Czynsz do własnych oferty wyglądać i czuć się trochę jak standardowych sprzedaży domu i są alternatywą dla tradycyjnych kredytów mieszkaniowych. Zarówno kupujący i sprzedający mogą korzystać z tych rozwiązań, ale jest to istotne, że każdy wie, jakie zagrożenia są przed podręczny.
Strona ta zajmuje się czynsz do własnych transakcji dotyczących domu, ale istnieją inne rodzaje programów tam.
Table of Contents
Czym jest wynajem na własność?
Czynsz właścicielem jest sposobem, aby kupić lub sprzedać coś w czasie, dając „Opcja” do nabycia w pewnym momencie w przyszłości kupującego.
Z tradycyjnym kupna i sprzedaży, kupujący i sprzedający sfinalizować zakup bardziej lub mniej bezpośrednio po uzgodnieniu warunków (przy zamykaniu), ale czynsz właścicielem jest inna.
Pod wynajem do własnej umowy, kupujący i sprzedający zgadza się na możliwość sprzedaży po pewnym momencie w przyszłości. Ostatecznie, Najemca / nabywca decyduje, czy transakcja będzie rzeczywiście nastąpi. W międzyczasie, kupujący dokonuje płatności na rzecz sprzedającego, a część tych płatności (zazwyczaj) zmniejsza pieniądze potrzebne do zakupu domu w późniejszym terminie.
Dlaczego warto kupić czynszu na własność?
Czynsz do własnych programów mogą być atrakcyjne dla odbiorców, zwłaszcza tych, którzy oczekują, że będą w lepszej sytuacji finansowej w ciągu kilku lat.
Zł z złych kredytów: Kupujący, którzy nie kwalifikują się do kredytu mieszkaniowego mogą zacząć kupować dom z wynajmu własnego umowy. Z biegiem czasu, mogą pracować na odbudowę ich ocenę kredytową i mogą być w stanie uzyskać kredyt po to w końcu czas na zakup domu.
Zablokować w cenie nabycia: Na rynkach ze wzrostem cen mieszkań, kupujący może otrzymać umowę zakupu przy dzisiejszej cenie (ale zakup odbędzie się kilka lat w przyszłości). Kupujący ma możliwość wycofania się, jeśli ceny domów spadają, chociaż, czy ma to sens finansowy będzie zależeć od tego, ile zapłacili w ramach umowy.
Test drive: Kupujący mogą żyć w domu przed zobowiązując się do zakupu nieruchomości. W rezultacie, mogą dowiedzieć się o problemach w domu, koszmar, sąsiadów i innych problemów, zanim będzie za późno.
Przenieś mniej: Kupujący, którzy są zobowiązani do domu i okolicy (ale nie kupić) można dostać się do domu, że oni w końcu kupić. Zmniejsza to koszty i niedogodności poruszania się po kilku latach.
Budowanie kapitału: Technicznie, lokatorzy nie budować kapitał w taki sam sposób, że właściciele domów zrobić. Jednakże płatności mogą gromadzić i zapewniają znaczną sumę zostać oddany do zakupu domu za. Kupujący mogą też po prostu zaoszczędzić pieniądze na koncie oszczędnościowym i zamiast korzystać z tych funduszy (unikając pułapek z wynajmu własnego i zapewniając możliwość zakupu dowolnego domu).
Dlaczego warto sprzedawać czynszu na własność?
Sprzedający mogą również korzystać z czynsz do własnych ustaleń.
Więcej kupujących: Jeśli masz problemy przyciągają nabywców, można również sprzedawać do najemców, którzy mają nadzieję na zakup w przyszłości. Nie każdy ma dobry kredyt i może ubiegać się o pożyczkę, ale każdy potrzebuje miejsca do życia.
Zarobkowania: Jeśli nie muszą sprzedawać prawo się i korzystać z pieniędzy na wypłatę inny dół, można zarobić dochody z najmu podczas ruchu w kierunku sprzedaży nieruchomości.
Wyższa cena: Można prosić o wyższej cenie sprzedaży, jeśli oferują wynajem własnego. Jesteś zapewniając możliwość, że ludzie mogą być skłonni zapłacić. Najemcy mają również „opcję” na zakup domu – co może nigdy nie używać – i elastyczność zawsze kosztuje extra.
Zainwestował lokator: Potencjalny nabywca jest bardziej prawdopodobne, aby dbać o własność (i dogadać się z sąsiadami) niż lokator bez skóry w grze. Kupujący jest już zainwestowane w nieruchomości i ma interes w utrzymaniu go.
Jak to działa
Wszystko jest do uzgodnienia: czynsz do własnej transakcji, znany również jako opcja dzierżawy, rozpoczyna się z umową. Zarówno kupujący i sprzedający zgadza się na pewnych warunkach, a wszystkie warunki mogą zostać zmienione w celu dopasowania potrzeb niesłyszących. W zależności od tego, co jest dla Ciebie ważne (czy jesteś kupującym lub sprzedającym), możesz poprosić o pewne cechy przed podpisaniem umowy.
Na przykład, można poprosić o większą lub mniejszą zapłatę up-front, jeśli byłoby to pomocne dla Ciebie.
Rada jest niezbędne: Koniecznie przeglądu wszelkich umowę z prawnikiem nieruchomości, ponieważ transakcje te mogą być skomplikowane i nie ma dużo pieniędzy zaangażowanych. Czynsz do własnych ofert są szczególnie ryzykowne dla kupujących. Kilka oszustw wykorzystać ludzi z ubogich kredytowej i wysokie nadzieje zakupu domu. Nawet z uczciwego sprzedawcy, to jest możliwe, aby utracić sporo pieniędzy, jeśli coś nie idzie zgodnie z planem.
Opcja zakupu: Na początku każdej czynsz do własnych transakcji, kupujący płaci sprzedającemu o premii opcji , która jest często około pięć procent ostatecznej ceny zakupu (choć z pewnością może być wyższa lub niższa). Płatność ta daje nabywcy prawo lub „Option” – ale nie obowiązek – na zakup domu w pewnym momencie w przyszłości.
Brak refundacji: Początkowy wypłata premii jest bezzwrotna, ale może być stosowany do ceny zakupu (jeśli nabywca kiedykolwiek kupuje dom, że nie będą musieli wymyślić jak najwięcej gotówki). Większe płatności opcyjne są ryzykowne dla kupujących: jeśli transakcja nie przejść z jakiegokolwiek powodu, nie ma sposobu, aby dostać te pieniądze. Sprzedawca zazwyczaj dostaje się trzymać żadnych wypłat premii po wynajęcia własnego transakcja kończy.
Cena zakupu: Kupujący i sprzedający ustalić cenę zakupu do domu w ich zamówienia. W pewnym momencie w przyszłości (zazwyczaj od jednego do pięciu lat, w zależności od negocjacji), nabywca może kupić dom w tej cenie – niezależnie od tego, co w domu jest rzeczywiście warte. Przy ustalaniu ceny, cena to wyższa niż cena prądu nie jest rzadkością (inaczej, sprzedawca jest lepiej po prostu sprzedaje dzisiaj). Jeśli w domu wzrosła na wartości szybciej niż oczekiwano, wszystko wyszło na korzyść kupującego. Jeśli dom traci wartość, lokator prawdopodobnie nie kupi dom (częściowo dlatego, że nie może mieć sens, a częściowo dlatego, że lokator może nie być w stanie zakwalifikować się do dużej pożyczki o wysokim stosunku kredytu do wartości). Kupujący zazwyczaj ubiegać się o kredyt hipoteczny, gdy przychodzi czas na zakup domu.
Płatności miesięczne: Kupujący / Najemca również sprawia, że miesięczne płatności do sprzedającego. Płatności te służą jako płatności czynszu (ponieważ sprzedający nadal jest właścicielem nieruchomości), ale zazwyczaj lokator płaci trochę ekstra każdego miesiąca. Dodatkowa kwota jest zazwyczaj przypisuje się do ostatecznej ceny zakupu, dzięki czemu zmniejsza się ilość pieniędzy kupujący wymyślić przy zakupie domu. Ponownie, dodatkowo czynsz „Premium” jest bezzwrotna – to kompensuje się ze sprzedawcą na czekanie, aby zobaczyć, co nabywca zrobi (sprzedawca nie może sprzedać nieruchomość nikomu do porozumienia z Najemca końcach).
Konserwacja: wszystkich zaangażowanych korzyści z dobrze utrzymany dom, ale kto powinien zapłacić? Twoja umowa powinna określać, kto jest odpowiedzialny za bieżące utrzymanie i remonty. Niektóre umowy powiedzieć, że coś pod $ 500 jest obowiązkiem kupującego, ale lokalne przepisy mogą skomplikować sprawy (właściciele mogą być wymagane w celu zapewnienia pewnych udogodnień, nawet jeśli umowa mówi inaczej).
Czynsz własnością pułapek
Nic nie jest doskonałe, i że zawiera czynsz do własnych programów. Transakcje te są skomplikowane, a obie kupujący i sprzedający mogą uzyskać kilka przykrych niespodzianek. Kilka przykładów są wymienione poniżej, ale lista rzeczy, które potencjalnie mogą pójść źle jest znacznie dłuższa. Tylko lokalny prawnik nieruchomości może dać dobry pomysł, o co chodzi w danej sytuacji, więc należy odwiedzić jedną przed podpisaniem czegokolwiek.
Zagrożenia dla kupujących
Tracąc pieniędzy: Jeśli nie kupić domu – z jakiegokolwiek powodu – można stracić wszystkie dodatkowe pieniądze zapłaconej. Sprzedawcy, którzy są kuszeni łatwo może utrudnić lub nieatrakcyjne, aby kupić.
Powolny postęp: Można zaplanować, aby poprawić swój kredyt lub zwiększyć swoje dochody, dzięki czemu będziesz ubiegać się o pożyczkę, gdy opcja kończy, ale rzeczy może nie działać zgodnie z planem.
Mniej sterowania: Nie jeszcze właścicielem nieruchomości, więc nie masz całkowitą kontrolę nad nim. Właściciel mógłby zatrzymać dokonywania płatności hipotecznych i utraty własności przez wykluczenie lub nie może być odpowiedzialny za podejmowanie decyzji dotyczących głównych elementów serwisowych. Podobnie, właściciel może stracić orzeczenie lub rzucić płacących podatki od nieruchomości i skończyć z zastawu na nieruchomości. Umowa powinna dotyczyć wszystkich tych scenariuszy (a właściciel nie może sprzedać, gdy masz możliwość na nieruchomości), ale bitwy prawne są zawsze poważny ból.
Spadające ceny: Ceny mieszkań mogą spaść , i nie może być w stanie wynegocjować niższą cenę zakupu. Wtedy jesteś w lewo z opcją tracąc wszystkie swoje pieniądze opcji lub zakup domu. Jeśli kredytodawca nie będzie zatwierdzać ponadgabarytowych kredytu, musisz przynieść dodatkowe pieniądze do zamykania na zaliczki.
Opóźnienia w płatnościach boli: W zależności od umowy, jeśli nie płacą czynszu na czas, możesz stracić prawo do nabycia (wraz ze wszystkimi swoimi dopłat). W niektórych przypadkach zachować opcję, ale twoja dopłata za miesiąc nie jest „policzone”, a to nie będzie dodać do kwoty zgromadzonego już do ewentualnego zakupu.
Problemy domowe: Mogą być problemy z nieruchomości, które nie wiem o aż spróbować go kupić (takich jak problemy tytuł). Potraktowano czynsz do własnych zakupu jak „prawdziwy” zakupu – otrzymasz przeszukiwanie inspekcji i przed nurkowaniem w tytule.
Oszustwa: czynsz do własnych przekrętów są atrakcyjne sposób do podjęcia dużych sum pieniędzy od ludzi, którzy nie są w bezpiecznej pozycji finansowo.
Zagrożenia dla sprzedających
Brak pewności: Twój lokator nie może kupić, więc trzeba zacząć wszystko od nowa i znaleźć innego nabywcy lub wynajmującego (ale przynajmniej masz zachować dodatkowe pieniądze).
Powolne pieniądze: Nie dostaniesz dużą ryczałtów, które mogą być potrzebne do zakupu następnego domu.
Brakuje uznanie: Zazwyczaj zablokować w cenie sprzedaży, kiedy podpisać umowę czynsz do posiadania, ale ceny mieszkań mogą wzrosnąć szybciej niż oczekiwano. Można zrobić lepiej wynajmu miejsca i coraz umowę sprzedaży w przyszłości (lub nie może).
Spadające ceny domów: Ceny mieszkań może spaść, a jeśli lokator nie kupuje, byłbyś lepiej po prostu sprzedaży nieruchomości.
Wykrywanie wad: Kupujący może odkryć wady, że nigdy nie wiadomo na temat korzystania z domu inaczej, i mogą podjąć decyzję o zakupie. Może hydraulika może obsłużyć kilka, ale nie pięcioosobowej rodziny, i nikt nie mógł wiedzieć o tej sprawie. Nie próbujemy oszukać nikogo – jest to wada, które nigdy nie pojawiły się pod poprzednim układzie dziennym – ale teraz jest problem i trzeba będzie ujawniać go do przyszłych nabywców (lub go naprawić).
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.