Decyzja o umieszczeniu domu na liście jest zawsze poważną decyzją, ale zrobienie tego podczas pandemii może być jeszcze trudniejsze. W takim scenariuszu na typowe warunki rynkowe, które rozważasz przed podjęciem ostatecznej decyzji o sprzedaży, może nakładać się wiele obaw związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem – i możliwe problemy ekonomiczne.
Jeśli nie wiesz, jak sprzedać swój dom podczas pandemii, pamiętaj o tym.
Table of Contents
Sprzedaż domu podczas pandemii
Możliwe jest sprzedanie domu podczas pandemii i wielu właścicieli właśnie to robi. Choć zasoby mieszkaniowe mogą być niskie w całym kraju, dane pokazują, że Amerykanie na pewno będą kupować domy pomimo kryzysu zdrowotnego, który może się wokół nich dziać. W maju 2020 r., Podczas pandemii COVID-19, liczba wniosków o zakup domu wzrosła o prawie 11% w porównaniu z tym samym miesiącem w 2019 r. Były też o 26% wyższe niż w kwietniu 2020 r.
Jednak takie tempo działalności nie oznacza, że wszystko będzie zawsze przebiegać normalnie. Proces kupna i sprzedaży domu będzie nieco zmieniony przez obecne warunki. Wyceny mogą zostać odroczone lub zakończone za pomocą kontroli automatycznych lub cyfrowych, wiele zamknięć może mieć miejsce na parkingach lub przy krawężniku, a mogą istnieć ścisłe protokoły czyszczenia, których będziesz chciał przestrzegać podczas pokazywania domu.
Wskazówka : powinieneś również spodziewać się wirtualnej wycieczki i innych zasobów cyfrowych. Liczba zapytań wzrosła, gdy pandemia koronawirusa zaczęła się rozprzestrzeniać w Stanach Zjednoczonych na początku marca 2020 roku.
Plusy i minusy sprzedaży podczas pandemii
Transakcje na rynku nieruchomości mogą wyglądać inaczej podczas pandemii, ale to nie znaczy, że sprzedaż domu jest wykluczona. Mimo wszystko sprzedaż domu w czasie pandemii ma pewne zalety. Po pierwsze, ceny domów mogą nadal rosnąć. Na przykład, nawet gdy gospodarka znajdowała się w recesji, średnie ceny mieszkań w kwietniu 2020 r. Nadal rosły o 5,5% rok do roku.
„W przypadku sprzedawców ceny trzymają się w tej chwili i rosną od kilku lat”, powiedział The Balance za pośrednictwem poczty elektronicznej Kerron Stokes, agent nieruchomości z RE / MAX Leaders w Kolorado. „Więc jest to dobry moment na sprzedaż, nawet jeśli będziesz musiał trochę poczekać, aby znaleźć kupca”.
Należy również wziąć pod uwagę rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych, co może oznaczać bardziej przystępną płatność za nowy dom lub, jeśli wolisz, większy budżet na zakup. Według Freddiego Maca od 2 lipca 2020 r. Stawki były najniższe w historii, średnio 3,07% dla 30-letniego kredytu hipotecznego i 2,56% dla 15-letniego kredytu hipotecznego.
Z drugiej strony, nadal istnieje potencjalne zagrożenie dla zdrowia. Pokazy, oceny, inspekcje i spotkania z tytułowymi firmami mogą zwiększyć ryzyko zarażenia się wirusem.
Uwaga : co najmniej sprzedaż domu podczas pandemii będzie oznaczać bardziej rygorystyczne protokoły czyszczenia przed i po pokazach.
Proces może również potrwać dłużej. Według realtor.com sprzedaż przeciętnego domu w tygodniu kończącym się 20 czerwca trwała 13 dni dłużej w porównaniu z tym samym okresem w 2019 roku.
Na początku lipca średnia liczba dni na rynku malała. Jen Horner, agentka z RE / MAX Masters w Utah, powiedziała The Balance za pośrednictwem poczty elektronicznej. Istnieją również inne części transakcji, które mogą być opóźnione.
„Nowe procedury i tymczasowe zamknięcia spowodowały opóźnienia, a także niepokój sprzedającego i kupującego” – powiedział Horner. „W transakcji dotyczącej nieruchomości jest wiele ruchomych części, a tymczasowe zamknięcia i nowe procedury bankowe spowodowały opóźnienia, aw niektórych przypadkach wymagały obejścia”.
Plusy i minusy sprzedaży podczas pandemii
Plusy
- Oprocentowanie kredytu hipotecznego przy następnym zakupie domu może być niskie
- Ceny domów mogą nadal rosnąć
- Prawdopodobnie napotkasz tylko poważnych kupujących
Cons
- Należy wziąć pod uwagę potencjalne zagrożenia dla zdrowia
- Być może będziesz musiał być bardziej sumienny w czyszczeniu i odkażaniu swojej nieruchomości
- Sprzedaż może zająć więcej czasu
- Możesz nie być w stanie zorganizować otwartego domu lub skorzystać z innych osobistych taktyk marketingowych
Czy powinieneś poczekać?
Czekanie też może mieć swoje zalety. Przede wszystkim może to oznaczać mniejsze zagrożenie dla zdrowia i bezpieczniejsze środowisko dla Twojej rodziny do sprzedaży. Ten wybór może również oznaczać, że tradycyjny marketing osobisty, taki jak otwarte domy, może się powtórzyć, gdy schronienie w domu i gromadzenie ograniczeń złagodzą, być może ułatwiając sprzedaż domu.
Opóźnienie sprzedaży może również dać Ci więcej czasu na ulepszenie nieruchomości, potencjalnie zwiększając jej wartość (i zyski ze sprzedaży) w tym procesie.
Największą wadą czekania jest to, że możesz przegapić dobre ceny domów na rynku. Susan Abrams, agentka z Warburg Realty, powiedziała The Balance w e-mailu, że najlepiej jest sprzedawać na początku spowolnienia gospodarczego lub bezprecedensowego wydarzenia.
„Historycznie rzecz biorąc, w okresie spowolnienia, zanim ceny osiągną najniższy poziom, upływa kilka lat” – powiedział Abrams. Dlatego zaleca się realistyczne wycenienie domu i sprzedaż na początku spowolnienia gospodarczego lub bezprecedensowego wydarzenia historycznego, takiego jak pandemia. Druga fala wirusa może spowodować dalsze szkody dla cen nieruchomości, a zatem oczekiwanie na sprzedaż może spowodować, że sprzedający osiągnie niższą cenę sprzedaży. ”
Ważne : I pamiętaj: oprocentowanie kredytów hipotecznych może wzrosnąć z historycznie niskich poziomów. Może to zniechęcić kupujących do późniejszego wejścia na rynek.
Inne czynniki do rozważenia przed sprzedażą
Przed sprzedażą domu w czasie pandemii należy wziąć pod uwagę kilka czynników – przede wszystkim zdrowie swoje i bliskich. Jeśli Ty lub ktoś w Twoim gospodarstwie domowym należy do kategorii wysokiego ryzyka zarażenia koronawirusem, sprzedaż obejmująca kontakt z gośćmi lub zewnętrznymi usługodawcami może nie być zalecana. W takim przypadku porozmawiaj ze swoim lekarzem.
Powinieneś również wziąć pod uwagę obecny stan swoich dochodów i zatrudnienia, przynajmniej jeśli planujesz zakup nowego domu. Jeśli Twoje wynagrodzenie zostało obniżone lub straciłeś pracę z powodu pandemii, może to znacznie opóźnić lub utrudnić Ci uzyskanie kredytu hipotecznego, ponieważ pożyczkodawcy dodają kryteria weryfikacji dochodów i zaostrzą standardy kredytowe w różnych produktach pożyczkowych w obliczu niepewności gospodarczej .
Przygotowanie do sprzedaży domu
Ponieważ podczas pandemii pokazy osobiste są rzadsze, właściciele domów będą chcieli, aby zdjęcia, filmy i inne zasoby online ich ofert były jak najmocniejsze.
„Aby uzyskać teraz najbardziej lukratywną sprzedaż, sprzedawcy powinni uporządkować swoje domy, tak aby można było zmaksymalizować zdjęcia i wirtualne wycieczki” – powiedział Abrams. „Uporządkowanie jest ważniejsze niż kiedykolwiek”.
Wskazówka : konsultacja z lokalnym agentem nieruchomości jest również dobrym pomysłem. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami posiada wytyczne dotyczące ochrony zarówno agentów, jak i kupujących i sprzedających, z którymi współpracują.
Podsumowanie
Nie ma dobrej lub złej odpowiedzi, jeśli chodzi o sprzedaż domu podczas pandemii. Weź pod uwagę swoje zdrowie, swoje priorytety jako sprzedającego, swoje perspektywy finansowe w niepewnych czasach gospodarczych oraz ogólne ryzyko i korzyści związane z wystawieniem domu na sprzedaż. Jeśli nadal nie masz pewności, jaką drogą wybrać, skonsultuj się z agentem nieruchomości i lekarzem w celu uzyskania wskazówek.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.