Table of Contents
- 1 Jak zarabiać pieniądze poprzez inwestowanie w nieruchomości
- 1.1 Trzy podstawowe sposoby zarabiania pieniędzy z nieruchomości inwestycyjnych
- 1.2 1. Zarabianie ze wzrostem Property wartość swoich inwestycji w nieruchomości
- 1.3 2. Zarabianie od dochód z wynajmu wygenerowany przez inwestycje w nieruchomości
- 1.4 3. Zarabianie z nieruchomości działalności gospodarczej
Jak zarabiać pieniądze poprzez inwestowanie w nieruchomości
Jeśli chodzi o zarabianie pieniędzy w prawdziwym inwestowaniu nieruchomości, istnieją naprawdę tylko kilka sposobów, aby to zrobić. Chociaż pojęcia są proste do zrozumienia, nie daj się nabrać, że można łatwo wdrożyć i stracony. Weź notatnik i ołówek, ponieważ w ciągu najbliższych dziesięciu minut, będę Cię przez krótki przegląd, aby pomóc Ci zrozumieć podstawy nieruchomości i jak skuteczne nieruchomości inwestorów działa w celu maksymalizacji swoich zysków.
Trzy podstawowe sposoby zarabiania pieniędzy z nieruchomości inwestycyjnych
Istnieją trzy podstawowe sposoby zarabiania pieniędzy od inwestorów nieruchomości:
- Wzrost wartości nieruchomości,
- Przychody z wynajmu zebrane przez dzierżawienia nieruchomości dla lokatorów i
- Zyski generowane z działalności gospodarczej, które zależą od nieruchomości.
W skrócie, to jest to. Oczywiście, zawsze są inne sposoby, aby bezpośrednio lub pośrednio zysku z nieruchomości, takich jak uczenie się specjalizować w bardziej ezoterycznych dziedzinach takich jak certyfikaty zastawu podatku, ale te trzy elementy stanowi zdecydowanej większości pasywnego dochodu, a ostateczny los, że zostały dokonane w branży nieruchomości. Poprzez uczenie się, jak skorzystać z nich dla własnego portfela, można dodać kolejną klasę aktywów do ogólnej alokacji aktywów, zwiększając zarówno dywersyfikacji, a jeśli realizowane ostrożnie, zmniejszając ryzyko.
1. Zarabianie ze wzrostem Property wartość swoich inwestycji w nieruchomości
Po pierwsze, ważne jest, aby zrozumieć, że wartość nieruchomości nie zawsze wzrost.
To może stać się boleśnie oczywiste, w okresach, jak pod koniec 1980 i na początku 1990 roku i upadku 2007-2009 nieruchomości. W rzeczywistości, w wielu przypadkach wartości nieruchomości rzadko pokonać inflację. Na przykład, jeśli jesteś właścicielem $ 500000 kawałek nieruchomości i inflacji wynosi 3%, nieruchomość może sprzedać za $ +515.000 ($ 500000 x 1,03%), ale nie ma żadnych bogatsze niż w zeszłym roku.
Oznacza to, że nadal można kupić taką samą ilość mleka, chleb, ser, olej, benzynę i inne towary (prawdziwych, ser może być w dół w tym roku i benzyny, ale twój poziom życia pozostaje w przybliżeniu taka sama). Powód? Zysk $ 15.000 nie było prawdziwe. To był nominalny.
Dzieje się tak dlatego, że rząd musi stworzyć pieniądze, gdy spędza więcej niż potrzeba w poprzez podatki. Wszystkim równe czasem skutkuje w każdym istniejącym dolara utraty wartości i staje się mniej warte niż to było w przeszłości.
Jednym ze sposobów, że savviest nieruchomości inwestorów może zarabiać pieniądze w nieruchomości jest skorzystać z sytuacji, która wydaje się pojawiają się co kilkadziesiąt lat: Kiedy stopa inflacji wyniesie przekroczyć obecny wskaźnik zadłużenia długoterminowego, można znaleźć ludzi chętnych do podejmowania ryzyka przez nabycie własności, pożyczanie pieniędzy na sfinansowanie zakupu, a następnie czeka na wzrost inflacji. W ten sposób mogą spłacić kredytów hipotecznych w dolarach, które są warte znacznie mniej. Stanowi to transfer z oszczędzających do należności. Widziałeś wiele inwestorów nieruchomości Zarabianie w ten sposób w 1970 i 1980 roku jako inflacja zaczęła wymknąć się spod kontroli, zanim Paul Volker wziął 2×4 do jej plecy i przyniósł ją pod kontrolą przez drastyczne podniesienie stóp procentowych.
Sztuką jest kupić, gdy cyklicznie skorygowane stopy kapitalizacji są atrakcyjne lub gdy uważasz, że jest to szczególny powód, że dany kawałek nieruchomości będzie kiedyś być wart więcej niż obecnym tempie cap sam wskazuje powinno być. Na przykład, utalentowani deweloperzy mogą wyglądać w odpowiednim projekcie, we właściwym czasie, we właściwej cenie, a dosłownie tworzyć przyszłe dochody z najmu wspierać wyceny, które mogłyby pojawić się bogaty na podstawie obecnych warunkach, ponieważ rozumieją ekonomię, czynniki rynkowe, jak i konsumentów.
W moim starym rodzinnym, oglądałem straszny stary hotel na wielkim kawałku ziemi dostać przekształcona w tętniącym życiem centrum handlowego z biurowców wypompowywania znaczne czynsz dla właściciela. Nieobecny przepływy te, obecne lub netto obecna wartość, to są spekulacje, do pewnego stopnia lub innego, bez względu na to, co mówisz sobie, bez względu na to, które banki zatwierdzać swoje kredyty, a bez względu na to, co społeczeństwo wokół ciebie mówi.
będzie wymagać albo znaczną inflację w walucie nominalnej (jeśli używasz długu w celu sfinansowania zakupu) do ratowania cię albo jakąś małą przypadku prawdopodobieństwa wypracować na swoją korzyść.
2. Zarabianie od dochód z wynajmu wygenerowany przez inwestycje w nieruchomości
Zarabianie pieniędzy od zbieranie czynszów jest tak proste, że każdy sześciolatek, kto kiedykolwiek grał w grę Monopoly rozumie, w jaki sposób trzewnej poziomie roboczym podstawy. Jeśli posiadasz dom, budynek mieszkalny, biurowiec, hotel, lub jakiekolwiek inne inwestycje w nieruchomości, można ładować ludzi wynajęcia w zamian za umożliwienie im korzystania z nieruchomości lub obiektu. Oczywiście, proste i łatwe nie są tym samym. Jeśli jesteś właścicielem budynków mieszkalnych lub domów najmu, może znaleźć się do czynienia ze wszystkim, z rozbitych toalety dla lokatorów, którzy operowanych laboratoria Meth.
Jeśli jesteś właścicielem centrów handlowych i biurowców, można mieć do czynienia z firmy wynajętej od ciebie, że bankrutują. Jeśli jesteś właścicielem magazynów przemysłowych, może znaleźć się w obliczu badań środowiskowych dla działań lokatorów, którzy używali swoją nieruchomość. Jeśli jesteś właścicielem urządzenia pamięci, kradzież może być problemem. Inwestycje w nieruchomości nie są typu można zadzwonić i oczekiwać wszystko pójdzie dobrze.
Dobrą wiadomością jest to, że są dostępne narzędzia, które sprawiają, porównań między potencjalnymi inwestycjami w nieruchomości łatwiejsze. Jeden z nich, które staną się bezcenne dla Ciebie w swoim dążeniu do zarabiania pieniędzy od nieruchomości jest specjalny wskaźnik finansowy zwany stopa kapitalizacji, co jest skrótem od „stopy kapitalizacji”. Jeżeli nieruchomość zarabia 100,000 $ rocznie, a sprzedaje za 1.000.000 $, chcesz podzielić zysk ($ 100,000), których autorem jest metce ($ 1,000,000) i uzyskać 0,1, lub 10%. Oznacza to, że stopa kapitalizacji nieruchomości wynosi 10%, lub że można zarobić oczekiwane 10% z inwestycji, jeśli zapłacił za nieruchomości w całości w gotówce i bez długu.
Podobnie jak czas jest ostatecznie tylko warto wartość bieżąca netto jego zdyskontowanych przepływów pieniężnych, nieruchomości wart jest ostatecznym połączeniem 1.) Narzędzie generuje dla swojego właściciela i 2.) Przepływy pieniężne netto obecny generuje w stosunku do cena, jaką zapłacono za inwestycje. Przychody z najmu mogą być margines bezpieczeństwa, który chroni użytkownika podczas upadków. Niektóre rodzaje inwestycji w nieruchomości są lepiej przystosowane do tego celu.
Aby powrócić do naszych wcześniejszych dyskusji na temat wyzwań zarabiania pieniędzy od nieruchomości, budynków biurowych, aby zapewnić jeden z przykładów, zazwyczaj wiążą długich, wieloletnich dzierżaw. Kupić w dobrej cenie, w odpowiednim czasie, a przy odpowiednim najemcy i profil zapadalności dzierżawy, i można przepłynąć przez załamania nieruchomości zbierania ponadprzeciętne kontroli czynszów, że firmy leasingowe ze trzeba jeszcze dostarczyć (ze względu na Umowa najmu podpisali), nawet gdy niższe stawki są dostępne gdzie indziej. To źle, chociaż, a może być zamknięty w temperaturze poniżej par wraca długo po rynek odzyskał.
3. Zarabianie z nieruchomości działalności gospodarczej
Ostateczny sposób na zarabianie pieniędzy z inwestycji w nieruchomości wymaga specjalnych usług i działalności gospodarczej. Jeśli jesteś właścicielem hotelu, można sprzedać filmów na żądanie do swoich gości. Jeśli jesteś właścicielem budynku biurowego, można zarabiać pieniądze z automatów i garażach. Jeśli jesteś właścicielem myjni, może zarabiać od czasu sterowanych odkurzaczy.
Tego typu inwestycje prawie zawsze wymaga znajomości sub-specjalistyczne; na przykład, są mężczyźni i kobiety, którzy spędzają całą swoją karierę specjalizuje się w projektowaniu, budowaniu, posiadania i prowadzenia myjni. Dla tych, którzy wznieść się na szczycie swojej dziedzinie i zrozumieć zawiłości danym rynku, możliwość, aby pieniądze mogą być nieograniczone.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.