Nie jestem tutaj, aby nadymać się inwestowania w nieruchomości, ani przekonać ludzi, że mogą szybkie wzbogacenie się w branży. Istnieją jednak ludzie coraz całkiem ładnie kompensowane w inwestycjach w nieruchomości, ponieważ istnieje wiele sposobów podejścia do biznesu. Jednym ze sposobów, aby wejść i nawet odnieść sukces długoterminowy jest stać się hurtownikiem nieruchomości. Istnieje kilka naprawdę główne zalety hurtowni nieruchomości na sprzedaży hurtowej do detalistów.
- Nie trzeba kupić inwentaryzacji w ogromnych ilościach od producentów.
- Nie trzeba kupić lub wynająć powierzchnię magazynową do przechowywania wszystkich tych zasobów, aż Parcel go do detalistów.
- Nie trzeba ciężarówki do koszyka ekwipunku dookoła.
- Nie trzeba pracownikom liczyć, bezpieczne i transportować swoje zapasy.
- Nie trzeba ubezpieczeniowe i pracodawców podatki na pokrycie wszystkich tej ważnej inwestycji.
Twój inwentarz jest stała w miejscu, nie musi być transportowany w dowolnym miejscu i nie trzeba nawet ubezpieczenia pracowników lub, aby zabezpieczyć swoją inwestycję. Prawdziwe hurtowego nieruchomości przeważnie wymaga gruntownego wykształcenia w zakresie wyceny nieruchomości, a także marketingu i negocjacji umiejętności. Wszystkie te rzeczy można się nauczyć.
Tak, tylko to, co jest hurtowego nieruchomości? Stajesz się osobą środkowy, który dopasowuje się udzielenie lub niedoceniane nieruchomość szczęśliwego nabywcy. Kim jest nabywca? W zdecydowanej większości przypadków będzie to być albo fix & przerzucania inwestor lub wynajem długoterminowy inwestor.
Jakie wartości należy dostarczyć, jako że jest to wymagane, jeśli masz zamiar skorzystać w tym biznesie? Wnieść swój czas i umiejętności w zlokalizowaniu niedoceniane właściwości, kontrolowania lub kupując je i sprzedaje je do nabywców, którzy nie wiedziałby o nich inaczej.
Ponieważ jesteś sprzedaży do inwestorów, pierwszy krytyczny czynnik udanego biznesu hurtowni nieruchomości jest, aby zrozumieć, że chcą kupować nieruchomości poniżej ich aktualnej wartości rynkowej.
Bystry inwestor rozumie, że udana inwestycja nieruchomości zaczyna się od zakupu poniżej rzeczywistej wartości prądu. Innymi słowy, istnieje jakiś zysk momentu opuszczenia stołu zamknięcia.
Mając to na uwadze, twoim zadaniem jest znalezienie i właściwości sterowania / zakupu, które są na tyle daleko poniżej aktualnej wartości rynkowej, które można zaspokoić potrzeby nabywców i jeszcze miejsce dla zysku w środku. Jeśli sprzedajesz do fix & przerzucania inwestora, trzeba wiedzieć wystarczająco dużo o kosztach renowacji i naprawy, aby móc wiedzieć, że może być zrehabilitowany i że ARV, Po Wartość remontowy, nadal będzie wystarczająco wysoka dla ciebie i dla kupującego, aby zarabiać pieniądze.
Jeśli sprzedajesz do wynajmu długoterminowego inwestora, musisz zrozumieć lokalnego rynku nieruchomości, dane demograficzne ludności, a perspektywy wynajmu i czynszów. Musisz być w stanie obliczyć, jakie kupujący może dostać do wynajęcia, ich kosztów nieruchomości, jeśli kupujesz gotówką lub za pomocą kredytu hipotecznego, a to, co uznają za odpowiedni przepływ gotówki.
będę wchodzić w szczegóły w innych artykułach, ale co sprawia, że nieruchomość hurtowej tak kuszące jest to, że można zrobić to wszystko z bardzo małym lub bez pieniędzy z kieszeni. Korzystanie z umów przypisania, można kontrolować właściwości poprzez zamknięcie z kupującym tylko z małą serio wpłacić pieniądze.
Zysk może być zwiększona, jeśli rzeczywiście umowy na zakup nieruchomości i zrobić „double-close”. Wymaga to za pomocą środków transakcyjnych. Te transakcyjne kredytodawców zapewnić fundusze, aby zamknąć zakup z wami jako nabywca, a oni zarabiać powrotem godzin lub dzień lub dwa później, kiedy sprzedać do kupującego.
To są podstawy handlu hurtowym, a my się do niej bardziej szczegółowo w innych artykułach.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.