Zapasy vs Real Estate – To zależy od Twoich celów
W Arizonie, Nevadzie, Kalifornii i na Florydzie, ceny nieruchomości wzrosły w roku 2004 przez 2006. Tak, one rosły w innych częściach kraju też, ale te cztery stany doświadczyli najlepszy boomu, a następnie najgorsze biustu.
Podczas tej fazy strzelistą, wydawało każdemu klientowi, który chodził w drzwiach zapytał mnie, czy myślałem powinni inwestować w wynajem nieruchomości. Zacząłem czuć się jak zdarta płyta.
Jak oni mi historię po historii swojego sąsiada lub współpracownika, który właśnie nacisnął dom i wykonane $ 50,000 kwestia miesiąca, chciałbym zaproponować im, że za każdym razem, gdy usłyszał słowo „nieruchomości”, że psychicznie wstawienia słowo „” zamiast zapasy technologiczne. Niektórzy słuchali.
Po awarii na rynku nieruchomości, znalazłem zupełnie nową grupę ludzi w moim biurze w 2009 i 2010 roku, pytając mnie, czy myślałem krótki powinni sprzedać swoje domy, albo niech idą do wykluczenia. Dla wielu czytelników, wydaje się dziwne, że moi klienci będą nawet zadać mi to pytanie, ale rozumiem, Arizona to stan bez regresu, co oznacza, że ktoś może odejść z domu, a bank nie może iść po nich pozostały dług.
I starali się zbudować sieć zasobów dla tych, których domy zostały poważnie pod wodą. Jedna pani znalazłem okazał się fenomenalny negocjatora, i był w stanie uzyskać wiele banków zmodyfikować pożyczek w imieniu moich klientów.
Byłem na telefon z tej pani pewnego dnia, kiedy powiedziała „Dobrze zapasy są dużo lepszą inwestycją, niż prawo nieruchomości? Jesteś Planowanie finansowe, więc oczywiście to co powiesz swoim klientom.”
I oniemiał.
Poszła na „Mimo wszystko, jeśli byś umieścić swoje pieniądze w Google, gdy wyszło z IPO, chcesz być ustawiony teraz, prawda?”
I odpowiedział: „Tak, a jeśli umieścić swoje pieniądze w stu innych stad mógłbym nazwać off, teraz byłbyś spłukany”.
Aby ustalić, czy inwestycja jeden jest lepszy od drugiego, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, to określenie „lepsze”. Trzeba wiedzieć, co sprawia, że dobrą inwestycją dla Ciebie.
Start z kilku pytań, takich jak:
Jakie cele reklamy, która inwestycja jest najbardziej prawdopodobne, aby pomóc im osiągnąć nad wyznaczonym czasie?
Chcesz być na ręce kierownika inwestycji lub biernym inwestorem?
Czy potrzebujesz swoją inwestycję w celu generowania przychodów szybko, albo szukasz aprecjacji kapitału?
Jakie są konsekwencje podatkowe oraz minimalne kwoty zakupu potrzebnych do sfinansowania inwestycji?
Następnie ocenia charakterystykę obu zapasów oraz nieruchomości w celu ustalenia, które mogą być najbardziej odpowiedni w świetle celów.
Akcje i nieruchomości mają wiele podobieństw jak inwestycje:
- Obie akcje i nieruchomości wiążą kompromisów między ryzykiem i powrotu.
- Oba mogą być zakupione przez nowicjuszy – ale nie powinno być.
- Oba mogą doprowadzić do dużo pieniędzy – lub stracić dużo pieniędzy.
- Z obu akcje i nieruchomości, jeśli korzystać z dźwigni finansowej (pożyczyć pieniądze na zakup inwestycji) można stracić więcej pieniędzy niż zainwestowane.
- Obie akcje i nieruchomości można łatwo zakupione przez giełdowych funduszy, takich jak fundusze indeks giełdowy lub REIT (Real Estate Investment Trust). Zazwyczaj jest to najlepszy wybór dla tych, którzy nie wiedzą i doświadczeniem, aby ocenić indywidualnych akcji i nieruchomości zakupów.
- Obie akcje i nieruchomości mogą przynieść dochód; Zapasy by wypłacać dywidendy, i nieruchomości poprzez dochody z najmu.
Zbyt wiele niedoświadczeni inwestorzy kupują akcje i nieruchomości myślenia idą do łatwych pieniędzy. To nie działa w ten sposób. Konsekwentnie zarabiać korzystając z żadnych inwestycji wymaga doświadczenia i wiedzy.
Przy wszystkich podobieństwach, jakie są różnice?
Zapasy (zakładając, że są przedmiotem publicznego obrotu akcje) są zwykle bardziej cieczy – dzięki czemu można je sprzedać dość łatwo. To może trwać miesiące lub lata sprzedać kawałek nieruchomości, w zależności od lokalizacji i rynku.
Konkluzja: Myślę, że obie akcje i nieruchomości może być odpowiednie inwestycje na emeryturę. Jest jeden lepszy od drugiego? Nie, to całkowicie zależy od indywidualnych celów i okoliczności.
[1] To bez regresu zasada nie stosuje się do wszystkich rodzajów długu jednego może prowadzić przeciwko własności, ani też nie stosuje się do wszystkich państw.
Zasięgnąć porady prawdziwego adwokata nieruchomości, który zna zasady swojego stanu przed przejściem przez krótką sprzedażą wykluczenia.
Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.