Kiedy szykujemy się na zakup domu, można spędzić dużo czasu patrząc na kredyty hipoteczne, ceny, koszty zamknięcia i określenie ile wszystko będzie skończyć kosztującej ci. Że badania firm hipotecznych, dowiedzieć się ich reputacji i zazwyczaj osiadają na taki, który ma najkorzystniejsze warunki, najniższy odsetek oraz silne zaplecze finansowe.
A potem, już po domu i sprzedaż przeszedł, można zauważyć, że nazwa kredytodawcą jest zupełnie inna niż firmy, które wybrał.
Po wszystkich tych badań oraz rozważań, kredyt hipoteczny został sprzedany.
To może być trudne, a trochę denerwujące. Oto, czego można się spodziewać.
Table of Contents
Trzy części do hipoteczny
Podczas ubiegania się o kredyt hipoteczny, istnieją trzy aspekty tej hipoteki.
- Kredyt Pomysłodawca
- Kredytowanie firm
- Obsługi firmy
Osoba, która będzie zajmować się osobiście jest pomysłodawcą pożyczki: Robią wszystkie formalności, a oni pomogą Ci ubiegać się o pożyczki. Pomysłodawcą wysyła wniosek do firmy pożyczkowej. Jeśli spełniasz swoje wytyczne, że zatwierdzenie pożyczki i teraz masz pieniądze na zakup domu. Firma pożyczek może działać jako spółki obsługującej jak dobrze, ale więcej niż prawdopodobne, będą sprzedawać je do innej firmy. Firma serwisowych jest kim piszesz swój miesięczny czek w celu spłacenia dom.
Dlaczego kredytu zostanie sprzedany
Twój Pomysłodawca pożyczki dostaje prowizję za każdy kredyt hipoteczny, że on lub ona stawia.
Kredytodawca i obsługi technicznej, jednak trzeba zrobić swoje pieniądze wolniej, zwykle w ciągu 15 do 30 lat.
Jeśli firma pożyczek serwisowane każdą pożyczkę, że kapitałowy, musieliby mieć wiele miliardów dolarów na rękę, aby upewnić się, że miałem gotówki udostępni te kredyty.
Większość banków i instytucji szybko zostać przywiązany do gotówki, jeśli obsługiwany każdą pożyczkę. Zamiast tego, będą one połączą je ze sobą (zazwyczaj grono kredytów o podobnym poziomie ryzyka), i sprzedawać je do inwestorów (często agencji rządowych, takich jak Fannie Mae i Freddie Mac). Te firmy inwestujące sprzedawać je jako obligacje (może nawet trochę swojego portfela zainwestowanego w nich). Wyprzedając pożyczki, firma udzielająca kredytu ma teraz pieniędzy, które mogą pożyczyć innemu potencjalnemu nabywcy.
Czego można się spodziewać z nowym Obsługi Spółki
Jest to powszechna praktyka dla pożyczkodawcy do sprzedaży kredytów hipotecznych, a to całkowicie legalne im to zrobić bez twojej zgody. Co należy zrobić, jest jednak dostarczyć ostrzeżenie, że pożyczka będzie obsługiwany przez inną firmę.
Zarówno stary właściciel Kredyt i pożyczka nowy właściciel musi wysłać Ci powiadomienie o nie mniej niż 15 dni przed przeniesieniem. Nowy kredytodawca musi podać dane kontaktowe w ciągu 30 dni po zakończeniu transferu, aby wiedzieć, gdzie wysłać płatność i jak się skontaktować, jeśli potrzebujesz pomocy. I nie martw się, jeśli wysyłania płatności do starego pożyczkodawcy! Masz okres karencji 60 dni, więc pożyczka nie będzie przestępca jeśli pomylisz się, że najpierw sprawdzić, przechodząc do nowej spółki.
Co o szczegółach kredytów hipotecznych? Twoja płatność pozostanie taka sama (chyba że masz kredyt ARM, w tym przypadku odsetki mogłyby regulować). Kredytu nadal będzie funkcjonować tak samo jak to miało miejsce z starego kredytu, więc jeśli miał 19 lat w lewo, dopóki nie został opłaciło, nadal masz 19 lat opuścił. Jedyną różnicą będzie nazwa firmy, że piszesz na czeku (i adres gdzie go wysłać).
Jedną z rzeczy, które mogą mieć duży wpływ na swoje finanse są warunki do modyfikacji pożyczki. Są dostępne programy, które pozwalają pracować z kredytodawcą modyfikacji warunków kredytu, dzięki czemu łatwiej jest, aby płacić rachunki (stopa procentowa może zostać obniżona, długość pożyczki może zostać przedłużony lub pożyczka mogą być przekształcone ze zmiennej do stałej zainteresowania).
Jeśli kredyt jest oferowany w czasie, gdy idziesz przez proces modyfikacji, prawdopodobnie będziesz musiał zacząć wszystko od nowa.
Jak uniknąć Sprzedawane kredytu
Ale po całej tej pracy znalezienie dokładnie prawo firma, która chcesz robić interesy, to jest coś, co można zrobić? Jakie są twoje prawa jako kredytobiorcy, jeśli chodzi o konieczności kredytu sprzedany?
Podczas podpisania umowy kredytu, istnieje klauzula w większości z nich, które mówią, że mają prawo do sprzedaży kredytów hipotecznych do innej firmy obsługującej. Jeśli otrzymujesz informację, że pożyczka jest sprzedawany, w zasadzie są dwie opcje: Go wraz z nim, lub refinansowania z inną firmą.
Jeśli masz jeszcze do podpisania dokumentów, istnieją sposoby, że można zagwarantować, że pożyczka będzie własnością i obsługiwane przez firmę pochodzenia. Wszystko co musisz zrobić, to poprosić. Często duże kredytodawców hipotecznych, jak ogólnopolskich banków, nie będzie uczynić tę obietnicę. Ale mniejsze i bardziej lokalne kredytodawców, takich jak unie kredytowe, będzie. Jeśli chcesz, aby Twoje hipotecznych sprzedanych rozpocząć wyszukiwanie z lokalnych banków i SKOK.
Kredyty hipoteczne są sprzedawane Every Day
Najważniejsze jest to, że kredyt hipoteczny może być sprzedany. To pomaga utrzymać konkurencyjne oprocentowanie, to pobudza gospodarkę, aw rzeczywistości wszystko to nie jest bardzo prawdopodobne, aby zobaczyć żadnych negatywnych skutków sprzedaży. Należy jednak pamiętać, że błędy zdarzają. Proces ten jest zazwyczaj bez szwu, ale mogą wystąpić błędy. Jeśli zauważysz, że Twoja płatność została zmieniona, warunki się zmieniły, albo coś po prostu nie wydaje się słuszne, zacznij wywołując nową firmę obsługi kredytu. Jeśli to nie zadziała, aby to wyprostować, można złożyć reklamację za pośrednictwem Biura Ochrony Finansowej Konsumentów.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.