Odpowiednie procedury Podniesienie czynszu
Podniesienie czynszu najemca jest twoje prawo jako właściciela. Jednak istnieją pewne przepisy, których należy przestrzegać podczas wykonywania. Zwykle trzeba wysłać najemcy pisemnego zawiadomienia pewną liczbę dni przed wygaśnięciem ich dzierżawy. Oto kilka faktów o pięć podnoszenie czynszu coroczna najemcy i przykładowy list do przejrzenia.
5 Rent Zwiększenie Podstawy
- Korzyści z Zwiększanie wynająć najemcy
- Aby nadążyć z Fair Market wynajem- Możesz podnieść wynająć najemcy, aby nadążyć za innymi cenami wynajmu w okolicy.
- Miałeś wzrost Expenses- może chcesz podnieść wynająć najemcy nadążyć ze zwiększonymi wydatkami, takimi jak wyższych rachunków lub podatków majątkowych.
- Masz prawne Prawo To- masz może zadecydować o podniesieniu czynszu najemcy, ponieważ masz prawo do tego co roku.
- Zwiększenie ryzyka wynająć najemcy
- Lokator uliczne Największy problem może wystąpić podczas próby zwiększenia wynająć najemcy jest to, że lokator nie zdecyduje się odnowić dzierżawę i porusza się. Będziesz wtedy mamy do czynienia z kosztami pustostanów i znalezienie nowego najemcy.
- Kiedy można zwiększyć czynsz?
Generalnie, jeśli masz lokatora, który podpisał na czas określony umowy najmu, takie jak rok, są dozwolone tylko w celu zwiększenia czynszu raz okres leasingu jest skończona. Tak więc, jeśli masz lokatora, który podpisał roczną dzierżawę można legalnie podnieść czynsz kiedyś, że rok się kończy.
- Dostarczenie pisemnego zawiadomienia
W większości przypadków, trzeba zapewnić najemcy uprzedzenia, zanim będzie można zwiększyć czynsz. Musisz wysłać pisemne zawiadomienie do najemcy, powiadamiając ich o chęć zwiększenia ich czynszu.
List ten musi być wysłany przed końcem okresu leasingu. Z jakim wyprzedzeniem należy wysłać zawiadomienie to będzie zależeć od stanu, ale oczekiwać, aby być wymagane, aby wysłać go między 15 a 60 dni przed terminem zakończenia dzierżawy.
Niektóre przepisy pozwolą właściciel podnieść czynsz podczas na czas określony, umowy dzierżawy. Aby to zrobić, dzierżawy musi jasno powiedzieć, że czynsz może zostać podniesiony w okresie trwania leasingu.
- Ile można zwiększyć sprzedaż przez?
Wiele państw będzie ustawić limity na ilość można zwiększyć wynająć najemcy przez każdego roku.
Będą tylko pozwalają podnieść czynsz o pewien procent każdego roku, na przykład, wynajem pięć procent wzrost każdego roku. Dlatego trzeba znać przepisy swojego państwa; więc wiesz, czy istnieje granica tego, jak wiele można zwiększyć czynsz lub jeśli jesteś wolny, aby podnieść go o kwotę wybrać.
-SAMPLE RENT WZROST LIST DO ROCZNYCH TENANTS-
TO: Wstaw Nazwa Najemcy
Wstaw adres Najemcy
Włóż Numer mieszkania
1. Cel Zawiadomienie : Niniejsze zawiadomienie jest poinformowanie najemcy, że właściciel będzie wzrastać czynszu najemcy. Począwszy od dnia, Insert Data wynajęcia Wzrost , miesięczny czynsz dla jednostki, które aktualnie zajmują, Jednostka Insert Numer jednostki , która znajduje się na, Insert Adres obiektu , zostanie zwiększona do wstawiać nowe miesięcznego czynszu miesięcznie. Prąd najmu najemca zostanie rozwiązana na Insert Dacie Zamknięcia jak na okres pierwotnej umowy dzierżawy.
Lokator jest oferowany nowy powiew w nowej miesięcznego czynszu Wstaw nowy miesięczny czynsz . Ta zmiana oraz wszelkie inne uzasadnione zmiany można znaleźć w nowej umowy najmu najemcy.
2. Wypowiedzenie najmu : najem najemcy wygaśnie w dniu wstawić datę bieżącej dzierżawy wygasa . Jeśli najemca nie zgadza się wynająć jednostkę w wyższej cenie Czynsz miesięczny, lokator i wszyscy mieszkańcy jednostki musi opuścić urządzenie przez wstawić datę bieżącej dzierżawy wygasa .
Lokator musi stosować się do wszystkich procedur move-out, w tym pozostawiając urządzenie miotła-wymiecione.
3. Przyjęcie: jeżeli najemca zgadza się wypożyczyć urządzenie na wyższą cenę czynszowej Wstaw nowy miesięczny czynsz , miesięcznie, lokator może pozostać na miejscu, ale musi podpisać i stosować się do warunków nowej umowy dzierżawy w uzgodnionym od miesięcznego czynszu. Pozostając w nieruchomości po dacie wygaśnięcia pierwotnej umowy najmu, Najemca zgadza się na podwyższonym czynszu miesięcznego i stosować się do wszelkich innych rozsądnych zmian w umowie leasingu. To najmu płatności w dniu lub przed 5 dnia każdego miesiąca.
Właściciel Podpis : ______________________
Data : __________________________________
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.