Table of Contents
Czasy najemca może złamać leasing bez kary
W większości przypadków, dzierżawy jest prawnie wiążące porozumienie, które nie mogą być złamane aż okres leasingu została zakończona. Istnieją jednak pewne czasy, gdy lokator jest w stanie złamać dzierżawy bez strachu przed karą. Powody najemca może złamać dzierżawy będzie się różnić w zależności od stanu za prawem właściciel najemcy. Oto pięć powodów, najemca może legalnie rozwiązać swoje umowy najmu.
Niezachowanie fit mieszkalnej Pomieszczenia
Jednym z głównych zadań jest każdy właściciel ma obowiązek utrzymania nieruchomości.
Niektóre wspólne obowiązki obejmują:
- Upewniając się, że nieruchomość jest Running Water w każdej chwili.
- Zapewnienie odpowiednich pojemników na śmieci.
- Prowadzenie wspólnego obszaru czyste iw dobrym stanie.
- Wykonywanie napraw.
- W następstwie BHP kodów.
Jeżeli lokator jest zdania, że istnieje znaczne naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa na miejscu, najemca może złożyć skargę do lokalnego wydziału zdrowia i bezpieczeństwa lub innych organizacji inspekcji nieruchomości lub może złożyć reklamację bezpośrednio u właściciela.
- Skarży się na zdrowie lub bezpieczeństwo Organizacji:
Jeżeli najemca zdecyduje się przejść bezpośrednio do działu budowlanego lub innej organizacji zdrowia lub bezpieczeństwa, organizacja ta będzie zwykle wyjdzie do nieruchomości na inspekcję nieruchomości, aby zobaczyć, czy skarga ta ma żadnej zasługi. Jeżeli organizacja zdecyduje wniosek jest poprawny, a następnie będzie dostarczać właścicielowi z adnotacją naruszenie że właściciel musi rozwiązać ten problem w ciągu określonej liczby dni.
- Skarży się Landlord:
Jeśli lokator uważa, że doszło do naruszenia bezpieczeństwa lub zdrowia, może on dostarczyć pisemne powiadomienie do właściciela, który potrzebuje naruszenie być naprawione. przepisy państwowe będą się różnić od tego, jak długo właściciel musi zareagować i naprawić naruszenie.
W większości państw, jeśli właściciel nie naprawić znaczącego zagrożenia dla zdrowia lub bezpieczeństwa naruszenie, a nie tylko proste naprawy, najemca może być prawnie dozwolone zerwać umowę najmu.
Najemca będzie zazwyczaj muszą dostarczyć właścicielowi z pisemnym powiadomieniem, że najemca zamierza wypowiedzieć umowę najmu. W zależności od prawa stanowego, ogłoszenie to musiałby mieć pewną liczbę dni przed najemca mógłby wyprowadzić, chyba że naruszenie zdrowia lub bezpieczeństwa była tak ciężka, że wymaga się, aby lokator wyprowadzić natychmiast.
Nielegalne Landlord Entry
Właściciele muszą zwykle zapewniają najemcom z wyprzedzeniem co najmniej 24 godziny, zanim właściciel ma prawo wejść jednostki najmu najemcy. Właściciel może również wprowadzić tylko ze względów prawnych, takich jak urządzenia do kontroli, dokonać naprawy lub pokazać urządzenie do potencjalnych najemców.
Jeśli właściciel sprawia, że próby wprowadzenia jednostki najmu najemcy z powodów, które nie są prawnie dozwolone, czyni nieustające próby wprowadzenia urządzenia najemcy bez odpowiedniego zawiadomienia lub molestuje najemcy, najemca może mieć prawo do zerwania umowy najmu. Najemca musi zwykle uzyskać nakaz sądowy, aby dostać się z właścicielem, aby zatrzymać zachowanie. Jeśli właściciel narusza nakaz sądowy i odmawia rzucić zachowanie, wówczas najemca może dostarczyć zawiadomienie, że on lub ona będzie wypowiedzenia najmu.
Aktywny służby wojskowej
Członkowie serwisowe Cywilnego Relief Act, inaczej znane jako scra, oferuje pewne zabezpieczenia dla aktywnych członków służby wojskowej.
Chroni tych członków, gdy otrzymują zmianę zleceń stacji.
Jeżeli członek serwis podpisuje umowę najmu, a następnie odbiera rozkazy, które nakładają na państwa przenieść na okres co najmniej 90 dni, lokator może zapewnić wynajmującemu pisemnego zawiadomienia o ich konieczności wypowiedzenia umowy najmu. Niniejsze zawiadomienie musi zwykle wynosić co najmniej 30 dni przed żądanym terminem wypowiedzenia. Najemca powinien również dostarczyć dowód, takich jak kopia zmiany zleceń stacji lub rozmieszczenia sił wojskowych.
Ofiary Przemocy
Lokatorzy, którzy stali się ofiarami przemocy w rodzinie mają prawo do zakończenia umowy leasingu bez kary w wielu stanach. Akt przemocy musi zazwyczaj miały miejsce w ostatnim czasie, zazwyczaj w ciągu ostatnich trzech do sześciu miesięcy.
Lokator musi dostarczyć właścicielowi pisemne powiadomienie o chęci zerwania umowy najmu z powodu przemocy w rodzinie.
Niniejsze zawiadomienie musi wynosić co najmniej 30 dni przed żądanym terminem wypowiedzenia. Niektóre państwa wymagają zawiadomienia więcej niż 30 dni. Najemca jest odpowiedzialny za płacenie czynszu aż do dnia rozwiązania umowy leasingu.
Wynajmujący ma prawo do zażądania dowodu tego aktu przemocy domowej. Najemca może zwykle zgodne z tym, dostarczając kopię nakazu ochrony lub raport policyjny, który udokumentowany incydent.
nielegalne mieszkanie
Jeśli okaże się, że mieszkanie lokator został wynajmu nie był legalny jednostka wynajem, najemca może wypowiedzieć umowę najmu bez kary. przepisy państwowe będą się różnić, ale najemca jest często prawo do zwrotu przynajmniej części czynszu one wypłacane przez cały okres ich dzierżawy. Mogą nawet mieć prawo do dodatkowych pieniędzy od właściciela, aby pomóc im w znalezieniu innego mieszkania do wynajęcia.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.