Ile pieniędzy należy odstawić na swój remont domu? trzeba więcej niż tylko płatności hipotecznych.
Table of Contents
Największym błędem
Jednym z największych błędów, które nowi właściciele domów sprawiają, że zakładają one, że koszt ich hipotecznych reprezentuje cały swój budżet domowy związanych z gospodarstw domowych.
Po tym wszystkim, kiedy byli lokatorzy, nie mieli żadnych kosztów związanych domowe inne niż koszt wynajmu. Robią bezpośredniego porównania jeden do jednego między czynszu i kredytów hipotecznych i zakładamy, że historia się kończy.
Niestety, tak nie jest.
Niekończącej Naprawy
Gdy jesteś właścicielem domu, jesteś odpowiedzialny za wszystkie naprawy i konserwacji w domu.
Jeśli nie masz doświadczenia z tym, że to może brzmieć jak przypadkowe marginesie. Ale, jak wiele domów może zaświadczyć, to kończy się biorąc ogromny kawał z oszczędności.
Dlatego ludzie żartują, że dom jest po prostu wielkim pit że wlać wszystkie swoje pieniądze do.
Jakie rodzaje napraw i konserwacji mówimy?
- Wymiana dachu co 20 do 25 lat
- Przycinanie drzew i gałęzi
- Wymiana rynien
- Czyszczenie rynien
- Instalacja systemu nawadniania w trawniku
- Nawożenie trawnika
- SOD sadzenie
- Instalacja ogrodzeń
- Wyrywanie płoty
- Wymiana okien winylowych co 35 lat
- Wymiana bocznicy
- Malowanie lub przebudowa talię
- Wymiana wszystkich urządzeń
- Wymiana dywan co 8 do 10 lat
Masz pomysł. Lista może iść i na bardzo długi czas.
Biorąc pod uwagę, że nie wiem, co naprawy w domu będzie potrzebował, i nie wiem, kiedy Twój dom będzie potrzebował tych napraw, jak można budżetu dla tej kwoty?
Budżety Home Naprawy
Polecam uchylenie 1 procent ceny zakupu domu na pokrycie kosztów domu. Na przykład, jeśli w domu kosztuje $ 200,000 uchylenie 2000 $ rocznie lub 166 $ miesięcznie, w ciągu „przyszłych napraw domowych” konto oszczędnościowe.
Nie będzie wydać $ 2.000 rocznie. Kilka lat będziesz bardzo szczęśliwy i spędzić obok zera. Inne roku, jednak będziesz musiał wymienić dach, który będzie kosztować $ 8000.
W dłuższej perspektywie, wydatki 1% ceny zakupu domu jest wiarygodne oszacowanie.
Trochę problemów
Oczywiście, istnieją pewne wady z tym założeniem. Po tym wszystkim, cena zakupu domu jest oparta na różnorodnych czynników. Sąsiedztwo, pobliskie szkoły i wszelkie pobliskie parki wszystkie mają wpływ na cenę domu.
Na przykład, okręg szkolny może poprawić dramatycznie i powodować wartości domów w Twojej okolicy rosnąć. będzie to miało żadnego wpływu na ilość napraw lub konserwacji, że Twój dom będzie potrzebować.
Podobnie część kraju, gdzie znajduje się dom ma duży wpływ na cenę. Dwa identyczne domy o identycznej jakości, jeden w Południowej Kalifornii, a drugi w Kansas City, będzie mieć bardzo różne ceny zakupu. Jest to bez względu na fakt, że mają w większości te same potrzeby konserwacji i naprawy – i żadnych różnic w ich potrzeb remontowych będzie opierać się pogody i klimatu, a nie cenę.
Innymi słowy, „1 procent ceny zakupu” założenie jest z natury błędna strategia.
Niestety, jest to jeden z najlepszych, jakie mamy.
Jako właściciel domu, najprawdopodobniej nie wiem ile poprzedni właściciel domu przeznaczyć na naprawy i konserwację. Jeśli miał fakty i dane, można dokonać bardziej świadomego zbliżenia.
W przypadku braku tych danych, jednak reguła 1 procent kciuka będzie musiał wystarczyć.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.