Zadawanie pytania „który jest lepszy nieruchomości inwestycyjnej prawdziwe czy zapasy?” Jest pytaniem, czy jak czekolada lub wanilia jest lepsza czy Aston Martin jest lepszy niż Bentley. Tam naprawdę nie jest odpowiedzią, ponieważ wiele z nich sprowadza się do Twojej osobowości, preferencji i stylu. To również sprowadza się do specyfiki poszczególnych inwestycji. Bardzo niewiele zapasów byłoby pokonać zakupu nieruchomości przy plaży w Kalifornii w 1970 roku przy użyciu dużo długu, a następnie zarabiają dwadzieścia lat później.
Praktycznie nie ma nieruchomości mogła pokonać powraca zarobiłeś jeśli zainwestował w akcje Microsoft, Johnson & Johnson, Wal-Mart, Berkshire Hathaway, Dell czy Southwest Airlines, zwłaszcza jeśli twoje reinwestowane dywidendy. Tak więc odpowiedź nie jest tak proste jak mogłoby się wydawać.
Zacznijmy patrząc na każdego rodzaju inwestycji:
- Nieruchomości : Kiedy inwestować w nieruchomości, kupuje ziemię fizycznej lub mienia. Niektóre nieruchomości kosztuje Ci pieniądze co miesiąc trzymać go – myśleć o wolnej działce że masz nadzieję sprzedać deweloper pewnego dnia, ale muszą pochodzić z gotówką out-of-pocket podatków i konserwacji. Niektóre nieruchomości generuje gotówki – myśleć budynku mieszkalnego, domy do wynajęcia, lub centrum handlowym, gdzie lokatorzy są przesyłam Ci kontrole co miesiąc płacisz koszty i zachować różnicę jako zysk.
- Zapasy : Przy zakupie akcji, udziałów, kupujesz kawałek spółki. Niezależnie od tego, że firma produkuje lody rożki, sprzedaje meble, producenci motocykli, tworzy gry wideo, lub świadczy usługi podatkowe, jesteś uprawniony do cięcia zysku, jeśli w ogóle, za każdą akcję jesteś właścicielem. Jeśli firma posiada 1.000.000 akcji oraz jesteś właścicielem 10.000 akcji, masz 1% udziałów w spółce. Wall Street sprawia, że wydają się o wiele bardziej skomplikowane niż jest.
Zarząd Dyrektorów Spółki, którzy są wybierani przez akcjonariuszy, tak jak oglądanie na zarządzanie, decyduje, ile zysku rocznie dostaje zainwestowane w rozbudowę i ile zostanie wypłacone w formie dywidendy pieniężnych.
Table of Contents
Plusy i minusy Nieruchomości Zapasy vs.
Teraz spójrzmy na zalety i wady każdego rodzaju inwestycji, aby lepiej je zrozumieć.
5 Plusy Inwestowanie w nieruchomości
- Nieruchomości jest często bardziej wygodne inwestycja dla średnich i niższych klas, ponieważ dorastał narażone na nim (podobnie jak górne klas często dowiedział się o akcji, obligacji i innych papierów wartościowych w okresie dzieciństwa i młodzieńczych lat). Jest wielce prawdopodobne, że większość ludzi słyszała ich rodzice mówić o znaczeniu „posiadania domu”. Powoduje to, że są one bardziej otwarte na zakup gruntów niż wiele innych inwestycji.
- Kiedy inwestować w nieruchomości, trzeba zainwestować w coś namacalnego. Można na to patrzeć, to czuję, przejazd przez ze swoimi przyjaciółmi, wskazać okno i powiedzieć: „Jestem właścicielem, że”. Dla niektórych osób, to ważne psychologicznie.
- Jest to trudniejsze do oszukanych w nieruchomości w stosunku do akcji, jeśli zrobić swoją pracę domową, ponieważ można fizycznie pokazać, sprawdzić swoją nieruchomość, należy uruchomić sprawdzenie na lokatorów, upewnij się, że budynek jest rzeczywiście istnieje, zanim go kupić, zrobić naprawy siebie … z zapasów, trzeba zaufać zarządzania i audytorów.
- Korzystanie z dźwigni (dług) w nieruchomości mogą być skonstruowane znacznie bardziej bezpieczny niż przy użyciu długu do zakupu akcji przez handel na marginesie.
- Inwestycje w nieruchomości są tradycyjnie wspaniałe zabezpieczenie inflacja w celu ochrony przed utratą siły nabywczej dolara zakupu.
3 minusy inwestowania w nieruchomości :
- W stosunku do zapasów, nieruchomości zajmuje dużo hands-on pracy. Masz do czynienia z połączeń telefonicznych o północy wybucha ścieków w łazience, wycieków gazu, możliwość uzyskania pozwany za złe deski na ganku, i całe mnóstwo rzeczy, które prawdopodobnie nigdy nawet rozpatrywane. Nawet jeśli zatrudnić menedżera właściwości do dbać o swoje inwestycje w nieruchomości, to wciąż będzie wymagać okolicznościowych spotkań i nadzór.
- Nieruchomości może kosztować pieniądze co miesiąc, jeżeli nieruchomość jest zajęta. Nadal trzeba płacić podatki, utrzymanie, narzędzia, ubezpieczenie i więcej, co oznacza, że jeśli znajdziesz się z większym niż zwykle wskaźnik pustostanów ze względu na czynniki poza kontrolą, można rzeczywiście mają pochodzić z pieniędzy co miesiąc!
- Jak dowiedzieliśmy się w Wielkiej Nieruchomości Mit, rzeczywista wartość nieruchomości wzrasta prawie nigdy w kategoriach uwzględnieniu inflacji (istnieją wyjątki, oczywiście). Ten składa się z mocą dźwigni. Oznacza to, wyobraź sobie kupić nieruchomość $ 300,000 umieszczając w $ 60.000 z własnych pieniędzy, a pożyczanie drugi $ 240000. Jeśli inflacja idzie w górę o 3%, ponieważ rząd drukowane więcej pieniędzy i teraz każdy dolar jest wart mniej, wtedy dom pójdzie do $ 309000 na wartości. Rzeczywisty „wartość” z domu się nie zmieniło, tylko liczba dolarów potrzeba, aby go kupić. Bo tylko zainwestował $ 60.000 jednak, że reprezentuje zwrot $ 9.000 $ 60.000 na. To zwrot 15%. Cofając się inflacji 3%, to 12% realnych zysków przed uwzględnieniu kosztów związanych z posiadaniem nieruchomości. To, co sprawia, że nieruchomości tak atrakcyjne.
6 Za inwestowania w zapasach
- Ponad 100 lat badań dowiodły, że mimo wszystkich wypadków, kupując akcje, reinwestowania dywidendy i trzymając je przez dłuższy czas był największym bogactwem twórca w historii świata. Nic, w odniesieniu do innych klas aktywów, bije własności przedsiębiorstw (pamiętaj – przy zakupie akcji, jesteś po prostu kupując kawałek biznesu).
- W przeciwieństwie do małych firm uruchomienia i zarządzania na własną rękę, swoją własność przedsiębiorstw poprzez częściowe akcji stanie nie wymaga żadnego wysiłku z Twojej strony (innych niż badania każdą firmę w celu ustalenia, czy jest to dla Ciebie). Są profesjonalni menedżerowie w centrali, że prowadzenie firmy. Można dostać się do korzystania z wyników spółki, ale nie muszą pojawić się codziennie do pracy.
- zapasy wysokiej jakości nie tylko zwiększyć ich zyski z roku na rok, ale zwiększenie dywidendy pieniężne, jak również. Oznacza to, że każdy rok, który mija, otrzymasz większe kontrole w mailu jak rosną zarobki Spółki. Jako magazyn Fortune podkreślił, „Gdybyś kupił jeden udział [Johnson & Johnson] kiedy firma weszła na giełdę w 1944 roku na jego IPO cenie $ 37,50 i był reinwestowane dywidendy, którą masz teraz trochę ponad $ 900.000, wspaniałe roczna powrotu 17,1%.” Na początku, że chcesz być zbieranie gdzieś około 34200 $ rocznie dywidend pieniężnych! To pieniądze, które po prostu zachować toczenia w swoim życiu, nie robiąc nic!
- Jest to znacznie łatwiejsze do dywersyfikacji kiedy inwestować w akcje niż kiedy inwestować w nieruchomości. W przypadku niektórych funduszy inwestycyjnych, można zainwestować w jak najmniejszym 100 $ miesięcznie. Z takimi firmami jak Sharebuilder, oddział ING, można kupić dziesiątki zapasów na płaskiej miesięczną opłatę w ciągu zaledwie kilku dolarów. Nieruchomości wymaga znacznie więcej pieniędzy.
- Zapasy są znacznie bardziej płynne niż inwestycji w nieruchomości. Podczas regularnych godzinach rynku można sprzedać całą swoją pozycję, wiele razy, w ciągu kilku sekund. Być może trzeba będzie wymienić nieruchomości na dni, tygodnie, miesiące, lub w skrajnych przypadkach, rok przed znalezieniem kupca.
- Pożyczanie na swoich zapasów jest dużo łatwiejsze niż nieruchomości. Jeśli broker zatwierdził za marży kredytu (zwykle, po prostu wymaga wypełnienia formularza), jest to tak proste, jak pisanie sprawdzić przed swoim koncie. Jeśli pieniądze nie jest tam, dług jest tworzony ze swoimi zasobami i zapłacić odsetki od niego, co jest zazwyczaj dość niska.
3 Wady inwestowania w zapasach
- Pomimo faktu, że zapasy zostały jednoznacznie udowodnione, aby wygenerować więcej bogactwa na dłuższą metę, większość inwestorów są zbyt emocjonalne, niezdyscyplinowany i niestały korzystać. Kończą się utraty pieniędzy z powodu czynników psychologicznych. Sprawa w punkcie: Podczas ostatniego załamania, kryzysu kredytowego z lat 2007-2009, znanych doradców finansowych mówili ludziom sprzedawać swoje zapasy po rynek był zatankowany 50%, w tym samym momencie powinny one zostały zakupem.
- Cena akcji mogą doświadczyć ekstremalnych wahań w perspektywie krótkoterminowej. Twój $ 40 stock może przejść do $ 10 albo do $ 80 osób. Jeśli wiesz, dlaczego jesteś właścicielem akcji danej firmy, to nie powinno przeszkadzać w najmniejszym stopniu. Można skorzystać z okazji, aby kupić więcej akcji, jeśli uważasz, że są one zbyt tanie lub sprzedaży akcji, jeśli uważasz, że są one zbyt drogie. Jak powiedział Benjamin Graham, aby emocjonalnie cen akcji, które uznajemy za błędne jest denerwować przez innych ludzi błędy w wyroku.
- Na papierze, zapasy nie mogą wyglądać jak oni już nigdzie na dziesięć lat lub dłużej podczas rynkach boki. To jednak często jest to złudzenie, ponieważ wykresy nie uwzględniają najważniejszego długoterminowego kierowcy wartości dla inwestorów: reinwestowane dywidendy. Jeśli używasz gotówki firma wyśle cię do posiadania jej akcji kupić więcej akcji, w czasie, należy właścicielem znacznie więcej akcji, co uprawnia do nawet więcej dywidend pieniężnych w czasie. Aby uzyskać więcej informacji, zapoznaj się z pracą Ivy League profesor Jeremy Siegel.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.