Czy nieruchomość to dobra inwestycja na emeryturę? Z pewnością tak, a wiele osób zapewniło sobie komfortowy styl życia, budując portfel nieruchomości.
Jednak nic nie jest gwarantowane w 100% i niektórzy nieszczęśni ludzie tracą koszulę i wszystko inne wraz z nią. Inwestowanie w nieruchomości wymaga pewnej wiedzy, umiejętności, intuicji i odwagi. Jeśli masz te cechy i robisz to dobrze, nieruchomość może być świetną inwestycją.
Table of Contents
Zwiększ swoją wiedzę na temat nieruchomości
Jak każdy zawód, aby być w tym dobrym, musisz wiedzieć, co się robi. Możesz zamienić inwestowanie w nieruchomości w zawód, który daje Ci dużo wolnego czasu, ale bądź przygotowany na inwestowanie lat i cierpliwości.
Jest wiele reklamowanych seminariów na temat inwestowania w nieruchomości i chociaż niektóre są prawdopodobnie przyzwoite, inne będą cię kosztować tysiące dolarów za nic więcej niż dużo segregatorów biurowych. Jeśli poważnie myślisz o przekształceniu nieruchomości w dobrą inwestycję, zacznij od przeczytania książek o inwestowaniu w nieruchomości napisanych przez renomowanego eksperta, takiego jak John T. Reed. Dobrym miejscem do rozpoczęcia jest artykuł Reeda: Jak zacząć w inwestowaniu w nieruchomości .
Robert Kiyosaki opublikował wiele znanych książek, w tym Rich Dad, Bied Dad i Unfair Advantage. Niektórzy uważają, że jego książki podniecają i ekscytują, i są warte przeczytania, ale mogą nie przedstawiać w pełni obiektywnego obrazu tego, co trzeba zrobić, aby dokonać dobrych inwestycji w nieruchomości, podczas gdy książki Johna T.Reeda zwykle zawierają mnóstwo przydatnej wiedzy każdy laik.
Szlifuj swoje umiejętności
Istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości. Niektórzy decydują się na spekulacje, szukając kawałka ziemi, który mogliby odwrócić, lub domu, który mogliby przebudować i szybko sprzedać na rosnącym rynku. Inni konsekwentnie szukają nieruchomości przynoszących dochód; komercyjne biura, apartamenty lub dwupoziomowe mieszkania lub domy mieszkalne do wynajęcia.
Oceń swoje umiejętności i dostępny kapitał, aby zdecydować, jak wybrać pierwszą inwestycję. Ci, którzy są blisko związani z planami rozwoju swojego miasta, mogą mieć talent do dostrzegania atrakcyjnych terenów. Osoby posiadające kontakty z wykonawcami mogą uzyskać rabat na wykonanie przebudowy.
Wiele niezależnych finansowo osób zbudowało swoje portfele nieruchomości z nieruchomościami przynoszącymi dochód. Wymaga to długoterminowego spojrzenia i umiejętności analizowania liczb. Przed zakupem nieruchomości na wynajem należy wziąć pod uwagę kilka kwestii, takich jak potencjalny wskaźnik pustostanów. Twoja nieruchomość prawdopodobnie nie będzie wynajmowana 365 dni w roku, rok po roku. Ludzie czasami zapominają o uwzględnieniu takich szczegółów w swoich obliczeniach i mogą w rezultacie zawyżać oczekiwane dochody.
Istnieją również wymogi dotyczące prowadzenia dokumentacji i kwestie podatkowe, którymi należy się zająć przy inwestowaniu w nieruchomości. Odliczenie podatku od wynajmu nieruchomości działa dla niektórych, ale nie są to darmowe pieniądze. Amortyzacja może pomóc chronić niektóre bieżące dochody z podatków, ale amortyzacja jest odzyskiwana później, więc nie jest to również darmowy obiad.
Rozwijaj swoją intuicję
Są dwa powiedzenia dotyczące nieruchomości, które najprawdopodobniej słyszałeś. Pierwsza to „lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. To prawda. Musisz mieć intuicję, które obszary miasta mogą stać się popularne, a od których należy się trzymać z daleka. W okresie spowolnienia gospodarczego na wynajem nieruchomości w solidnych lokalizacjach pozostanie wysoki popyt. Jednak nie wskakuj do kupowania nieruchomości, jeśli nie znasz okolicy.
Unikaj pomyłki polegającej na myleniu intuicji z entuzjazmem. Kiedy rynek nieruchomości przeżywał boom w latach 2004-2006, wiele osób wskoczyło do akcji. Co ciekawe, wielu tak zwanych guru od nieruchomości zaczęło po cichu sprzedawać swoje udziały mniej więcej w tym samym czasie. Ich intuicja w połączeniu z umiejętnościami kazała im wyjść i siedzieć na uboczu przez kilka lat.
Czasami wymaga to odwagi
Innym powszechnym powiedzeniem jest to, że „nieruchomości zajmują głębokie kieszenie”, co generalnie się sprawdza. Będziesz mieć do zapłacenia podatki od nieruchomości, okresy, w których nieruchomość do wynajęcia może być pusta, podczas gdy nadal masz kredyt hipoteczny do spłaty oraz koszty napraw i konserwacji, które należy wykonać.
Dźwignia finansowa (pożyczka na zakup) może być skuteczną strategią budowania portfela nieruchomości, jeśli jest prowadzona ostrożnie. W przypadku wynajmu nieruchomości, tak jak w przypadku wszystkiego innego, korzystając z dźwigni finansowej, kupujesz aktywa za cudze pieniądze. To świetnie, ale wiąże się z ryzykiem; zbyt duża dźwignia może być niebezpieczna.
W okresie od 2009 do 2011 roku wiele osób obserwowało, jak ich portfele nieruchomości cierpią z powodu zbyt dużej dźwigni finansowej i wielu straciło wszystkie swoje nieruchomości. Typowy scenariusz rozgrywał się dla wielu, gdy gospodarka zwolniła, gdy kilku najemców się wyprowadziło, inne źródła dochodu spadły, a inwestorzy w nieruchomości nie mieli przepływu gotówki, aby nadal spłacać kredyty hipoteczne za puste nieruchomości inwestycyjne, czekając na gospodarka. Nie mieli potrzebnych głębokich kieszeni.
Kupowanie nieruchomości do odwrócenia też wymaga odwagi. Nieruchomość może nie zostać sprzedana tak szybko, jak się spodziewałeś, i musisz mieć wystarczającą ilość gotówki, aby pokryć kredyt hipoteczny do momentu sprzedaży nieruchomości. Będziesz musiał podjąć decyzję, czy trzymać się go i czekać, czy sprzedać go po niższej cenie. Odwaga musi być połączona z wiedzą, umiejętnościami i intuicją, aby była skuteczna.
Konkluzja
Nieruchomości mogą być dobrą inwestycją, jeśli będziesz się kształcić i robić to we właściwy sposób. Jeśli chcesz wykorzystać nieruchomość do zbudowania stałego źródła dochodu emerytalnego, wykaż się cierpliwością i systematycznie pracuj, budując portfel nieruchomości przynoszących dochód.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.