך רק יעלה לך 65 סנט עבור כל דולר שאתה מכניס לחשבון שלך. סקור את 401k ו תוכנית פרישה גבולות עבור שנת המס הזה גם לשקול ביצוע תרומות “catch-up”.

אם המעסיק שלך תואם אחוז התרומה שלך, זה כסף חינם אתה אף פעם לא צריך לוותר. להוסיף המשחק המעסיק שלך תרומות פרישה משלך יהיה לך סכום נוסף ומסודר של כ 364,000 $, בהנחת התאמה מעסיקה 50 אחוזים, עבור סכום כולל של למעלה ממיליון דולרים.

לכו על רוט

אם אתם עושים תחת ספי הכנסה, אתה יכול לתרום IRA רוט בנוסף 401 (k) או 403 תוכנית (ב). התרומה אינה פטורה ממס, אבל הרווחים יהיו פטורים ממס על פרישה. התרומה המרבית של רוט IRA ב 2006, אם אתה מתחת לגיל 50 שנים הן 4000 $ (5000 $ אם אתה מעל 50). 4000 $ לשנה יגדל לכמעט 208,000 $ ב 21 שנים בשיעור התשואה 7 אחוזים, ואתה לא חייב מסים על כל הרווחים ב- IRA רוט שלך.

אל תהיה יותר מדי קונסרבטיבי

אפילו 45 או 50 שנים, יש לך כמה עשורים עבור רווחי הפרישה שלך לגדול, כך להשקיע אחוז גדול נחקרו בקפידה, מניות מוכחות, או עדיף, קרנות נאמנות.

לשקול העברה או צמצומים

אם אתה גר באזור עם יוקר מחיה, מעבר לאזור פחות יקר להשקיע את החיסכון שלך עבור פרישה יכול לעשות הבדל גדול ביכולת שלך לצבור חסכונות נחמדים.

אם הילדים שלך עזבו את הקן ואתה עדיין גר בבית גדול אשר מוערך בשווי, לשקול למכור אותו ולקנות, קטנים פחות יקר הביתה. אתה תחסוך לא רק על תשלום המשכנתא שלך, אבל במקומות פחות ברורים כמו העלות של חימום, קירור, והביטוח, ותיקון בביתך, ארנונה, וכו ‘אתה יכול גרב כל החסכונות משם עבור פרישה או להשתמש בחלק מהם עכשיו ליהנות מהחיים שלך.

קח על עבודה שנייה

אם אתה מודאג מתמיד יכולת לצבור מספיק כסף כדי לפרוש, לשקול נקיטה על עבודה שנייה ולהשקיע את הרווחים שלך.

שחק הקטשופ

חוקי המס מאפשרים כעת אלה מעל 50 כדי לתרום קצת אקסטרה כדי 401 (k) תוכניות IRAs פרישה -Type, כך שהם יכולים לעשות קצת התעדכנות כפי שהם קרובים לגיל פרישה. נצל את זה אם אתה מעל 50.

לשלם את החוב

אם אתם נושאים אלפי דולרים של יתרות כרטיס האשראי ולשלם את תשלומי המינימום בכל חודש, חיסכון לפרישה הפוטנציאל שלך הוא הולך ישירות אל חברת כרטיס האשראי שלך בצורה של ריבית. משלם רק את התשלום המינימאלי על כרטיסי אשראי הוא אחת הטעויות הפיננסיות הגרועות ביותר שאתה יכול לעשות. ולהתחיל ליישם כמה שיותר כדי יתרות כרטיס האשראי שלך ברגע שהם השתלם, לפתור לשלם את היתרה במלואה מדי חודש. אתה תהיה מופתע כמה כסף זה מפנה עבור חיסכון לפרישה לאורך זמן.

שתזדקנו כשאתה להתחיל לחסוך ברצינות על פרישה, כך קשה יותר יהיה לך לעבוד על זה, אבל זה יכול להיעשות על ידי ביצוע העצה הנ”ל, אז אל תתנו ספק או רפיון למנוע ממך מתחילה מיד, ללא תלות הגיל שלך.

למה Target חברות כרטיס אשראי מכללת סטודנטים

למה Target חברות כרטיס אשראי מכללת סטודנטים

אחד מכל ארבעה סטודנטים משאיר עם יותר מ 5000 $ שקועים בחובות, TrueCredit.com מחקר מראה. אחד מכל 10 עלים עם מעל 10,000 $ בחובות. כאשר אתה רק לימודיו בקולג ‘, מקבל העבודה האמיתית הראשונה שלך, ולנסות לעשות את זה בעצמך, חוב כרטיס אשראי הוא הדבר האחרון שאתה צריך לדאוג.

תצטרך להשכרה ושירותים לשלם, ואולי פתק המכונית, ועל הלוואות סטודנט אם השתמשת בהם. זה די והותר עבור 20-משהו אחד, רק מתוך במכללה, לחשוב על כל חודש.

לפני שתצא קמפוס בסתיו קרוב, ודא שאתה מבין כמה עקרונות בסיסיים שיעזרו לכם להישאר מחוץ חוב כרטיס אשראי.

סטודנטים כרטיס אשראי חברות אהבה המכללה

סטודנטים במכללה הם סיכוי ממשלת חברת כרטיסי אשראי. (אם לא ראיתם את הסרט התיעודי מעמיק , לצפות בו לפני שאתה לדרוך בקמפוס.) הם רוצים להביא לך בזמן שאתה צעיר במשך כמה סיבות. ראשית, יש להם הרגשה חזקה כי ההורים שלך יהיה לחלץ אותך אם אתה מפעיל את חשבון כרטיס האשראי שלך. שנית, יש לך חי אשראי ארוכים לפניך. כלומר, הרבה שנים של תשלומי ריבית עבור חברות כרטיסי אשראי.

בעבר, חברות כרטיסי האשראי היו כל כך רעבים עבור סטודנטים, והם אישרו בקשות גם כאשר התלמידים לא עומדים בקריטריונים. לדוגמא, סטודנט יכול לקבל כרטיס אשראי ללא עבודה, ללא הכנסה לאימות, אין היסטוריית אשראי, ואפילו בלי שיתוף חתימה. שינויים שנעשו לאחרונה בחוק כרטיסי אשראי דורשים כעת מחברות כרטיסי אשראי כדי לוודא הכנסת תלמיד בפני כרטיס אשראי להם כרטיס אשראי.

סטודנטים ללא הכנסה חייבים לקבל ערבות כדי להעפיל.

אם אתה רואה חברת כרטיסי אשראי בקמפוס שלך, שהם ככל הנראה שלמו למנהלים שלך במכללה בתשלום, לעתים מיליון דולרים, עבור היכולת לשווק כרטיסי אשראי אליך. מכללות גם לקבל שוחד מכל כרטיס אשראי נפתח ולפעמים אחוז החיובים שנעשו.

חברות כרטיסי אשראי לשלם כדי למכור כרטיסי אשראי לסטודנטים מפני שהם בונים על תלמידים מפצים על זה חיובי ריבית ועמלות.

טקטיקות השיווק של חברות כרטיסי אשראי

חברות כרטיסי אשראי באמת להבין המכללה דמוגרפית. אתה יכול להגיד על ידי טקטיקות השיווק הם משתמשים כדי לפתות צעירים לתוך פונים לקבלת כרטיסי אשראי חדשים. טקטיקות אלו כוללות בעיקר נותנות משהו ממני “בחינם”.

צפה לראות נציגי חברת כרטיסי אשראי על או בקרבת הקמפוס מחלק דברים בחינם עבור יישומי כרטיס אשראי. החוק האוסר עליהם מפני מסירת פריטים מוחשיים כמו חולצות או פריסבי בקמפוס, אך החוק אינו אוסר פריטים מוחשיים, כמו קופון כריך חינם במסעדה מקומית או זיכוי הצהרה על כרטיס האשראי החדש שלך.

וחברות כרטיסי אשראי ואולי אפילו לתת משם פריטים מוחשיים, רק במיקום זה מחוץ לקמפוס. דברים חינם נחמדים, אבל זה לא הדרך כדי להירשם לקבלת כרטיס אשראי. לא כדאי לך להיות חשדני של חברה אשר מכופפת את הכללים כדי לנסות לתת לך מוצר? זה לא רק כריך חינם שאתה מקבל כשאתה להירשם לקבלת כרטיס אשראי. אתה שנרשם כרטיס למחזמר החוב בכיכובו לך. בין אם אתם לומדים או לא, תלוי בך.

כדאי לך חנות מסביב

כאשר אתה מוכן לקבל כרטיס אשראי, לא להירשם הראשון שמגיע בדרך שלך. במקום זאת, השוואת קניות הדרך שהיית עושה עבור מכונית חדשה. תראה כמה כרטיסי אשראי שונים ולבחור את אחד זה את העסקה הטובה ביותר. לכל הפחות, כרטיס האשראי שלך צריך להיות לך שום תשלום שנתי ושיעור ריבית נמוכה. שולחנות ודוכנים על וליד הקמפוס הם רק חברות כרטיסי אשראי חד סטריים לנסות להגיע לתלמידים. עכשיו, הם כבר התחילו שליחת סטודנטים שידול הרשמות כרטיס אשראי בפייסבוק.

חוק פדרלי על כרטיסי אשראי עבור סטודנטים

חברות כרטיסי אשראי אסורות לתת כרטיסי אשראי לסטודנטים וצעירים מתחת לגיל 21 שאין להם הכנסה קבועה או ערבות. עם זאת, החוק אינו מציין מה נחשב כהכנסה או איזה סוג של חברות כרטיסי אשראי הוכחה חייב לקבל כרטיסי אשראי.

השורה התחתונה – לא משנה כמה אטרקטיבי כרטיס או מתנה חינם אולי נראה, עדיף לך לחפש כרטיס האשראי שלכם. למד כיצד להשתמש אשראי באחריות כך שאתה לא אחד מתוך ארבעה שבוגרים עם אלף בחוב כרטיס אשראי.

עקרונות יסוד אוצרים להצלחה

רוצה ליצור בסיס כלכלי איתן? עקרונות אלה יסייעו

האוצר עקרונות יסוד

אנשים רבים שואלים אותי מה אני חושב העתיד עשוי להחזיק. “מה השוק הולך לעשות בשנה הבאה?” הם יגידו, או, “איזה סוג של קצה ציר חם יש לך?”

אבל אלה הם השאלות הלא הנכונות לשאול.

שמירה על עתיד פיננסי איתן לא באה בעקבות כמה טיפ מניות מצנן מים מטורף. זה מגיע לאחר סדרה של עקרונות יסוד הקובעים כיצד אתה מנהל את הכסף שלך בטווח הארוך.

הנה כמה דברים שכדאי לדעת על מנת ליצור הצלחה כלכלית יותר בחיים שלך.

תבלו פחות ממה שאתה מרוויח

אני יודע שזה נשמע מובן מאליו, אבל זה בעצם יותר קשה ממה שרוב האנשים חושבים.

ההוצאה פחות ממה שאתה מרוויח הוא לא תוצאה של מכירות סוף עונה קניות. זוהי התוצאה של הימנעות קניות מיותרות מלכתחילה.

יש הרבה פרסום זה נועד כדי לגרום לנו לחשוב שאנחנו חוסכים כסף על ידי רכישת משהו בהנחה. עם זאת, כל מה שאנחנו עושים הוא לבזבז כסף כי אנחנו שאחרת לא השקענו.

יתר על כן, הוצאות פחות ממה שאתה מרוויח יכול לבוא מתוך התמקדות על מילת המפתח בסוף המשפט הזה: להרוויח.

אם אתם מתמקדים להרוויח יותר, תוך שמירה על ההוצאות הנוכחיות שלך באותה הרמה, תוכל להגדיל את הפער בין ההוצאות שלך ואת ההכנסה שלך. ככל פער גדל, כן ייטב העמדה תהיה.

לשמור על כמה סוג של תקציב

אתה לא בהכרח צריך לשמור על תקציב פריט קו מפורט המפרט את סכום הכסף שאתה מוציא על רגל חתול ונייר טואלט.

אתה יכול לשמור על תקציב גדול-תמונה המתמקד קטגוריות רחבות במקום. לדוגמא, אתה יכול לשמור על תקציב המציג את הסכום שאתה מוציא בכל עלויות הדיור. זה יכול לכלול שכר הדירה או המשכנתא שלך, שירותים, ריהוט, תחזוקת הבית, וכל דבר אחר שיכולים להיות מסווג דיור קשור.

אתה יכול להיות בעל קטגוריה שנייה המתייחסת באופן נרחב כל דבר שהכרוך תחבורה. זה יכול לכלול תשלומי המכונית שלך, בנזין, תיקוני רכב, מעבר רכבת תחתי, ועוד.

ואז אתה יכול ליצור קטגוריה חיסכון, אחד עבור פירעונות חוב, ואחד עבור כל השאר. כן, זה תקציב רחב מאוד, אבל זה לפחות מאפשר לך לראות ברמה גבוהה לאן הכסף שלך הולך.

התקציב הרחב וקלה הוא משהו שאני מכנה את התקציב האנטי. הרעיון מאחורי זה הוא קל מאוד.

אתה להבין כמה כסף אתה רוצה לחסוך בכל חודש, למשוך סכום זה מלמעלה, ואז לחיות על השאר. כל עוד אתה נפגש יעד החיסכון שלך, זה לא משנה כמה כסף אתה מבלה על מגבות לעומת משחת שיניים.

כל מה שחשוב הוא כי אתה בסופו של דבר פגישת סכום היעד שלך חיסכון. אגב, כאשר אני מתייחס חיסכון, אני מדבר על כל פעילות המגבירה את השווי נטו שלך. דוגמאות כוללות באגרסיביות לפרוע חוב, תורם חשבונות הפרישה שלך, או צבירת חיסכון מילולי בבנק.

להיות קשובים אגרות

אם אתה הולך להיות חסכני רק תחום אחד של החיים שלך, לוודא שאתה חסכני על עמלות ההשקעה שלך.

קרנות רבות לגבות עלויות רכישה או עלויות גאולות, מה שאומר שאתה תשלם כסף או להיכנס או יוצא של הקרן.

בנוסף, קרנות רבות יש מימוניות מתמשכת, שהם דמים שנתיים שיוצאים ההשקעות שלך. הדמים מרגישים בלתי נראים, כי אתה לא צריך לכתוב המחאה על אותם או לראות אותם על הדוחות שלך. הם מנכים בשקט מן המחזירה שלך, אבל זה לא הופך אותם לפחות אמיתי.

להיות חסכני על בחירות ההשקעה שלך. שניהם ואנגארד ו צ’רלס שוואב להציע קרנות אינדקס נמוך בתשלום העוקבים אחר שוק רחב.

שים לב קטגוריות ההוצאה הגדולה ביותר שלוש שלך

אלו הן דיור, תחבורה, מזון. יש סיכוי די טוב כי אתה לא הולך להוציא כסף על משהו יותר מהסכום הכולל שתשלם על שלוש הקטגוריות הללו.

אם אתה יכול להפחית הדיור, התחבורה, ועלויות המזון שלך, אתה תעשה צעדים מסיביים לעבר שיפור רווחתם הפיננסית שלך.

הפוך חיסכון אוטומטי

קבל באופן אוטומטי את הכסף מכל משכורת לחשבונות הפרישה, חשבונות החיסכון, ואת תמורת חוב נוספת.

ככל שאתה יכול להפוך חיסכון אלה, ולא עושה את זה באופן ידני, כך סביר יותר שאתם להיצמד לתוכנית שלך.

כיצד תקציב עבור סכומים לא-

 כיצד תקציב עבור סכומים לא-

אל תיתפס לא מוכן על ידי הוצאות “נורמליות” או חריגות כמו החלפת מכונית, קניית מקרר חדש, או לשלם עבור חתונה.

כן, הוצאות אלו הן מחוץ לשגרת הרגילה שלכם, ובלתי צפויות מעט מבחינת תזמון מדויק. אבל אתה עדיין יכול לעשות אלה חלק בלתי נפרד בתקציב שלך. הנה איך, רק 4 שלבים.

שלב ראשון: עקוב אחר ההוצאה החודשית שלך

לאנשים רבים יש מושג כמה הם מוציאים בכל חודש.

גיליונות תקציב מגניבים אלו הם החבר הכי הטוב שלך. הם יעזרו לך לעקוב שבו כל דולר הולך.

שלב השני: מעקב אחר ההוצאות השנתיות שלך

אתה תצטרך לשלם כמה חשבונות רק פעם או פעמים בשנה – כמו עורך קניות לחג, מקבלים ניקה השיניים אצל רופא השיניים, ולשלם הארנונה שלך.

שמור על הוצאות שנתיות במשך כל השנה על ידי חישוב הסכום הכולל תצטרך להשקיע בשנה, וחלוקה שעד 12 לגלות תקציב “החודשי” שלך עבור פריט זה.

לדוגמא: אם אתם מבלים 120 $ לשנה על מתנות חג המולד, התקציב החודשי שלך הוא 10 $ לחודש.

להעביר את הכסף כי (במקרה זה, 10 $ לחודש) לחשבון חיסכון מסומן במיוחד עבור “מתנות לחג.” בנקים אחדים מאפשרים לך ליצור “תת” חשבונות -savings שניתן לייעד למטרות חיסכון מסוימות.

אתה יכול גם למשוך כסף כי (בדוגמה זו, 10 $ לחודש) מהכספומט ולשמור אותו במעטפה המיועדת למטרה זו.

רק להיות בטוח שאתה לגנוז מעטפה כי במקום בטוח ואינו מתפתה להשתמש בכסף על דברים אחרים.

שלב שלישי: מעקב אחר ההוצאות של פעם בעשור שלך

שטרות ביג צצים כשאתה הכי פחות מצפה לזה. אתה צריך מחשב חדש. הבית שלך יצטרך מחמם מים חדשים, שטיח חדש, וגג חדש. תצטרך מזרן חדש וכמה רהיטים.

אתה רוצה להחליף את הטלוויזיה שלכם.

במקום מימון הדברים האלה, למה לא “שלם” לעצמך כל חודש?

לחשב כמה פעם לכל עשור הפריט יעלה. ומחלקים אותו למסגרת הזמן שלך. זהו הסכום שאתה צריך “לשלם את עצמך” בכל חודש.

לדוגמא: ארבע שנים מעכשיו, אני רוצה לקנות מכונית 10,000 $. זה אומר שאני צריך לחסוך 208 $ לחודש עבור 48 החודשים הבאים.

כדי לעשות זאת, אני מגדיר העברה חודשית אוטומטית של 208 $ מחשבון הבדיקה שלי לחשבון החיסכון שלי.

כמובן, אני חוסך בשביל מטרות אחרות גם כן – 50 $ לחודש לקראת חופשה, 25 $ לחודש עבור מכונת כביסה ומייבש חדשים – כך שסך אני מעביר אל חשבון החיסכון שלי הוא משמעותי. קשה לראות מה הכסף מיועד לאיזו מטרה.

לכן בנקים המציעים “תת” חשבונות -savings כל כך שימושיים. אם הבנק שלך לא מציע זאת, לעקוב אחר כל מטרת חיסכון על גיליון אלקטרוני או להשתמש בכלי מעקב מקוונים כמו Mint.com.

שלב רביעי: מעקב אחר ההוצאות של פעם בחיים שלך

מצטער, אתה לא מהקרס עדיין. השטרות הגדולים ביותר שתשלמו הם שלך פעם ב-בחי שטרות: שכר לימוד מכללה. החתונה שלך.

שמור עבור אלה בכך שצפה מראש כמה זה יעלה, ו לחלק את הסכום ל מסגרת הזמן שלך.

לדוגמא: אתה רוצה לתרום 50,000 $ לכיוון מכללת ההוצאות של ילדכם. הילד שלך נמצא כעת ישן 6 שנים. הילד שלך כנראה ילך לקולג 12 שנים מהיום, שנמצא 144 חודשים.

50,000 $ מחולקים 144 שווים 347 $, מה שאומר שאתה צריך לחסוך לפחות 347 $ לחודש בקרן במכללה.

אבל זכור: 12 שנים מהיום, 50,000 $ לא יהיה בכוח הקנייה יש לו היום. הרם תרומתך בשיעור האינפלציה כדי לפצות על זה.

לדוגמא: השנה אתם לתרום 347 $ לחודש כלפי הקרן בקולג של ג’וניור. אינפלציה עולה בערך 3 אחוזים בשנה, כך בשנה הבאה תכפיל 347 $ על ידי 1.03. התוצאה שווה 357 $ – גידול של 10 $ לחודש.

אתה מבלה השנה השנייה תורם 357 $ לקרן במכללה של ג’וניור. בשנה לאחר מכן, אתה לתרום 367 $ בכל חודש (357 $ מוכפלים 1.03).

בשנה שלאחר מכן אתה מעלה תרומתך 378 $ לחודש.

מרגיש מדוכא, כמו כן יש יותר מדי כדי לחסוך עבור? נסו לקחת את הדברים צעד אחד בכל פעם. זכור, רוב אלה הם ההוצאות לטווח ארוך – יש לך שנים כדי לחסוך עבור אותם!

האם הכנסת הפרישה שלך להספיק?

 האם הכנסת הפרישה שלך להספיק?

כמה כסף אתה צריך לפרוש? כנראה יותר ממה שאתה חושב.

תוחלת חיים מורחב, הטבות מעסיקות מופחתות, חוזרות שוק המניות נמוך ועלויות גדולות יותר של חיים (במיוחד אלה רפואיות הקשורות) יש כל העלו את הסכומים הנדרשים עבור אלה שנתי שקיעה. למרבה הצער, רוב האמריקאים עושים עבודה גרועה של הבטחת עתידם. המכון לחקר הטבות עובד מדווח כי אם תימשך המגמה הנוכחית, על ידי 2030, גרעון שנתי בין הסכום בדימוס האמריקאים צריכים ואת כמות שהם בעצם יש יהיה לפחות 45 מיליארד $. על פי סקר שנערך לאחרונה Allianz Life, 28% של עובדים בין גילי 55 עד 65 מודאגים שהם לא יוכלו לכסות הוצאות מחיה בסיסיות פרישה. אם אתה רוצה להימנע מהצורך להפוך המבורגרים בגיל 75, אחד הדברים הטובים ביותר שאתה יכול לעשות בעצמך היא לחשב עכשיו כמה תצטרך בעתיד.

האם אתה יכול לפרוש עם דולרים 1 מיליון $? כמובן שאתה יכול. האמת להאמר, ייתכן שתוכל לפרוש עם הרבה פחות. ואז שוב, אתה לא יוכל לפרוש עם 1 מיליון $ או 2 מיליון $ או אולי אפילו 10 מיליון $. הכל תלוי במצב האישי שלך.

בדרך כלל, אנו רואים שלוש קטגוריות של אנשים מנסים להחליט אם הם מוכנים לפרוש:

  1. “כמובן שאתה יכול לפרוש! Live it up וליהנות!” אם אתה לפחות ב -70 שלך עם הוצאות סבירות, יש סיכוי טוב שאתה ונפילה שלך 1 מיליון $ בקטגוריה זו.
  2. “ההסתברות עבור פרישה שלך נראה טוב. רק לא להשתגע ולקנות פורשה.” אם אתה לפחות 62 ותמיד חיו אורח חיים חסכני, אז אתה ואת שלך 1 מיליון $ הולכים צפוי ליפול בקטגוריה זו.
  3. “בואו להגדיר מחדש פרישה בשבילך.” זהו כמעט כל אחד אחר, כולל פנסיונרים מוקדם עם 1 מיליון $ חי בצמצום 70 ילדים בני שנתיים עם 1 מיליון $ ההוצאות בשפע.

אז, האם אני יכול לפרוש עם 1 מיליון $?

יועצים רבים ואנשי מקצוע פיננסי להרתיח את התשובה למטה לאחד מספר, הידוע גם בשם הגביע הקדוש של ניתוח פרישה: שיעור נסיגת 4% הקיימא. בעיקרו של דבר, זהו הסכום שאתה יכול למשוך בטוב וברע, ועדיין לצפות בתיק שלך להימשך לפחות 30 שנים, אם לא יותר. זה אמור לעזור לקבוע כמה זמן החיסכון לפרישה שלך יימשך, וגם יעזור לך לקבוע כמה כסף אתה צריך בשביל הפרישה שאתה רוצה. כמובן, לא כולם מסכימים כי שיעור הנסיגה הזו היא בת קיימא בסביבה הפיננסית של ימינו.

אם אתה 65 עם 1 מיליון $ חיסכון, אתה יכול לצפות את תיק ההשקעות שלך השקעות מגוונות כראוי לספק 40,000 $ לשנה (בדולרים של היום) עד שאתה 95. להוסיף כי הכנסת הביטוח הלאומי שלך ואתה צריך להיות הבאת בערך 70,000 $ שָׁנָה.

עכשיו, אם זה לא מספיק בשבילך כדי לשמר את אורח החיים שאתה רוצה, אתה חייב לבוא התשובה המצערת שלך די מהר: לא, אתה לא יכול לפרוש עם 1 מיליון $.

עכשיו חכה רגע, אתה אומר, מה עם בן הזוג שלי, שגם הוא מקבל ביטוח לאומי? מה אם אני 75, לא 65? מה אם אני רוצה למות מרושש? מה אם אני מקבל פנסיה ממשלתית והטבות? מה אם אני מתכנן לפרוש בקוסטה ריקה? ישנם רב “מה אם”, אבל את המתמטיקה היא עדיין את המתמטיקה: אם אתם מתכננים צורך הרבה יותר 40,000 $ מן הביצה בקן הפרישה שלך, אז ההסתברות של פרישה מוצלחת על 1 מיליון $ היא לא טובה.

ופרישה מוקדמת, כלומר לפני ביטוח לאומי ו Medicare לבעוט פנימה, עם רק 1 מיליון $ היא מסוכנת ביותר. אתה משאיר את עצמך עם כל כך מעט אפשרויות אם הדברים הולכים כשורה. בטח, אתה יכול ללכת קוסטה ריקה ולאכול טאקו דגים מדי יום. אבל מה אם אתה רוצה להעביר בחזרה לארצות הברית? מה אם אתה רוצה לשנות? לאחר יותר כסף להפריש יספקו לכם גמישות רבה יותר ולהגדיל את הסיכוי של עצמאות כלכלית המשיך לעשות מה שאתה רוצה בתוך מסיבה עד יום מותך. אם אתה נאלץ להישאר בקוסטה ריקה או להשיג עבודה, אז אתה לא מקבל החלטה ותוכנית טובה.

הקרנת הוצאות עתידיות

ספרים ומאמרים רבים לדון בסיכוני אריכות ימים, רצף של תשואות, עלויות בריאות חוב. אבל לדעת כמה אתה צריך לפרוש עדיין מסתכם מקרין הוצאות בעתיד שלך עד יום מותך. באופן אידיאלי, כי דמות שנתית תוסיף עד פחות מ 4% של הביצה בקן שלך.

אז תיק דולר 1 מיליון $ צריך לתת לך, לכל היותר, 40,000 $ לתקציב. אם אתם נאלצים להוציא יותר מ 40,000 $ בניכוי הזמן במהלך הפרישה שלך, אתה מתגרה בגורל ותוך הסתמכות על מזל כדי לקבל אותך. אז, אם אתה רוצה לפחות 40,000 $ בשנה, 1 מיליון $ הוא באמת הסכום הנמוך ביותר של כסף, את המינימום, אתה צריך להיות לפני שתפעיל לתוך פרישה.

“אם שמרת רק 1 מיליון $ ו נסוגים 4% או יותר ב פרישה, אתה מתפתה כנראה לחשוף את החשבונות שלך לסיכון יותר כדי לפצות על היעדר חיסכון. עם יותר חשיפה לשוק תנודתי, יש סיכוי גדול יותר חשבונות הפרישה שלך תישא הפסדים משמעותיים במהלך תיקונים בשוק,” אומרת קרלוס דיאס ג’וניור, מנהל עושר, Excel מס & קבוצת העושר, אגם מרי, פלורידה.

תכנון פרישה אומר למקסם את אורח החיים שלך, תוך שמירה על סבירות גבוהה של יכולת לשמור על אורח חיים שעד היום אתה מת. אז מגרדים יחד ביצה בקן המינימום הנדרש הוא כמו חוקר הכותרת לתוך הג’ונגל במשך שבוע עם אספקה ​​פשוט מספיק. מה אם יקרה משהו? למה לא לקחת תוספת? “אנשים לא ולהתכונן היטב לקראת ההכנסה פרישה בגלל שהם באמת לא חושב על ביטוח לאומי כראוי, הם למדר הנכסים שלהם, הם לא חושבים על איך הכל שבבעלותם יכול ליצור הכנסה, הם אינם מצליחים להעריך את כוחו של המינוף פרישה. זה לא מסוכן במיוחד יש רק 1 מיליון $ בנכסי פרישה אם אתה בעלים של דברים כי ניתן להפוך הכנסת פרישה,” אומרת טרייסי אן מילר, CFP®, מנכ”ל ומנהל תיק ראשי, Advisors עושר התיק, אוקלהומה סיטי, אוקלהומה .

אז, ברגע שיש לך את שלך 1 מיליון $, להתרכז במה שאתה יכול לשלוט או, לפחות, השפעה. אתה לא יכול לשלוט כשמתים, אבל אתה יכול להשפיע על עלות הבריאות שלך על ידי עושה את המיטב כדי להישאר בריא עד שאתה להעפיל Medicare. אתה לא יכול לשלוט ההשקעה מחזירה אבל אתה יכול להשפיע על מגוון של תשואות. אתה לא יכול לשלוט באינפלציה אבל אתה יכול להשפיע על העלות הקבועה שלך והעלויות המשתנות שלך.

הוצאה והוצאות

כמה ביטים מהירים על הוצאות והוצאות. במידה מסוימת, תכנון פרישה היא אמנות התאמת הכנסות עתידיות במדויק עם הוצאות. נראה שאנשים מתעלמים הוצאות מסוימות. לדוגמא, חופשות משפחתיות מתנה לחתונה של נכד לספור זהות תיקוני ניתוח מכונת שיניים בתכנון פרישה, אבל אנשים לא כוללים הוצאות המהנות הללו כאשר הם משליכים את העלויות שלהם ואינו מכירים כמה קשה לחתוך אותם. נסו לספר לילד אחד שאתה לא יכול לעזור עם nuptuals שלו לאחר ששילם עבור חתונות של הילדים האחרים שלך!

“לעתים קרובות מראש גימלאים לעצמם זכות לשלוט יותר בהוצאה מאשר מציאותי. החיים של רוצה להפוך במהירות צרכים. במקום להתייאש מעל המבלה יותר ממה שאתה חזית, אני מציע חיסכון יותר לספק עתודה אלה ותלויות בלתי צפויות אחרות,” אומרת אליס פוסטר, CFP®, מייסד קבוצת Financial הרבור בבולדר, קולורדו.

אם אתה רוצה לפרוש עם 1 מיליון $, שזה הולך לרדת שילוב של: 1) איך אתה מגדיר פרישה; 2) המלאי האישי שלך של כל דבר בחיים שלך, כגון נכסים, חובות, רפואי, המשפחה; ו 3) מה צופן העתיד.

אתה יכול לפרוש עם 1 מיליון $ דולרים, אבל עדיף להיות בטוח מאשר להצטער – לירות עבור 2 מיליון $. אתה רוצה לוודא שנתי הפרישה שלך הן לא רק מאבקים על קיומה.

החיסכון שערי

בואו נסתכל על נושא פרישה-כסף בדרך אחרת: לא במונחים של כמה גדול סכום צריך אותך, אבל כמה אתה צריך להיות socking משם בשנה.

עשרה אחוז הוא שיעור החיסכון המומלץ ההסטורי. עם זאת, קיימת אי-התאמה קיצונית בין שיעור חיסכון אופטימלי זה ושיעור החיסכון בפועל בקרב האמריקאים היום. לדברי הבנק הפדרלי של סנט לואיס, ודיווחים אחרים, שיעור החיסכון של הצרכן האמריקאי הוא פחות מ 5%.

בואו נסתכל איך ההנחות הללו יכלו לשחק בחוץ עבור גמלאי בעתיד.

5% ושיעור החיסכון פרישה

נתחיל עם איך לחסוך 5% מהרווחים שלך במהלך חיי העבודה שלך היה לשחק בחוץ מתי הגיע הזמן לפרוש.

נניח כי בית, א-בת 30, עושה 40,000 $ בשנה ומצפה 3.8% מעלה עד פרישה בגיל 67. בהמשך, עם פורטפוליו מגוון של קרנות נאמנות מניות ואג”ח, בת’ מצפה תשואה של 6% בשנה על שלה תרומות פרישה.

עם שיעור החיסכון 5% לאורך חייה עובדת, בת יצטרכו 423,754 $ חסך (ב 2051 דולר) בגיל 67. אם בית צריך 85% מההכנסה לפני הפרישה שלה לחיות על וגם מקבל ביטוח לאומי, אז לה 5% חיסכון לפרישה קצר משמעותי של הסימן.

כדי להתאים 85% מההכנסה לפני הפרישה שלה פרישה, הבית זקוק 1.3 מיליון $ בגיל 67. שיעור חיסכון 5% אפילו אינו מציבים חסכונותיה על 50% מהכספים שהיא תצטרך.

ברור, שיעור חיסכון לפרישה 5% זה לא מספיק.

חיסכון דרג: מה זה מספיק?

שמירה על ההנחות הנ”ל על שכר הציפיות שלה, שיעור החיסכון 10% מניב בת 847,528 $ (ב 2051 דולר) בגיל 67. שלה מוקרן הצרכים נשאר אותו הדבר ב -1.3 מיליון $. אז אפילו בקצב חיסכון 10%, בת ‘מחטיא סכום החיסכון המועדף עליה.

אם בית משאבות עד חסכונותיה לדרג עד 15%, ואז היא מגיעה 1.3 מיליון $ (2051) הסכום. הוספת האבטחה צפויה חברתית, פרישתה תמומן.

האם זה אומר כי אנשים שאינם לחסוך 15% מההכנסה שלהם יהיו נידונים פרישה תת-תקן? לא בהכרח.

הנחות שמרניות

כמו בכל תרחיש השלכה לעתיד, ביצענו הנחות שמרניות מסוימות. ההשקעה מחזירה עלול להיות גבוה יותר מאשר 6% בשנה. הבית עשוי גר באזור בעלות נמוכה-של-חיים שבו דיור, מסים, הוצאות מחיות הם מתחת הממוצעים של ארה”ב. היא עשויה להזדקק פחות מ 85% מההכנסה לפני הפרישה שלה, או שהיא יכולה לבחור לעבוד עד גיל 70. במקרה ורוד, המשכורת של הבת עלולה לגדול מהר יותר מאשר 3.8% בשנה. כל האפשרויות האופטימיות הללו נטו לקרן פרישה גדולה והוצאות מחיה נמוכות בעוד פרישה. כתוצאה מכך, בתוך במקרה טוב, בית יכול לחסוך פחות מ 15% ויש לי ביצה בקן מספיק לפרישה.

מה אם ההנחות הראשוניות אופטימיות מדי? תרחיש פסימי יותר כולל את האפשרות כי תשלומי הביטוח הלאומי עשויים להיות נמוכים יותר מאשר עכשיו. או בית לא יכול להמשיך באותו מסלול פיננסי חיובי. לחלופין, בית עשוי לחיות בשיקגו, לוס אנג’לס, ניו יורק או אחר גבוה יוקר חיים באזור שבו הוצאות גבוהות בהרבה מאשר בשאר חלקי הארץ. עם שערות gloomier אלה, אפילו שיעור חיסכון 15% עשוי להיות מספיק עבור פרישה נוחה.

מדידת הצרכים שלך

אם הגעת באמצע הקריירה מבלי לשמור ככל המספרים האלה אומרים כי צריך לשים בצד, חשוב לתכנן חיסכון נוסף או זרמי הכנסה מעכשיו כדי לפצות על החסר הזה. לחלופין, אתה יכול לתכנן לפרוש במיקום עם עלות נמוכה יותר של חיים, כך תצטרך פחות. ניתן גם לתכנן לעבוד יותר, מה שיגדיל את הטבות הביטוח הלאומי שלך, כמו גם הרווחים שלך, כמובן.

אם אתם מחפשים מספר בודד להיות המטרה ביצה בקן הפרישה שלך, ישנם קווים מנחים שיסייעו לכם להגדיר אחד. יועצים מסוימים ממליצים לחסוך 12 פעמים השכר השנתי שלך. תחת שלטון זה, מפרנס 100,000 $ 66 בן היה צריך 1.2 מיליון $ ב פרישה. אבל, כמו הדוגמות לשעבר מציעות – בהתחשב בכך בעתיד הוא ידוע – אין מספר באחוזים או יעד חיסכון לפרישה מושלם.

הצורך לתכנן

במקום לחשוב במונחים של כמויות ביצה בקן ספציפיות כמו 1 מיליון $) או שיעורי חיסכון, הצעד הראשון שלך בתכנון הוא קביעת הסכום תצטרך.

מחקרים רבים מצביעים על כך גימלאים יצטרכו בין 70% ל אפילו 100% מההכנסה לפני הפרישה שלהם כדי לשמור על רמת החיים הנוכחית שלהם. אז, מטרה סבירה היא אחת כי יספק לך הכנסה שנתית דומה להכנסה שיש לך עכשיו. אז אתה צריך לשקול שיעור נסיגה “בטוח”. זהו האחוז של הביצה בקן הפרישה שלך תוכל למשוך מדי שנה במהלך הפרישה שלך. כפי שצוין לעיל, 4% הם סכום benchmark המסורתי, אך 5% עד 6% יכולים להיות יותר מציאותיים. זה מספק נוסחא מהירה ומלוכלכת לקביעת הסכום הכולל עליך לשמור על ידי פרישה: לחלק ההכנסה השנתית הרצויה על ידי קצב הנסיגה.

גורמי קן-ניצוי

כאשר חישוב הביצה בקן היעד שלך, וכמה אתה צריך לחסוך כל חודש כדי להגיע ליעד זה, ישנם גורמים רבים אשר נכנסים לשחק:

  • הגיל הנוכחי שלך.
  • גיל פרישה מיועד.
  • תוחלת חיים.
  • ההכנסות הנוכחיות.
  • מקורות הכנסה בתקופת הפרישה.
  • סכום החיסכון לפרישה הנוכחי.
  • תרומות חיסכון צפויים.
  • תזרימי מזומנים שליליים במהלך פרישה.
  • סיכון תיק / חזרה.
  • אִינפלַצִיָה.

מבין כל אלה, אולי השלישי לפני האחרון הוא החשוב ביותר – או לפחות, לשליטה ביותר. “לאחר הבנה טובה על ההוצאות המחיות שלך הוא קריטי להצלחת פרישה. זה הרבה יותר טוב כדי להבין את המצב שלך כאשר אתה יכול להיות פרואקטיבית ולעשות התאמות, ולא מחכה משבר להתפרץ וייאלץ לפעולה. כפי שנאמר , “לאונקיה של זהירות פעימות חצי קילו של תרופה,””, אומר ג’ק Brkich III, CFP®, מייסד מנהלי כספים JMB, Inc., ב אירווין, קליפורניה.

ברגע שיש לך מושג איך לקבוע כמה אתה צריך, זה הזמן להתחיל להשתמש בכלים הזמינים עבורך. היום, אלה תוכניות מוגדרות-תועלת הפכו כמעט נכחד, העברת נטל החוסכים לפנסיה הרחק תאגידים על העובדים. אז לשקוד על היתרונות-יתרון המס של של 401 (k) תוכניות, ומם הכנסה רוט IRAs, ואת דמות על איך למקסם את השימוש בהם.

אף אחד לא יודע את העתיד או מה חיסכון שיעור זה מספיק. לא ידוע גם על החזרי ההשקעה העתידיים שלנו. אבל שומרים יכולים לשלוט עד כמה הם חוסכים – ולהבין איך תרכובת חוזרת. בגלל הקסם של עניין מעורר עניין, ככל שתקדים להתחיל, פחות תצטרך לחסוך על בסיס חודשי.

בשורה התחתונה

ברור, תכנון פרישה הוא לא משהו שאתה עושה זמן קצר לפני שאתה להפסיק לעבוד. במקום זאת, זהו תהליך לכל החיים. במשך שנים עובד שלכם, התכנון שלך יעבור סדרה של שלבים שבהם תוכלו להעריך את ההתקדמות ואת המטרות שלך ולקבל החלטות כדי להבטיח לך להגיע אליהם.

פרישה מוצלחת תלויה במידה רבה לא רק על היכולת שלכם לחסוך ולהשקיע בתבונה, אלא גם על היכולת שלך לתכנן. זכרו, דברים קורים בחיים. האם אתה באמת רוצה להתחיל הרפתקת שנת 30 פלוס זה עם המינימום הנדרש? רק מקבל על ידי אינו דרך טובה להתחיל עשורים של אבטלת תעסוקה הולכת ופוחתת. אם משהו לא צפוי קורה, מה הן האפשרויות? הזן מחדש את כוח העבודה, לשנות את אורח החיים שלך או לקבל אגרסיבי יותר עם ההשקעות שלך? זו מקבילה של הכפלה למטה ב בלאק ג’ק: זה יכול לעבוד, אבל אנחנו לא היינו מהמרים על זה – יותר מפעם אחת.

“פרישה צריכה להיות שינוי של כיבוש, הזדמנות לעשות מה שאתה רוצה לעשות. לכולנו יש רק כל כך הרבה זמן לעשות משהו עד גופנו להיכשל אותנו ואנחנו יכולים לעשות פחות ופחות,” אומר ווס שינון, CFP®, מייסד תכנון פיננסי SJK, LLC, ב הרסט, טקסס. כמה הכנסה תצטרך ב פרישה קשה לדעת, וגם מסובך לתכנן. אבל דבר אחד בטוח: זה הרבה יותר טוב כאשר אתה מעל-מוכנה מכפי כשאתה באגף זה.

האם תכנית הפרישה של וורן באפט לעבוד בשבילך?

 האם תכנית הפרישה של וורן באפט לעבוד בשבילך?

זה לא קשה למצוא אנשים מוכנים למסור את הכסף ייעוץ אבל אם וורן באפט הציע כמה עצות הפרישה, האם היית מקשיב? עם שווי נקי של יותר מ -90 מיליארד $, העצה שלו עשוי להחזיק יותר משקל מאשר רוב, אבל האם זה עובד בשבילך?

אסטרטגית 90/10 של באפט

במכתב 2014 לבעלי המניות שלו, באפט אמר זה:

עצתי הנאמן לא יכול להיות פשוט יותר: שים 10% של מזומנים באגרות חוב ממשלתיות לטווח קצר ו 90% בקרן אינדקס מאוד בעלות נמוכה S & P 500. (אני מציע [מניות סמל זמן = VFINX] של ואנגארד.) אני מאמין התוצאות לטווח ארוך של אמון ממדיניות זו תהיה מעולה לאלה שהשיגו רוב המשקיעים-אם קרנות פנסיה, מוסדות, או יחידים-שמעסיקים מנהלי ההיי-אגרה .

 

בואו לשבור את זה. ראשית, קרן אינדקס היא קרן נאמנות או תעודות סל קרנות העוקבות את הביצועים של כמה מדד. במקרה זה, באפט טוען קרן אינדקס העוקבת אחר ביצועי מדד ה- S & P 500. כאשר מדד ה- S & P 500 עולה, וכך גם קרן האינדקס. הוא מציע להשקיע 90 אחוז הכסף שלך לתוך קרנות אינדקס מבוססי מניות.

באפט מציע 10 אחוז אחרים הולכים קרן איגרות החוב הממשלתיות לטווח קצר. יועצים פיננסיים ממליצים להשתמש בקרנות אג”ח לבטיחות ועקביות של הכנסה. אם השווקים הפיננסיים הכולל פגע תקופה קשה, קרנות אג”ח קרובות לא יסבלו ככל קרנות מנייתיות.

כדי למנוע חיובי קרן

לבסוף, באפט מדגיש, “עלות נמוכה.” השקעה היא לא בחינם. אם יש לך יועץ פיננסי, לעתים קרובות הם יגבו ממך עמלה ואם אתה משקיע בקרנות נאמנות, תעודות סל, או כמה מוצרי השקעה אחרים אלה מגיעים עם עמלות. כמה צרכנים מוצאים את עצמם מכים עם עמלות כפולות כפי שהם משלמים עמלות יועץ והקרן פיננסיות.

אגרות לגדול במהירות. קח למשל ילד בן 25 שנים שיש לו חשבון פרישה עם איזון 25,000 $. הם מוסיפים 10,000 $ בכל שנה ולהרוויח שיעור 7 אחוז התשואה ואת יפרשו 40 שנים. אם אדם זה משלם 1 אחוז בדמי, זה יעלה להם כמעט 600,000 $ בדמי מעל 40 שנים.

השקעה בקרנות בעלויות נמוכות כמו באפט מתאר, יכולה להציל את האדם הזה יותר מ 200,000 $ בדמי מאפשר לו / לה לפרוש כמעט 340,000 $ עשירים.

בניגוד למה שנהוג לחשוב

תכנית הפרישה של באפט לא תקבל המלצות זוהרות מכמה הקהילה המייעצת הפיננסית. היגיון בריא אומר לגוון באמצעות שילוב של מניות, אג”ח, קרנות בינלאומיות. תיקי פרישה קרובים מלאים תערובת של קרנות-הרבה יותר מאשר 2, כדי למנוע את הסיכון של אזור אחד מתפקד בשוק.

יועצים פיננסיים רבים גם לא יסכימו עם השקלול של באפט. הם יטענו כי במיוחד עבור לקוחות בשלב מאוחר יותר בחיים, האסטרטגיה שלו מציב משקל רב מדי על קרנות מבוססות מניות מסוכנות שבו 1 מיתון יכול למחוק את חיסכון לפרישה במשך שנים רבות.

כלל אצבע ידוע אומר להשקיע אחוז של תיק ההשקעות שלך בקרנות אג”ח שווות בגילך. אם אתם בני 50 שנים, תשקיע 50 אחוזים לתוך אג”ח או קרנות אג”ח. יועצים פיננסיים בדרך כלל מסכימים שזה יותר מדי שמרני פשטני אבל הם היו אומרים כי העצה של באפט היא מסוכנת מדי.

לבסוף, הם יטענו סביר שכאשר אתה שווה 90 מיליארד $, אסטרטגיית ההשקעה שלך הוא שונה מאשר מישהו שיש לו כמה מאות אלפי חיסכון הכולל לכל היותר.

מה עליך לעשות?

אתה לא יכול לשלוט עם שווקי ההשקעה יעשה בעתיד אבל אתה יכול לשלוט על העמלות אתה משלם.

עמלות גבוהות יותר נדירות שווות תשואות טובות יותר אז כשאתם בוחרים כספים עבור 401 (k) או קרן פנסיה אחרת, לבחור קרנות אינדקס עם עמלות נמוכות. אם אתה משתמש יועץ פיננסי, לשאול אותם על שכרם. אם מסך העמלות הן הרבה מעל 1 אחוז, ייתכן שאתה משלם יותר מדי אבל כמו כל דבר, להעריך מה אתה מקבל עבור הדמים אתה משלם.

באופן כללי, המצב הפיננסי שלך יותר מורכב, יותר הגיוני לשלם שכר גבוה יותר. מוקדם בחיים כשיש לך איזון נמוך יחסית,-יועצים רובו עשויים להיות שווים לשקול.

שנית, לא נופל על הרעיון כי ניתן לנצח את השוק. מחקרים מראים כי לאורך זמן, הביצועים שלך ברובו יהיה לשקף את הביצועים של השוק הכללי. תשלום עמלות גבוהות עבור אנשי מקצוע השקעות מנסים להכות את השוק כנראה לא ישתלם.

זה בערך פשטות

התזה ההשקעה של באפט מאז ומתמיד על פשטות. צור אסטרטגיה היא בעלות נמוכה, פשוט להבין, והוא מבוסס על מה עשורים של מחקרים מראים להיות אמיתי. מומלץ למצוא יועץ פיננסי שאתה סומך וליצור תכנית המותאמת עבורך, אבל תכנית הפרישה של באפט כבר Playbook הפרישה המוצלח עבור לא רק את עצמו, אך רב אחר במשך שנים.

דאגות עיקריות 3 אוצר אישי עבור זוגות נשואים

ההשלכות הכספיות של חיים משותפים כאשר אתה לא נשוא

דאגות עיקריות 3 אוצר אישי עבור זוגות נשואים

מספר הזוגות הנשואים שחיים גדל יחד על ידי 88% בין 1990 ו 2007, והמספר ממשיכים רק לגדול עם 12% של זוגות שחיים יחד היום להיות רווק, רוב הזוגות נישאים כיוון שבחרו לחיות ביחד ראשונה . אולי הכי מעניין הוא איך מגוונים לאוכלוסיית cohabitating זוגות נשואים היא. אבל אפילו עם המגוון שלהם, זוגות אלה יש נטייה לחלוק לפחות הרגל אחד במשותף: הם נוטים פחות מתוכננים לעתיד הפיננסי שלהם מאשר זוגות נשואים.

במציאות, זוגות לא נשואים cohabitating להתמודד עם בעיות כסף ייחודיות והחלטות כשמדוברות בניהול כספים אישיים. הנה שלוש סוגיות המימון האישיות העליונות מול זוגות נשואים היום:

1. חשבונות משותפים או פרד סוגיות נכסים

רוב המומחים הפיננסיים ממליצים בשלבים המוקדמים של מערכת יחסים שבה זוגות לא נשואים להחליט תחילה לחיות ביחד עדיף להחזיק נכסים נפרדים, כדי למנוע מחלוקות רכוש אחר. חשבונות נפרדים הם אולי אפילו יותר חשוב עבור חוב כמו הלוואות או כרטיסי אשראי. בסופו של הדבר, אם שני השמות על חשבון, הן של אנשים אלה יש זכות חוקית הנכסים בחשבון, שיכול להיות דבר טוב או רע תלוי בסיטואציה. זהו גם המקרה עבור נכסים שכותרתו במשותף כמו מכוניות או בתים. זה יכול במיוחד מפתה להתערבב הנכסים שלך לפתוח חשבון משותף כאשר זוג לא נשוי יש הוצאות משותפות כמו דמי שכירות, שירותים, או מצרכים, אבל עד שתבצע כי רמה מחויבת לקשר (אם או לא כי בסופו של דבר כולל נישואים) , עדיף לשמור על רוב הנכסים נפרדים.

אבל הנה כמה טיפים לניהול כספים משותפים תוך שמירה מרבית הכסף והנכסים שלך בתחילה נפרדת:

  • שמור על חשבונות צקים נפרדים עבור רוב ההכנסה שלך בנפרד הרוויחה, אבל לפתוח חשבון עובר ושב משותף שאליו הוא תורם באופן שווה (או יחסים, תלוי ההכנסה שלך בהתאמה ובהסכמה האישית שלך) כדי לשלם עבור הוצאות משותפות.
  • לחלופין, לשמור חשבונות שקים נפרדים, אלא להעביר אותם לבנק אותו עם תכונות בנקאות מקוונת בחינם שהופכים העברת כספים בחשבונו של השני קל.
  • בעלים קטנים רכוש ככל האפשר במשותף. לעולם לתרום כסף לרכישת נכס מרכזי, כגון בית או מכונית כי מתקיימת רק בשם השותף שלך. למרות שאתה עשוי לתרום כספי, הנכס לא יהיה שלך באופן חוקי. אם נכס שאינו שייך לשניכם, זה צריך להיות בשני השמות שלך.
  • אם אתם מחליטים לקנות בית יחד, תצטרך להחליט בין “בעלות משותפת עם זכויות שאירים” או “הדיירים במשותף.” תחת בעלות משותפת, אם אחד מכם מת, השני יורש את הנכס בשלמותו. זה הופך את ההעברה פשוט נכס, אבל יכול להיות השלכות מס עזבון רציניות אם לא לשמור רשום ראוי. תחת דיירים במשותפים, אתה כל חצי משלו של הבית ואם אתה מת, את החלק שלך ילך מי שציינת הרצון שלך או לשאיריהם שלך אם אתה מת ללא צוואה.
  • אנשים מרשים לעצמם להיות תלויים כלכלית זוגם כאלה שיוכלו להיות הרוסים כלכלית אם היחסים היו להסתיים. אם אתה והשותף שלך לקבל החלטה ביחד כי באופן משמעותי משפיע המצב הכלכלי האישי שלך (כמו לעזוב את העבודה שלך), לוודא ששניכם חשבו עד הסוף על ההשלכות הכספיות של החלטות ויש הסכם בכתב לאכיפה משפטית את קווי המתאר את הפרטים.
  • למעשה, ככל שמערכת היחסים גדל ואולי ההכנסה שלך ונכסים להתחיל להגדיל, מומלץ לשכור עורך דין המשפחה לגבש הסכם כמו הסכם השותף המקומי המתייחס מה יקרה הנכסים שלך אם היחסים שלך היו להסתיים בְּחִירָה. כמובן, אתה צריך שני יש גם רצון מתווה רצונכם עבור הנכסים שלך אתה צריך לעבור.

2. סוגיות מס הכנסה

מנקודת מבט מס הכנסה פדרלי, זוגות נשואים יכולים לעשות טוב יותר מאשר זוגות נשואים. אמנם יש בהחלט הטבות מס להיות נשוי, בעוד כמה זוגות נשואים מקבלים את מה שידוע בכינויו בונוס מס נישואים, אחרים סובלים עונש מס נישואים. ההערכה היא כי כמה זוגות נשואים יכלו לשלם “קנס” של עד 12% מההכנסה שלהם המשותפת אם הם נופלים בצד הלא הנכון או צידי סדרת קביעת גורמים כמו אם יש להם ילדים ביחד, איך נפרד וההכנסות שלהם, ואם הם לפרט הניכויים שלהם.

אם אתם חלק זוג לא נשוי, אתה תמשיך להגיש מסים על ההכנסה שלך בנפרד, כדי להיות בטוח כדי לנצל את הניכויים גדול והזדמנויות כדי למזער את נטל המס שלך:

  • אם אתה גר עם בן זוגך, אבל נשארים נשואים, אתה עלול גם להיות מסוגל לתבוע את “ראש משק הבית” מצבי ההגשה אם אתה תומך מחסורו. מצבי ההגשה זה מאפשר לך לקחת את הקרדיט הכנסה מיגיעה אישית אם ההכנסה שלך היא מתחת לסף ומאפשר לך לקחת ילד וזיכויים טיפול תלויה.
  • אם ברכת כספך לחלוק הוצאות משק בית, זה בדרך כלל נחשב שיתוף שאינו חייב במס של משאבים. הקפידו לבדוק עם רואה החשבון שלך לגבי איך לנצל את העובדה הזו.

בריאות 3. הקשורות בבריאות כספי הנפקות

סוגיות כסף נוספות עבור זוגות נשואים הן למעשה הקשורות בבריאות, אך יש לה השלכות כספיות גדולות לשני הצדדים. מומחים למימון אישי מסכימים כי ניהול עזבון ומסמכים פונדקאיים רפואיים חיוניים עבור כולם, כוללים זוגות נשואים ושותפים מקומיים. השאלה כיצד החלטות מסוימות ייעשה וכיצד הנכסים יועברו לטיפול כאשר אחד מבני הזוג נפטר או הופך לנכה אסור להשאיר לפקפק. על מנת להיות מוכנים האפשרויות הללו יחד, cohabitating זוגות צריכים להיוועץ בעורך דין והכנת המסמכים הבאים:

  • כוח עמיד ייפוי מאפשר השותף שלך לקבל החלטות – כספי או אחר בהתאם לשפה של המסמך – בשבילך אם אינך מצליח לעשות אותם בעצמך.
  • שלוח בריאות (או כוח עמיד של עו”ד עבור טיפול רפואי) מאפשר גם אדם שאינו קרובו לקבל החלטות רפואיות בשבילך אם אתה הופך פסול.

כמובן, ישנם שיקולים אחרים שעבורם אתה והשותף שלך ייתכן שיהיו הצורך להכין תלויות במצבים האישיים שלך כמו משמורת ילדים, ביטוח חיים, ואפילו מוטבים המיועדים על חשבונות הפרישה.

למד את הכפל ב- 25 Rule ושלטון 4 אחוז

למד את הכפל ב- 25 Rule ושלטון 4 אחוז

כמה כסף אתה צריך פרישה? שני כללים פופולריים של אגודל מתארים את התשובה.

את “הכפל על ידי 25” שלטון והשלטון “4 אחוז” מבולבל לעתים קרובות אחד עם השני, אך הם מכילים הבדל קריטי: האדם מכוון כמה אתה צריך לחסוך, בעוד הערכות האחרות כמה אתה יכול למשוך בבטחה.

בואו ניקח מבט מעמיק על כל אחד מהם כל כך ברור לך שני.

כפל ב- 25 Rule

הכפל על ידי 25 כלל מעריך כמה כסף תצטרך ב פרישה ידי הכפלת ההכנסה השנתית הרצויה על ידי 25.

לדוגמא: אם אתה רוצה למשוך 40,000 $ לשנת מתיק הפרישה שלך, אתה צריך 1 מיליון $ דולרים בתיק הפרישה שלך. (40,000 x 25 $ שווים 1 מיליון $.) אם אתה רוצה למשוך 50,000 $ לשנה, אתה צריך 1.25 מיליון $. כדי למשוך 60,000 $ לשנה, אתה צריך 1.5 מיליון $.

כלל-של-אגודל זה מעריך את הסכום שאתה יכול לסגת תיק ההשקעות שלך. זה לא פקטור מקורות הכנסה אחרים פרישה, כמו כל פנסיה, נכסים מניבים , ביטוח לאומי, או הכנסות אחרות.

למה כל כך הרבה? כלל-של-אגודל זה מניח שאתה תהיה מסוגל לייצר תשואה ריאלית בשיעור שנתי של 4 אחוזים בשנה. הוא מניח כי מניות, בטווח הארוך (15-20 שנים או יותר), תייצרנה תשואות שנתיות של כ 7 אחוזים. וורן באפט אגדה השקעות צופה ששוק המניות האמריקאי יחוו 7 אחוז מחזיר שנתי ארוך טווח באמצעות בעשורים הקרובים.

בינתיים, האינפלציה נוטה לשחוק את ערכו של הדולר בערך 3 אחוזים בשנה.

זה אומר “התשואה הריאלית” שלך – אחרי אינפלציה – תהיה כ 4 אחוז.

4 אחוז Rule

כלל 4 אחוז מבולבל לעיתים קרובות עם הכפל על ידי 25 כלל, מסיבות מובנות – כלל 4 אחוזים, כפי ששמו מרמז, גם מניח תשואה 4 אחוזים.

כלל 4 אחוזים, לעומת זאת, מדריכי כמה אתה צריך לסגת בשנה פעם שאתה בדימוס.

כפי שהשם מרמז, הכלל הזה של אגודל אומר שאתה צריך לסגת 4 אחוזי תיק הפרישה שלך בשנה הראשונה.

לדוגמה, כשאתה פורש 700,000 $ בתיק שלך. בשנת הפרישה הראשונה שלך, אתה לסגת 28,000 $. ($ 700,000 x 0.04 שווה 28,000 $.)

בשנה שלאחר מכן אתה למשוך את אותו הסכום, מתואם לאינפלציה. בהנחת אינפלציה 3 אחוזים, אתה צריך למשוך 28,840 $. (28,000 $ x 1.03 שווה 28,840 $.)

דמות 28,840 $ יכולה להיות יותר מ 4 אחוזי תיק הנותרים שלך, תלוי איך בשווקים נעו במהלך שנת הפרישה הראשונה שלך. אל תדאגו בקשר לזה – אתה רק צריך לחשב 4 אחוזים פעם. הקו המנחה אומר שאתה צריך לסגת 4 אחוזים במהלך השנה הראשונה שלך של פרישה, וממשיך למשוך אותה הכמות, מתואמת לאינפלציה, בכל שנה לאחר מכן.

מה ההבדל?

הכפל על ידי 25 כלל מעריך כמה תצטרך בתיק הפרישה שלך. כלל 4 אחוז מעריך כמה אתה צריך לסגת מתיק שלך אחרי שאתה בדימוס.

הם אלה כללים מדויקים?

ישנם מומחים ביקורת כללים אלה כעל מסוכן מדי. זה מציאותי לצפות לטווח ארוך שנתי 7 מחזיר אחוז, הם אומרים, עבור גימלאים ששומרים ביותר של תיק ההשקעות שלהם באג”ח מזומנים.

אנשים שרוצים להצטרף בגישה שמרנית יותר עבור כפל על ידי Rule 33 ושלטון 3 האחוז.

כפל 33 מניח תצטרך לחזור “אמיתי” – אחרי אינפלציה – של 3 אחוזים. זה מייצג רווח שנתי לטווח ארוך 6 אחוזים, מינוס 3 אחוז אינפלציה.

כלל 3 אחוז התומכים בנסיגה 3 אחוז תיק ההשקעות שלך במהלך שנת הפרישה הראשונה שלך. אדם עם תיק של 700,000 $ ייסוג 21,000 $ במהלך השנה הראשונה של פרישה, תוך התאמה לאינפלציה ל 21,630 $ בשנה השנייה.

חלק לפטר גישה זו שמרנית מדי, אך אחרים טוענים שזה מתאים גימלאים של היום שחיים כבר ורוצים רמות לניהול הסיכון בתיק שלהם.

האם אתה התאם בשל אינפלציה?

הנה שאלת מעקב חשובה: אתה צריך לשנות מספרים אלה לאינפלציה, במיוחד אם אתה כמה עשורים הרחק פרישה?

כן. הנה “סיכום מהיר”:

  • אם אתה 10 שנה מיום הפרישה, להכפיל 1.48.
  • אם אתה 15 שנה מיום הפרישה, להכפיל 1.8.
  • אם אתה 20 שנה מיום הפרישה, להכפיל 2.19.
  • אם אתה 25 שנה מיום הפרישה, להכפיל 2.67.

נניח שאתה רוצה למשוך 80,000 $ לשנת מתיק הפרישה שלך, ואתה במרחק 25 שנה מיום הפרישה. כפל 80,000 $ x 2.67 = 213,600 $. זהו יעד האינפלציה-המותאמת שלך.

איך לקנות דאון משכנתא

לקנות ומורדות למשכנתאות יכולות להפחית את התשלומים החודשיים שלך

איך לקנות דאון משכנתא

עבור לווים רבים, buydown משכנתא יכול להיות יתרון יותר מאשר הלוואה מתכווננת עם אפשרות תשלום המאפשרת הפחתה שלילית כמו זרוע אופציה. buydowns המשכנתאות תמיד כולל קרן וריבית של תשלומים החודשיים של הצרכנים. משמעות הדבר היא שבכל פעם בעלי בתים לבצע תשלומי משכנתא, יתרות ההלוואה שלהם לגדול קטנות במקום גדול יותר. איזון משכנתא קטנה יותר כלומר ההון העצמי גדל, גם כאשר ההערכה היא נמוכה.

תכונות משותפות משכנתאות Buydown

buydowns משכנתאות עובד ככה:

  • תשלומים מופחתים ותארו על ריבית נמוכה לאורך מונח מסוים.
  • ההבדל בין שיעור פתק “אמת” לבין הריבית הוריד משולמת במזומן על ידי המוכר או הקונה.
  • תחשוב על זה כמו סובסידיה. זה כמו שדפק משם 1200 $ בבנק ומשיכת 100 $ בכל חודש במשך 12 חודשים כדי לסייע להפוך את תשלום המשכנתא שלך.

3-2-1 משכנתאות Buydown

  • זהו משכנתאות מופחתות במלואו 30 שנים.
  • שיעור הריבית על ידי 1 אחוזים מדי שנה בשלוש השנים הראשונות.
  • ואז, את הריבית היא קבועה עבור יתרת התקופה.

לדוגמה, נניח יתרת ההלוואה שלך הוא 350,000 $ ואת הריבית היא קבועה ב- 6.75 אחוז עבור 30 שנים. המוכר (או אתה) יכול “לקנות את” הריבית על ידי תשלום סכום חד פעמי של 15,853 $. ככה זה עובד:

  1. שיעור הריבית בשנה הראשונה הוא 3.75 אחוז שישולמו במועד 1621 $ לחודש.
  2. שיעור הריבית בשנה השנייה הוא 4.75 אחוז שישולמו במועד 1826 $ לחודש.
  3. שיעור הריבית בשנה השלישית הוא 5.75 אחוז שישולמו במועד 2043 $ לחודש.
  4. שנים וארבעה דרך 30 לשאת ריבית של 6.75 אחוזים שתשולם במועד 2270 $ לחודש.

כתוצאה:

  • החיסכון של השנה הראשונה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 649 $ לחודש או 7790 $.
  • החיסכון של השנה השנייה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 444 $ לחודש או 6332 $.
  • החיסכון של השנה השלישית (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 228 $ לחודש או 2731 $.

להוסיף את החיסכון השנתי: 7790 $ + 6332 $ + 2731 $ = 15,853 $. לכן, זה עולה 15,853 $ כדי לקנות את הריבית ותשלומים עבור שלוש שנים מלאות.

יתרונות 3-2-1 משכנתאות Buydown

  • השואל מסייג עבור הלוואה זו בשיעור הריבית 3.75 אחוז וסכום תשלום של 1670 $ לעומת השיעור האמיתי של 6.75 אחוזים והתשלום של 2270 $.
  • במקום התשלום לקפוץ בבת אחת, זה עולה במרווחים קטנים יותר, על 200 $ בכל שנה, במשך שלוש השנים הראשונות.
  • זה שומר תשלומים נמוכים עבור 36 חודשים עבור לווים שהכניסו צפוי עלייה מאוחר. אולי בן זוג חוזר לעבוד לאחר הפסקה או אדם מצפה לסיים את הלימודים לנחות עבודה בשכר גבוהה עם תואר חדש הרוויח.

2-1 Buydown משכנתאות

  • זוהי משכנתא מופחתת במלואו 30 שנים.
  • שיעור הריבית מגדילה 1 אחוז מדי שנה בשנתיים הראשונות.
  • ואז הריבית היא קבועה עבור יתרת התקופה.

לדוגמה, נניח יתרת ההלוואה שלך הוא 350,000 $ ואת הריבית היא קבועה ב- 6.75 אחוז עבור 30 שנים. המוכר (או אתה) יכול “לקנות את” הריבית על ידי תשלום סכום חד פעמי של 8063 $.

ככה זה עובד:

  1. שיעור הריבית בשנה הראשונה הוא 4.75 אחוז שישולמו במועד 1826 $ לחודש.
  2. שיעור הריבית בשנה השנייה הוא 5.75 אחוז שישולמו במועד 2043 $ לחודש.
  3. שנים שלוש דרך 30 לשאת ריבית של 6.75 אחוז שישולמו במועד 2270 $ לחודש.

כתוצאה:

  • החיסכון של השנה הראשונה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 444 $ לחודש או 6332 $.
  • החיסכון של השנה השנייה (לעומת 2270 $ לחודש) הוא 228 $ לחודש או 2731 $.

להוסיף את החיסכון השנתי: 6332 $ + 2731 $ = 8063 $. לכן, זה עולה 8063 $ כדי לקנות את הריבית ותשלומי שנים מלאות.

Buydowns משכנתאות קבוע

Buydown משכנתא קבוע מתרחש כאשר לקנות שלך למטה את הריבית ברמה של תחילת דרך נקודות הלוואה לשלם. רוב הקונים לא רוצה לקחת כסף מהכיס כדי לקנות את שיעור, אבל לפעמים זה הגיוני.

כמו כן, יניח המוכר משלם זיכוי סגירת עלות 4 אחוזים לקונה, ואת הסגירה של הקונה עולה סכום 2 אחוזים. השתמש אשראי 2 אחוזי התוספת לקנות את הריבית!

הערה: מלווים בדרך כלל דורשים מקדמה גבוהה יותר עבור 3-2-1 Buydown וגם פחות עבור 2-1 Buydown. ישנם סוגים אחרים של משכנתא של buydowns משכנתא, אבל שני אלה הם הפופולריים ביותר.