REIT jest skrótem od “Real Estate Investment Trust”. REIT jest jak fundusz, który posiada indywidualne właściwości, a nie akcje lub obligacje. REIT jest odpowiedzialny za pozyskiwanie i zarządzanie nieruchomości, którą posiada.

Jako inwestor, celem jest, aby odbierać dochody z najmu na właściwości oraz do uczestniczenia w aprecjacji cen. Zaletą inwestowania w nieruchomości przez REIT jest uzyskać ekspozycję na zdywersyfikowany portfel nieruchomości i nie trzeba nimi zarządzać samodzielnie.

Przepisy prawne

Przepisy regulują REIT  i wymagają, aby REIT rozprowadzać co najmniej 90 procent swojego dochodu do opodatkowania akcjonariuszy. Rozkłady te wypłacane są w formie dywidendy. Ponieważ REIT wypłacać dywidendy są często sprzedawane jako inwestycja emerytalnego skarbowego. Wypłaty dywidendy zazwyczaj mieści się w zakresie od 5 do 8 procent, ale nie są gwarantowane. W trudnych ekonomicznie czasach, wszystkie właściwości nie mogą zostać wynajęte. Jeśli nie ma wystarczająco dużo dochody z najmu dostępne, REIT może zmniejszyć lub wyeliminować jego wypłatę dywidendy.

Rodzaje REIT

REIT należą do jednej z dwóch kategorii; REIT kapitałowe lub REIT hipotecznych.

REIT kapitałowe zwykle właścicielem dużych obiektów handlowych, sklepów detalicznych na lub budynków mieszkalnych, chociaż istnieją również specjalne REIT, które są właścicielami hoteli i innych obiektów w branży hotelarskiej, a istnieją REIT, które koncentrują się na długoterminowych zakładach opieki lub innych właściwości w medycznym przemysł.

Przykładem nieruchomości komercyjnych własnością REIT byłaby duża, biurowce multi-piętro, często wykorzystywane jako siedziby dla średnich i dużych firm.

Przykładem właściwości witryn sklepowych detalicznych własnością REIT byłoby sklepy takie jak Walmart, Petsmart lub Ultimate Electronics. Wiele z tych firm leasingowych ich lokalizacje sklepów zamiast ich właścicielem.

REIT hipotecznych właścicielem długu na właściwości, a nie sama nieruchomość. Są jak fundusz, który jest właścicielem kredytów hipotecznych i zbiera płatności.

Publiczny i prywatny

REIT mogą być przedmiotem publicznego obrotu, co oznacza, że ​​mają symbol giełdowy, można łatwo sprawdzić ich cenę akcji i stopę dywidendy w Internecie.

Inne REIT są prywatne i nie handlować na giełdzie. Chociaż są one jeszcze zarejestrowanym bezpieczeństwa, prywatne REIT nie mają symbol giełdowy. Musisz kupić akcje bezpośrednio od firmy nieruchomości oferując im lub przez jednego z ich przedstawicieli handlowych. Prywatne REIT często płacić wysokie prowizje dla sprzedawców, którzy oferują je finansowych. Są one często trudne do wyjść, gdyż nie ma na rynku publicznym, gdzie można łatwo sprzedać swoje udziały. Większość prywatnych REIT mieć strategię wyjścia, gdzie planujemy wejść na giełdę, ale to nie zawsze wychodzi. W 2008/2009 wielu inwestorów, którzy w posiadaniu prywatnych REIT nastąpił znaczny spadek ich dochodów z dywidend i nie mógł sprzedać swoje inwestycje na długi czas. Ich pieniądze w zasadzie uwięziona w inwestycji.

Jako część portfela

REIT są najlepiej wykorzystywane w ramach zdywersyfikowanego portfela, a nie pojedynczej inwestycji. Oni nie są silnie skorelowane z akcji lub obligacji, co oznacza, że ​​co akcje lub obligacji na rynku robi się niewiele mają nic wspólnego z wartością REIT.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Według badań, Zapasy generować wyższe zyski niż Prawdziwe Nieruchomości

Zakupu podstawowego miejsca zamieszkania jest prawdopodobnie jeden z najlepszych decyzji, że ktoś może zrobić dla swojej przyszłości finansowej. Jednak, gdy pojawi się na drugich domów, domów wypoczynkowych, wynajem nieruchomości, budynków komercyjnych i surowce gruntów przeznaczonych do ewentualnego uznania, grasz zupełnie nowy mecz. To dlatego, że przez długi okres czasu, prawdziwe powroty (netto inflacji) oferowane przez wspólnych zasobów został zgnieciony tych dostępnych przez właściciela nieruchomości.

Tak. Można przeczytać, że prawo. Amerykanie się tak oczarowany własności nieruchomości, że często nie zdają sobie sprawy właściwość zwiększania wartości od $ 500.000 $ 580.000 w ciągu pięciu lat, po wycofania się koszt po opodatkowaniu odsetek od kredytów hipotecznych, dodatkowe ubezpieczenie, koszty tytuł, etc ., nawet nie nadążają za inflacją! Że $ 80.000 zysk nie kupi Ci żadnych więcej towarów i usług; taka sama ilość hamburgerów, baseny, zestawy mebli, fortepianów, samochodów, piór, swetry z kaszmiru, czy cokolwiek innego to jest to, że może chcesz nabyć. Zakładając pełny kredyt na 6,25%, w ciągu tych pięciu lat, byś zapłacił $ 151401 odsetek brutto, czyli około $ +93.870 po odpowiednich ulg podatkowych (i że zakłada jesteś w najlepszych nawiasach, najbardziej korzystny przypadek.) Twoje balans hipotecznych zostałaby zredukowana do około $ 466.700, co daje kapitał w wysokości $ 113.300 ($ +580.000 wartość rynkowa -. $ 466.700 hipotecznych = $ 113.300 akcji) w tym czasie byś wyłożył $ +184.715 w płatnościach.

Faktoring w opiece nieruchomości, ubezpieczeń i innych kosztów, Twoje brutto out-of-pocket koszty byłby co najmniej 200.000 $.

Powinno to zilustrować podstawową zasadę wszyscy inwestorzy powinni pamiętać: nieruchomości jest często sposobem na utrzymanie pieniądze, które w przeciwnym razie byłby zapłacony w czynszu koszt, ale to nie będzie prawdopodobnie wygenerować wystarczająco wysokie stopy zwrotu znacznie związkowi swoje bogactwo.

Istnieją, oczywiście, specjalne operacje, które mogą i generować wysokie zyski na podwyższony zasadach takich jak wykonawców przy niskim koszcie Podstawa kupnie, rehabbing i sprzedaży domów, projektantów hoteli tworząc ekscytujące miejsce w gorącej części miasta (to musi należy podkreślić, że w tym przypadku, bogacenie się nie pochodzące z nieruchomości, ale od biznesu – lub wspólnym magazynie – który jest tworzony poprzez operacje hotelu), lub jednostek magazynowych w mieście, bez innych porównywalnych właściwościach (chociaż, ponownie, prawdziwe bogactwo nie pochodzi od nieruchomości, ale od biznesu, który jest tworzony!)

Co spowodowało ten wielki mit nieruchomości rozwijać? Dlaczego jesteśmy oszukani przez niego? czytanie dla spostrzeżeń, odpowiedzi kontynuować i praktyczne informacje mogą być w stanie wykorzystać.

1. Do wielu inwestorów, nieruchomości jest bardziej namacalne niż akcje

Przeciętny inwestor prawdopodobnie nie patrzy na swoim magazynie jako ułamek rzeczywistej, bona fide firmy, która posiada urządzenia, pracowników i, trzeba mieć nadzieję, zysków. Zamiast tego, widzą go jako kawałek papieru, który Wiggles okolice na wykresie. Bez pojęcia podstawowych zarobków właściciel i wydajnością zarobków, to jest zrozumiałe, dlaczego mogą one panikę, gdy akcje Home Depot i Wal-Mart spada od $ 70 do $. 33

Błogiej nieświadomości, że cena jest najważniejsza – czyli za co płacisz jest ostatecznym wyznacznikiem zwrotu z inwestycji – ich zdaniem akcje bardziej jako loterię niż własność, otwierając The Wall Street Journal i nadzieję zobaczyć jakiś ruch w górę.

Można chodzić do wynajmu nieruchomości; uruchomić swoje ręce wzdłuż ścian, włączać i wyłączać światła, kosić trawnik, a powitać nowych najemców. Z akcji Bed, Bath and Beyond, siedzących na koncie maklerskim, nie może wydawać się jak prawdziwe. Nawet kontrole dywidendy, która zwykle być wysłane do domu, firmy lub banku, są często teraz elektronicznie zdeponowane na koncie lub automatycznie reinwestowane. Chociaż statystycznie w dłuższej perspektywie jest bardziej prawdopodobne, aby zbudować swoją wartość netto poprzez tego rodzaju własności, to nie czuje się jak prawdziwy jak własność.

2. Nieruchomości nie posiada Codziennie Cytat wartości rynkowej

Nieruchomości, z drugiej strony, może zaoferować znacznie niższe po opodatkowaniu, Po inflacja powróci, ale oszczędza tych, którzy nie mają pojęcia, co robią z widząc cytowany wartość rynkową codziennie. Mogą iść dalej, trzymając ich własności i gromadzenie dochodów z najmu, całkowicie nieświadomi faktu, że za każdym razem stopy procentowe poruszać, rzeczywista wartość ich udziałów ma wpływ, podobnie jak akcje i obligacje. Błąd ten został skierowany kiedy Benjamin Graham nauczył inwestorów, że rynek jest tam, aby im służyć, a nie ich pouczać. Powiedział, że coraz emocjonalny o ruchach w cenie było równoznaczne pozwalając sobie psychicznego i emocjonalnego cierpienia nad cudzych błędów w wyroku. Coca-Cola może być wyceniany na $ 50 A akcje, ale to nie znaczy, że cena jest racjonalne lub logiczne, ani to znaczy jeśli zapłacił 60 $ i mieć stratę papieru 10 $ za akcję, które popełnił złe inwestycje. Zamiast tego, inwestor powinien porównać wydajność zysków, oczekiwane tempo wzrostu i aktualnych przepisów podatkowych, do wszystkich innych możliwości dostępnych dla nich, przeznaczając swoje zasoby do tego, który oferuje najlepsze, skorygowane o ryzyko zyski. Nieruchomości nie jest wyjątkiem. Cena jest za co płacisz; wartość to co masz.

3. Mylenie to, co jest w pobliżu z tym, co jest cenne

Psychologowie już dawno powiedział nam, że przecenić znaczenie tego, co jest w pobliżu i łatwo pod ręką, w porównaniu do tego, co jest daleko. To może częściowo wyjaśniać, dlaczego tak wielu ludzi pozornie oszukać na współmałżonka, sprzeniewierzenia z korporacji konglomeratu, albo jako jeden lider biznesu pokazano, człowiek bogaty z $ 100 milionów swoich rachunkach inwestycyjnych mogą czuć gorzko zły o utratę $ 250 bo on opuścił gotówki na nocnym stoliku w hotelu.

Zasada ta może tłumaczyć, dlaczego niektórzy ludzie czują się bogatsi poprzez $ 100 z dochodów z najmu, które pojawia się w swojej skrzynce pocztowej codziennie w porównaniu z $ 250 „look-through” zarobków wygenerowanych przez ich wspólnych zasobów. Może to również wyjaśnić, dlaczego wielu inwestorów wolą dywidend pieniężnych podzielić na odkupieniu, choć te ostatnie są bardziej wydajne i podatkowego, wszystkie pozostałe były równe, spowodować więcej bogactwa utworzonego w ich imieniu.

Jest to często powiększone przez bardzo ludzkie potrzeby kontroli. W przeciwieństwie do Worldcom czy Enron, a oszustw księgowych przez ludzi, których nigdy nie spotkała, nie może sprawić, że budynek komercyjny Wynajmując najemcom znikają z dnia na dzień. Inne niż pożaru lub innej klęski żywiołowej, która często jest objęty ubezpieczeniem, nie będą nagle obudzić się i okaże się, że zasoby nieruchomości zniknęły lub że są one zamknąć bo wkurzony Komisja Papierów Wartościowych i Giełd , Dla wielu, to zapewnia poziom komfortu emocjonalnego.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Inwestowanie w nieruchomości jest jedną z najstarszych form inwestowania, które już od pierwszych dniach ludzkiej cywilizacji. Sprzed nowoczesne rynki akcji, nieruchomości jest jednym z pięciu podstawowych grup aktywu, które każdy inwestor powinien poważnie rozważyć dodanie do swojego portfela na wyjątkowy przepływów pieniężnych, płynność, rentowność, podatkowych, a korzyści z dywersyfikacji, jakie oferuje. W tym wprowadzającym przewodniku, będziemy Cię przez podstawy inwestowania w nieruchomości i omówić różne sposoby można nabyć lub przejąć na własność w inwestycji w nieruchomości.

Po pierwsze, zacznijmy od podstaw: Co to jest inwestowanie nieruchomości?

Co jest inwestowanie nieruchomości?

Inwestowanie w nieruchomości jest szeroka kategoria działalności operacyjnej, inwestycyjnej i działalności finansowej wokół zarabiania pieniędzy od nieruchomości lub rzeczowych przepływów pieniężnych w jakiś sposób związane z dobrami materialnymi.

Istnieją cztery główne sposoby zarabiania pieniędzy w nieruchomości:

1. Wrażenia Nieruchomości : To kiedy wzrasta nieruchomości w wartości. Może to być spowodowane zmianami na rynku nieruchomości, co zwiększa popyt na nieruchomości w danym obszarze. Może to być spowodowane używać uaktualnia można umieścić na swojej inwestycji w nieruchomości aby uczynić go bardziej atrakcyjnym dla potencjalnych nabywców lub najemców. Aprecjacja nieruchomości jest trudna gra, choć.
2. Cash Flow dochodowy (czynsz) : Ten typ inwestycji w nieruchomości koncentruje się na zakup nieruchomości, takich jak budynku mieszkalnego, a działa to tak zebrać strumień gotówki z wynajmu. Dochód Przepływy pieniężne mogą być generowane z budynków mieszkalnych, budynków biurowych, domy do wynajęcia, a także wiele innych.
3. Nieruchomości Powiązane Dochód : To jest dochód generowany przez brokerów i innych specjalistów z branży, którzy zarabiają w formie prowizji od zakupu i sprzedaży nieruchomości. Obejmuje ono również firmom zarządzanie nieruchomościami, którzy się zachować procent czynszu w zamian za prowadzenie z dnia na dzień operacji nieruchomości.
4. Pomocniczy Nieruchomości Dochód inwestycyjny : Dla niektórych inwestycji w nieruchomości, może to być ogromne źródło zysku. Pomocniczy dochód inwestycje w nieruchomości obejmuje takie rzeczy jak automaty w budynkach biurowych lub pralni w niskiej wynajem mieszkań. W efekcie, służą one jako mini-przedsiębiorstwa w większych inwestycji na rynku nieruchomości, co pozwala zarabiać pieniądze z kolekcji półdzikie klientów.

Najczystsza, najprostsza forma inwestowania w nieruchomości jest o przepływy pieniężne z czynszów zamiast uznania . Inwestowanie w nieruchomości pojawia się, gdy inwestor, znany również jako właściciela, nabywa kawałek dóbr materialnych, czy to surowy użytki rolne, grunty z domu na nim ziemia z budynku biurowego na nim ziemia z magazynu przemysłowych na to, czy mieszkanie.

On lub ona następnie znajdzie kogoś, kto chce wykorzystać tę właściwość, znany jako  lokatora , a oni zawrzeć umowę. Najemca uzyskuje dostęp do nieruchomości, aby używać go pod pewnymi warunkami, na określony czas, a także z pewnymi ograniczeniami – niektóre z nich są określone w federalnym, stanowym i lokalnym prawem, a inne są uzgodnione w umowie dzierżawy lub umowy najmu . W zamian, lokator płaci za możliwość korzystania z nieruchomości. Płatność on lub ona wysyła do właściciela jest znana jako „wynajem”.

Dla wielu inwestorów, wynajem dochód z inwestycji w nieruchomości ma ogromną psychologiczną przewagę nad dywidend i odsetek od inwestycji w akcje i obligacje. Mogą one prowadzić przez obiekt, zobaczyć i dotknąć go z ich rąk. Mogą go pomalować swój ulubiony kolor lub zatrudnić firmę architekt i budowy, aby go zmodyfikować. Mogą wykorzystać swoje umiejętności negocjacyjne w celu ustalenia stawki czynszu najmu, co pozwala operatorowi dobrą generują wyższe stopy kapitalizacji , lub „stopy kapitalizacji”.

Od czasu do czasu, nieruchomości inwestorów stać jako błędne jako inwestorów giełdowych podczas baniek giełdowych, podkreślając, że stopy kapitalizacji nie mają znaczenia. Nie wchodzą do niego. Jeśli jesteś w stanie wycenić swoje stawki czynszu odpowiednio, należy cieszyć się zadowalającą stopę zwrotu na kapitale po uwzględnieniu kosztów nieruchomości, w tym rozsądnych rezerw amortyzacji, nieruchomości i podatków dochodowych, konserwacji, ubezpieczeń i innych związanych z tym wydatków. Dodatkowo należy zmierzyć ilość czasu potrzebnego do czynienia z inwestycją, gdyż czas jest najcenniejszym zasobem masz – to powód, dochód pasywny jest tak cenionych przez inwestorów. (Gdy twoje zasoby są wystarczająco duże, można ustalić, czy wynająć firmę zarządzania nieruchomościami nieruchomości do obsługi z dnia na dzień operacji portfela nieruchomości w zamian za procent wynajmu przychodów, przekształcając inwestycje w nieruchomości, które były aktywnie zarządzany na inwestycje pasywne).

Jakie są jednymi z najbardziej popularnych sposobów dla osoby, aby rozpocząć inwestowanie w nieruchomości?

Istnieje mnóstwo różnych typów rzeczywistych inwestycji nieruchomości osoba może uznać za swojego portfela.

 Łatwiej jest myśleć w kategoriach głównych kategorii, do której inwestycje w nieruchomości spaść na podstawie unikalnych zalet i wad, cech i cykli gospodarczych wynajęcia, zwyczajowych warunków najmu i praktyk brokerskich typu nieruchomości. własności nieruchomości są zazwyczaj klasyfikowane do jednej z następujących grup:

• Domy inwestowania w nieruchomości – Są to właściwości, które polegają na inwestowanie w nieruchomości przywiązany do domów lub mieszkań, w których mieszkają osoby lub rodziny. Zdarza się, że inwestycje w nieruchomości tego typu mają komponent Business Service, takie jak wspomaganych żywych obiektów dla seniorów lub budynków pełen zakres usług dla lokatorów, którzy chcą luksusowe doświadczenie. Leasing zwykle trwa 12 miesięcy, lub dać sześć miesięcy po obu stronach, co prowadzi do znacznie szybszego dostosowania do warunków rynkowych niż niektórych innych rodzajów inwestycji w nieruchomości.
• Komercyjne inwestowania w nieruchomości – inwestycje w nieruchomości komercyjne w dużej mierze składa się z budynków biurowych. Leasing te mogą zostać zablokowane przez wiele lat, w wyniku miecz obosieczny. Kiedy komercyjne inwestycje w nieruchomości jest w pełni wynajęty z długoterminowymi najemcami, którzy zgodzili się bogato cenach kursów leasingowych, przepływ gotówki trwa nawet jeżeli stawki najmu na porównywalnych właściwościach spadek (pod warunkiem, że lokator nie zbankrutować). Z drugiej strony, jest odwrotnie – może znaleźć się zarabiać znacznie poniżej rynkowej ceny najmu na budynek biurowy, ponieważ podpisane długoterminowe umowy najmu przed stawki najmu wzrosły.
• Przemysłowe inwestowania w nieruchomości – Właściwości, które wchodzą pod parasolem nieruchomości przemysłowych mogą zawierać magazyny i centra dystrybucyjne, urządzenia pamięci, urządzenia produkcyjne oraz montowni.
• Detal inwestowania w nieruchomości  – Niektórzy inwestorzy chcą posiadać właściwości, takich jak centra handlowe, centrów handlowych, lub tradycyjnych centrach handlowych. Najemcy mogą to sklepy detaliczne, salony fryzjerskie, restauracje i podobnych przedsiębiorstw. W niektórych przypadkach czynsze obejmują odsetek sprzedaży detalicznej sklepu, by stworzyć zachętę dla wynajmujący zrobić tak jak on, ona, albo może zrobić własnością detaliczny atrakcyjne dla kupujących.
• Mixed-use inwestowania w nieruchomości  – jest to catch-all kategoria, gdy inwestor opracowuje lub nabywa nieruchomość, która obejmuje wiele typów wymienionych powyżej inwestycji w nieruchomości. Na przykład, można zbudować budynku wielopiętrowym, który ma handlu detalicznego i restauracje na parterze, o powierzchni biurowej najbliższych kilku pięter i lokali mieszkalnych na pozostałych piętrach.

Można także wziąć udział po stronie kredytowej inwestowania w nieruchomości poprzez:

• Posiadanie bank, który ubezpiecza hipotecznych i kredytów na nieruchomości komercyjne. Może to obejmować własność publiczną akcji. Kiedy inwestor instytucjonalny lub jednostka jest analizowanie zasobów bankowych, warto zwrócić uwagę na ekspozycji nieruchomości z kredytów bankowych.
• Gwarantowanie kredytów hipotecznych dla osób prywatnych, często w wyższych stóp procentowych, aby zrekompensować za dodatkowe ryzyko, być może w tym przepisie kredyt leasing-to-sam.
• Inwestowanie w papiery wartościowe typu mezzanine, który pozwala pożyczać pieniądze na projekt nieruchomości, które można następnie przekształcić na własność praw własności, jeśli nie zostanie zwrócona. Te są czasami używane w rozwoju hotelowych franchising.

Istnieją sub-specjalności inwestowania w nieruchomości w tym:

• Leasing miejsca, więc trzeba trochę kapitał związany z nim, poprawiając go, a następnie sub-leasingu tego samego miejsca, aby inni o wiele wyższe stopy, tworząc niesamowite zwroty z kapitału. Przykładem jest dobrze prowadzony elastyczna firma biuro w dużym mieście, gdzie mniejsze lub telefony pracownicy mogą zyskać na czasie biurową lub wynajęcia określone urzędy.
• Pozyskanie certyfikatów podatku zastawu. Są to ezoteryczna obszarem inwestowania w nieruchomości i nie jest odpowiedni dla hands-off lub niedoświadczonych inwestorów, ale które – w sprzyjających okolicznościach, w odpowiednim czasie, a przy odpowiednim rodzaju osoby – generować wysokie zyski, aby zrekompensować głowy i ryzyka.

Nieruchomości inwestycyjne Trusts (REIT)

Na szczycie tego wszystkiego, rzeczywiście można inwestować w nieruchomości przez coś znany jako Real Estate Investment Trust lub REIT. Inwestor może kupić REIT za pośrednictwem rachunku maklerskiego, Roth IRA lub innego rachunku depozytowym pewnego rodzaju. REIT są unikalne, ponieważ struktura podatkowa, zgodnie z którymi są one zasilane został stworzony z powrotem w administracji Eisenhowera, aby zachęcić mniejszych inwestorów do inwestowania w projekty nieruchomościowe, że w przeciwnym razie nie będzie w stanie sobie pozwolić, takich jak budowa centrów handlowych czy hoteli. Korporacje, które zdecydowały się na leczenie REIT nie płacić federalny podatek dochodowy od swoich zysków przedsiębiorstw, o ile przestrzegać kilku zasad, w tym wymóg dystrybucji 90% lub więcej zysków dla akcjonariuszy w formie dywidendy.

Jednym minusem inwestować w REIT jest to, że w przeciwieństwie do wspólnych akcji, dywidendy wypłacone na nich nie są „kwalifikowany dywidendy”, czyli właściciel nie może skorzystać z niskich stawek podatkowych dostępnych dla większości dywidend. Zamiast dywidendy od nieruchomości fundusze inwestycyjne są opodatkowane według stawki osobistego inwestora. Na plus, IRS następnie orzekł, że dywidendy REIT generowane w podatku schronienie, takie jak Rollover IRA nie są w znacznym stopniu uzależnione od niespokrewnionego podatku dochodowego biznesu więc może być w stanie utrzymać je w rachunku emerytalnego bez większych obaw o złożoności podatkowego w przeciwieństwie do spółki komandytowej master.

(Jeśli jesteś zainteresowany dowiedzieć się więcej o tych unikalnych papierów wartościowych, zacznij od sprawdzania  inwestowania w nieruchomości REIT Through, który obejmuje płynność REIT, kapitał, jak używać REIT na swoją korzyść inwestowania w nieruchomości i wiele innych).

Inwestowanie w nieruchomości Poprzez Home Ownership

Dla wszystkich opcji inwestowania w nieruchomości dostępnych dla inwestorów, przeciętny człowiek ma zamiar wrócić do jego lub jej pierwsze doświadczenie własności nieruchomości w tradycyjny sposób: Poprzez zakup domu.

Nigdy nie patrzył na nabycie domu zupełnie tak samo, większość społeczeństwa nie. Zamiast tego, wolę myśleć o osoby podstawowego miejsca zamieszkania jako mieszankę osobistego użyteczności i wyceny finansowej, a niekoniecznie inwestycji. Aby być bardziej bezpośredni, w domu nie jest inwestycją w taki sam sposób, budynek mieszkalny jest. W najlepszym wydaniu, a pod najbardziej idealne okoliczności, najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest myśleć o domu jako rodzaj oszczędności przymusowych konto, które daje dużo użytku osobistego i radości podczas przebywania w nim.

Z drugiej strony, w miarę zbliżania emeryturę, jeśli wziąć holistyczne podejście osobistego bogactwa, wręcz własności domu (bez długu wobec niej) jest jedną z najlepszych inwestycji człowiek może zrobić. Może nie tylko kapitał należy wykorzystać poprzez zastosowanie pewnych transakcji, w tym odwróconej hipoteki, ale Przepływy pieniężne zapisywane z nie mając do wynajęcia na ogół skutkuje oszczędnościami netto – składnik zysku, które poszły do ​​właściciela skutecznie pozostaje w domu do wynajęcia na kieszeń. Efekt ten jest tak silny, że nawet z powrotem w 1920 roku ekonomiści starali się wymyślić sposób na rząd federalny do opodatkowania oszczędności pieniężnych na wynajem dla długu wolne domów, biorąc pod uwagę jej źródło dochodu.

To jest inny rodzaj inwestycji, chociaż – coś znany jako „strategiczne inwestycje”. Gdyby gospodarka aby zwinąć, tak długo, jak można płacić podatki od nieruchomości i podstawowe utrzymanie, nikt nie mógł eksmisji z domu. Nawet jeśli miał się rozwijać własne jedzenie w ogrodzie, jest to poziom bezpieczeństwa osobistego tam się liczy. Są chwile, kiedy powraca finansowe są wtórne w stosunku do innych, bardziej praktycznych rozważań. Cokolwiek robisz, choć nie poświęcić swoją płynność, aby spróbować i budować kapitał w swoich inwestycji w nieruchomości zbyt szybko, ponieważ może prowadzić do katastrofy (w tym upadłości).

Jeśli zapisujesz do nabycia domu, jeden z największych błędów widzę to nowych inwestorów umieszczenie ich pieniądze na giełdzie, albo przez poszczególne akcje lub fundusze indeksowe. Jeśli masz jakąkolwiek szansę na potrzeby wykorzystać swoje pieniądze w ciągu pięciu lat lub mniej, nie masz biznes jest wszędzie blisko na giełdzie. Zamiast tego, należy być w następstwie mandatu inwestycyjnego zwanej ochrony kapitału. Oto najlepsze miejsca do inwestowania pieniędzy masz oszczędności na zaliczki.

Co jest lepsze – Real Estate Investing lub inwestowanie w akcje?

Jednym z najczęstszych pytań, jakie napotykają zakłada względną atrakcyjność inwestowania w akcje w porównaniu z inwestowaniem w nieruchomości. Krótka wersja jest taka, że ​​jest to nieco zbliżona do porównywania czekolady i wanilii lody. Są one różne, a jako wartość netto rośnie, można nawet stwierdzić, że obie mają do odegrania ważną rolę w ogólnym portfelu. Twoja osobowość będzie również poinformować o decyzji, jak niektórzy ludzie są bardziej nastawione na temperament, posiadanie akcji lub własności nieruchomości odpowiednio.

Ryzyko inwestowania w nieruchomości

Znaczny odsetek zwrotów nieruchomości są generowane dzięki zastosowaniu dźwigni finansowej. Właściwość nieruchomości nabyte w procentach kapitału, pozostałą finansowane z długu. Powoduje to wyższy zwrot z kapitału dla inwestora nieruchomości; ale jeśli coś pójdzie źle, to może doprowadzić do ruiny wiele szybciej niż portfel pełni opłaconych akcji zwykłych. (To prawda, nawet jeśli ten zmniejszył się o 90% w scenariuszu Wielkiej Depresji, jak nikt nie może zmusić cię do likwidacji).

Dlatego najbardziej konserwatywnych inwestorów nieruchomości domagać się stosunkiem 50% długu do kapitału własnego lub, w skrajnych przypadkach, 100% struktury kapitału własnego, który nadal może przynosić dobre zyski gdy aktywa nieruchomości zostały wybrane w sposób rozsądny. Miliarder Charlie Munger opowiada o swoim przyjacielem przed upadkiem 2007-2009 nieruchomości. To przyjaciel, bardzo bogaty właściciel w Kalifornii, rozejrzał się po wysokich wycen na jego właściwości i powiedział do siebie: „. Jestem bogatszy niż kiedykolwiek trzeba być Nie ma powodu, dla mnie do podejmowania ryzyka ze względu na bardziej „. Ten przyjaciel sprzedał wiele z jego właściwościami i wykorzystała wpływy na spłatę długu na pozostałych, że jego zdaniem najbardziej atrakcyjne. W rezultacie, gdy gospodarka upadła, rynki nieruchomości były w rozsypce, ludzie tracą swoje właściwości do wykluczenia, a zapasy bankowych zawaleniem – nie musiał się martwić o nic z tego. Nawet jak czynsze spadły z powodu trudności finansowych najemcy, to wszystko było jeszcze nadwyżka gotówki i był uzbrojony w fundusze, które trzymane uzupełnianie się, pozwalając mu wykorzystać wykupują aktywa wszyscy został zmuszony do sprzedaży.

Przestań próbować się wzbogacić tak szybko, a zadowolić się zrobić to we właściwy sposób. Będziesz miał dużo mniej stresu w swoim życiu, a to może być dużo zabawy.

Niektóre Końcowe Myśli o Nieruchomości Inwestycje

Oczywiście, jest to dopiero początek podróży do zrozumienia tematu, a my ledwie powierzchownie. Prawdziwe inwestowanie nieruchomości wymaga lat praktyki, doświadczenia i narażenia na naprawdę docenić, zrozumieć i mistrz.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Wynajmujący i najemcy podpisać umowy najmu przy wynajmie nieruchomości. Co jest wliczone w tej dzierżawy będą się różnić. Jednak istnieją pewne podstawy, które trzeba wiedzieć o umowach leasingu w ogóle. Oto pięć Podstawy leasingu nieruchomości.

Przykłady właściwość, że mogą być wynajmowane w nieruchomości:

• Residential- mieszkanie lub dom
• Komercyjno detaliczny lub biuro
• przemysłowo-magazynowa
• Wylądować
• Reklama czasoprzestrzeni BBS
• Przestrzeń na dachu lub property- dla wież telefonii komórkowej

Przykłady lokatorów w nieruchomości:

• Indywidualne chcą żyć w przestrzeni mieszkalnej wynajmu.
• Sklep detaliczny szukasz miejsca do prowadzenia swojej działalności.
• Biuro, lekarz lub firmy, szukając miejsca dla swojej praktyce.
• Kolejny właściciel leasing gruntów do wykorzystania jako parking dla swoich lokatorów.
• Firma leasingowa przestrzeń reklamową na budynku.
• Firma leasingowa ziemi postawić wieżę telefonu komórkowego.

1. Jaki jest cel tej umowy?

Leasing ma na celu ochronę zarówno wynajmujący i najemca pozwalając każdej strony znają swoje obowiązki i zobowiązania. Leasing obejmie długość umowy, miesięczne lub roczne najmu płatności, procedury zbierania czynszu, jak również obowiązki najemcy podczas wydzierżawienie nieruchomości.

Jeśli właściciel lub najemca łamie żadnego warunku najmu, dzierżawy nie jest już wiążące. Strona wykraczająca może być przedmiotem czynności prawnej i kary pieniężnej za naruszenie umowy.

2. Jaka jest różnica między Lease i umowy najmu?

Podczas gdy wiele osób korzysta z tych słów zamiennie, nie są one rzeczywiście samo. Leasing jest umową w ciągu ustalonego terminu. Wspólny termin dzierżawy jest na okres jednego roku. Niektóre z nich mogą być tak krótki, jak sześć miesięcy, inni tak długo, jak pięć lat.

Chyba że obie strony zgadzają się na zmianę umowy, warunki dzierżawy nie może być zmieniony do czasu wygaśnięcia dzierżawy.

Ponadto po wygaśnięciu dzierżawy, najmu nie powoduje automatycznego odnawiania. Po upływający termin dzierżawy albo będzie stać z miesiąca na miesiąc, albo trzeba będzie uzyskać najemcy do podpisania nowej umowy najmu.

Umowa najmu jest znacznie krótszy kontrakt. Jest to zazwyczaj umowa 30-dni. Umowa najmu automatycznie odnawia pod koniec kadencji, chyba że którakolwiek ze stron anuluje umowę na piśmie. Warunki umowy najmu mogą być zmieniane przez każdą ze stron w drodze pisemnego zawiadomienia o zmianie. W wielu krajach, w tym zawiadomienie musi mieć 30 dni zanim nastąpi jakakolwiek zmiana.

3. Kto powinien podpisać dzierżawę?

Umowa najmu powinna być podpisana przez właściciela lub agenta wynajmującego, jak również przez wszystkich lokatorów w wieku powyżej 18. Bardzo ważne jest, aby wszystkie strony mieszkające lub prowadzące działalność na wynajem podpisania umowy najmu. Oto przykład, dlaczego jest to tak ważne.

Mąż i żona przenieść do swojej własności. Leasing jednoroczny jest podpisany. Jednak tylko mąż kładzie jego nazwisko na wynajem. Jest zatem tylko jeden odpowiedzialny za płacenie czynszu.

Jeden miesiąc po para porusza się, mąż odchodzi. Ponieważ żona nigdy nie podpisał umowy najmu, nie jest zobowiązany do przestrzegania warunków niego.

4. Jeżeli mam Prawnik Tworzenie leasingu?

Istnieje wiele form leasingu dostępne w Internecie. Wiele z nich jest to dobry punkt wyjścia, ale nigdy nie powinni ślepo polegać na nich. Każde państwo ma określone prawa do wszystkiego, od rzetelnego obudowy do depozytów zabezpieczających, które muszą być dokładnie przestrzegane.

Należy mieć adwokat nieruchomości przejść nad istniejącą dzierżawę lub pomoże Ci przygotować nowy. Jest to bardzo ważne, że leasing jest dokładna i prawnie dokładne, więc są chronione przed nieporozumień. Będziesz także chcą, aby uchronić się od „profesjonalnych najemców, którzy żerują na nieświadomych właścicieli i starają się wykorzystać otwory w leasingu.

5. Ile stron Jeżeli Lease Be?

Leasing może być w dowolnym miejscu z jednej strony do dwudziestu stron, w zależności od ilości informacji objętych. Im bardziej w głębi Twój dzierżawy, tym lepiej chronione jesteś; Nie należy jednak mylić długą dzierżawy z dobrym dzierżawy.

Są pewne podstawy, które każdy dzierżawy powinny obejmować nie będzie sekcje, które są wymagane tylko w niektórych stanach, a następnie są klauzule, które niektórzy właściciele widzą jako niezbędny podczas gdy inni będą pomijać. należy skonsultować się z prawnikiem nieruchomości i korzystania z własnego wcześniejszego doświadczenia przy konstruowaniu umowy najmu. Jak twoja kariera właściciel rośnie i rośnie doświadczenie, umowa najmu będzie niewątpliwie wzrastać ze sobą, dzięki czemu są chronione przed nowymi zagrożeniami, które wcześniej były pomijane.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Jeżeli chcesz szybko znaleźć najemców za wynajem potencjalni najemcy muszą być w stanie znaleźć. Dowiedz się pięć popularnych metod, aby wypełnić wakat, a także cztery wypróbowanych metod.

5 popularnych metod na znalezienie najemców

Poniżej przedstawiono pięć najbardziej popularnych sposobów, aby znaleźć najemców za wynajem nieruchomości. Celem tych metod jest to, aby osiągnąć jak największą liczbę osób, aby szybko znaleźć najemcę.

1. znaleźć najemców na wynajęcie strony

Internet jest doskonałym sposobem dotarcia do mas. Miejsca takie jak Craigslist i Trulia pozwalają umieścić bezpłatny wpis do wynajmu. Te listy są następnie widoczne dla każdego z dostępem do Internetu, który szuka mieszkania w danym obszarze. Potencjalny najemca jest w stanie jeszcze bardziej zawęzić kryteria wyszukiwania w oparciu o ceny wynajmu lub liczby sypialni i łazienki.

Jeśli jesteś zainteresowany przyjmując rządową dotowane mieszkania, w tym punkcie-8, serwisy takie jak Socialserve.com może pomóc osiągnąć ten rynek. Jeśli masz własną stronę internetową, należy również upewnić się, że do listy właściwość istnieje i należy odwołać swój adres URL witryny w pozostałych reklam.

2. Wykorzystanie Social Media do znaleźć najemców

Miliony ludzi korzysta portalach społecznościowych takich jak Facebook, Instagram i Twitter. Jeśli masz firmę, należy utworzyć stronę Facebook, Instagram konto i konto na Twitterze dla niego.

Jeśli nie, można skorzystać z indywidualnych kont niech ludzie wiedzą, że masz nieruchomości do wynajęcia. Można wymienić swoją nieruchomość na facebook.com na rynku, opublikować aktualizację statusu na koncie, zamieścić zdjęcie wynajem na Instagram lub wysłać tweet do swoich zwolenników za pośrednictwem Twittera.

3. Niech Realtor znaleźć najemców dla Ciebie

Za swoje usługi, agenci zazwyczaj pobierają prowizję czynszu o jeden miesiąc, czasami więcej.

Możesz przesłuchać dwóch lub więcej pośredników w handlu nieruchomościami, aby znaleźć taki jesteś najbardziej wygodne wystawianie wynajem z.

Choć może to być najbardziej kosztowny sposób reklamować swoją nieruchomość, może to zaoszczędzić sporo kłopotów i bóle głowy radzenia sobie z potencjalnymi najemcami. Twoja nieruchomość zostanie również notowana na MLS.com (Multiple Listing Service), co zwiększy ekspozycję.

4. znaleźć najemców poprzez zachęty

Ludzie lubią idei coraz umowę lub zniżkę. Można zaproponować bezpłatną telewizję lub zniżkę czynszu jeżeli najemca porusza się w określonym terminie. A $ 250 telewizji może wydawać się drogie, ale jeśli jesteś ładowania $ 950 w czynszu, a telewizor dostaje kogoś do poruszania się w miesiąc wcześniej, w rzeczywistości oszczędność sobie $ 700, a jako dodatkowy bonus, telewizor będzie zapisem podatek off dla wynajmu nieruchomości.

5. szybko reagować na potencjalnych najemców

Trzeba natychmiast reagować na potencjalnych najemców. Jeśli nie zadzwoń lub napisz do najemcy z powrotem szybko, inny właściciel lub pośrednik będzie.

Jeśli nie chcesz, aby dać swój osobisty numer telefonu, można założyć darmowe konto Google Voice, które przydzieli Ci nowy numer telefonu, który można ustawić aby dzwonił do istniejących linii telefonicznych. Za niewielką miesięczną opłatą, można nawet założyć bezpłatny numer, włącznie z pocztą głosową, dla wypożyczalni z wykorzystaniem stron internetowych, takich jak Kall8.com.

Podobne opcje istnieją dla poczty elektronicznej.

4 wypróbowanych sposobach wykrywania Najemców

Poniżej przedstawiono cztery metody sprawdzone, aby znaleźć najemców do wypełnienia wakatu. Metody te nie mają na celu dotarcie do mas. Przeciwnie, celem tych czterech podejściach jest wąski na potencjalnych najemców, którzy są bardziej prawdopodobne, aby być zainteresowany mieszka w konkretnym obszarze, gdzie twój dom znajduje się nieruchomość.

1. znaleźć najemców w gazecie

Niektórzy potencjalni najemcy nadal szukać wynajmu nieruchomości w gazecie. Reklamuj swoje wakat na weekend, a zwłaszcza w niedzielę, bo to jest, gdy gazety zobaczyć największy ruch.

Wynajem reklamy w gazetach są małe, więc trzeba będzie tylko kilka linii, aby Twoje mieszkanie wyróżniać. Stosować skróty do takich słów jak sypialnia (Br) i pralki / suszarki (W / D) w celu zaoszczędzenia miejsca.

 Umieszczenie reklamy w gazecie będzie kosztować pieniądze, ale jest to kolejny sposób, aby zwiększyć widoczność swojej własności.

2. Reklama na Bulletin Lokalnych Rad

Wystawione ulotek za wynajem we wspólnocie, gdzie zlokalizowana jest nieruchomość. Mogą to być tablice ogłoszeń w sklepach, kościołach, pralnie i przystanków autobusowych.

Ponieważ ludzie będą przechodzącej przez ulotki szybko, należy pogrubienie nagłówek i duże, kolorowe fotografie zwrócić zainteresowanie ulotki. Na dole ulotki, to rozdarcie off dla ludzi do podjęcia. Te tear-off powinna zawierać adres nieruchomości, ilość sypialni i swoje dane kontaktowe.

3. znaleźć najemców pantoflową

Nie lekceważ potęgi słowa mówionego. Jeśli masz aktualnych najemców, niech wiedzą, że masz wolne miejsce. Mogą mieć siostrę, kuzynkę lub brata, który szuka nowego miejsca do życia.

Również powiedzieć brat, siostra, fryzjer, szef, i mechanik, że masz nieruchomości do wynajęcia. Zawsze mają ulotki z wami, dzięki czemu można przekazać je w razie potrzeby. Można nawet oferują opłaty za rozpatrzenie dać większą motywację.

4. Umieść „Do wynajęcia” znak w oknie

Chociaż nie dotrze do mas poprzez umieszczenie „do wynajęcia” znak w oknie, nie ma nic złego w to robić albo. Przechodzień może być zainteresowany lub może znasz kogoś, kto szuka do wynajęcia w okolicy. Upewnij się, że numer telefonu można wyraźnie odczytać z poziomu ulicy.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Agenci nieruchomości są albo pogardzani, albo kochani, w zależności od tego, jak skutecznie obsługują swoich klientów. Niektórzy ludzie nie rozumieją, co robią agenci – i zastanawiają się, czy nie mogą zrobić dla siebie, oszczędzając pieniądze.

Prawda jest taka, że ​​niektórzy kupujący i sprzedający radzą sobie bardzo dobrze samodzielnie. Agent z oceną A może wnieść wartość dodaną do transakcji, ale w przypadku niektórych konsumentów nie jest to konieczne. Ci, dla których priorytetem jest szybka transakcja i łatwość reprezentowania siebie, mogą wolą obejść się bez agenta, ale wielu uzna, że ​​wymaga to więcej pracy, niż chcą sobie poradzić. Ta decyzja zależy od okoliczności, a także od tego, ile czasu i pieniędzy musisz przeznaczyć na zakup lub sprzedaż domu.

Czy możesz zarobić więcej pieniędzy bez agenta?

Jako sprzedawca możesz znaleźć własnego kupującego. Ale agent może być w stanie pomóc Ci osiągnąć większe zyski. Według National Association of Realtors (NAR) różnica może wynosić 40% lub więcej. Wiele zależy od rynku nieruchomości, Twojej lokalizacji i innych czynników

Na rynku sprzedawcy prawie każdy może wystawić znak na sprzedaż i przyciągnąć oferty. Dzieje się tak, ponieważ chętni kupujący zajęci machają w powietrzu zadatkami. W takiej sytuacji bądź przygotowany na obsługę wielu ofert. Powinieneś być również przygotowany na rozpatrzenie ewentualnego pozwu, wyciągnięcie pieniędzy od kupującego, przejrzenie kontroli domu i zawarcie umowy. Na rynkach kupujących jest mniej kupujących, co sprawia, że ​​usługi agenta są jeszcze bardziej wartościowe.

Uwaga : według NAR prawie 90% kupujących kupuje dom za pośrednictwem agenta nieruchomości. Możesz stracić dostęp do wielu z tych kupujących, jeśli zdecydujesz się sprzedać swój dom samodzielnie.

Korzyści z przedstawiciela sprzedawcy

Jeśli nie uczestniczysz regularnie w każdym otwartym domu w swojej okolicy, możesz nie posiadać intymnych informacji o wnętrzach domów sąsiadów ani wiedzieć, dlaczego niektóre sprzedawały się po wyższych cenach niż inne. Doświadczeni agenci mają tę wiedzę i wykorzystują ją do pozycjonowania domu pod kątem sprzedaży po jak najwyższej cenie.

Najlepsi agenci sprzedają domy każdego dnia. Usługi oferowane sprzedawcom przez większość agentów aukcyjnych obejmują:

• Materiały marketingowe i sprawdzone systemy sprzedaży
• Profesjonalne wirtualne wycieczki i fotografia
• Szeroka ekspozycja w Internecie
• Promocja na spotkaniach firmowych i spotkaniach związanych z obsługą wielu list (MLS)
• Nawiązywanie kontaktów z innymi agentami nieruchomości
• Wskazówki cenowe na podstawie danych rynkowych i ostatniej sprzedaży
• Skierowania do Home Stager, inspektora i wykonawcy napraw
• Opinie kupujących i pokazy prywatne
• Potwierdzenie kwalifikacji potencjalnych nabywców
• Ekspertyza dotycząca kontrofert i negocjacji, zwłaszcza w przypadku wielu ofert
• Wskazówki dotyczące ominięcia inspekcji domu bez dokonywania napraw
• Sugestie dotyczące postępowania z niskimi ocenami

Korzyści agenta kupującego

Wykonane poprawnie, zadaniem agenta kupującego jest przedkładanie interesów kupującego nad interesy agenta. Oznacza to, że muszą ujawnić wszystkie istotne fakty, zachować poufność informacji kupującego, przekazać mu informacje wystarczające do zakupu domu i fachowo negocjować w jego imieniu.

Istnieje kilka usług, których możesz oczekiwać od agenta kupującego, których możesz nie być w stanie uzyskać samodzielnie. Oprócz słuchania o ofertach przed publicznym udostępnieniem domów, agenci mogą:

• Zapewnij porównywalną sprzedaż z rolek podatkowych
• Dostarczaj dane sprzedażowe z MLS na podstawie wyszukiwania na mapie
• Pobierz profile nieruchomości odzwierciedlające historię sprzedaży, dane nieruchomości, dane demograficzne i usługi w okolicy
• Uzyskaj kopię dokumentów historycznych domu
• Uruchamiaj raporty dotyczące stosunku ceny katalogowej agenta do ceny sprzedaży
• Oblicz roczne fakty i trendy dotyczące obszaru
• Zaproponuj strategię cenową
• Przygotuj silną ofertę, która przedstawia kupującego w jak najlepszym świetle, w oparciu o wymagania rynku i interakcję z agentami / networking
• Przejrzyj dokumenty pod kątem luk i uzyskaj informacje
• Zapewnij bufor między Tobą a agentem sprzedawcy

Wiedz, w co się wkraczasz

Jeśli czujesz się kompetentny, aby samodzielnie poradzić sobie ze sprzedażą lub zakupem, możesz zdecydować się na pracę bez agenta. Ale zawsze możesz się zastanawiać, czy zapłaciłeś za dużo, czy zaakceptowałeś zbyt niską cenę.

Współpraca z agentem nieruchomości może przynieść dużo spokoju podczas dużej transakcji, niezależnie od tego, czy kupujesz, czy sprzedajesz. I może ostatecznie zostawić Ci więcej gotówki w banku. Jeśli myślisz o tym samemu, upewnij się, że dokładnie rozumiesz, jaką pracę wykonuje agent – i co musisz pokryć, jeśli reprezentujesz siebie.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Decyzja o umieszczeniu domu na liście jest zawsze poważną decyzją, ale zrobienie tego podczas pandemii może być jeszcze trudniejsze. W takim scenariuszu na typowe warunki rynkowe, które rozważasz przed podjęciem ostatecznej decyzji o sprzedaży, może nakładać się wiele obaw związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem – i możliwe problemy ekonomiczne.

Jeśli nie wiesz, jak sprzedać swój dom podczas pandemii, pamiętaj o tym.

Sprzedaż domu podczas pandemii

Możliwe jest sprzedanie domu podczas pandemii i wielu właścicieli właśnie to robi. Choć zasoby mieszkaniowe mogą być niskie w całym kraju, dane pokazują, że Amerykanie na pewno będą kupować domy pomimo kryzysu zdrowotnego, który może się wokół nich dziać. W maju 2020 r., Podczas pandemii COVID-19, liczba wniosków o zakup domu wzrosła o prawie 11% w porównaniu z tym samym miesiącem w 2019 r. Były też o 26% wyższe niż w kwietniu 2020 r.

Jednak takie tempo działalności nie oznacza, że ​​wszystko będzie zawsze przebiegać normalnie. Proces kupna i sprzedaży domu będzie nieco zmieniony przez obecne warunki. Wyceny mogą zostać odroczone lub zakończone za pomocą kontroli automatycznych lub cyfrowych, wiele zamknięć może mieć miejsce na parkingach lub przy krawężniku, a mogą istnieć ścisłe protokoły czyszczenia, których będziesz chciał przestrzegać podczas pokazywania domu.

Wskazówka : powinieneś również spodziewać się wirtualnej wycieczki i innych zasobów cyfrowych. Liczba zapytań wzrosła, gdy pandemia koronawirusa zaczęła się rozprzestrzeniać w Stanach Zjednoczonych na początku marca 2020 roku.

Plusy i minusy sprzedaży podczas pandemii

Transakcje na rynku nieruchomości mogą wyglądać inaczej podczas pandemii, ale to nie znaczy, że sprzedaż domu jest wykluczona. Mimo wszystko sprzedaż domu w czasie pandemii ma pewne zalety. Po pierwsze, ceny domów mogą nadal rosnąć. Na przykład, nawet gdy gospodarka znajdowała się w recesji, średnie ceny mieszkań w kwietniu 2020 r. Nadal rosły o 5,5% rok do roku.

„W przypadku sprzedawców ceny trzymają się w tej chwili i rosną od kilku lat”, powiedział The Balance za pośrednictwem poczty elektronicznej Kerron Stokes, agent nieruchomości z RE / MAX Leaders w Kolorado. „Więc jest to dobry moment na sprzedaż, nawet jeśli będziesz musiał trochę poczekać, aby znaleźć kupca”.

Należy również wziąć pod uwagę rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych, co może oznaczać bardziej przystępną płatność za nowy dom lub, jeśli wolisz, większy budżet na zakup. Według Freddiego Maca od 2 lipca 2020 r. Stawki były najniższe w historii, średnio 3,07% dla 30-letniego kredytu hipotecznego i 2,56% dla 15-letniego kredytu hipotecznego.

Z drugiej strony, nadal istnieje potencjalne zagrożenie dla zdrowia. Pokazy, oceny, inspekcje i spotkania z tytułowymi firmami mogą zwiększyć ryzyko zarażenia się wirusem.

Uwaga : co najmniej sprzedaż domu podczas pandemii będzie oznaczać bardziej rygorystyczne protokoły czyszczenia przed i po pokazach.

Proces może również potrwać dłużej. Według realtor.com sprzedaż przeciętnego domu w tygodniu kończącym się 20 czerwca trwała 13 dni dłużej w porównaniu z tym samym okresem w 2019 roku.

Na początku lipca średnia liczba dni na rynku malała. Jen Horner, agentka z RE / MAX Masters w Utah, powiedziała The Balance za pośrednictwem poczty elektronicznej. Istnieją również inne części transakcji, które mogą być opóźnione.

„Nowe procedury i tymczasowe zamknięcia spowodowały opóźnienia, a także niepokój sprzedającego i kupującego” – powiedział Horner. „W transakcji dotyczącej nieruchomości jest wiele ruchomych części, a tymczasowe zamknięcia i nowe procedury bankowe spowodowały opóźnienia, aw niektórych przypadkach wymagały obejścia”.

Plusy i minusy sprzedaży podczas pandemii

Plusy

• Oprocentowanie kredytu hipotecznego przy następnym zakupie domu może być niskie
• Ceny domów mogą nadal rosnąć
• Prawdopodobnie napotkasz tylko poważnych kupujących

Cons

• Należy wziąć pod uwagę potencjalne zagrożenia dla zdrowia
• Być może będziesz musiał być bardziej sumienny w czyszczeniu i odkażaniu swojej nieruchomości
• Sprzedaż może zająć więcej czasu
• Możesz nie być w stanie zorganizować otwartego domu lub skorzystać z innych osobistych taktyk marketingowych

Czy powinieneś poczekać?

Czekanie też może mieć swoje zalety. Przede wszystkim może to oznaczać mniejsze zagrożenie dla zdrowia i bezpieczniejsze środowisko dla Twojej rodziny do sprzedaży. Ten wybór może również oznaczać, że tradycyjny marketing osobisty, taki jak otwarte domy, może się powtórzyć, gdy schronienie w domu i gromadzenie ograniczeń złagodzą, być może ułatwiając sprzedaż domu.

Opóźnienie sprzedaży może również dać Ci więcej czasu na ulepszenie nieruchomości, potencjalnie zwiększając jej wartość (i zyski ze sprzedaży) w tym procesie.

Największą wadą czekania jest to, że możesz przegapić dobre ceny domów na rynku. Susan Abrams, agentka z Warburg Realty, powiedziała The Balance w e-mailu, że najlepiej jest sprzedawać na początku spowolnienia gospodarczego lub bezprecedensowego wydarzenia.

„Historycznie rzecz biorąc, w okresie spowolnienia, zanim ceny osiągną najniższy poziom, upływa kilka lat” – powiedział Abrams. Dlatego zaleca się realistyczne wycenienie domu i sprzedaż na początku spowolnienia gospodarczego lub bezprecedensowego wydarzenia historycznego, takiego jak pandemia. Druga fala wirusa może spowodować dalsze szkody dla cen nieruchomości, a zatem oczekiwanie na sprzedaż może spowodować, że sprzedający osiągnie niższą cenę sprzedaży. ”

Ważne : I pamiętaj: oprocentowanie kredytów hipotecznych może wzrosnąć z historycznie niskich poziomów. Może to zniechęcić kupujących do późniejszego wejścia na rynek.

Inne czynniki do rozważenia przed sprzedażą

Przed sprzedażą domu w czasie pandemii należy wziąć pod uwagę kilka czynników – przede wszystkim zdrowie swoje i bliskich. Jeśli Ty lub ktoś w Twoim gospodarstwie domowym należy do kategorii wysokiego ryzyka zarażenia koronawirusem, sprzedaż obejmująca kontakt z gośćmi lub zewnętrznymi usługodawcami może nie być zalecana. W takim przypadku porozmawiaj ze swoim lekarzem.

Powinieneś również wziąć pod uwagę obecny stan swoich dochodów i zatrudnienia, przynajmniej jeśli planujesz zakup nowego domu. Jeśli Twoje wynagrodzenie zostało obniżone lub straciłeś pracę z powodu pandemii, może to znacznie opóźnić lub utrudnić Ci uzyskanie kredytu hipotecznego, ponieważ pożyczkodawcy dodają kryteria weryfikacji dochodów i zaostrzą standardy kredytowe w różnych produktach pożyczkowych w obliczu niepewności gospodarczej . 

Przygotowanie do sprzedaży domu

Ponieważ podczas pandemii pokazy osobiste są rzadsze, właściciele domów będą chcieli, aby zdjęcia, filmy i inne zasoby online ich ofert były jak najmocniejsze.

„Aby uzyskać teraz najbardziej lukratywną sprzedaż, sprzedawcy powinni uporządkować swoje domy, tak aby można było zmaksymalizować zdjęcia i wirtualne wycieczki” – powiedział Abrams. „Uporządkowanie jest ważniejsze niż kiedykolwiek”.

Wskazówka : konsultacja z lokalnym agentem nieruchomości jest również dobrym pomysłem. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami posiada wytyczne dotyczące ochrony zarówno agentów, jak i kupujących i sprzedających, z którymi współpracują.

Podsumowanie

Nie ma dobrej lub złej odpowiedzi, jeśli chodzi o sprzedaż domu podczas pandemii. Weź pod uwagę swoje zdrowie, swoje priorytety jako sprzedającego, swoje perspektywy finansowe w niepewnych czasach gospodarczych oraz ogólne ryzyko i korzyści związane z wystawieniem domu na sprzedaż. Jeśli nadal nie masz pewności, jaką drogą wybrać, skonsultuj się z agentem nieruchomości i lekarzem w celu uzyskania wskazówek. 

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Nigdy nie zapomnę dom otwarty byłem tam w 2008 roku.

Poprosiłem naszego agenta nieruchomości, aby rozejrzeć się za niektórych większych domach – możliwie transakcji dwupiętrowym lub pojemnego ranczo z piwnicy. Ucieszyłam się, kiedy wpadł na liście sześciu domów dla nas zobaczyć w jeden dzień – „Coke House” z których jeden wezwę

To nie tak jak myślisz. Cegła ranczo nie było w domu narkotyki lub bezrobotnych wannabes ładujące kokainy. Nie, to był dom, którego dolny poziom był wypełniony po brzegi pamiątek koksu. Od podłogi do sufitu, cały dół miał Coca-Cola obicia, miękkie zestawy stół i krzesła inspirowane napojów i tchotchkes koksu.

Dom był wielki inaczej, ale nigdy nie dostaliśmy przeszłości krzykliwych wystroju. I naprawdę, kto może?

Sprzedaży domu? Nie rób te błędy

Pozostawienie specyficzny wystrój nienaruszone podczas sprzedaży domu jest ogromnym błędem, ale to jest taki, który rozgrywa się często. Właściciele domów nie zawsze zdają sobie sprawy z ich specyficzny styl nie przemawia do mas – a może po prostu nie obchodzi.

Oczywiście, niecodzienny wystrój nie jest jedynym błędem sprzedawców zrobić, gdy próbuje rozładować domu. I wyciągnął do kilku specjalistów rynku nieruchomości, aby dowiedzieć się największe błędy widzą sprzedawców zrobić. Oto co powiedział:

Błąd # 1: skimping na fotografii.

W dobie ofert internetowych, kilka zdjęć wykonanych w telefonie iPhone nie będzie naprawdę go wyciąć, i to prawda bez względu na to, jak wielkie są. Mimo to, wszyscy widzieliśmy domy sprzedawane z amatorskich zdjęć, które nie wykazują właściwości w jak najlepszym świetle.

„Ludzie podejmują decyzję, aby zakochać się w swoim domu z obrazów za pośrednictwem Internetu”, mówi inwestor nieruchomości Czad Carson. Byłoby szkoda przegapić sprzedaży w pełnym wymiarze cenowym, ponieważ były zbyt tanie, aby uzyskać wspaniałe zdjęcia.

Carson proponuje wynajęcie pro, co dobre wysiłku etapie swojego domu, i upewniając się, że mają idealne oświetlenie, aby uzyskać doskonałe zdjęcia. Jeśli nie, mówi, idealny kupujący może nawet nie przeszkadzało odwiedzenie domu.

Błąd # 2: Wydatki zbytnio na rozbudowę.

Wspólne mądrość mówi, że jest inteligentny, aby naprawić swój dom do sprzedania, lub co najmniej, aby upewnić się jakieś wielkie problemy zostaną naprawione przed aukcji. Ale można go zabrać się za daleko? Według Lee Huffman, California inwestor nieruchomości, który pracuje dla DLH Partners, jest zdecydowanie punkt malejących zwrotów.

„Można złota płyta ma wszystko i ulepszeń, które należą do pięciogwiazdkowych kurortów, ale jeśli w domu nie będzie oceniać na uzgodnionej ceny sprzedaży, trzeba zejść na cenę, jeśli chcesz, aby zamknąć Depozyt „, mówi Huffman.

Zamiast przekroczenia luksusowych aktualizacji, najlepsze, co można zrobić, to upewnić się, że dom jest czyste i zadbane. Dużo czasu, kupujący będą chcieli zaktualizować domu według własnych upodobań i tak.

Błąd # 3: Pozostawienie mnóstwo zdjęć rodzinnych dookoła.

Posiadające swoje zdjęcia rodzinne porozrzucane po całym domu jest w porządku, jeśli jesteś tu umieścić. Ale jeśli chcesz się poruszać, mogą powodować dezorientację dla kupujących.

„Unikaj wystawiających osobiste fotografie na wycieczkę do domu, mówi Loria Hamilton-Pole, Chicago zarządzający broker Owners.com.

„Jeśli fotografie rodzinne są wyparcia domu, potencjalnych nabywców domu może się łatwo rozpraszać i będzie trudniej je zapamiętać do domu,” mówi. „Chcesz mieć pewność, że kupujący widzi się tam mieszka. – i tym więcej rzeczy osobiste masz, tym bardziej trudne, że staje się”

Błąd # 4: Podawanie wysokich domu.

Doświadczonym Realtor zaproponuje cenę nieruchomość w oparciu o aktualną wartość domu na sprzedaż, porównywalnych w pobliżu, a dane historyczne. Jeśli odmówisz słuchać i prosić o więcej niż dom jest wart, można ryzykować obracając jeszcze mniejszy zysk, kiedy wszystko jest powiedziane i zrobione.

„Sprzedawcy tendencję do patrzenia w ich domu jako najładniejszych, najmądrzejszy i najbardziej pięknym domu na bloku”, mówi California Pośrednik Wendy Gladson. Niestety, miłość sprzedawcy za ich domu może wpłynąć na ich postrzeganie rzeczywistości.

„Jednolity najgorsze, co można zrobić jako sprzedawcy jest, aby emocjonalną decyzję o cenę” Gladson mówi. „Overprice swoją nieruchomość i będzie gonić rynek w dół i skończyć sprzedaży za mniej niż byś miał go pan wycenione według wartości rynkowej.”

Błąd # 5: Jest to uciążliwe podczas pokazów.

Czy jesteś spostrzegawczy lub po prostu wścibski, nie chce opuścić podczas pokazów – dostajemy go. Niestety, potencjalni nabywcy nie chcą widzieć ociąganie się w ich przyszłego domu.

„Kiedy nabywca lub harmonogramy pośrednicz prezentujący, upewnij się opuścić pięć minut przed ich przybyciem,” mówi Texas nieruchomości Diego Corzo. „Staying wewnątrz domu sprawia, że ​​niewygodne dla kupujących mówić ich umysł i dzielić tym, co naprawdę myślą o domu. Plus, nie mogą one zostać tak długo, ponieważ nie chcą bug ze sprzedającym. Nabywca musi czuć się tak komfortowo jak to tylko możliwe.”

Błąd # 6: Wymuszenie swojego ulubionego zespołu lub marki na nabywców.

Podobnie jak właściciele „Coke” domu wspomniano powyżej, niektórzy ludzie nie wiedzą, gdzie narysować linię z motywem wystroju. Kevin Lawton, nieruchomości i gospodarz nieruchomości ofertę na 107,7 FM w New Jersey, odnotowano spadek sprzedaży mnóstwo poprzez kiedy fanatycy sportu odmówić rozjaśnić ich wystrój.

„Miałem sprzedawcy, który miał obsesję na punkcie pewnej drużyny baseballowej, a także pamiątki i logo zespołu był w całym domu – z barwionego zespół szkło logo na drzwiach wejściowych do całego dywanu w pokoju rodzinnym jest zielony z Baseballs na nim ”mówi Lawton.

„Oni zaprosili mnie, aby powiedzieć im, co zrobić, aby przygotować do sprzedaży; Powiedziałem, trzeba zmniejszyć ilość baseball rzeczy wszędzie – mieli nawet numery gracza malowane na ścianach piwnicy – i nie chcieli”Lawton trwa. „Rzeczywiście, to był ogromny wyłączania dla kupujących, którzy byli rozproszony przez to wszystko. Niektórzy byli zachwyceni i nieodebranych resztę domu, a niektórzy byli fani konkurencyjnego zespołu, który zostawił kwaśny smak w ustach!”

Błąd # 7: Nie malować w neutralnych kolorach, które może odwołać się do każdego.

To dobrze pomalować swój dom zielony neon podczas tam żyć, ale to straszny pomysł, gdy jesteś gotowy do sprzedaży. Czemu? Według Trina Larson, Realtor z Berkshire Hathaway, szalony farby lub tapety po prostu oznacza pracę dla potencjalnych nabywców.

„Nie mają jaskrawe out-of-date farby lub tapety na ścianach,” mówi Larson. „Dekoracja jest bardzo osobista sprawa, a to może kosztować tysiące dolarów, aby pomalować dom.” Myśl stripping dużo tapety lub malowanie całego domu może być prawdziwym zrywa dla kupujących.

„Kupujący chodzić i rozpocząć dowiedzieć się, co będą musieli wydać na upiększenie domu,” Larson mówi. Jeśli to zajmie dużo pracy, pieniędzy, lub obu, aby uzyskać prawo kolorystyka, mogą przenieść się do innego domu lub poprosić o znacznej obniżki cen w celu uzupełnienia dodanego pracy.

Błąd # 8: Zapominając do spakowania bałaganu.

Nie ma nic gorszego niż dom na sprzedaż, który jest pełen rzeczy cudzej. Nie tylko jest to trudniejsze dla kupujących sobie wyobrazić domu jak ich, gdy gówno jest wszędzie, ale to sprawia, że ​​pojawiają się w domu bałagan i mniejsze niż jest w rzeczywistości.

„Nie zostawiaj bałaganu wokół, kiedykolwiek”, mówi Connecticut Pośrednik Emily Restifo. „Agenci mogą powiedzieć ich klienci mogą zobaczyć tuż obok niego, ale nie mogę … a przynajmniej nie bez wpływu na to ich postrzeganie wartości. Zagracony dom może być oznaką nie wystarczająco dużo miejsca, albo nie tyle opieki, ale to wysyła sygnał, że nie jest to idealne własność.”

Błąd # 9: Nie inscenizacji domu.

Możesz być zakochany w swojej ginormous kanapie pleather, Zasłony, oraz stację do gier, ale jeśli pośrednik sugeruje jego zmiany, powinieneś.

Chociaż unikalne meble set-up może pracować idealnie dla swojej rodziny, chcesz coś, co przemawia do wszystkich odbiorców. W niektórych przypadkach można uciec po prostu przesuwając meble wokół, aby stworzyć lepszy przepływ. Ale czasami może trzeba wystawić swój dom z pożyczonych zamiast mebli.

„Nie odrzucaj meble postoju lub stać się urażony, gdy agent zaleca inscenizację” mówi California Pośrednik Wendy Hooper. „Inscenizacja nie jest dekoracja – to akt strategicznie wprowadzania neutralnych jeszcze eleganckie meble, aby zwrócić uwagę na cechy swojego domu.”

Błąd # 10: Zapominając udokumentować szczegóły dotyczące sprzedaży.

Nie ważne co, nie usuwaj e-maili z dowolnego specjalistę, który zajmuje się sprzedażą swoim domu. Dotyczy to również e-maile od swojej nieruchomości, twój nabywcy nieruchomości, a nikogo do czynienia z kredytu.

„W przypadku sporu, emaile te okażą się bardzo cenne,” mówi Laura kręgielnia, autor książki „The Tysiąclecia właściciela domu.”

„Przy sprzedaży mojego domu, kupujący chciał się wycofać po należny okres diligence zamknęły, powołując mieli problemy z uzyskaniem finansowania. Chcieli zachować zadatek, choć którą wycofał się miesiąc przed zamknięciem „, mówi Bowling.

Ponieważ uratowała jej e-maile, była w stanie udowodnić, że nigdy nie powiedział ani słowa o finansowaniu i był w kontakcie z nią cały czas. W wyniku tego, że była w stanie utrzymać ich zadatek w celu uzupełnienia jej stracony czas.

Bottom Line

Jeśli twoim celem jest, aby sprzedać swój dom, najlepsze co można zrobić, to zatrudnić wykwalifikowanego Realtor, aby pomóc w sprzedaży –  a następnie słuchać ich rad. Większość Realtors są świadomi różnych ruchów, które wyłączyć kupujących i może pomóc im uniknąć.

Albo można buck systemu i robić rzeczy na swój sposób. Ale jeśli ściany różowe i leopard print dywan włączyć nabywców off, nie mów, że nie ostrzegałem.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Drugi kredyt hipoteczny to kredyt, który pozwala pożyczyć od wartości domu. Twój dom jest atutem, i po pewnym czasie, że atutem może uzyskać wartość. Drugi hipoteki, znany również jako linie domu kapitałowych kredytu (HELOCs) to sposób na wykorzystanie tego składnika dla innych projektów i celów-bez sprzedaży.

Czym jest Second hipoteczny?

Drugi kredyt hipoteczny to kredyt, który wykorzystuje swój dom jako zabezpieczenie, podobny do kredytu może użyłeś do  zakupu  domu.

Kredyt jest znany jako „drugi” kredytów hipotecznych, ponieważ pożyczka jest zwykle zakup  pierwszy  kredyt, który jest zabezpieczony zastawem na swoim domu.

Drugi hipoteki dopasować się do kapitału własnego w domu, który jest wartość rynkowa domu w stosunku do wszelkich sald kredytowych. Equity można zwiększyć lub zmniejszyć, ale idealnie, rośnie tylko w czasie. Equity można zmieniać na wiele sposobów:

1. Podczas dokonywania miesięcznych płatności na kredyt, można zmniejszyć saldo kredytu, który zwiększa swój kapitał.
2. Jeśli twoje zyski wartości domu z powodu silnego rynku nieruchomości albo ulepszenia wprowadzone w domu zwiększa swój kapitał.
3. Tracisz kapitał gdy Twój dom traci wartość lub pożyczyć od swojego domu.

Drugi kredytów hipotecznych może przyjść w różnych formach.

Ryczałt:  Standardowy sekund hipotecznych jest kredyt jednorazowa, która zapewnia ryczałt pieniędzy można wykorzystać na co chcesz. Z tego typu pożyczki, możesz spłacić kredytu stopniowo w miarę upływu czasu, często ze stałych miesięcznych płatności.

Z każdej płatności, płacisz część kosztów odsetek i część salda kredytu (proces ten nazywany jest amortyzacja).

Linia kredytowa:  Możliwe jest również, aby pożyczyć za pomocą linii kredytowej lub puli pieniędzy, które można wyciągnąć z. Z tego typu pożyczki, nigdy nie jesteś zobowiązany do podjęcia pieniędzy, ale istnieje możliwość, aby to zrobić, jeśli chcesz.

Kredytodawcy ustala maksymalny limit kredytu i można kontynuować pożyczanie (kilka razy), aż dojdziesz, że maksymalny limit. Za pomocą karty kredytowej, można spłacić i pożyczyć w kółko.

Oceniaj wybory:  W zależności od rodzaju kredytu używać i preferencjach, pożyczka może pochodzić ze stałym oprocentowaniem, które pomoże Ci zaplanować płatności w nadchodzących latach. Kredytów o zmiennym oprocentowaniu są również dostępne i są normą dla linii kredytowych.

Zalety drugiego hipoteczne

Kwota pożyczki:  Second hipoteczne pozwalają pożyczyć znaczne kwoty. Ponieważ pożyczka jest zabezpieczona w domu (zwykle jest wart dużo pieniędzy), masz dostęp do więcej niż można uzyskać bez użycia swojego domu jako zabezpieczenie. Jak dużo możesz pożyczyć? To zależy od pożyczkodawcy, ale można się spodziewać pożyczyć do 80% wartości domu na. Że maksymalna liczyłbym wszystkich  swoich kredytów mieszkaniowych, w tym pierwszym i drugim kredytów hipotecznych.

Oprocentowanie:  Second hipoteki często mają niższe oprocentowanie niż inne rodzaje długu. Ponownie, zabezpieczenie kredytu z domu pomaga, ponieważ zmniejsza ryzyko dla kredytodawcy. W przeciwieństwie do niezabezpieczonych pożyczek osobistych, takich jak karty kredytowe, drugi oprocentowanie kredytów hipotecznych są powszechnie w jednej cyfry.

Korzyści podatkowe (szczególnie Pre-2018):  W niektórych przypadkach, dostaniesz odliczenia odsetek zapłaconych od drugiego kredytu hipotecznego. Istnieją liczne szczegóły techniczne, aby mieć świadomość, więc poproś przygotowujący podatkowy przed zażyciem odliczeń. Aby uzyskać więcej informacji, dowiedzieć się o odliczenie odsetek od kredytów hipotecznych. Przez wiele lat podatkowych po roku 2017, cięć podatkowych i Praca ustawa eliminuje odliczenia chyba użyć pieniędzy dla „znacznych ulepszeń” do domu.

Wady drugiego hipoteczne

Korzyści zawsze pochodzą z kompromisów. Koszty i ryzyko oznacza, że ​​pożyczki te powinny być stosowane w sposób rozsądny.

Ryzyko wykluczenia:  Jednym z największych problemów z drugiego kredytu hipotecznego jest to, że trzeba umieścić w domu na linii. Przerwanie dokonywania płatności, kredytodawca będzie mógł zabrać do domu przez wykluczenie, która może spowodować poważne problemy dla Ciebie i Twojej rodziny.

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.

Czynsz do własnych oferty wyglądać i czuć się trochę jak standardowych sprzedaży domu i są alternatywą dla tradycyjnych kredytów mieszkaniowych. Zarówno kupujący i sprzedający mogą korzystać z tych rozwiązań, ale jest to istotne, że każdy wie, jakie zagrożenia są przed podręczny.

Strona ta zajmuje się czynsz do własnych transakcji dotyczących domu, ale istnieją inne rodzaje programów tam.

Czym jest wynajem na własność?

Czynsz właścicielem jest sposobem, aby kupić lub sprzedać coś w czasie, dając „Opcja” do nabycia w pewnym momencie w przyszłości kupującego.

Z tradycyjnym kupna i sprzedaży, kupujący i sprzedający sfinalizować zakup bardziej lub mniej bezpośrednio po uzgodnieniu warunków (przy zamykaniu), ale czynsz właścicielem jest inna.

Pod wynajem do własnej umowy, kupujący i sprzedający zgadza się na  możliwość  sprzedaży po pewnym momencie w przyszłości. Ostatecznie, Najemca / nabywca decyduje, czy transakcja będzie rzeczywiście nastąpi. W międzyczasie, kupujący dokonuje płatności na rzecz sprzedającego, a część tych płatności (zazwyczaj) zmniejsza pieniądze potrzebne do zakupu domu w późniejszym terminie.

Dlaczego warto kupić czynszu na własność?

Czynsz do własnych programów mogą być atrakcyjne dla odbiorców, zwłaszcza tych, którzy oczekują, że będą w lepszej sytuacji finansowej w ciągu kilku lat.

Zł z złych kredytów: Kupujący, którzy nie kwalifikują się do kredytu mieszkaniowego mogą zacząć kupować dom z wynajmu własnego umowy. Z biegiem czasu, mogą pracować na odbudowę ich ocenę kredytową i mogą być w stanie uzyskać kredyt po to w końcu czas na zakup domu.

Zablokować w cenie nabycia: Na rynkach ze wzrostem cen mieszkań, kupujący może otrzymać umowę zakupu przy dzisiejszej cenie (ale zakup odbędzie się kilka lat w przyszłości). Kupujący ma możliwość wycofania się, jeśli ceny domów spadają, chociaż, czy ma to sens finansowy będzie zależeć od tego, ile zapłacili w ramach umowy.

Test drive: Kupujący mogą żyć w domu przed zobowiązując się do zakupu nieruchomości. W rezultacie, mogą dowiedzieć się o problemach w domu, koszmar, sąsiadów i innych problemów, zanim będzie za późno.

Przenieś mniej: Kupujący, którzy są zobowiązani do domu i okolicy (ale nie kupić) można dostać się do domu, że oni w końcu kupić. Zmniejsza to koszty i niedogodności poruszania się po kilku latach.

Budowanie kapitału: Technicznie, lokatorzy nie budować kapitał w taki sam sposób, że właściciele domów zrobić. Jednakże płatności mogą gromadzić i zapewniają znaczną sumę zostać oddany do zakupu domu za. Kupujący mogą też po prostu zaoszczędzić pieniądze na koncie oszczędnościowym i zamiast korzystać z tych funduszy (unikając pułapek z wynajmu własnego i zapewniając możliwość zakupu dowolnego domu).

Dlaczego warto sprzedawać czynszu na własność?

Sprzedający mogą również korzystać z czynsz do własnych ustaleń.

Więcej kupujących: Jeśli masz problemy przyciągają nabywców, można również sprzedawać do najemców, którzy mają nadzieję na zakup w przyszłości. Nie każdy ma dobry kredyt i może ubiegać się o pożyczkę, ale każdy potrzebuje miejsca do życia.

Zarobkowania: Jeśli nie muszą sprzedawać prawo się i korzystać z pieniędzy na wypłatę inny dół, można zarobić dochody z najmu podczas ruchu w kierunku sprzedaży nieruchomości.

Wyższa cena: Można prosić o wyższej cenie sprzedaży, jeśli oferują wynajem własnego. Jesteś zapewniając możliwość, że ludzie mogą być skłonni zapłacić. Najemcy mają również „opcję” na zakup domu – co może nigdy nie używać – i elastyczność zawsze kosztuje extra.

Zainwestował lokator: Potencjalny nabywca jest bardziej prawdopodobne, aby dbać o własność (i dogadać się z sąsiadami) niż lokator bez skóry w grze. Kupujący jest już zainwestowane w nieruchomości i ma interes w utrzymaniu go.

Jak to działa

Wszystko jest do uzgodnienia: czynsz do własnej transakcji, znany również jako opcja dzierżawy, rozpoczyna się z umową. Zarówno kupujący i sprzedający zgadza się na pewnych warunkach, a wszystkie warunki mogą zostać zmienione w celu dopasowania potrzeb niesłyszących. W zależności od tego, co jest dla Ciebie ważne (czy jesteś kupującym lub sprzedającym), możesz poprosić o pewne cechy przed podpisaniem umowy.

Na przykład, można poprosić o większą lub mniejszą zapłatę up-front, jeśli byłoby to pomocne dla Ciebie.

Rada jest niezbędne: Koniecznie przeglądu wszelkich umowę z prawnikiem nieruchomości, ponieważ transakcje te mogą być skomplikowane i nie ma dużo pieniędzy zaangażowanych. Czynsz do własnych ofert są szczególnie ryzykowne dla kupujących. Kilka oszustw wykorzystać ludzi z ubogich kredytowej i wysokie nadzieje zakupu domu. Nawet z uczciwego sprzedawcy, to jest możliwe, aby utracić sporo pieniędzy, jeśli coś nie idzie zgodnie z planem.

Opcja zakupu: Na początku każdej czynsz do własnych transakcji, kupujący płaci sprzedającemu o  premii opcji , która jest często około pięć procent ostatecznej ceny zakupu (choć z pewnością może być wyższa lub niższa). Płatność ta daje nabywcy prawo lub „Option” – ale nie obowiązek – na zakup domu w pewnym momencie w przyszłości.

Brak refundacji: Początkowy wypłata premii jest bezzwrotna, ale może być stosowany do ceny zakupu (jeśli nabywca kiedykolwiek kupuje dom, że nie będą musieli wymyślić jak najwięcej gotówki). Większe płatności opcyjne są ryzykowne dla kupujących: jeśli transakcja nie przejść z jakiegokolwiek powodu, nie ma sposobu, aby dostać te pieniądze. Sprzedawca zazwyczaj dostaje się trzymać żadnych wypłat premii po wynajęcia własnego transakcja kończy.

Cena zakupu: Kupujący i sprzedający ustalić cenę zakupu do domu w ich zamówienia. W pewnym momencie w przyszłości (zazwyczaj od jednego do pięciu lat, w zależności od negocjacji), nabywca może kupić dom w tej cenie – niezależnie od tego, co w domu jest rzeczywiście warte. Przy ustalaniu ceny, cena to wyższa niż cena prądu nie jest rzadkością (inaczej, sprzedawca jest lepiej po prostu sprzedaje dzisiaj). Jeśli w domu wzrosła na wartości szybciej niż oczekiwano, wszystko wyszło na korzyść kupującego. Jeśli dom traci wartość, lokator prawdopodobnie nie kupi dom (częściowo dlatego, że nie może mieć sens, a częściowo dlatego, że lokator może nie być w stanie zakwalifikować się do dużej pożyczki o wysokim stosunku kredytu do wartości). Kupujący zazwyczaj ubiegać się o kredyt hipoteczny, gdy przychodzi czas na zakup domu.

Płatności miesięczne: Kupujący / Najemca również sprawia, że miesięczne płatności do sprzedającego. Płatności te służą jako płatności czynszu (ponieważ sprzedający nadal jest właścicielem nieruchomości), ale zazwyczaj lokator płaci trochę ekstra każdego miesiąca. Dodatkowa kwota jest zazwyczaj przypisuje się do ostatecznej ceny zakupu, dzięki czemu zmniejsza się ilość pieniędzy kupujący wymyślić przy zakupie domu. Ponownie, dodatkowo czynsz „Premium” jest bezzwrotna – to kompensuje się ze sprzedawcą na czekanie, aby zobaczyć, co nabywca zrobi (sprzedawca nie może sprzedać nieruchomość nikomu do porozumienia z Najemca końcach).

Konserwacja: wszystkich zaangażowanych korzyści z dobrze utrzymany dom, ale kto powinien zapłacić? Twoja umowa powinna określać, kto jest odpowiedzialny za bieżące utrzymanie i remonty. Niektóre umowy powiedzieć, że coś pod $ 500 jest obowiązkiem kupującego, ale lokalne przepisy mogą skomplikować sprawy (właściciele mogą być wymagane w celu zapewnienia pewnych udogodnień, nawet jeśli umowa mówi inaczej).

Czynsz własnością pułapek

Nic nie jest doskonałe, i że zawiera czynsz do własnych programów. Transakcje te są skomplikowane, a obie kupujący i sprzedający mogą uzyskać kilka przykrych niespodzianek. Kilka przykładów są wymienione poniżej, ale lista rzeczy, które potencjalnie mogą pójść źle jest znacznie dłuższa. Tylko lokalny prawnik nieruchomości może dać dobry pomysł, o co chodzi w danej sytuacji, więc należy odwiedzić jedną przed podpisaniem czegokolwiek.

Zagrożenia dla kupujących

Tracąc pieniędzy: Jeśli nie kupić domu – z jakiegokolwiek powodu – można stracić wszystkie dodatkowe pieniądze zapłaconej. Sprzedawcy, którzy są kuszeni łatwo może utrudnić lub nieatrakcyjne, aby kupić.

Powolny postęp: Można zaplanować, aby poprawić swój kredyt lub zwiększyć swoje dochody, dzięki czemu będziesz ubiegać się o pożyczkę, gdy opcja kończy, ale rzeczy może nie działać zgodnie z planem.

Mniej sterowania: Nie jeszcze właścicielem nieruchomości, więc nie masz całkowitą kontrolę nad nim. Właściciel mógłby zatrzymać dokonywania płatności hipotecznych i utraty własności przez wykluczenie lub nie może być odpowiedzialny za podejmowanie decyzji dotyczących głównych elementów serwisowych. Podobnie, właściciel może stracić orzeczenie lub rzucić płacących podatki od nieruchomości i skończyć z zastawu na nieruchomości. Umowa powinna dotyczyć wszystkich tych scenariuszy (a właściciel nie może sprzedać, gdy masz możliwość na nieruchomości), ale bitwy prawne są zawsze poważny ból.

Spadające ceny: Ceny mieszkań mogą spaść , i nie może być w stanie wynegocjować niższą cenę zakupu. Wtedy jesteś w lewo z opcją tracąc wszystkie swoje pieniądze opcji lub zakup domu. Jeśli kredytodawca nie będzie zatwierdzać ponadgabarytowych kredytu, musisz przynieść dodatkowe pieniądze do zamykania na zaliczki.

Opóźnienia w płatnościach boli: W zależności od umowy, jeśli nie płacą czynszu na czas, możesz stracić prawo do nabycia (wraz ze wszystkimi swoimi dopłat). W niektórych przypadkach zachować opcję, ale twoja dopłata za miesiąc nie jest „policzone”, a to nie będzie dodać do kwoty zgromadzonego już do ewentualnego zakupu.

Problemy domowe: Mogą być problemy z nieruchomości, które nie wiem o aż spróbować go kupić (takich jak problemy tytuł). Potraktowano czynsz do własnych zakupu jak „prawdziwy” zakupu – otrzymasz przeszukiwanie inspekcji i przed nurkowaniem w tytule.

Oszustwa: czynsz do własnych przekrętów są atrakcyjne sposób do podjęcia dużych sum pieniędzy od ludzi, którzy nie są w bezpiecznej pozycji finansowo.

Zagrożenia dla sprzedających

Brak pewności: Twój lokator nie może kupić, więc trzeba zacząć wszystko od nowa i znaleźć innego nabywcy lub wynajmującego (ale przynajmniej masz zachować dodatkowe pieniądze).

Powolne pieniądze: Nie dostaniesz dużą ryczałtów, które mogą być potrzebne do zakupu następnego domu.

Brakuje uznanie: Zazwyczaj zablokować w cenie sprzedaży, kiedy podpisać umowę czynsz do posiadania, ale ceny mieszkań mogą wzrosnąć szybciej niż oczekiwano. Można zrobić lepiej wynajmu miejsca i coraz umowę sprzedaży w przyszłości (lub nie może).

Spadające ceny domów: Ceny mieszkań może spaść, a jeśli lokator nie kupuje, byłbyś lepiej po prostu sprzedaży nieruchomości.

Wykrywanie wad: Kupujący może odkryć wady, że nigdy nie wiadomo na temat korzystania z domu inaczej, i mogą podjąć decyzję o zakupie. Może hydraulika może obsłużyć kilka, ale nie pięcioosobowej rodziny, i nikt nie mógł wiedzieć o tej sprawie. Nie próbujemy oszukać nikogo – jest to wada, które nigdy nie pojawiły się pod poprzednim układzie dziennym – ale teraz jest problem i trzeba będzie ujawniać go do przyszłych nabywców (lub go naprawić).

Ahmad Faishal

Ahmad Faishal is now a full-time writer and former Analyst of BPD DIY Bank. He’s Risk Management Certified. Specializing in writing about financial literacy, Faishal acknowledges the need for a world filled with education and understanding of various financial areas including topics related to managing personal finance, money and investing and considers investoguru as the best place for his knowledge and experience to come together.