Nieruchomości może zapewnić znacznie lepszą wydajność w porównaniu do innych inwestycji
Przez większość 1990, Standard & Poor Index pisał zarabiać wydajności od 5 do 6 procent na średniej. W tym samym czasie, gdy stopa dywidendy S & P były tylko około 2 procent lub mniej. Ponieważ zapasy dywidendy płacenia wydają się być znacznie mniej lotny, zyski po stronie aprecjacji nie byłaby normalnie istotnym czynnikiem. W tym samym czasie, rentowności traktowane jako kompozytu wykazało tylko około 5 procent zwrotów.
Lepsze plony były bardziej ryzykowne, a bezpieczniejsze obligacje zwrócone niższe plony.
The Rise of Real Estate
W tym samym okresie czasu, a także w 21 wieku, nieruchomości inwestorów sobie sprawę atrakcyjne zyski ze względu na wielu strumieni dochodów z inwestycji w nieruchomości. Oto spojrzenie na niektóre z powodów, dlaczego nieruchomości może być korzystna dla portfela inwestycyjnego:
- Wynajem wydajność – Jest to plon odsetek od bezpośredniego dochodu z wynajmu, a to może być obliczona jako albo brutto lub netto. Doświadczeni inwestorzy wolą obliczyć wydajność najmu netto, który przyjmuje wydatki, podatki i inne koszty pod uwagę, a dzieli od wartości nieruchomości / koszt. To może być ujemny przepływ środków pieniężnych, ponieważ nie bierze pod uwagę płatności hipotecznych. Z tego powodu wielu inwestorów woli patrzeć na rentowności wynajmu za pobraniem gotówki. Choć inwestor może zakupić i zarządzać za wydajnością na tym jednym składniku, który przekracza średnie plony akcji lub obligacji dywidendy, to tylko jeden ze sposobów, w którym realne zwroty nieruchomości inwestycji.
- Ocena – wypożyczalnia właściwości zwykle doceniają wartość z inflacją. Zwiększona wartość może oznaczać sprzedaży i ponownego zainwestowania w nieruchomości o większej wartości, lub stanowić linię kapitałową kredytu do wykorzystania na inne inwestycje. Jest to druga, a historycznie udowodnione, składnik wartości nieruchomości zwrotu z inwestycji.
- Inflacji dowód inwestycyjne – Czynsze zwykle rośnie wraz z inflacją, natomiast płatności hipotecznych na nieruchomości pozostają stabilne. Zwiększa przepływ gotówki, bez zwiększonego koszt posiadania nieruchomości. Kiedy inflacja idzie w górę, może to również oznaczać więcej najemców, jak kredyty hipoteczne stają się droższe dla przeciętnego konsumenta. Więcej najemców zwiększy popyt, więc czynsze mogą eskalować.
- Dźwignia – Używając dźwigni, uważając, aby kupić nieruchomości z dobrą wydajnością wynajmu, zapewnia większe zyski. Korzystanie $ 100,000 aktywów lewarowanych zakupić trzy właściwości z zaliczkami zamiast jednego 100.000 $ gotówki, może znacznie zwiększyć zyski. Oczywiście, wszystko dźwigni wiąże się z ryzykiem, a więc sukces inwestor musi zrozumieć, w jaki sposób wykorzystują oddziaływanie ich inwestycje w nieruchomości.
- Spłatę pożyczki – Koszty amortyzacji lub spłatę kredytów, uwalnia więcej środków inwestycyjnych w celu zwiększenia efektu dźwigni. Niektórzy inwestorzy użyć zwiększonego kapitału w jednej nieruchomości, aby zwolnić fundusze do inwestowania w innych.
- Poprawa właściwości dla kapitału – Wielu inwestorów celowo zakup nieruchomości za cenę wartości, ze względu na brak pewnych funkcji lub przydałby ulepszeń. Oni obliczyli, że wartość ulepszeń będzie przekraczać kosztów, co powoduje natychmiastowe zwiększenie kapitału własnego.
Natomiast akcje i obligacje są wrażliwe-inflacja i zazwyczaj obejmują jedynie ewentualna aprecjacja wartość i niskie lub nieistniejące dywidenda / powroty-real estate procentowe zapewnia wieloaspektowe zwrotu z inwestycji.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.