Wynajmujący i najemcy podpisać umowy najmu przy wynajmie nieruchomości. Co jest wliczone w tej dzierżawy będą się różnić. Jednak istnieją pewne podstawy, które trzeba wiedzieć o umowach leasingu w ogóle. Oto pięć Podstawy leasingu nieruchomości.
Przykłady właściwość, że mogą być wynajmowane w nieruchomości:
- Residential- mieszkanie lub dom
- Komercyjno detaliczny lub biuro
- przemysłowo-magazynowa
- Wylądować
- Reklama czasoprzestrzeni BBS
- Przestrzeń na dachu lub property- dla wież telefonii komórkowej
Przykłady lokatorów w nieruchomości:
- Indywidualne chcą żyć w przestrzeni mieszkalnej wynajmu.
- Sklep detaliczny szukasz miejsca do prowadzenia swojej działalności.
- Biuro, lekarz lub firmy, szukając miejsca dla swojej praktyce.
- Kolejny właściciel leasing gruntów do wykorzystania jako parking dla swoich lokatorów.
- Firma leasingowa przestrzeń reklamową na budynku.
- Firma leasingowa ziemi postawić wieżę telefonu komórkowego.
Table of Contents
1. Jaki jest cel tej umowy?
Leasing ma na celu ochronę zarówno wynajmujący i najemca pozwalając każdej strony znają swoje obowiązki i zobowiązania. Leasing obejmie długość umowy, miesięczne lub roczne najmu płatności, procedury zbierania czynszu, jak również obowiązki najemcy podczas wydzierżawienie nieruchomości.
Jeśli właściciel lub najemca łamie żadnego warunku najmu, dzierżawy nie jest już wiążące. Strona wykraczająca może być przedmiotem czynności prawnej i kary pieniężnej za naruszenie umowy.
2. Jaka jest różnica między Lease i umowy najmu?
Podczas gdy wiele osób korzysta z tych słów zamiennie, nie są one rzeczywiście samo. Leasing jest umową w ciągu ustalonego terminu. Wspólny termin dzierżawy jest na okres jednego roku. Niektóre z nich mogą być tak krótki, jak sześć miesięcy, inni tak długo, jak pięć lat.
Chyba że obie strony zgadzają się na zmianę umowy, warunki dzierżawy nie może być zmieniony do czasu wygaśnięcia dzierżawy.
Ponadto po wygaśnięciu dzierżawy, najmu nie powoduje automatycznego odnawiania. Po upływający termin dzierżawy albo będzie stać z miesiąca na miesiąc, albo trzeba będzie uzyskać najemcy do podpisania nowej umowy najmu.
Umowa najmu jest znacznie krótszy kontrakt. Jest to zazwyczaj umowa 30-dni. Umowa najmu automatycznie odnawia pod koniec kadencji, chyba że którakolwiek ze stron anuluje umowę na piśmie. Warunki umowy najmu mogą być zmieniane przez każdą ze stron w drodze pisemnego zawiadomienia o zmianie. W wielu krajach, w tym zawiadomienie musi mieć 30 dni zanim nastąpi jakakolwiek zmiana.
3. Kto powinien podpisać dzierżawę?
Umowa najmu powinna być podpisana przez właściciela lub agenta wynajmującego, jak również przez wszystkich lokatorów w wieku powyżej 18. Bardzo ważne jest, aby wszystkie strony mieszkające lub prowadzące działalność na wynajem podpisania umowy najmu. Oto przykład, dlaczego jest to tak ważne.
Mąż i żona przenieść do swojej własności. Leasing jednoroczny jest podpisany. Jednak tylko mąż kładzie jego nazwisko na wynajem. Jest zatem tylko jeden odpowiedzialny za płacenie czynszu.
Jeden miesiąc po para porusza się, mąż odchodzi. Ponieważ żona nigdy nie podpisał umowy najmu, nie jest zobowiązany do przestrzegania warunków niego.
4. Jeżeli mam Prawnik Tworzenie leasingu?
Istnieje wiele form leasingu dostępne w Internecie. Wiele z nich jest to dobry punkt wyjścia, ale nigdy nie powinni ślepo polegać na nich. Każde państwo ma określone prawa do wszystkiego, od rzetelnego obudowy do depozytów zabezpieczających, które muszą być dokładnie przestrzegane.
Należy mieć adwokat nieruchomości przejść nad istniejącą dzierżawę lub pomoże Ci przygotować nowy. Jest to bardzo ważne, że leasing jest dokładna i prawnie dokładne, więc są chronione przed nieporozumień. Będziesz także chcą, aby uchronić się od „profesjonalnych najemców, którzy żerują na nieświadomych właścicieli i starają się wykorzystać otwory w leasingu.
5. Ile stron Jeżeli Lease Be?
Leasing może być w dowolnym miejscu z jednej strony do dwudziestu stron, w zależności od ilości informacji objętych. Im bardziej w głębi Twój dzierżawy, tym lepiej chronione jesteś; Nie należy jednak mylić długą dzierżawy z dobrym dzierżawy.
Są pewne podstawy, które każdy dzierżawy powinny obejmować nie będzie sekcje, które są wymagane tylko w niektórych stanach, a następnie są klauzule, które niektórzy właściciele widzą jako niezbędny podczas gdy inni będą pomijać. należy skonsultować się z prawnikiem nieruchomości i korzystania z własnego wcześniejszego doświadczenia przy konstruowaniu umowy najmu. Jak twoja kariera właściciel rośnie i rośnie doświadczenie, umowa najmu będzie niewątpliwie wzrastać ze sobą, dzięki czemu są chronione przed nowymi zagrożeniami, które wcześniej były pomijane.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.