Table of Contents
Zakup swój „drugi dom” pierwszy może być przystępne cenowo droga do homeownership
To nie jest łatwy czas, aby być homebuyer pierwszy raz – szczególnie jeśli mieszkasz w miejscu, gdzie inwentarz startowych domach jest niski, w dół płatności wymagania są wysokie, a ceny nieruchomości są powyżej średniej. Że obejmuje drogie lokalizacje jak Nowy Jork, Silicon Valley, i Miami, ale nawet średnie i małe miasta jak Stamford, CT, Providence, RI, a Lansing, MI może być trudne dla kupujących.
Ale to nie potrząsać chęć wysadzenia korzenie.
Więc niektórzy mieszkańcy tych obszarów drogich biorą zaskakującą drogę do własnego domu: Zakup swoich „drugich domów” kontynuując wynająć swoje główne miejsce zamieszkania. Zakup może być miejscem do ucieczki na weekendy, miejsce spędzić wakacje lub miejsce rozważyć wynajęcie do innych jako money-maker. Ale jest to również zgodne z powszechnym przekonaniem, że posiadanie nieruchomości jest dobrą inwestycją.
„Kiedy patrzysz na nią, każde pokolenie stara się gromadzić bogactwa poprzez własności”, mówi Mitchell Roschelle, Partner PwC i jeden z założycieli swojej nieruchomości praktyce doradczej. „Największą zaletą homeownership jest, jeśli właścicielem jest wystarczająco długi, aby spłacić ją, masz nagromadzone bogactwo”. To „wymuszonych oszczędności”, jak mówi, jest atutem można narysować na emeryturę, na późniejszym życiu, lub innych celów ,
Ale to nie znaczy, że kupując wakacje do domu, podczas gdy jesteś jeszcze wynajmu jest koniecznie dobry ruch dla Ciebie.
Oto kilka rzeczy, które trzeba rozważyć.
Nieruchomości Uzasadnienie
Jest to argument należy przeprowadzić na inwestowanie w nieruchomości, mówi Mark Zandi, główny ekonomista Analytics Moody’ego. „Po biust, nikt by dotknąć domów jednorodzinnych z wyjątkiem sępów,” mówi. „Ale w ciągu ostatniego roku czy dwóch, coraz więcej ludzi interesuje się nieruchomościami mieszkalnymi jako sposób, aby pieniądze … Nieruchomości czuje się jak wróci.” National Association of Realtors ekonomista Lawrence Yun zgadza.
„Prawo własności jest, na dłuższą metę, pod warunkiem akumulacji bogactwa, ponieważ wartość nieruchomości wzrosła w czasie,” mówi. „To wzrost ceny może zapewnić równość dla handlu-up zakupy.”
Cena Ocena potencjału
Wszystko nieruchomości jest oczywiście lokalny. Istnieje również duża różnica w zakupie fixer-górny – i oddanie w pewnym potu kapitału w weekendy – w porównaniu z zakupem dziewiczy miejsce i pocenie się, gdzie umieścić swój leżak na pokładzie.
Ale to także opłaca się spojrzeć na to, co ceny są prawdopodobnie zrobić w obszarach wakacje zorientowanych. Trulia korzysta z danych spisu porównać wzrost cen w wakacje kodów pocztowych wobec nich zakaz wakacje. W latach 2012 i 2013, w ujęciu rok do roku wzrost ceny na obszarach nieobjętych wakacje były około trzy razy, że w te wakacje (6,6 procent obszarów non-wakacje w ostatnim kwartale 2013 roku, w porównaniu z 1,9 procent w odniesieniu do tych obszarów wakacje). Innymi słowy, dom zakupiony w mieście lub przedmieście było prawdopodobne, aby docenić wartości szybciej niż miejsce weekendu można kupić w mieście, na plaży lub lokalizacji obszarów wiejskich.
Jednak w ciągu ostatnich kilku lat, różnica ta zmniejszyła się znacząco, z obszarami wakacje czasami posuwają się do przodu. W grudniu ubiegłego roku, ceny w obszarach wakacje wzrosła 5,2 procent rok do roku, w porównaniu do 5 procent w nich non-wakacje.
Patrząc w przyszłość, Trulia prognozuje dość nawet pola gry.
Koszt Posiadania
Ważne jest również, aby zrozumieć, że zakup drugiego domu może kosztować trochę więcej niż zakup pierwszy. Wymóg zaliczki będzie prawdopodobnie nieco wyższe, ponieważ będzie oprocentowanie kredytów hipotecznych – na wysokości od 50 do 100 punktów bazowych, zgodnie z Yun. „Z punktu widzenia pożyczkodawcy, jest uważane za bardziej ryzykowne,” wyjaśnia. To dlatego, że jeśli dom nie jest twoje główne miejsce zamieszkania i spadasz na ciężkie czasy, że łatwiej jest odejść, ponieważ wciąż masz gdzie mieszkać.
Możesz sobie pozwolić na to?
Jest to duży problem, i to taki, który łatwo się źle. Największym błędem homebuyers po raz pierwszy dokonać nie rozumiejąc koszt posiadania, mówi Roschelle. „Patrzą na miesięczną wypłatę i wymyślić jakiś numer do narzędzi, które będą musieli zapłacić, gdyby były one wynajmu.
Zapominają, że kocioł jest około 1987, a oni muszą mieć 1 procent wartości domu socked dala bo coś się złamać.”
Jego wskazówka: Jeśli eskalacji czynsz za miejsce żyjesz z dnia na dzień plus koszty drugiego domu naciskają 50 procent swojego dochodu, to nie ma sensu. Jednym ze sposobów, aby utrzymać koszty swojego miejsca na wakacje w ryzach jest kupić w miejscu z stowarzyszenia właścicieli domów, która dba o utrzymanie przewidywalny: pielęgnacja trawników, odśnieżania, itp.
Będzie to Moneymaker?
Airbnb i strony takie jak HomeAway ułatwić korzystanie z domu na wakacje, kiedy chcesz, a zysk z niej kiedy nie. „To jak amerykański sen na sterydach”, mówi Roschelle. „Nie jestem po prostu będzie go posiadać, mam zamiar przekształcić go w działalności gospodarczej.” Stąpać ostrożnie, choć. Jeśli wynajmujesz swój dom na okres krótszy niż 14 dni w roku, nie musisz płacić podatki od pieniędzy. Co więcej, choć i jesteś wejściem skomplikowany świat opodatkowania, który wymaga jasnego i rzetelnego ewidencję. Stałeś się również właściciel, który jest (co najmniej) uciążliwe i (co najwyżej) drugiej pracy.
Może Future emeryta Chcesz kupić You Out?
Szukasz kupić w miejscu, gdzie jakiś emeryt może ostatecznie chce zapuścić korzenie? „Myślę, że perspektywy dla wartości mieszkań są dość dobre, szczególnie na obszarach, gdzie masz zamiar zobaczyć wiele emerytów w ciągu najbliższych kilku lat”, mówi Zandi. Jeśli to jest brane pod uwagę, myśleć o tym, co osoba starsza może chcieć w domu, jak wyglądają: Szerokie korytarze i otwory drzwiowe, apartament master bedroom na pierwszym piętrze, bez schodów wpisu. Może nie być w stanie uchwycić wszystkie te rzeczy (bardzo mały procent zasobów mieszkaniowych w USA ma wszystkie z nich), ale im więcej tym lepiej.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.