„Dziewięćdziesiąt procent wszystkich milionerów stać się tak poprzez posiadanie nieruchomości. Więcej pieniędzy zostało wykonane w nieruchomości niż we wszystkich przemysłowych w szaty wziętych. Mądry młody człowiek lub wynagrodzenie zarabia dzisiaj inwestuje swoje pieniądze w nieruchomości.” Andrew Carnegie
Że cytat jest dekady stare, ale nadal jest prawdą dzisiaj. Choć to dzisiaj wszystkie wściekłość w telewizji, ten artykuł nie jest o rzeczywistym hurtowej nieruchomości lub domów obracanie.
To prawda, że nie ma pieniędzy, aby być w tych działaniach, czasami dużo pieniędzy, ale to zysk krótkoterminowy. Jeśli reinwestować je w długoterminowy wynajem nieruchomości, a następnie przerzucanie może być świetnym narzędziem.
Ten artykuł jest o budowaniu i rośnie portfel nieruchomości z czasem, że będzie finansować bogatego życia emerytalnego poprzez przepływ gotówki. Z wielu właściwości wynajem każdego generować dodatnie przepływy pieniężne, można zasilić emerytalny w stylu i nie martwić się o wielu czynników ekonomicznych, które zagrażają większość inwestorów w akcje i obligacje.
Nigdy nie jest zbyt późno, aby rozpocząć albo. Jeśli jesteś młody, możesz zbudować zaliczki na zakup pierwszej nieruchomości wynajem i rozpocząć rozwoju Twojego portfela nieruchomości w ostatnich latach aż emeryturę. Jeśli jesteś w okresie od pięciu do 10 lat przed przejściem na emeryturę, można przekształcić w aktywa przynoszące niższych inwestycji w wynajem nieruchomości i zwiększyć swój miesięczny dochód emerytalny.
Jeśli jesteś już w wieku emerytalnym lub w przeszłości, można zrobić to samo.
Table of Contents
Co sprawia, że wielkie Residential Wynajem nieruchomości inwestycyjnych?
Przed złapany w myśli każdy z tych czynników musi być doskonały, zanim kupisz wynajmu nieruchomości, wiemy, że to rzadko to być przypadek. Twoim celem jest, aby spróbować zmaksymalizować każdy z nich najlepiej jak można, a czasami można być ważniejsze niż inne.
Oto czynniki, które szukać w wielkiej inwestycji mieszkaniowej wynajem, jednej rodziny lub kondominium:
- Lokalizacja: Tak, można powiedzieć, że trzy razy, jak nieruchomości jest lokalizacja. Nie chcesz wynająć dom w środku parkingu supermarketu, ale w pobliżu pasa zieleni lub park dla dzieci może być w sam raz.
- Rentowność: Lokalizacja jest częścią tego czynnika. Jednakże, jeśli dom jest w doskonałej lokalizacji, ale konkurencja jest sztywny, to może nie być najlepsza inwestycja. Gdy istnieje wiele czynsze dostępne i właściciele są zachęty, to może nie być odpowiedni czas. Kiedy istnieje kilka czynsze dostępne, nie tylko jesteś w stanie utrzymać nieruchomości zajęte lepiej, można domagać się wyższych czynszów w tym samym czasie.
- Wydatki: To jest względne, jak podatki od nieruchomości są głównym wydatek, ale niektóre obszary polecenia wysokich czynszów ze względu na wyposażenie strefy, więc podatki są wyższe, jak również. Jeśli można zrównoważyć wydatki miesięczne z przepływów pieniężnych pozostało, to jest to pozytywne.
- Ocena: Choć przepływów pieniężnych jest podstawowym czynnikiem, uznanie wartości w czasie jest bardzo ważne. Istnieją dwa sposoby, dzięki którym można zbudować kapitał w nieruchomości wynajem, uznanie wartości i spłatę hipoteki. Inteligentny dźwigni z inwestycji może być używany, aby rozwijać swoją ofertę za pomocą kapitału własnego w posiadanych nieruchomości.
To są twoje główne względy, oczywiście, będziesz patrząc na wiek nieruchomości, spodziewane naprawy w czasie i wszelkie niezbędne ulepszenia, jak również.
Najem nieruchomości Lokalizacja i Acquisition Process
Jesteś gotowy, aby zacząć i kupić swój pierwszy wynajmu nieruchomości. Masz zaliczkę dla pożądanej przedziale cenowym, a chcesz podjąć świadomą decyzję o zakupie.
- Znać swój obszar rynku: Poświęć trochę czasu, aby zrobić dokładną analizę danym obszarze rynku. Może masz konkretny obszar w sąsiedztwie lub umysłu, ale chcesz poszerzyć swoje badania, aby mieć wiedzę potrzebną do porównań możliwych właściwości. Dowiedz się jakie właściwości sprzedają się dobrze w swoim przedziale cenowym. Zrobić rozeznanie w sądzie dla obszarów, gdzie domy sprzedają za gotówkę. Inwestorzy są normalne kupujący pieniężne, więc wiesz, że obszarach innych inwestorów, niektóre bardzo doświadczony, kupuje się.
- Dowiedz się, jak cenią właściwości: Naucz agentów nieruchomości zrobić CMA, porównawcze analizy rynku. Pierwszą rzeczą najbardziej udanych inwestorów powie jest kupić poniżej wartości rynkowej. To blokuje się zyskiem przy stole zamknięcia. To również sprawia, że łatwiej wygenerować dopuszczalny zyskiem przepływ gotówki podczas płatności hipotecznych są niższe.
- Analizować czynszów i konkurencji: kopać w lokalnych mediach, gdzie czynsze są reklamowane, zarówno w druku oraz online w Craigslist. Kiedy bada otoczenie, uzyskać średnie kwoty czynszu dla rodzaju właściwości jesteś rozważa zakup. Ile są dostępne, są właścicielami zachęty jak darmowe miesięcy? Wiedzieć, czego można się spodziewać do wynajęcia.
- Nail dół wydatki: Tutejsze wydatki są normalne tacy jak normalnych napraw (w budżecie), podatku od nieruchomości, ubezpieczenia, itp, które będą miały zastosowanie do każdej nieruchomości w okolicy. Pomyłka tutaj jest tak źle, jak uzyskiwanie zablokowane do wynajęcia poniżej rynkowej przez rok; wyrzucać zysku. Warunkiem rzeczywistych właściwości, które rozważają jest oddzielna sprawa, choć będzie chciał budżetu oczywistych napraw znasz będą przychodzić do starszej nieruchomości.
- Zlokalizuj okazje i negocjować: Kolejny odcinek będzie mówić o znalezieniu najlepszej oferty mieszkań na wynajem, ale jest częścią tego procesu, który ma zasadnicze znaczenie dla długoterminowego zysku. Jeśli płacisz detalicznej, dla życia w okresie własności, tracisz zyski.
Są to kawałki procesie lokalizacji, ale tutaj są pewne specyficzne źródła najlepsze oferty.
Wynajem nieruchomości Portfolio promocji zakupu
Wszyscy wiemy o foreclosures i wspaniałe oferty, które czasami można znaleźć. Jednakże, rozkwitu masywnych foreclosures z właścicielami na miejscu jest ponad dla niedawnej katastrofie. Wiele foreclosures znajdą Państwo dzisiaj będzie w złym stanie, niektóre nieobsadzone przez rok lub więcej. To nie znaczy, że nie powinno się stale po foreclosures na stronach takich jak RealtyTrac.com. Oni nadal dzieje i można złapać dobrą jeden w stanie wynajęcia teraz i potem.
- Właściciele w niebezpieczeństwie: stale monitorować media i źródła online dla właścicieli, którzy są w niebezpieczeństwie. Są to ludzie, którzy ze względów finansowych musi sprzedać swoje domy w pośpiechu i w sytuacji, która może doprowadzić kupujesz poniżej aktualnej wartości rynkowej. Być może mają koszty leczenia, zostało zwolnionych w pracy, lub muszą poruszać się o zatrudnienie w pośpiechu. Wykonaj wyszukiwanie słów kluczowych na Craigslist dla ofert przez właścicieli z wyrażeń jak „musi sprzedać”, „biorąc wszystkie oferty” etc.
- Pre-foreclosures: pre-foreclosures okazją dla inwestorów, aby zlokalizować właściwości przed wykluczenia, które mogą kupić z dyskontem do pełnej wartości rynkowej. Realtytrac.com i inne strony mają sekcje tylko dla tych ofert.
- Pracować z dobrymi hurtowników i inwestorów fix-klapki: hurtowni nieruchomości, które są dobre w tym co robią może być doskonałym źródłem dla wynajmu mieszkań. Jeśli oni rozumieją swoją rolę w sprzedaży do wynajęcia inwestorów nieruchomości, wiedzą, że chcesz kupić poniżej aktualnej ceny rynkowej i że właściwości powinny być gotowe do wynajęcia. Naprawić i przerzucić również inwestorzy sprzedają głównie do wynajmu nabywców nieruchomości, żeby wiedzieć, co chcesz i na pewno stanowić własność gotowy do wynajęcia.
Spienić, spłukać, powtórzyć i zakasać
Po znalezieniu swojej niszy i doskonalić swoje umiejętności, po prostu dalej robić to samo w kółko, dodając do swojej oferty wynajmu. Jak spłacić kredytów hipotecznych, można wykorzystać z kapitału własnego, ale to zrobić bardzo ostrożnie i nie forsuj. Wielu inwestorów poszedł w katastrofie pod 2007, ponieważ były zbyt dźwignią i nie mógł utrzymać czynsze zachować płacąc płatności hipotecznych.
Spójrz w 1031 podatku odroczonego Exchange sprzedaży nieruchomości opłaca się finansować większe lub więcej właściwości do wzrostu portfela nieruchomości.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.