Przewodnik nowego inwestora do tych rodzajów nieruchomości Inwestycje
Nieruchomości jest jednym z najstarszych i najbardziej popularnych klas aktywów. Większość nowych inwestorów w nieruchomości wiem, ale to, czego nie wiem, to jak istnieje wiele różnych rodzajów inwestycji w nieruchomości. Jest rzeczą oczywistą, że każdy rodzaj inwestycji w nieruchomości ma swoje potencjalne korzyści i pułapki, w tym unikalne dziwactwa w cyklach przepływów pieniężnych, nadając tradycji i norm, co jest uważane za właściwe i normalne, więc będziemy chcieli je badać dobrze przed rozpocząć dodając je do swojego portfela.
Jak odkryć te różne rodzaje inwestycji w nieruchomości i dowiedzieć się więcej na ich temat, nie jest niczym niezwykłym, aby zobaczyć ktoś zbudować fortunę uczenie się specjalizować w określonej niszy.
Jeśli zdecydujesz, że jest to obszar, w którym warto poświęcić dużo czasu, wysiłku i zasobów w swoim dążeniu do niezależności finansowej i pasywnego dochodu, chciałbym przejść przez kilka różnych rodzajów inwestowania w nieruchomości dzięki czemu można uzyskać ogólne ukształtowanie terenu.
Przed mówimy o nieruchomości Inwestycje …
Zanim zagłębimy się różnymi rodzajami inwestycji w nieruchomości, które mogą być dostępne dla Ciebie, muszę poświęcić chwilę, by wyjaśnić, że należy prawie nigdy kupować nieruchomości inwestycyjnej bezpośrednio w swoim własnym imieniu. Istnieje mnóstwo powodów, niektórzy mający do czynienia z ochroną majątku osobistego. Jeśli coś pójdzie nie tak i znaleźć się w obliczu czegoś nie do pomyślenia jak rozliczenia pozew, który przekracza swoje ubezpieczenie, ty i twoi doradcy potrzebują możliwość umieszczenia podmiotu, który posiada nieruchomość do bankructwa, więc masz szansę odejść do walki z innym dzień.
Głównym narzędziem w strukturyzacji swoje sprawy właściwie polega Wybór podmiotu prawnego. Praktycznie wszystkie doświadczonych inwestorów nieruchomości użyć specjalnej struktury prawnej znanej jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, lub LLC na krótki lub komandytowej lub LP za krótki. należy poważnie porozmawiać ze swoim prawnikiem i księgowym o robi to samo.
Można zaoszczędzić niewypowiedziane trudności finansowe w dół drogi. Nadzieję na najlepsze, plan na najgorsze.
Te specjalne konstrukcje prawne mogą być ustawione tylko dla kilkuset dolarów, lub jeśli używasz renomowanego adwokata w przyzwoitej wielkości miasta, kilka tysięcy dolarów. Wymagania archiwizacji dokumentów nie są przytłaczające i można użyć innego LLC dla każdej inwestycji w nieruchomości ty własnością. Technika ta nazywana jest „oddzielenie aktywów”, bo znowu, że pomaga chronić siebie i swoich gospodarstw. Jeśli jeden z twoich właściwości wpada w kłopoty, może być w stanie wprowadzić go do bankructwa bez ranienia innych (tak długo, jak nie podpisał umowę przeciwnie, taki jak weksla że cross-zabezpieczone swoje zobowiązania).
Z tym z drogi, przejdźmy do serca tego artykułu i skupić się na różnego rodzaju nieruchomości.
Od budynków mieszkalnych do magazynu Jednostek można znaleźć typu projektów nieruchomości, który przemawia do Twojej osobowości i Zasobów
Jeśli masz zamiar się na rozwoju, zdobywania lub posiadania albo Rzut nieruchomości, można lepiej przyjść do zrozumienia specyfiki czego skierowane przez podzielenie nieruchomości na kilka kategorii.
- Inwestycje w nieruchomości mieszkaniowe są właściwości takie jak domy, budynków mieszkalnych, kamienic i domów wypoczynkowych, w których dana osoba lub rodzina płaci żyć w nieruchomości. Długość pobytu opiera się na umowie najmu lub umowa oni podpisać z tobą, znany jako umowy leasingu. Większość umów najmu mieszkań są na podstawie dwunastu miesięcy w Stanach Zjednoczonych.
- Komercyjne inwestycje w nieruchomości składają się głównie z rzeczy, takich jak biurowce i wieżowce. Jeśli było wziąć część swoich oszczędności i wybudować mały budynek z poszczególnych urzędów, można wydzierżawić je do firm i właścicieli małych firm, którzy chcieliby zapłacić czynsz do korzystania z nieruchomości. Nie jest niczym niezwykłym dla nieruchomości komercyjnych zaangażować dzierżaw wieloletnich. Może to prowadzić do większej stabilności przepływów pieniężnych, a nawet chronić właściciela gdy czynsze spadek, ale jeśli rynek się nagrzewa i czynsze znacznie zwiększyć w krótkim okresie czasu, może nie być możliwe, aby uczestniczyć jako biurowiec jest zamknięci w starych umów.
- Przemysłowe inwestycje w nieruchomości mogą składać się z wszystkiego z magazynów przemysłowych dzierżawionych firmom jako centra dystrybucji ponad umów długoterminowych do jednostek magazynowych, myjniach samochodowych i innych nieruchomości specjalnego przeznaczenia, który generuje zbyt od klientów, którzy czasowo korzystających z obiektu. Przemysłowe inwestycje w nieruchomości często mają znaczące opłat i usług źródeł przychodów, takich jak dodawanie monety odkurzacze w myjni samochodowej, w celu zwiększenia zwrotu z inwestycji dla właściciela.
- Detalicznej inwestycje w nieruchomości składają się z centrów handlowych, centrów handlowych i innych sklepów detalicznych na. W niektórych przypadkach, właściciel otrzymuje również procent sprzedaży generowane przez sklep najemca oprócz czynszu bazowego w celu zachęcenia ich do utrzymania nieruchomości w stanie najwyższej klasy.
- Mixed-use inwestycje w nieruchomości są te, które łączą w sobie żadnej z powyższych kategorii w jednym projekcie. Znam inwestora w Kalifornii, który wziął kilka milionów dolarów oszczędności i znaleźli miasto średniej wielkości w Midwest. Zbliżył się do banku o finansowaniu i zbudowali mixed-use trzypiętrowy biurowiec w otoczeniu sklepów detalicznych. Bank, który pożyczył mu pieniądze, wziął w dzierżawę na parterze, generując znaczące dochody z najmu dla właściciela. W innych piętrach były wynajęte firmy ubezpieczeń zdrowotnych i innych firm. Okoliczne sklepy były szybko wynajęte przez Panera Bread, siłowni członkostwa, restauracji szybkiej obsługi, ekskluzywnym sklepie detalicznym, wirtualnym zakresie golfowego oraz salon fryzjerski. Mixed-use inwestycje w nieruchomości są popularne dla osób o znacznej wartości, ponieważ mają stopień wbudowany dywersyfikacji, co jest ważne dla kontrolowania ryzyka.
- Poza tym, istnieją inne sposoby, aby inwestować w nieruchomości, jeżeli nie chcesz, aby faktycznie zająć się samemu właściwości. Real Estate Investment Trust lub REIT, są szczególnie popularne w społeczności inwestycji. Kiedy inwestujesz przez REIT, kupujesz akcje korporacji, która posiada właściwości nieruchomości i dystrybucją praktycznie wszystkich jego dochodów jako dywidendy. Oczywiście, można mieć do czynienia z pewną złożoność podatku – Twoje dywidendy nie kwalifikują się do niskich stawek podatkowych można uzyskać na akcje zwykłe – ale, w sumie, mogą być dobrym uzupełnieniem portfela prawo inwestora czy kupić w prawo wycena i wystarczający margines bezpieczeństwa. Można nawet znaleźć REIT pasujące do konkretnego pożądanego przemysłu; na przykład,. jeśli chcesz właścicielem hoteli, można inwestować w REIT hotelowych.
- Można również dostać się do obszarów bardziej ezoterycznych takie certyfikaty zastawu podatku . Technicznie, pożyczając pieniądze na nieruchomości jest również uważany inwestowania w nieruchomości, ale myślę, że jest bardziej odpowiedni do rozważenia to jako inwestycji o stałym dochodzie, podobnie jak wiązanie, ponieważ generowania zwrotu z inwestycji poprzez pożyczanie pieniędzy w zamian za dochodu odsetkowego. Nie masz żadnego udziału w leżącą u podstaw uznania lub rentowność nieruchomości poza tym przychodów z tytułu odsetek i zwrotu swojego kapitału.
- Podobnie, kupując kawałek nieruchomości lub budynku, a następnie wydzierżawienie go z powrotem do najemcy , takich jak restauracja, jest bardziej zbliżona do stałej inwestowania zysków zamiast prawdziwego inwestycji na rynku nieruchomości. Jesteś w istocie finansowanie nieruchomości, choć nieco okrakiem ogrodzenie z dwóch, bo w końcu uzyskać własność z powrotem i prawdopodobnie uznanie należy do ciebie.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.