Nie można dokładnie przewidzieć, jakiej konserwacji będzie wymagać Twój dom, ile będzie kosztować i kiedy będzie to konieczne. Średnie koszty właściciela domu mogą być pomocne, ale średnie są tylko punktem wyjścia dla rocznego budżetu na utrzymanie domu i nie uwzględniają jego wyjątkowych okoliczności. Musisz obliczyć czynniki osobiste, które mogą zwiększyć lub zmniejszyć koszty utrzymania w cyklu rocznym, w tym lokalizację i wiek domu, pogodę w Twojej okolicy i ogólny stan domu.
Według raportu Home Advisor, właściciele domów wydają średnio 1 105 USD na coroczne utrzymanie, a ponad 30% było zmuszonych do wykonania naprawy awaryjnej w pewnym momencie w ciągu roku (naprawy awaryjne kosztują średnio 1206 USD).
Table of Contents
Czynniki do rozważenia
Dom zbudowany w ciągu ostatniej dekady prawdopodobnie będzie wymagał niewielkiej konserwacji, podczas gdy domy zbudowane 10–20 lat temu będą wymagały nieco więcej. W przypadku konserwacji starszego domu istnieje statystyczne prawdopodobieństwo, że główne elementy konstrukcyjne, takie jak dach, bocznica lub hydraulika, będą wymagały konserwacji lub wymiany w przyszłości.
Na przykład, według Międzynarodowego Stowarzyszenia Certyfikowanych Inspektorów Domów, szczeliwa i plamy mogą trwać od trzech do ośmiu lat, blaty z marmuru hodowlanego mają średnią żywotność 20 lat, a wykładziny podłogowe wytrzymują średnio tylko osiem lat.
Domy w klimatach dotkniętych dużymi wahaniami temperatury i wilgotności, burzami lodowymi lub obfitymi opadami śniegu są bardziej obciążone niż domy, na które nie ma wpływu zimno. Podobnie właściciele domów mieszkający w klimatach, w których występują silne wiatry, ulewne deszcze i inne ekstremalne warunki pogodowe, powinni spodziewać się większego zniszczenia ich konstrukcji przez środowisko.
Budżet na utrzymanie domu powinien również uwzględniać jak najwięcej zmiennych topograficznych, geologicznych i biologicznych (takich jak sąsiednie równiny zalewowe, drzewa lub inwazja termitów).
Im starszy dom, tym większy wpływ opieki poprzedniego właściciela (lub jej braku) na roczny budżet utrzymania domu.
Reguła 1%
Obliczenie średnich kosztów daje punkt wyjścia do budowania oszczędności w zakresie utrzymania domu, a praktyczne zasady dotyczące nieruchomości mogą dostarczyć dodatkowych wskazówek. Jedna z popularnych zasad mówi, że 1% ceny zakupu domu należy co roku odkładać na bieżące utrzymanie. Na przykład, jeśli Twój dom kosztuje 300 000 USD, powinieneś przeznaczyć 3000 USD rocznie na utrzymanie.
Ta popularna reguła ma oczywiście swoje ograniczenia, ponieważ wahania rynkowe mogą dramatycznie wpływać na ceny mieszkań, bez uwzględnienia ogólnego stanu domów na rynku. Jeśli kupiłeś swój dom w szczycie bańki mieszkaniowej, koszty utrzymania nie byłyby znacznie wyższe niż w przypadku zakupu na dole (chociaż ceny materiałów i robocizny rosną i spadają wraz z trendami na rynku nieruchomości).
Innymi słowy, cena domu i koszty jego naprawy są zmiennymi niezależnymi. Zasada 1% zapewnia bezpieczne oszacowanie oszczędności związanych z konserwacją i uwzględnia rynek, wielkość fizyczną i ogólny stan domu w momencie zakupu.
Reguła stóp kwadratowych
Innym praktycznym szacunkiem jest przeznaczenie 1 dolara na stopę kwadratową na roczne koszty konserwacji i napraw.
Ta zasada jest nieco bardziej spójna niż reguła 1%, ponieważ jest bezpośrednio związana z wielkością domu. Im więcej metrów kwadratowych zarządzasz, tym więcej będziesz musiał wydać – ale pamiętaj, że ta zasada nie uwzględnia konkretnych kosztów robocizny i materiałów w Twojej okolicy. Ceny rynkowe dla wykonawców i materiałów budowlanych mogą się znacznie różnić w zależności od regionu.
Precyzyjne dostosowywanie obliczeń
Ponieważ nie ma jednej reguły określającej, ile należy odłożyć na coroczne utrzymanie domu, rozważ podejście, które obejmuje każdy z wymienionych powyżej elementów.
Najpierw weź średnie z reguły 1% i reguły stóp kwadratowych; jeśli 1% ceny zakupu wynosi 3000 USD, a reguła stóp kwadratowych wynosi 2000 USD, Twoja średnia wynosi 2500 USD.
Następnie dodaj 10% dla każdego czynnika (pogoda, stan, wiek, lokalizacja, typ), który niekorzystnie wpływa na Twój dom. Jeśli masz starszy dom, na równinie zalewowej i na obszarze, w którym występują ujemne temperatury, zwiększ sumę o 30%: 2500 USD x 1,3 = 3250 USD (lub 270,83 USD miesięcznie).
Wskazówka: gdy już zdecydujesz, ile zarezerwować na coroczne utrzymanie domu, skonfiguruj automatyczne miesięczne przelewy na dedykowane konto oszczędnościowe.
Znajdowanie funduszy na konserwację i naprawy
Nie zawsze jest możliwe odłożenie pieniędzy na roczny fundusz konserwacyjny, a jeśli grozi Ci naprawa w nagłych wypadkach, możesz się pośpieszyć. Pożyczki pod zastaw domu mogą pomóc właścicielom domów sfinansować niezbędne utrzymanie w najmniej oczekiwanym momencie. Ponadto wiele samorządów lokalnych oferuje pomoc w wietrzeniu i programy napraw domów dla mieszkańców o niskich dochodach i starzejących się, zwłaszcza na obszarach narażonych na katastrofy. Twoje pieniądze z podatków finansują te inicjatywy i nie wahaj się sięgnąć po pomoc w nagłej sytuacji.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.